Источник: отчет АО Дом РФ на 13.06.2024.
Как видим, действительно, по ИТ-ипотеке – Москва занимает существенную большую долю, чем по другим льготным программам.
В то же время, доля Санкт-Петербурга по ИТ-ипотеке – вполне сопоставима с остальными программами.
#ITипотека #госпрограммы
@IT_ipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Александр Москатов. О недвижимости и не только…
❗️Обзор вторичного рынка недвижимости Москвы. Май 2024 года
📍Динамика отрицательная
• Количество сделок в мае уменьшилось на 12% к апрелю. Это нормально, май всегда хуже апреля. Но если посмотреть динамику год к году. Снижение на 20%.
Таким образом вот уже 5 месяцев рынок в красной зоне по отношению к прошлому году.
📍Спрос корректируется вниз
• Количество звонков от покупателей в мае уменьшилось на 20% к апрелю.
📍Цены на квартиры медленно снижаются
• Средние витринные цена уменьшились на 0,5%. Есть районы, где цена скорректировалась на 1%, или осталась прежней (здесь подробней по районам).
📍Предложение не меняется
• Знаете почему цена не сильно катится вниз, вопреки нашим ожиданиям? Предложение росло в предыдущие три месяца очень медленно, и в мае фиксируем даже незначительное сокращение количества квартир в продаже.
Почему так? Покупателей стало меньше, а затоваривания почти не происходит?
Население решает оставаться в надежном активе. Не продается? Тогда сниму с продажи – подожду еще.
❗️Общий вывод: Вторичный рынок недвижимости продолжает жить под давлением высокой ключевой ставки. Спрос продолжает сокращаться. При этом количество не проданных квартир в продаже пока почти не растет. Это приводит к очень плавной ценовой коррекции.
Регионы, у вас как? Напишите
📍Динамика отрицательная
• Количество сделок в мае уменьшилось на 12% к апрелю. Это нормально, май всегда хуже апреля. Но если посмотреть динамику год к году. Снижение на 20%.
Таким образом вот уже 5 месяцев рынок в красной зоне по отношению к прошлому году.
📍Спрос корректируется вниз
• Количество звонков от покупателей в мае уменьшилось на 20% к апрелю.
📍Цены на квартиры медленно снижаются
• Средние витринные цена уменьшились на 0,5%. Есть районы, где цена скорректировалась на 1%, или осталась прежней (здесь подробней по районам).
📍Предложение не меняется
• Знаете почему цена не сильно катится вниз, вопреки нашим ожиданиям? Предложение росло в предыдущие три месяца очень медленно, и в мае фиксируем даже незначительное сокращение количества квартир в продаже.
Почему так? Покупателей стало меньше, а затоваривания почти не происходит?
Население решает оставаться в надежном активе. Не продается? Тогда сниму с продажи – подожду еще.
❗️Общий вывод: Вторичный рынок недвижимости продолжает жить под давлением высокой ключевой ставки. Спрос продолжает сокращаться. При этом количество не проданных квартир в продаже пока почти не растет. Это приводит к очень плавной ценовой коррекции.
Регионы, у вас как? Напишите
Ранее ВТБ сообщил о новом выпуске ЦФА, привязанном к стоимости квадратного метра элитного жилого комплекса.
«Мы создали финансовый продукт, который сохраняет все преимущества инвестиций в недвижимость, такие, как защита инвестора при банкротстве застройщика, при этом значительно снижает порог входа на этот рынок и избавляет инвестора от рутинных действий по регистрации имущества и поиску покупателя на вторичном рынке. Полных аналогов на рынке не существует», – пояснил Сергейчук.
@rusipoteka #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В новом выпуске:
#ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В июле, после сворачивания льготной ипотеки, банк улучшит условия по ипотеке на первичную недвижимость в качестве меры поддержки рынка. Об этом сообщил Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка.
Что изменится:
@rusipoteka #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Жилье, которое будет строиться, особенно в регионах с отложенным спросом, должно быть доступным, и здесь это будет большая работа с коллегами из регионов.
Власти в регионах и на местах должны понимать разницу между себестоимостью и инвестиционной себестоимостью, а также обращать внимание, как девелоперы работают над оптимизацией затрат для новостроек, особенно если они хотят работать с покупателями по семейной ипотеке.
В каждом регионе, в каждом муниципалитете все застройщики понятны. И если мы увидим, что застройщик спекулирует на отложенном спросе, а регион ничего не делает, мы будем, наверное, менее внимательно относиться к мерам поддержки со стороны федерации для такого региона. Контроль и мониторинг цен – это задача региональных властей», – заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минстрой надеется прийти к консенсусу с Минфином по мерам поддержки в рамках модернизированной семейной ипотеки на следующей неделе.
🇷🇺 Никита Стасишин, замглавы Минстроя, в интервью @ria_realty сообщил:
🟩 ставка в 6% по семейной ипотеке будет во всех городах, если у вас есть ребенок младше 6 лет. Если у вас есть ребенок старше 6 лет, то такой будет только ставка в малых городах и для индивидуального жилищного строительства. Однако если вы берете рыночную ипотеку и у вас рождается ребенок, вы можете рефинансировать до 6%;
🟩 сейчас Минстрой обсуждает с Минфином подходы к малым городам и регионам, которые могут получить дополнительные меры поддержки для семей с детьми старше 6 лет;
🟩 если смотреть по структуре ввода, исходя из кластерного подхода, то таких регионов, где недостаточный объем предложения на рынке, порядка 42-х – это наш с компанией Дом РФ подход. Коллеги из Минфина видят это пока немного в более усеченной форме, но я думаю, что за следующую неделю мы придем к консенсусу;
🟩 в любом случае речь о городах, где до начала мер поддержки сформировался отложенный спрос из-за низкой маржинальности проектов и вообще почти ничего не строилось;
🟩 мы хотим, чтобы в таких городах объем жилья увеличился минимум процентов на 30-40 в моменте, и было больше предложения. Но здесь нужно очень внимательно смотреть на баланс численности населения, наличие промышленных предприятий, структуру всего бизнеса, чтобы и оценивать объем отложенного спроса для того, чтобы построенное жилье покупалось.
@rusipoteka #семейная
@rusipoteka #семейная
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По его словам, правительство рассчитывает, что девелоперы сами начнут проектировать жилье большой площади с расчетом на покупателей с семейной ипотекой. #стройка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Движение.ру
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Я вас (банки – прим.) хочу попросить, чтобы драмы не было, даже если где-то что-то у застройщиков по проектному финансированию будет пробиваться по ковенантам (условиям, нарушение которых должником дает кредитору право на определенные действия – прим.), аккуратненько посмотреть и не заставлять застройщика что-то делать.
Девелоперы и банки должны "бесшовно пройти" ближайшие полгода, пока будут колебания со спросом и в моделях проектного финансирования условия по темпу продаж могут быть не соблюдены.
Застройщики заработали не больше в пик спроса, чем заработали банки», – сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:
«Если сравнивать 2023 год с текущим, то, по нашим оценкам, изменения, которые нас ждут – снижение (объема выдачи ипотеки в России – прим.) год к году на 25-30%. Мы говорим о прогнозе в 5,2 трлн рублей.
Это снижение не означает кризис, потому что общая прогнозируемая сумма выдачи будет на уровне 2021 и 2022 годов, бывших рекордными для своего времени.
Количество ипотечных сделок во втором полугодии вырастет на 17% по сравнению с первым полугодием, их общее число по итогам года составит 1,5 млн.
Доля субсидированных государством кредитов после завершения льготной ипотеки во втором полугодии 2024 года сократится приблизительно на 16 п.п., до 55-56% от общего объема выдачи». #мнение
@rusipoteka | @IpoProfi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from MMI
ИПОТЕКА В МОСКВЕ: В ОЖИДАНИИ ПЕРВОГО ИЮЛЯ
По данным Росреестра , в мае число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 10 493 (-10% гг) vs 10 622 (-8.7% гг) vs 9 254 (-19.3% гг) двумя месяцами ранее.
Хоть и годовая динамика продолжает оставаться в минусе, но в абсолюте майские показатели оказались ненамного ниже апрельских.
Рынок будет ждать 1 июля – какая именно окончательная конфигурация в отношении льготных программ будет зафиксирована. С некоторыми модификациями часть программ, включая, например – семейную, продолжат действовать и она даже расширится по спектру участников. Но ставки по некоторым позициям будут повышены, что в какой-то мере и обуславливает текущий спрос заявок на ипотечный кредит.
По данным Росреестра , в мае число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 10 493 (-10% гг) vs 10 622 (-8.7% гг) vs 9 254 (-19.3% гг) двумя месяцами ранее.
Хоть и годовая динамика продолжает оставаться в минусе, но в абсолюте майские показатели оказались ненамного ниже апрельских.
Рынок будет ждать 1 июля – какая именно окончательная конфигурация в отношении льготных программ будет зафиксирована. С некоторыми модификациями часть программ, включая, например – семейную, продолжат действовать и она даже расширится по спектру участников. Но ставки по некоторым позициям будут повышены, что в какой-то мере и обуславливает текущий спрос заявок на ипотечный кредит.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
заместитель директора департамента финансовой политики Минфина РФ:
«Мы периодически слышим катастрофические прогнозы падения рынка в 2024 и 2025 году (после сворачивания ряда субсидированных программ и изменения условий по семейной ипотеке – прим.), наши прогнозы говорят о том, что никакой катастрофы не должно случиться.
Мы видим именно коррекцию объемов выдач ипотечных кредитов именно в сегменте ДДУ, то есть нас, в первую очередь, интересует рынок новостроек.
Здесь мы бы это называли некой коррекцией, нормализацией рынка в 2024 и 2025 году.
Прогнозы Минфина исходят из предпосылок планового завершения в 2024 году программы льготной ипотеки под 8% и IT-ипотеки. Доля государственных программ на первичном рынке жилья должна постепенно сокращаться до уровня 25% по мере снижения ключевой ставки».
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
директор Центра финансовой аналитики Сбербанка:
«Массовую льготную ипотеку с господдержкой стоит сохранить на случай кризисов, но ставки по ней нужно поднять примерно до 12%.
В настоящее время рынку жилья необходима "мягкая посадка" в связи с тем, что массовый спрос "зажат", есть значительный разрыв цен между первичным и вторичным жильем, снижается размер покупаемых квартир, но при этом дома в стране строятся рекордными темпами.
Считаю, что нужно ставки по господдержке поднять на уровень процентов 12. При текущей инфляции и росте заработных плат это нормально. Когда рыночные ставки вернутся на нормальный уровень 9-10%, люди сами рефинансируются из госпрограмм в рыночные программы.
Эта программа будет реально антикризисной. Я считаю, что ее нужно оставить на случай следующих кризисов, чтобы у девелоперов было понимание, что если опять жахнет и ключевая будет 150%, то с нами останется эта господдержка.
Такая программа нужна в кризис, но не на постоянной основе, поэтому необходимо корректировать в том числе и адресные программами льготной ипотеки. Если цены на жилье не будут расти определенное время, разрыв между певичкой и вторичной будет сокращаться.
Правительство не может позволить себе бросить рынок, потому что, если сейчас переключить все на ставку 20%, будет реальный кризис. Но принимать решение необходимо». #мнение
@rusipoteka | @IpoProfi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM