🔊 Марина Чекурова,
глава рейтингового агентства «Эксперт РА»:

«Даже в условиях ожидаемого снижения спроса на фоне высоких ставок по рыночным сделкам не стоит ожидать, что цены на первичное жилье резко упадут. <…> Скорее, рынок ждет некоторая стабилизация.

Кроме этого, застройщики в ожидании прекращения действия льготной программы заранее начали сокращать объем ввода жилья. Падение спроса не будет происходить на фоне затоваривания рынка - желающих купить квартиру стало меньше, но и объем вводимых площадей сократился. Этот фактор тоже не позволит ценам на недвижимость рухнуть». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #276». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Константин Ламин, – руководитель Комитета Гильдии Риэлторов Москвы по статистике и аналитике
◀️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
◀️Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
◀️Анатолий Аксаков, – глава комитета ГД по финрынку
◀️Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
◀️Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов
◀️Денис Аксенов, – гендиректор КА «Дoлговой Консультант»
◀️Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»
◀️Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»
◀️Марина Чекурова, – глава рейтингового агентства «Эксперт РА»
◀️Алексей Зубец, – директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при Правительстве РФ

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

💬
👨Олег Репченко,
руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:

«Что происходит на рынке первичного жилья: льготной ипотеки больше нет, над "семейной" сгущаются тучи (лимиты на этот год практически израсходованы, и не известно, будут ли выделены новые), ставки по рыночным кредитам давно превышают 20%, цены – высокие, спрос резко сократился.

В такой ситуации, по нашему прогнозу, рынок ждет охлаждение и снижение цен. Не сразу. Пока застройщики, нарастившие продажи во время ажиотажа прошлого и этого года (в преддверии отключения льготной ипотеки), могут прожить и на низком спросе. Эскроу, от объема средств на которых зависит ставка по проектному финансированию, наполнены.

При этом по мере завершения текущих проектов девелоперам так или иначе придется привлекать внимание покупателей к новым, чтобы быстро наполнить эскроу, если они не хотят платить за проектное финансирование 20% с лишним. В результате им нужно будет искать новые способы стимулирования продаж.

Субсидировать ставки по ипотеке при базовых выше 20% становится дорого, плюс это существенно повышает стоимость квартир для покупателя, поэтому, вероятно, будет расти размер скидок и число предложений с дисконтом, который будет приурочен, скорее всего, к Новому году. Более заметным тренд на снижение цен станет в следующем году, по мере завершения текущих и выхода на рынок новых проектов, а также под влиянием разработанного ЦБ Ипотечного стандарта, который должен запретить ипотечные схематозы – с их помощью застройщики сейчас стимулируют спрос». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

💬
👨Константин Барсуков,
гендиректор «Релайт-Недвижимость»:

«Часто вижу спор о том, что будет после снижения ключевой ставки с ценами. И дискуссия часто ведется в плоскости: "вот снимут все деньги с депозитов и пойдут квартиры покупать", с ответом на это "посмотрите на депозитах 95% - это суммы до 1 млн рублей, ничего на них не купишь".

Не вступая сейчас в дискуссию по поводу структуры сбережений граждан на депозитах, хочу только отметить, что снижение ключевой ставки означает подешевевшую ипотеку. А 1 млн рублей - это нормальный первоначальный взнос.

Добавим сюда отложенный спрос.

Итого. Что спасет рынок недвижимости от роста цен?

Много предложения или снижение ключевой ставки на фоне низкого роста спроса.

Можно достичь - много предложения? Можно - стройка должна строить темпами выше, чем сейчас. Не продавать объекты высокой готовности. Все продажи стараться на то, что еще строится направлять. А то, что построено - оформлять в собственность, тем самым формируя пул предложения не только на первичке, но и на вторичке.
Верим в это? Я не очень. Если только государство не начнет само выкупать эти квартиры у застройщиков.

Низкий спрос на недвижимость на фоне снижения ключевой. Экзотический вариант, типа у всех денег только на еду, на квартиру не хватает - рассматривать не будем. А что может быть? Ограничение выдачи депозитов? Но это никуда не денет ипотечников. Более того, те, кому средства на депозитах ограничили побегут кредиты брать, чтобы компенсировать это ограничение.

Куда более жизнеспособным мне кажется ограничение выдачи кредитов. И потребов, и ипотеки. Начиная от лимита по сумме, например, не более 3 млн. И заканчивая высоким ПВ - например, не менее 60%.

Можно еще добавить сюда массовое строительство государственного арендного жилья. Можно, как я выше писал, государству выкупать квартиры у застройщиков и сдавать их. А потом предлагать в продажу. Хороший буфер получится. Но опять же, не верится в такое.

В общем, мне пока ограничения выдачи ипотеки и потребов на фоне снижения ключевой видятся, как наиболее реальными». #мнение

@expertned

💬
👨Константин Апрелев,
основатель Российской гильдии риэлторов (РГР):

«Меры, связанные с увеличением стоимости кредитных ставок по ипотеке, безусловно, ухудшают оборот на рынке... Это сложная история для рынка, особенно для застройщиков, потому что застройщики в этой ситуации будут вынуждены однозначно снижать цены для того, чтобы повысить уровень объемов продаж, количество сделок.

А вот на вторичном рынке уже рынок скорректировался, и на нем, наоборот, началось некоторое оживление с сентября, но, видимо, после дальнейшего увеличения ипотечной ставки для вторичного рынка, ситуация и дальше ухудшится и, наверное, опять объемы продаж начнут тормозиться.

Но, в целом на рынке остались сделки обменного характера, когда люди продают что-то ненужное и покупают что-то более нужное либо в меньшую, либо в большую сторону с небольшой доплатой, либо с небольшой разницей. Поэтому обменные сделки неизбежно будут, потому что для человека принципиально значения не имеет, по какой цене он продает квартиру, если он будет покупать чуть больше и за ту же самую цену за квадратные метры, поэтому его интересует объем доплаты.

У нас (до 2008 года – прим.) было примерно около 2 млн сделок на рынке жилья, которые проводились за наличные средства, но тогда цена квадратного метра была в Москве меньше 3 тысяч долларов за квадратный метр, поэтому понятно, что отсутствие ипотеки приведет к сокращению количества сделок примерно до такого уровня по всей России в год. Тогда как еще год назад у нас совершалось более 4,5 млн сделок, то есть более чем в два раза сократится рынок. И, естественно, это коснется в первую очередь рынка новостроек.

На вторичном рынке цены будут проседать медленнее, потому что там нет какой-то сильной, экономической составляющей, стимулирующего давления на человека. Он может сдавать это жилье, чтобы оно находилось в обороте. Он может подождать, у него не горит, если кредитов или еще каких-то обязательств, а застройщик не может подождать, ему нужно финансировать строительство, поэтому неизбежно будет конкуренция за покупателя.

Если покупателей стало в 2-3 раза меньше, то количество сделок на первичном рынке тоже будет в 2-3 раза меньше, а жилье уже построено и это неизбежно приведет к тому, что цены будут корректироваться. Ну, конечно, если инфляция не будет набирать более существенные темпы. Тогда, конечно, цены вниз могут не пойти». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #277». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Егор Добрынин, – коммерческий директор «ПСК Дом Девелопмент»
◀️Алексей Ниденс, – заместитель гендиректора ДОМ РФ
◀️Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
◀️Олег Репченко, – руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»
◀️Никита Кричевский, – доктор экономических наук
◀️Сергей Бабин, – начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ
◀️Елизавета Данилова, – глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ
◀️Алексей Яковлев, – директор департамента финансовой политики Минфина
◀️Максим Осадчий, – начальник аналитического управления банка БКФ
◀️Алексей Волков, – директор по маркетингу НБКИ
◀️Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
◀️Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», руководитель платформы ipoteka.global
◀️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
◀️Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
◀️Сергей Журавлев, – управляющий Отделением Красноярск ЦБ РФ
◀️Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость»
◀️Константин Апрелев, – основатель Российской гильдии риэлторов (РГР)

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

💬
👨Анатолий Аксаков,
глава комитета ГД по финрынку:

«Главный показатель, на который ориентируется банковский бизнес при выдаче кредитов – это уровень инфляции. Ведь даже если ключевая ставка будет самая низкая, скажем, 2%, а инфляция будет около 10%, то кредиты будут выдавать по ставке больше 10%.

Что касается Центробанка, то его задача – бороться с инфляцией. И основным инструментом здесь является ключевая ставка. Допускаю, что на следующем заседании Центральный банк поднимет ее до 20%, поскольку пока инфляционные процессы продолжаются.

Рост инфляции замедлился, но цель, которую ЦБ для себя поставил – снижение инфляции до уровня 4%. При ключевой ставке, которая сегодня действует, это вряд ли достижимо». #мнение

@rusipoteka

💬
👨Анатолий Аксаков,
глава комитета ГД по финрынку:

«Огромный разрыв в ценах на первичном и вторичном рынке жилья, который по оценке Центробанка превышает 50%, – это ненормальная ситуация.

Этот разрыв будет снижаться за счет цен на новостройки, которые разогнались на повышенном спросе от льготной ипотеки. Это уже происходит, застройщики начали давать покупателям скидки. Пока не очень активно, но им придется. Жилье можно будет купить дешевле». #мнение

@rusipoteka

💬
👨Сергей Гордейко,
главный эксперт компании «Русипотека», руководитель платформы ipoteka.global:

«24 сентября 2024 года зарегистрирован Законопроект ФЗ "О строительных сберегательных кассах".

Это пятая публично известная попытка принять соответствующий закон и дать старт еще одному способу улучшения жилищных условий граждан.

Почему привлекательная идея и успешная в некоторых странах финансовая модель не приживается в России, а очередная инициатива опытных и уважаемых депутатов имеет мало шансов на успех?

Для понимания причин неудач Строительных сберегательных касс (ССК) в современной России напомним суть идеи и причины успешного опыта.

Строительное сберегательное накопление – это целевое накопление средств для получения займа на приобретение жилья или улучшение жилищных условий, который выдается под низкий с самого начала твердо фиксированный процент...

Почему обречена очередная попытка принять закон о строительно-сберегательных кассах?

Всё очень просто.

Из простой идеи — фиксированное накопление по пониженной ставке и фиксированное кредитование по той же пониженной ставке — возникает желание сделать кредит выгодным. Однако в эту конструкцию добавляют множество лишнего: капитальный ремонт, материнский капитал, и, что особенно ненужно, — участие юридических лиц. Как только появляются юридические лица, вся логика накопления и бюджетной поддержки теряет смысл.

Из простой конструкции получается сложная, а все возможные риски и ошибки вытекают прямо из этого.

Представить, что государство поддержит такую конструкцию, достаточно сложно. Дополнительно к этому происходит смешение различных форм, когда членами кооператива могут быть объединения ЖСК, ДСЖ и другие.

Такая многоуровневая и сложная структура не жизнеспособна. И даже не рассматривая вопросы бюджетной эффективности, можно сказать, что основная причина, по которой уже пятая попытка принять законопроект о строительно-сберегательных кассах будет неудачной, заключается в том, что простую идею пытаются сделать сложной. Вот и всё». #мнение #Гордейко

@sergeigordeyko

💬
👨Андрей Бриль,
вице-президент НП «Российская Гильдия управляющих и девелоперов»:

«Рынок недвижимости во всем мире имеет специфику, которая характерна для всего мира. Это 12-15-летние циклы, которые представляют собой синусоиду.

То есть мы сейчас в той же ситуации, которая была в 2008-2009 годах. Если вы хотите понять, что нужно делать дальше, – смотрите, что делали тогда. Мы сейчас на пике этой синусоиды. Дальше нас ждет снижение рынка.

Впрочем, у нынешнего цикла будет своя специфика. Вопрос только в том, насколько девелоперы смогут отрегулировать объем предложения, чтобы катастрофа не повторилась и на 1,5-2 года не уронила рынок, как это случилось в 2008-2009 годах.

Объемы стройки нельзя сократить не только за несколько месяцев, но даже за год. И как будет решаться эта задача – вопрос открытый». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi