Forwarded from Ипотека и недвижимость
Минфин разъяснил нюансы определения минимального срока владения недвижимостью, приобретенной по договору долевого участия (ДДУ).
Законом определено, что НДФЛ с доходов от продажи недвижимости не исчисляется, если она находилась в собственности налогоплательщика не менее минимального срока владения. Обычно он составляет 5 лет, но в некоторых случаях он сокращен до 3 лет.
Минимальный предельный срок владения недвижимостью стандартно исчисляется с даты госрегистрации на нее права собственности.
При этом, если речь идет о ДДУ, то срок владения таким объектом исчисляется с даты полной оплаты его стоимости (п.2 ст.217.1 Налогового кодекса). Доплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства в данном случае не учитывается, принимается первичный срок полной оплаты.
Такой же порядок применяется и в случае приобретения супругами объекта по ДДУ в совместную собственность в период их брака за счет общих доходов супругов. Для каждого из них срок владения исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости. При этом изменение режима собственности с совместной на долевую не изменяет данный порядок.
Если же недвижимостью владеют несовершеннолетние дети, то срок владения исчисляется в общем порядке с даты госрегистрации на нее права общей долевой собственности несовершеннолетних детей.
Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 30 мая 2022 г. № 03-04-05/50438
#налоги
Законом определено, что НДФЛ с доходов от продажи недвижимости не исчисляется, если она находилась в собственности налогоплательщика не менее минимального срока владения. Обычно он составляет 5 лет, но в некоторых случаях он сокращен до 3 лет.
Минимальный предельный срок владения недвижимостью стандартно исчисляется с даты госрегистрации на нее права собственности.
При этом, если речь идет о ДДУ, то срок владения таким объектом исчисляется с даты полной оплаты его стоимости (п.2 ст.217.1 Налогового кодекса). Доплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства в данном случае не учитывается, принимается первичный срок полной оплаты.
Такой же порядок применяется и в случае приобретения супругами объекта по ДДУ в совместную собственность в период их брака за счет общих доходов супругов. Для каждого из них срок владения исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости. При этом изменение режима собственности с совместной на долевую не изменяет данный порядок.
Если же недвижимостью владеют несовершеннолетние дети, то срок владения исчисляется в общем порядке с даты госрегистрации на нее права общей долевой собственности несовершеннолетних детей.
Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 30 мая 2022 г. № 03-04-05/50438
#налоги
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который предусматривает изменения в налогообложении отдельных видов дорогостоящей недвижимости. Речь идет о налоге на имущество.
Так, для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., предельные налоговые ставки повышаются с 2% до 2,5%. Конкретные ставки будут устанавливаться законами субъектов РФ.
В отношении земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и (или) занятых инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса, кадастровая стоимость которых более 300 млн руб., предельное значение ставки по земельному налогу увеличивается с 0,3% до 1,5%. Указанное не будет затрагивать земельные участки в составе общего имущества многоквартирного дома.
В случае принятия Госдумой, одобрения Советом Федерации и подписания Президентом РФ законопроект вступит в действие с налогового периода 2025 года.
#налоги
Так, для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., предельные налоговые ставки повышаются с 2% до 2,5%. Конкретные ставки будут устанавливаться законами субъектов РФ.
В отношении земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и (или) занятых инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса, кадастровая стоимость которых более 300 млн руб., предельное значение ставки по земельному налогу увеличивается с 0,3% до 1,5%. Указанное не будет затрагивать земельные участки в составе общего имущества многоквартирного дома.
В случае принятия Госдумой, одобрения Советом Федерации и подписания Президентом РФ законопроект вступит в действие с налогового периода 2025 года.
#налоги