📄 Совфед одобрил закон о продлении выплаты в 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки.

⬩ Право на выплату смогут иметь граждане РФ – мать или отец, у которых родились третий ребенок или последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.

⬩ Средства можно будет получить на погашение ипотечного кредита, оформленного до 1 июля 2031 года.

📅 Закон должен вступить в силу со дня его официального опубликования. #законодательство

@rusipoteka

🔤 Для кредитов с переменной процентной ставкой установят ограничения. Соответствующий законопроект комитет ГД по финрынку одобрил ко II чтению.

По ипотеке плавающая ставка сможет устанавливаться, если сумма кредита составляет не менее 200 среднемесячных номинальных начисленных заработных плат в целом по РФ (около 15 млн руб.).

📌Для ипотечных кредитов с суммой до 1 тыс. среднемесячных зарплат (до 75 млн руб.):
⬩ срок кредита не должен превышать 20 лет;
⬩ максимальное допустимое значение переменной ставки не может превышать установленную договором на дату его заключения ставку, увеличенную на одну треть, но не более чем на 4 п. п.

📌Для ипотечных кредитов с суммой от 1 тыс. среднемесячных зарплат (свыше 75 млн руб.) ограничений по сроку кредита и ставке не установлено.

🗓 Согласно законопроекту, заемщик в случае роста ставки может потребовать от банка увеличить срок кредита, но не более чем на одну четверть от срока, установленного на дату заключения договора, и при этом не более чем на 4 года. #законодательство

@rusipoteka

📄Владимир Путин подписал закон, позволяющий гражданам самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке.

Право на такую продажу предоставляется независимо от размера взятого кредита.

Сама процедура выглядит так:

🔺заемщик уведомляет банк о намерении продать ипотечное жилье;
🔺банк при отсутствии ограничений в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру и рассчитывает минимальную цену продажи, которая определяется как объем требований кредитной организации на день окончания срока реализации;
🔺вырученная сумма будет зачисляться на банковский счет, определенный залогодержателем. Положительная разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке затем будет перечислена заемщику.

Срок самостоятельной реализации физлицом заложенного имущества составит 4 месяца со дня получения залогодержателем заявления о такой реализации. При этом допускается продление этого срока.

Кредитор в установленный период продажи не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его реализацией.

✖️Отказать человеку в самостоятельной продаже кредитор имеет право только в строго определенных случаях, указанных в законе. Например, если процесс обращения взыскания уже запущен или происходит банкротство залогодателя или залогодержателя.

📅 Документ размещен на портале правовых актов и вступит в силу через 90 дней после опубликования. #законодательство #важное

@rusipoteka

📄 Владимир Путин подписал закон о продлении выплаты в 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки.

Право на выплату смогут иметь граждане РФ – мать или отец, у которых родились третий ребенок или последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.

Средства можно будет получить на погашение ипотечного кредита, оформленного до 1 июля 2031 года.

📝 Закон также содержит ряд поправок:

⬩ об исключении организаций, уполномоченных ДОМ РФ, из перечня субъектов, имеющих право выдавать ипотечные кредиты;

⬩ об исключении возможности использовать выплату в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки в случае приобретения жилого помещения, признанного на день покупки непригодным для проживания;

⬩ при приобретении земельного участка для ИЖС выплата будет осуществляться лишь после регистрации права собственности на построенный на нем жилой дом;

⬩ если гражданин заключил кредитный договор для покупки недвижимости, которая ранее служила обеспечением кредита другого гражданина, на который уже была направлена выплата в размере 450 тыс. рублей, то он сможет запросить новые меры поддержки только через год после применения предыдущей меры.

📆 Документ размещен на портале правовых актов и вступает в силу со дня его официального опубликования. #законодательство #важное

@rusipoteka

📄 Комитет СФ по бюджету и финансовым рынкам поддержал в ходе заседания концепцию законопроекта об ограничении применения плавающей ставки по кредитам.

Согласно законопроекту, по ипотеке плавающая ставка сможет устанавливаться, если сумма кредита составляет не менее 200 среднемесячных номинальных начисленных заработных плат в целом по РФ (около 15 млн руб.). #законодательство

@rusipoteka

📄 ГД приняла во втором и третьем, окончательном, чтении законопроект, ограничивающий с 1 сентября этого года применение плавающих ставок по кредитам.

По ипотеке плавающая ставка сможет устанавливаться, если сумма кредита составляет не менее 200 среднемесячных номинальных начисленных заработных плат в целом по РФ (около 15 млн руб.).

▪️Для ипотечных кредитов с суммой до 1 тыс. среднемесячных зарплат (до 75 млн руб.):
⬩ срок кредита не должен превышать 20 лет;
⬩ максимальное допустимое значение переменной ставки не может превышать установленную договором на дату его заключения ставку, увеличенную на одну треть, но не более чем на 4 п. п.

▪️Для ипотечных кредитов с суммой от 1 тыс. среднемесячных зарплат (свыше 75 млн руб.) ограничений по сроку кредита и ставке не установлено.

📅 Заемщик в случае роста ставки может потребовать от банка увеличить срок кредита, но не более чем на одну четверть от срока, установленного на дату заключения договора, и при этом не более чем на 4 года. #законодательство

@rusipoteka

📄 Владимир Путин подписал закон, ограничивающий с 1 сентября применение плавающих ставок по кредитам. Соответствующий документ размещен на сайте официального опубликования правовых актов.

По ипотеке плавающая ставка сможет устанавливаться, если сумма кредита составляет не менее 200 среднемесячных номинальных начисленных заработных плат в целом по РФ (около 15 млн руб.).

🔷Для ипотечных кредитов с суммой до 1 тыс. среднемесячных зарплат (до 75 млн руб.):
⬩ срок кредита не должен превышать 20 лет;
⬩ максимальное допустимое значение переменной ставки не может превышать установленную договором на дату его заключения ставку, увеличенную на одну треть, но не более чем на 4 п. п.

🔷Для ипотечных кредитов с суммой от 1 тыс. среднемесячных зарплат (свыше 75 млн руб.) ограничений по сроку кредита и ставке не установлено.

🗓 Заемщик в случае роста ставки может потребовать от банка увеличить срок кредита, но не более чем на одну четверть от срока, установленного на дату заключения договора, и при этом не более чем на 4 года. #законодательство #важное

@rusipoteka

📃 1 июля вступает в силу закон об ограничении роста ставки по ипотеке при отказе заемщика от страхования.

В случае отказа заемщика от заключения договора страхования или последующего расторжения такого договора кредитор будет вправе увеличить ставку по выданному кредиту до уровня ставки, действовавшей на момент заключения кредитного договора по аналогичным кредитам, выданным на сопоставимых условиях без страхования.

Закон будет применяться к правоотношениям, которые возникли из договоров, заключенных после 1 июля 2024 года. #законодательство #важное

@rusipoteka

🏠 ГД приняла в третьем, окончательном, чтении пакет законопроектов о применении механизма эскроу в ИЖС:

🛑№ 471417-8
🛑№ 471420-8

Законопроекты предусматривают, что при заключении физлицом договора с подрядчиком на строительство дома, средства переводятся на специальный банковский счет. Средства будут находиться на этом счете до полного выполнения всех обязательств по договору.

Строительство таких жилых домов должно осуществляться с использованием домокомплектов или типового проекта. Чтобы исключить проблемы при вероятном банкротстве банка, где открыт счет эскроу, средства будут застрахованы на сумму до 10 млн руб.

При этом введение эскроу не будет обязательно ни для потребителя, ни для подрядчика.

Также принята поправка, согласно которой средства маткапитала можно будет тратить на ИЖС через механизм счетов эскроу.

📅 Ожидается, что закон вступит в силу с 1 марта 2025 года. #ижс #законодательство

@rusipoteka

📑 ГД приняла в третьем, окончательном, чтении законопроект, который позволит обжаловать решения о приостановлении кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость в досудебном порядке.

Обжаловать решения можно будет через центральные, региональные или межрегиональные апелляционные комиссии. Комиссии создаст Росреестр.

Подать заявление можно будет:

☑️в письменной форме при личном обращении;
☑️по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении;
☑️в электронной форме, в том числе через портал госуслуг.

Ожидается, что закон вступит в силу 1 января 2026 года. #законодательство

@rusipoteka