Продавать ипотечное жилье разрешат самостоятельно без лимита по сумме кредита
📑 В ГД подготовили ко II чтению поправки к закону об ипотеке, согласно которым граждане смогут самостоятельно продавать ипотечное жилье без ограничений по сумме кредита, если банк-залогодержатель не успел инициировать процесс взыскания.
Изначально законопроект предусматривал, что физлица-заемщики смогут самостоятельно, предварительно уведомив банк, продавать ипотечное жилье, если размер кредита не превышает 15 млн руб., а банк не успел инициировать взыскание залога через суд.
Такой возможностью гражданин мог бы воспользоваться, если банк начал взыскание во внесудебном порядке – по исполнительной надписи нотариуса. На продажу законопроект отводил полгода с правом банка и заемщика договориться о пролонгации срока. Минимальную стоимость сделки должен был определять банк с учетом неисполненных клиентом обязательств по кредиту.
Ко II чтению комитет ГД по финрынку внес поправки:
🔵 изменился перечень ситуаций, когда заемщику продать самому жилье не позволят. Среди них:
— подача банком в суд иска о наложении взыскания на имущество или инициирование изъятия залога по исполнительной надписи нотариуса;
— в отношении гражданина возбуждена судебная или внесудебная процедура личного банкротства, либо если он ранее отказался от самостоятельной продажи этого жилья или не уложился в отведенный срок;
— недвижимость заложена нескольким кредиторам.
🔵 исключены ограничения по размеру кредита: заемщик при отсутствии перечисленных выше обстоятельств сможет попытаться самостоятельно продать заложенное банку жилье вне зависимости от изначального размера долга;
🔵 на продажу у заемщика теперь будет четыре, а не шесть месяцев, но возможность продлить срок реализации сохраняется. #законодательство
@rusipoteka
Изначально законопроект предусматривал, что физлица-заемщики смогут самостоятельно, предварительно уведомив банк, продавать ипотечное жилье, если размер кредита не превышает 15 млн руб., а банк не успел инициировать взыскание залога через суд.
Такой возможностью гражданин мог бы воспользоваться, если банк начал взыскание во внесудебном порядке – по исполнительной надписи нотариуса. На продажу законопроект отводил полгода с правом банка и заемщика договориться о пролонгации срока. Минимальную стоимость сделки должен был определять банк с учетом неисполненных клиентом обязательств по кредиту.
Ко II чтению комитет ГД по финрынку внес поправки:
— подача банком в суд иска о наложении взыскания на имущество или инициирование изъятия залога по исполнительной надписи нотариуса;
— в отношении гражданина возбуждена судебная или внесудебная процедура личного банкротства, либо если он ранее отказался от самостоятельной продажи этого жилья или не уложился в отведенный срок;
— недвижимость заложена нескольким кредиторам.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📄 ГД приняла во втором и третьем, окончательном, чтении законопроект, который продлевает выплаты в размере 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки.
Право на выплату смогут иметь граждане РФ – мать или отец, у которых родились третий ребенок или последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.
Средства можно будет получить на погашение ипотечного кредита, оформленного до 1 июля 2031 года.
📝 В ходе второго чтения ГД поддержала ряд поправок:
⬩ об исключении организаций, уполномоченных ДОМ РФ, из перечня субъектов, имеющих право выдавать ипотечные кредиты;
⬩ об исключении возможности использовать выплату в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки в случае приобретения жилого помещения, признанного на день покупки непригодным для проживания;
⬩ при приобретении земельного участка для ИЖС выплата будет осуществляться лишь после регистрации права собственности на построенный на нем жилой дом;
⬩ если гражданин заключил кредитный договор для покупки недвижимости, которая ранее служила обеспечением кредита другого гражданина, на который уже была направлена выплата в размере 450 тыс. рублей, то он сможет запросить новые меры поддержки только через год после применения предыдущей меры.
📅 Закон должен вступить в силу со дня его официального опубликования. #законодательство
@rusipoteka
Право на выплату смогут иметь граждане РФ – мать или отец, у которых родились третий ребенок или последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.
Средства можно будет получить на погашение ипотечного кредита, оформленного до 1 июля 2031 года.
📝 В ходе второго чтения ГД поддержала ряд поправок:
⬩ об исключении организаций, уполномоченных ДОМ РФ, из перечня субъектов, имеющих право выдавать ипотечные кредиты;
⬩ об исключении возможности использовать выплату в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки в случае приобретения жилого помещения, признанного на день покупки непригодным для проживания;
⬩ при приобретении земельного участка для ИЖС выплата будет осуществляться лишь после регистрации права собственности на построенный на нем жилой дом;
⬩ если гражданин заключил кредитный договор для покупки недвижимости, которая ранее служила обеспечением кредита другого гражданина, на который уже была направлена выплата в размере 450 тыс. рублей, то он сможет запросить новые меры поддержки только через год после применения предыдущей меры.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Право на такую продажу предоставляется независимо от размера взятого кредита.
Сама процедура выглядит так:
Срок самостоятельной реализации физлицом заложенного имущества составит 4 месяца со дня получения залогодержателем заявления о такой реализации. При этом допускается продление этого срока.
Кредитор в установленный период продажи не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его реализацией.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Соответствующий законопроект внесен в ГД.
Сейчас законодательно установлена «двойная ответственность» застройщика в случае нарушения требований потребителя – неустойка уплачивается с учетом двух законов: «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей».
Законопроект исправляет текущую ситуацию с «двойной ответственностью» застройщика, при этом не лишая гражданина права требования неустойки за сдачу некачественного объекта долевого строительства.
Предлагаемые изменения не повлекут неоправданного снижения установленных ФЗ-214 гарантий прав и законных интересов участников долевого строительства.
#законодательство
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Разработанный ведомством режим кредитных каникул будет совпадать с уже предусмотренным нынешним законодательством, но с некоторыми особенностями.
Право на отсрочку платежей по жилищному кредиту предоставляется однократно за время действия договора и при условии рождения у заемщика второго или последующих детей. #законодательство
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⬩ Право на выплату смогут иметь граждане РФ – мать или отец, у которых родились третий ребенок или последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.
⬩ Средства можно будет получить на погашение ипотечного кредита, оформленного до 1 июля 2031 года.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📝 Совфед одобрил закон, позволяющий гражданам самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке. Закон должен вступить в силу через 90 дней после официального опубликования. #законодательство
@rusipoteka
@rusipoteka
По ипотеке плавающая ставка сможет устанавливаться, если сумма кредита составляет не менее 200 среднемесячных номинальных начисленных заработных плат в целом по РФ (около 15 млн руб.).
⬩ срок кредита не должен превышать 20 лет;
⬩ максимальное допустимое значение переменной ставки не может превышать установленную договором на дату его заключения ставку, увеличенную на одну треть, но не более чем на 4 п. п.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Право на такую продажу предоставляется независимо от размера взятого кредита.
Сама процедура выглядит так:
Срок самостоятельной реализации физлицом заложенного имущества составит 4 месяца со дня получения залогодержателем заявления о такой реализации. При этом допускается продление этого срока.
Кредитор в установленный период продажи не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его реализацией.
✖️Отказать человеку в самостоятельной продаже кредитор имеет право только в строго определенных случаях, указанных в законе. Например, если процесс обращения взыскания уже запущен или происходит банкротство залогодателя или залогодержателя.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Право на выплату смогут иметь граждане РФ – мать или отец, у которых родились третий ребенок или последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.
Средства можно будет получить на погашение ипотечного кредита, оформленного до 1 июля 2031 года.
📝 Закон также содержит ряд поправок:
⬩ об исключении организаций, уполномоченных ДОМ РФ, из перечня субъектов, имеющих право выдавать ипотечные кредиты;
⬩ об исключении возможности использовать выплату в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки в случае приобретения жилого помещения, признанного на день покупки непригодным для проживания;
⬩ при приобретении земельного участка для ИЖС выплата будет осуществляться лишь после регистрации права собственности на построенный на нем жилой дом;
⬩ если гражданин заключил кредитный договор для покупки недвижимости, которая ранее служила обеспечением кредита другого гражданина, на который уже была направлена выплата в размере 450 тыс. рублей, то он сможет запросить новые меры поддержки только через год после применения предыдущей меры.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Согласно законопроекту, по ипотеке плавающая ставка сможет устанавливаться, если сумма кредита составляет не менее 200 среднемесячных номинальных начисленных заработных плат в целом по РФ (около 15 млн руб.). #законодательство
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По ипотеке плавающая ставка сможет устанавливаться, если сумма кредита составляет не менее 200 среднемесячных номинальных начисленных заработных плат в целом по РФ (около 15 млн руб.).
⬩ срок кредита не должен превышать 20 лет;
⬩ максимальное допустимое значение переменной ставки не может превышать установленную договором на дату его заключения ставку, увеличенную на одну треть, но не более чем на 4 п. п.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📄 СФ одобрил закон, ограничивающий применение переменной (плавающей) ставки по кредитам. Закон вступит в силу с 1 сентября 2024 года. #законодательство
@rusipoteka
@rusipoteka
По ипотеке плавающая ставка сможет устанавливаться, если сумма кредита составляет не менее 200 среднемесячных номинальных начисленных заработных плат в целом по РФ (около 15 млн руб.).
⬩ срок кредита не должен превышать 20 лет;
⬩ максимальное допустимое значение переменной ставки не может превышать установленную договором на дату его заключения ставку, увеличенную на одну треть, но не более чем на 4 п. п.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В случае отказа заемщика от заключения договора страхования или последующего расторжения такого договора кредитор будет вправе увеличить ставку по выданному кредиту до уровня ставки, действовавшей на момент заключения кредитного договора по аналогичным кредитам, выданным на сопоставимых условиях без страхования.
Закон будет применяться к правоотношениям, которые возникли из договоров, заключенных после 1 июля 2024 года. #законодательство #важное
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📝 ГД приняла во II чтении законопроект, который распространяет механизм эскроу-счетов на сегмент ИЖС.
Механизм эскроу в ИЖС предполагает, что деньги от заказчика попадают на банковский спецсчет и хранятся там до окончания строительства. Соответственно, подрядчик получает их только после сдачи объекта, а сами работы ведет за счет кредитных или собственных средств.
Также принята поправка, согласно которой средства маткапитала можно будет тратить на ИЖС через механизм счетов эскроу. #ижс #законодательство
@rusipoteka
Механизм эскроу в ИЖС предполагает, что деньги от заказчика попадают на банковский спецсчет и хранятся там до окончания строительства. Соответственно, подрядчик получает их только после сдачи объекта, а сами работы ведет за счет кредитных или собственных средств.
Также принята поправка, согласно которой средства маткапитала можно будет тратить на ИЖС через механизм счетов эскроу. #ижс #законодательство
@rusipoteka
Законопроекты предусматривают, что при заключении физлицом договора с подрядчиком на строительство дома, средства переводятся на специальный банковский счет. Средства будут находиться на этом счете до полного выполнения всех обязательств по договору.
Строительство таких жилых домов должно осуществляться с использованием домокомплектов или типового проекта. Чтобы исключить проблемы при вероятном банкротстве банка, где открыт счет эскроу, средства будут застрахованы на сумму до 10 млн руб.
При этом введение эскроу не будет обязательно ни для потребителя, ни для подрядчика.
Также принята поправка, согласно которой средства маткапитала можно будет тратить на ИЖС через механизм счетов эскроу.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏚 Правительство поддержало ранее внесенный в ГД законопроект об обязательной оценке пригодности жилья для проживания перед его покупкой за счет средств маткапитала.
Согласно законопроекту, в каждом субъекте РФ предлагается создать межведомственные комиссии, которые по заявлениям граждан о намерении совершения сделки купли-продажи жилого помещения с использованием средств маткапитала будут оценивать пригодность такого жилья.
По результатам этой оценки будет сформировано решение. #законодательство
@rusipoteka
Согласно законопроекту, в каждом субъекте РФ предлагается создать межведомственные комиссии, которые по заявлениям граждан о намерении совершения сделки купли-продажи жилого помещения с использованием средств маткапитала будут оценивать пригодность такого жилья.
По результатам этой оценки будет сформировано решение. #законодательство
@rusipoteka
Обжаловать решения можно будет через центральные, региональные или межрегиональные апелляционные комиссии. Комиссии создаст Росреестр.
Подать заявление можно будет:
Ожидается, что закон вступит в силу 1 января 2026 года. #законодательство
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM