На вторичном рынке наметился тренд на снижение цен

По данным «Мира квартир»:

➡️в апреле
⬩ «квадрат» вторичного жилья подорожал в 47 городах из 70 исследованных, в 19 подешевел, в 4 остался неизменным. В среднем по России «квадрат» удержался в положительной динамике, показав прирост в 0,6%, до 113 061 рубля;

⬩ общая цена квартиры на вторичном рынке показала рост в 24 городах, в 45 – падение, в одном осталась прежней. Средний лот по стране подешевел за апрель на 0,3%, до 5 956 774 рублей;

➡️за последние 12 месяцев
⬩ «квадрат» недвижимости на вторичном рынке подорожал везде. В среднем по стране рост цены составил 12,4%;

⬩ цена предложения квартиры выросла везде. Средний годовой рост составил 10,8%.

↪️ ➖➖➖
«Заградительные ставки по ипотеке на "вторичке" сделали свое дело, и если сейчас продолжается некоторый рост цен, то в основном за счет перехода купленных новостроек на регулярный рынок. Цены на них на 15% выше, чем в среднем по рынку, и могут превышать стоимость жилого фонда советской постройки на 20% и более. Старое жилье дешевеет наиболее быстрыми темпами.

В целом, тренд на вторичном рынке в ближайшие месяцы будет понижательный, и к концу года жилье может упасть в цене еще на 3-5%», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
➖➖➖➖

#вторичка #цены

@rusipoteka

⚡️ Комитет Гильдии риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел итоги апреля 2024 года на вторичном рынке Москвы.

Основные выводы:

📌в апреле средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе показали отрицательную динамику и снизились на 0,3% до уровня 294 790 руб. за 1 кв.м.;

📌средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 308 363 руб./кв. м (-0,9), на 2-комнатные квартиры 294 790 руб./кв. м (-0,3%), на трехкомнатные квартиры 265 679 руб./кв. м (-0,2%);

📌количество новых предложений на вторичном рынке к концу апреля снизилось на 10% по сравнению с мартом месяцем. Это может быть обусловлено длительными майскими праздниками, когда многие продавцы снимают свои объекты с продажи;

📌в целом ситуация на вторичном рынке характеризуется, как спокойная. Цены ожидаемо показали снижение ввиду невысокого спроса. Но снижение можно охарактеризовать, как символическое. Средние цены продолжают находится на уровнях 1 квартала 2024 года;

📌вторичный рынок постепенно адаптируется к текущим реалиям, в том числе к высокой ипотечной ставке. Подтверждением этому является достаточно высокое число сделок на вторичном рынке, зарегистрированных Росреестром. Так в марте их число составило 11 976 сделок, что сопоставило с показателями аналогичного периода прошлого года;

📌количество ипотечных сделок на вторичном рынке по-прежнему продолжает оставаться на минимальных уровнях.

@rusipoteka #вторичка

⚡️ Комитет Гильдии риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел итоги мая 2024 года на вторичном рынке Москвы.

Основные выводы:

📌в мае средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе практически не изменились. Символический рост на 0,15% до уровня 295 227 руб. за 1 кв. м;

📌средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 310 600 руб./кв. м (+0,7), на 2-комнатные квартиры 295 227 руб./кв. м (+0,15%), на трехкомнатные квартиры 269 549 руб./кв. м (+1,5%);

📌количество предложений на вторичном рынке к концу мая увеличилось на 7% по сравнению с апрелем месяцем. Начиная с февраля месяца этого года наблюдается восходящая динамика количества предложений, что говорит об определенной стагнации на рынке вторичной недвижимости;

📌количество сделок на вторичном и первичном рынках держится на достаточно высоких уровнях. По итогам апреля зарегистрировано 13 086 сделок на вторичном рынке и 7944 ДДУ зарегистрировано на первичном рынке жилья;

📌количество ипотечных сделок на вторичном рынке по-прежнему продолжает оставаться на минимальных уровнях.

@rusipoteka #вторичка

💸 Цены на «вторичку» перешли к стагнации, сообщили в Циан.

За I полугодие 2024 года средняя стоимость 1 кв. м в предложении на вторичном рынке в среднем по крупным городам РФ увеличилась лишь на 3,7%. Для шести месяцев это очень скромный рост. При этом последние 3 месяца цены практически не менялись.

💬➖➖➖
«Отрицательная динамика последних месяцев в столичных регионах позволяет с высокой вероятностью говорить о постепенном развороте тренда со стагнации на небольшое снижение цен.

После 1 июля ипотека станет одинаково недоступна как для вторичного рынка, так и для первичного (для тех, кто не подойдет в качестве заемщика по семейной или IT-программе). Это может привести к перераспределению спроса – пусть и сократившегося – в сегмент готового жилья, где общий уровень цен чуть ниже и есть возможность торговаться», – отметила эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.
➖➖➖

#цены #вторичка

@rusipoteka