📉 Июль — первый месяц после сворачивания льготной ипотеки под 8% — ожидаемо оказался «стрессовым» для рынка жилья.

Продажи квартир по ДДУ, по данным ДОМ РФ, в июле сократились на 31% в годовом выражении, до 1,8 млн кв. м (на 52% ниже, чем в июне). С начала года это первое серьезное снижение, за исключением марта.

Выручка застройщиков от реализации жилья за январь—июль составила 2,9 трлн руб., на 33% больше год к году, но в июле (357 млрд руб.) она снизилась на 10% в годовом сравнении. #первичка

@rusipoteka

📉В крупных городах РФ за последний год снизилась монополизация рынка новостроек.

По данным Циан, в I полугодии 2024 года на долю пяти крупнейших застройщиков в каждом из них в среднем приходится 65% сделок на первичном рынке жилья (годом ранее – 67%).

В 8 городах из 34 анализируемых с населением от 500 тысяч человек на пятерку крупнейших застройщиков приходится менее половины рынка – это такие миллионники, как Новосибирск, Екатеринбург, Красноярск, Уфа, а также быстрорастущие рынки:

🔘Тюмень
🔘Владивосток
🔘Хабаровск
🔘Ярославль

Однако в большинстве регионов на лидеров приходится от 50 до 80% рынка. В Новокузнецке, Саратове и Севастополе уровень монополизации превышает 90%. #первичка

@rusipoteka

💰 Стоимость новостроек медленно растет

Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ, по данным Циан, в конце августа составила 173,6 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,8% за месяц.

Наиболее выраженный рост за месяц:

📍в Краснодаре – на 2,5%, до 174 тыс. руб. за кв. м.
📍в Уфе – на 2,4%, до 152,3 тыс.
📍в Волгограде – на 2,3%, до 128,5 тыс.

Застройщики держат цены, и их массового пересмотра для стимулирования продаж нет, констатирует руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Скидки и акции, по его словам, носят точечный характер.

По словам экспертов, избежать распродаж бизнесу удалось за счет средств, накопленных за предшествующий период активного спроса. Но объем экспозиции на рынке начал накапливаться, вынуждая бизнес снижать девелоперскую активность. #цены #первичка

@rusipoteka

💰 Цены на новостройки в городах-миллионниках РФ растут медленно, что говорит о стагнации.

В августе относительно июля, по данным «Яндекс Недвижимости», новостройки в городах-миллионниках России подорожали в среднем на 0,4%, до 166 тыс. руб. за 1 кв. м.

При этом в половине мегаполисов зафиксировано снижение средней цены «квадрата». Наибольшее снижение зафиксировано:

〰️в Уфе (-2,2%)
〰️в Омске (-2,1%)
〰️в Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге (-1,9%)

🖋➖➖
«На данный момент рынок перестраивается под новые условия, мы не ожидаем синхронного снижения цен у всех застройщиков по всем регионам.

Важно понимать, что последние четыре года девелоперы продавали свои объекты со значительным опережением плановых сроков – например, за два года вместо прогнозных четырех. Поэтому сегодняшнее снижение продаж является для бизнеса, безусловно, неприятным, но далеко не для всех фатальным.

Перестройка на прогнозные темпы продаж вместо опережающих потребует от застройщиков обновления бизнес-процессов и более аккуратной работы с ценообразованием и маркетингом, однако не создает предпосылок к неуправляемым распродажам», – отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
➖➖➖

#цены #первичка

@rusipoteka

📊 Стоимость студий площадью менее 28 кв. м в Москве продолжает увеличиваться после запрета на их строительство.

Однако в июле произошло замедление темпов роста в связи с отменой льготной ипотеки и пополнением объема предложения.

По данным Nikoliers, с мая по август стоимость квартир-студий в новостройках всех классов в границах Старой Москвы выросла в среднем на 3,9%. #первичка #цены

@rusipoteka

🔝 ТОП-10 регионов России по росту цен за квадратный метр в новостройках за август 2024

Цена квадратного метра на «первичке» выросла наиболее заметно за месяц в Костромской области: на +3,5% до 93 525 рублей.

Такие цифры приводят аналитики ЕРЗ.РФ со ссылкой на СберИндекс.

В десятку российских регионов по увеличению цены м² за август 2024 года входят:

📍Костромская область +3,5% (93 525 руб. за м²)
📍Республика Алтай +3,3% (154 376 руб. за м²)
📍г. Москва +3,1% (342 441 руб. за м²)
📍Республика Северная Осетия-Алания +2,8% (96 710 руб. за м²)
📍Кировская область +2,3% (115 633 руб. за м²)
📍Курганская область +2,2% (89 046 руб. за м²)
📍Нижегородская область +2,1% (146 680 руб. за м²)
📍г. Санкт-Петербург +2,0% (235 592 руб. за м²)
📍Ставропольский край +2,0% (105 898 руб. за м²)
📍Оренбургская область +1,9% (82 094 руб. за м²)

#цены #первичка

@erzrf

🫧 На первичном рынке Москвы наблюдается дефицит квартир и апартаментов в готовых новостройках, сообщили аналитики компании «Метриум».

По данным «Метриум», на первичном рынке Москвы сегодня представлено 7427 квартир и апартаментов в готовых корпусах 190 новостроек. Доля первичного жилья с ключами составляет 10,1% от общего объема предложения в столице.

📉 За прошедший год число квартир и апартаментов в готовых новостройках в Москве сократилось на 15,2%, а их доля в суммарной экспозиции снизилась на 1,9 п.п. Кроме того, на 18,5% сократилось количество комплексов с ключами, в августе 2023 года их было 233.

Доля готового предложения составляет:

▪️в массовом сегменте – 9,6%
▪️в бизнес-классе – 13,3%
▪️в премиум-классе – 9,7%
▪️в элитном сегменте – 20,8%

Таким образом, только покупателям жилья элитного и делюкс-класса доступен широкий выбор вариантов с ключами. #первичка

@rusipoteka

📊 В сентябре в среднем по всем 16 городам-миллионникам РФ цены снизились на 0,2%, остановившись на среднем уровне чуть ниже 166 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали аналитики «Яндекс Недвижимости».

Однако изменение цен неравномерное:

🔷в семи миллионниках цены упали на величину до 2,3% за месяц;
🔷в двух мегаполисах цены остановились и сохраняются на том же уроне, что и месяцем ранее;
🔷в оставшихся семи мегаполисах квадратный метр новостроек прибавил в цене до 1,3%.

Наибольшее снижение цен на новостройки зафиксировано в Воронеже (на 2,3%, до средних 119 тыс. руб. за 1 кв. м).

Ранее ЦБ также отмечал снижение цен на «первичку» в ряде регионов. Между тем, по данным регулятора, разрыв цен со «вторичкой» все еще остается высоким. #цены #первичка

@rusipoteka