🔝 ТОП-10 регионов России по росту цен за квадратный метр в новостройках за август 2024

Цена квадратного метра на «первичке» выросла наиболее заметно за месяц в Костромской области: на +3,5% до 93 525 рублей.

Такие цифры приводят аналитики ЕРЗ.РФ со ссылкой на СберИндекс.

В десятку российских регионов по увеличению цены м² за август 2024 года входят:

📍Костромская область +3,5% (93 525 руб. за м²)
📍Республика Алтай +3,3% (154 376 руб. за м²)
📍г. Москва +3,1% (342 441 руб. за м²)
📍Республика Северная Осетия-Алания +2,8% (96 710 руб. за м²)
📍Кировская область +2,3% (115 633 руб. за м²)
📍Курганская область +2,2% (89 046 руб. за м²)
📍Нижегородская область +2,1% (146 680 руб. за м²)
📍г. Санкт-Петербург +2,0% (235 592 руб. за м²)
📍Ставропольский край +2,0% (105 898 руб. за м²)
📍Оренбургская область +1,9% (82 094 руб. за м²)

#цены #первичка

@erzrf

🫧 На первичном рынке Москвы наблюдается дефицит квартир и апартаментов в готовых новостройках, сообщили аналитики компании «Метриум».

По данным «Метриум», на первичном рынке Москвы сегодня представлено 7427 квартир и апартаментов в готовых корпусах 190 новостроек. Доля первичного жилья с ключами составляет 10,1% от общего объема предложения в столице.

📉 За прошедший год число квартир и апартаментов в готовых новостройках в Москве сократилось на 15,2%, а их доля в суммарной экспозиции снизилась на 1,9 п.п. Кроме того, на 18,5% сократилось количество комплексов с ключами, в августе 2023 года их было 233.

Доля готового предложения составляет:

▪️в массовом сегменте – 9,6%
▪️в бизнес-классе – 13,3%
▪️в премиум-классе – 9,7%
▪️в элитном сегменте – 20,8%

Таким образом, только покупателям жилья элитного и делюкс-класса доступен широкий выбор вариантов с ключами. #первичка

@rusipoteka

📊 В сентябре в среднем по всем 16 городам-миллионникам РФ цены снизились на 0,2%, остановившись на среднем уровне чуть ниже 166 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали аналитики «Яндекс Недвижимости».

Однако изменение цен неравномерное:

🔷в семи миллионниках цены упали на величину до 2,3% за месяц;
🔷в двух мегаполисах цены остановились и сохраняются на том же уроне, что и месяцем ранее;
🔷в оставшихся семи мегаполисах квадратный метр новостроек прибавил в цене до 1,3%.

Наибольшее снижение цен на новостройки зафиксировано в Воронеже (на 2,3%, до средних 119 тыс. руб. за 1 кв. м).

Ранее ЦБ также отмечал снижение цен на «первичку» в ряде регионов. Между тем, по данным регулятора, разрыв цен со «вторичкой» все еще остается высоким. #цены #первичка

@rusipoteka

1️⃣ В августе в жилом сегменте на первичном рынке Москвы средний бюджет покупки квартир достиг 20,5 млн рублей, что стало максимальным показателем с начала 2024 года, сообщили в Росреестре. #первичка

@rusipoteka

💬
👨Константин Барсуков,
гендиректор «Релайт-Недвижимость»:

«Видел несколько подобных новостей (о падении цен на "первичке" – прим.), в одной даже табличка была с районами Москвы с максимальным падением цен.

Поэтому разберем на примере Москвы, но в целом по России картина примерно такая же.

Так вот график от Сбериндекса очень хорошо показывает, что есть это самое "падение".

Видите горбик, который вдруг нарисовался? Разница с началом года - 16%. С мартом 14,5%.

Почему с мартом? Ну потому что январь-февраль этого года после ажиотажного конца прошлого года - немного подсели.

Так вот, этот "горбик" - абсолютно искусственный. И он является результатом ажиотажа в связи с окончанием льготной ипотеки.

И застройщики сейчас прилагают усилия, чтобы этот горбик сделать нормой.

Да, его могут и "спустить". Но будут стараться обойтись без этого.

Поэтому, всё что выше цен марта 2024 года - это не падение, а рост. Даже, если в сравнении с августом будет ниже». #мнение #цены #первичка

@expertned

📉 За три месяца, прошедшие после отмены льготной ипотеки, застройщики резко сократили старты продаж в новостройках. Хотя наращивание объемов строительства продолжается.

По данным ЕИСЖС, за квартал после отмены льготной ипотеки количество еще не выведенного в продажу жилья в ныне строящихся новостройках по РФ в целом увеличилось на 10,6%, до 24,07 млн кв. м.

Сильнее всего снизились темпы стартов продаж в новостройках:

🟠в ЮФО (+25,9%)
🟠в ДФО (+20,3%)
🟠в ПФО (+18,6%)

🏗️ Объемы жилищного строительства за третий квартал выросли на 2,1% – со 115,41 млн кв. м в июле до 117,79 млн кв. м в сентябре. Такая динамика сопоставима с показателями третьего квартала прошлого года.

↪️ ➖➖➖
«На фоне снижения продаж, вызванного как отменой льготной ипотеки, так и существенным ростом ставок по рыночным ипотечным программам, застройщики испытывают трудности с получением проектного финансирования. В текущей ситуации экономика проектов, которую хотели бы видеть банки, не сходится с реальными прогнозами застройщиков. Счета эскроу не могут пополняться с той скоростью, которую требуют банки, поэтому своевременно расплатиться по банковским кредитами застройщикам может быть проблематично.

Если в условиях потенциально низких продаж начать реализацию квартир в новостройках, у застройщиков появятся обязательства перед покупателями по своевременному и качественному завершению строительства. Но при проблемах с проектным финансированием исполнить эти обязательства будет очень проблематично. По этой причине застройщики предпочитают продажи не открывать, а по части проектов даже не выходят на стройплощадку.

Рост площадей с неоткрытыми продажами говорит о том, что часть проектов хоть и присутствуют в ЕИСЖС как строящиеся, но в реальности являются новостройками лишь на бумаге», – отметил руководитель аналитического центра DataFlat ru Александр Пыпин.
➖➖➖➖

#первичка #стройка

@rusipoteka