💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #263». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
◀️Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов
◀️Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
◀️Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
◀️Ирина Носова, – старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА
◀️Полина Щукина, – аналитик ФГ «Финам»
◀️Ксения Якушкина, – директор по банковским рейтингам «Эксперт РА»
◀️Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»
◀️Никита Кричевский, – доктор экономических наук
◀️Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ
◀️Виталий Злочевский, – президент Гильдии риэлторов Приамурья
◀️Максим Жабин, – заместитель гендиректора СК «ЛенРусстрой»
◀️Анастасия Иващенко, – директор по продажам ГК «Полис»
◀️Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

💰 В Якутии удвоили размер выплат молодым оленеводам на строительство или покупку жилья до 2 млн рублей.

Право на выплату имеют оленеводы:

✅в возрасте до 35 лет,
✅имеющие стаж в отрасли домашнего северного оленеводства на территории Якутии не менее 4-х лет,
✅после получения выплаты обязующиеся отработать в оленеводстве еще 5 лет.

Согласно постановлению правительства Республики Саха (Якутия) от 26.05.2020 № 151, приобретаемое или возводимое жилое помещение должно находиться на территории муниципального района, в котором занимается оленеводством получатель выплаты.

Средства можно направить в том числе на уплату первого взноса и на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным кредитам. #ВРегионах

@rusipoteka

🔵 Покупатели на первичном рынке Москвы стали чаще выбирать малогабаритные квартиры на фоне подорожания ипотеки.

↪️ ➖➖➖
«Подорожание ипотеки заставило многих клиентов массового рынка пересмотреть свои запросы и ориентироваться на жилье меньших габаритов. Так, сегодня 3-комнатные квартиры и 4-комнатные евроформата площадью 75-80 кв. м составляют всего 5% спроса (тогда как еще пару лет назад ими интересовались около 20% покупателей).

На 2-комнатные лоты и евротрешки площадью 50-55 кв. м приходится 15,5% сделок в общем объеме (против 50% в 2021–2022 гг.). 1-комнатные квартиры и евродвушки площадью 35-40 кв. м выбирают 28,8% покупателей.

Студии площадью 20-25 кв. м занимают в продажах 50,7% (в 2021–2022 гг. однушки и студии составляли 30% сделок). В целом студии сегодня самые востребованные квартиры на рынке: покупателям они интересны из-за минимального бюджета, а девелоперам из-за максимальной цены квадратного метра», – рассказал Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимость».
➖➖➖➖

@rusipoteka

🔹 Почта Банк внес изменения в условия выдачи ипотеки

При подаче заявки, где заемщиком выступает гражданин РФ, зарегистрированный в качестве самозанятого, теперь необходимо предоставление

справки о доходах с начислениями за последние 3 месяца из приложения nalog ru или сайта ФНС.

Для остальных категорий занятости заемщика подача заявки остается без изменения – без предоставления документов, подтверждающих занятость и доход (по 2-м документам). #банки #почтабанк

@rusipoteka

⭐️ Ак Барс Банк

временно приостанавливает прием заявок и подписание документов на объекты по программам:

✖️Семейная ипотека
✖️Господдержка 2020

Работа по данным программам возобновится после получения дополнительных лимитов.

@rusipoteka #банки

Снижение цен на «вторичку» ускорилось

По данным SRG, в апреле снижение цен на вторичное жилье зафиксировано в 14 российских городах из 50 исследуемых. В марте отрицательная динамика наблюдалась только в 5 городах.

Сильнее всего квартиры подешевели:

🔴в Рязани – на 1,51%
🔴во Владивостоке – на 1,11%
🔴в Балашихе – на 0,87%

Цены выросли в 36 городах против 45 городов в марте. Наибольший рост отмечен в Улан-Уде (на 2,4%, до 124,6 тыс. руб. за кв. м), Сочи (на 2,09%, до 260,4 тыс.) и в Кирове (на 1,68%, до 97,4 тыс.).

Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников). #цены #вторичка

@rusipoteka

📄 В ГД внесен законопроект, предусматривающий бесплатное предоставление земельных участков в собственность гражданам, потерявшим жилье в результате стихийных бедствий или террористических актов. #законодательство

@rusipoteka

📈 В большинстве городов-миллионников России средняя цена «квадрата» в новостройках с момента запуска льготной ипотеки весной 2020 года, увеличилась более, чем в 2 раза, рассказали в компании «Этажи».

В лидерах по росту средней цены квадратного метра на первичном рынке:

🛑Омск (в 2,8 раза)
🛑Нижний Новгород (в 2,7 раза)
🛑Ростов-на-Дону (в 2,5 раза)
🛑Краснодар (в 2,5 раза)
🛑Самара (в 2,4 раза)
🛑Пермь ( в 2,3 раза)
🛑Уфа (в 2,3 раза)
🛑Челябинск (в 2,2 раза)
🛑Волгоград (в 2 раза)
🛑Казань (в 2 раза)

В Москве за тот же период средняя цена кв. м в новостройках выросла в 1,7 раза, в Санкт-Петербурге в 1,9 раза.

В целом же по России она увеличилась в 1,9 раза: с 67 778 рублей за кв. м в апреле 2020 года до 128 200 рублей по итогам апреля этого года. #цены #первичка

@rusipoteka

💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Итоги апреля еще официально не подведены по выдачам ипотеки в России, но думаю будет к апрелю 2023 года примерно в районе минус 30% по штукам. Проще говоря рынок ипотеки начал сдуваться как жевательная резинка)

Просто какое то дно в структуре сделок пробила вторичка, ее доля достигла рекордного низкого уровня, зато обратная ситуация с загородной недвижимостью.

Отмечу очень разную динамику по городам, есть территории, которые жестко просели, есть там где все продолжается как ни в чем не бывало! Зависит от множества факторов.

На самом деле то что происходит со вторичкой, уже в 3 квартале 2024 будет ждать рынок новостроек, вторичка после закручивания гаек по ставке села больше чем на 40%. От сегодняшних уровней думаю что то похожее ждет рынок новостроек, но с поправкой на то что детям до 6 лет ставку сохранят, а по остальной семейной ипотеке сделают в районе 12%. В общем мой прогноз - минус 20-25% от сегодняшних объемов в 3 квартале.

Большими темпами растет объем предложения на рынке в 3 квартале столкнемся даже не с ножницами, а с пассатижами! Резкое сокращение спроса на новостройки и наоборот потребность застройщиков в продаже, уверен сделают свое дело и цены на новостройки пойдут в минус.

При этом май и июнь будут просто шикарные, любят у нас ажиотажи! Так всегда было и так будет в этот раз, хотя с каждым разом уверен иммунитета у общества становится все больше.

В третьем и четвертом квартале точно оживет вторичное жилье из за большего предложения по разумным ценам и перетока спроса с новостроек, продолжится развитие загородной недвижимости, уверенно будет расти коммерческая недвижимость.

Сильно верю в 2025 год, там думаю нас ждет очень активный рост! Так всегда бывает после сложного года наступает хороший, работает правда и в обратную сторону)». #мнение

@khusainov_ildar

🏠 Россияне стали чаще брать ипотеку на покупку и строительство частных домов.

По данным ЦБ, в I квартале банки выдали таких кредитов на 224 млрд рублей – это на 42% больше, чем за тот же период 2023-го.

В Сбербанке считают, что выросший спрос на ИЖС связан с разницей в средней стоимости «квадрата». Там пояснили: на начало года она составляла

🟠на первичном рынке 150 тыс. рублей,
🟠на вторичном – 100 тыс.,
🟠для ИЖС – 50 тыс.

По мнению экспертов, спрос на ИЖС в ближайшие месяцы продолжит расти. Однако во II полугодии произойдет некоторое охлаждение из-за готовящейся отмены льготной ипотеки. #ижс

@rusipoteka

По оценке ВТБ:

▫️в апреле продажи ипотеки в России составили 455 млрд рублей, увеличившись на 2% к марту этого года и показав снижение на 20% к апрелю прошлого года;

▫️по итогам первых четырех месяцев заемщики получили на покупку жилья порядка 1,5 трлн рублей – на 18% меньше, чем за аналогичный период 2023 года.

В ближайшие два месяца ситуация может измениться – заемщики ждут завершения льготной программы со ставкой 8%, так что май-июнь могут стать аномальными с точки зрения спроса, считают в ВТБ.

↪️ ➖➖➖➖
«Итоговый объем выдач в первом полугодии может приблизиться к 2,8 трлн рублей, что сократит отставание от результатов прошлого года до 7%. Однако затем спрос на жилищные кредиты вновь будет снижаться, что повлияет на общие показатели по итогам года», – отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
➖➖➖➖➖

@rusipoteka

⚡️А вот так распределили добавку 200 ярдов на IT-ипотеку по банкстерам

Почти 98% распылили по 18 банкам. Считай, сразу по четверти добавки забрали Сбер, ВТБ и ДОМрф. Неплохо прилипло Альфе. Остальным - на чай...

Кстати, за месяц, пока делили новые лимиты, выдачи ИТ-шки по оперативке составили 50 ярдов (за апрель). Но то был накопленный отложенный спрос, ввиду практически полного стопа программы в банках. С мая, полагаю, выйдут на ср. темп где-то под 30 млрд в мес. по выдачам. Если будет так, то уже в сентябре снова можем увидеть квест IT - Попробуй получи... А значит, чтобы дотянуть до конца программы, понадобится или новая добавка, или будут растягивать лимиты, притормаживая избирательно выдачи @iliilitop

📊 Цены на новостройки продолжают медленный рост

Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России в начале мая, по данным Циан, составила 168,6 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,8% за месяц.

По итогам марта аналогичная динамика составила 0,6%.

Наиболее выраженный рост за месяц:

📍в Казани – на 5,4%, до 225,9 тыс. руб. за кв. м
📍в Ростове-на-Дону – на 2,6%, до 144,7 тыс.
📍в Нижнем Новгороде – на 2,3%, до 196,1 тыс.

Аналитики не исключают краткосрочного скачка спроса и цен, за которым последует новый период их стагнации. #цены #первичка

@rusipoteka