🫧 Больше всего нераспроданного жилья в новостройках городов-миллионников на начало марта было в Краснодаре – около 67% (3 млн кв. м). Такие данные предоставили эксперты bnMAP pro.

Для расчетов эксперты использовали текущий проектный объем (кв. м в стадии строительства) в 16 городах-миллионниках, из которого вычитался метраж заключенных сделок. Сделки учитывались по данным Росреестра.

По данным ЕИСЖС, на 13 марта в России в стройке находится 106,4 млн кв. м жилья, из этого объема:

▪️продано 35,8 млн кв. м (34%)
▪️не продано 47,4 млн кв. м (45%)
▪️продажи не открыты в отношении 23,2 млн кв. м (22%)

Доля нераспроданного жилья в целом по стране составляет 67%, что на 4 п.п. меньше, чем в марте 2023 года (71%). #первичка

@rusipoteka

📉 Доля новых квартир с чистовой отделкой снижается.

По данным «БЕСТ-Новострой», доля лотов в новостройках, где отделка представлена в любом виде, сократилась с июня прошлого года к декабрю в 10 из 16 городов-миллионников, на 0,5-18 п.п. в зависимости от города.

По данным «Авито Недвижимости», сейчас в среднем по стране в 58% объявлений о продаже новых квартир идет речь о квартирах с отделкой. В июне прошлого года доля таких квартир была больше – 63%.

Эксперты считают, что это связано:

✔️ с желанием девелоперов удержать цены на жилье. Отделочные материалы подорожали, и затраты на них стали заметнее сказываться на конечной стоимости проектов;

✔️ с повышенным спросом на жилье с отделкой со стороны покупателей. Предложение сокращается из-за активности ипотечных покупателей, которые чаще всего мотивированы приобретать именно такие помещения. Затраты на ремонт при этом можно включить в ипотечный кредит;

✔️ с дефицитом кадров – отказ от отделки квартир делает его не таким заметным. #первичка

@rusipoteka

💰 Стоимость «первички» стагнирует

Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России в марте, по данным Циан, составила 167,1 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 0,6%.

Месяц назад рост был более выраженным – 1,1%. Эксперты связывают охлаждение с активным выводом новинок.

Наиболее выраженный рост за месяц:

▪️в Омске – на 2,2%, до 136,2 тыс. руб. за кв. м
▪️в Краснодаре – на 2,2%, до 176,5 тыс.
▪️в Казани – на 1,6%, до 213 тыс.

В Москве средняя стоимость новостроек сейчас 350 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель вырос на 1,5%, за год – на 9%. В Санкт-Петербурге динамика составила минус 0,8% и 8% соответственно, до 246,5 тыс. руб. за кв. м.

📊 Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов не исключает на рынке кратковременных скачков цен в случае решения свернуть льготную ипотеку. Это приведет к увеличению активности вымывания доступного предложения. Но затем застройщикам, по мнению эксперта, снова придется вернуться к крайне сдержанной индексации цен. #цены #первичка

@rusipoteka

💸Цены на новостройки в России по итогам I квартала стабилизировались: номинальный прирост достиг 2,2%, тогда как инфляция за тот же период, по оценке Росстата, составила 1,95%.

При этом в Москве цены выросли всего на 1,6%, что даже ниже уровня инфляции, следует из мартовского Индекса цен на первичном рынке жилья.

Согласно индексу, в марте рост цен в России замедлился, составив +0,5% (после +1,0% в феврале и +0,7% в январе).

Оценка проведена на основе данных Росреестра о договорах участия в долевом строительстве (ДДУ) #цены #первичка

@rusipoteka

💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«По итогам марта в России средняя цена предложения по новостройкам снизилась.

К этому все логично шло, если посмотреть помесячную динамику, то с декабря она сокращалась. После 1 июля можно ожидать более сильное снижение.

Останусь при мнении, что падение цен на новостройки во втором полугодии неизбежно». #мнение #цены #первичка

@khusainov_ildar

📈 В большинстве городов-миллионников России средняя цена «квадрата» в новостройках с момента запуска льготной ипотеки весной 2020 года, увеличилась более, чем в 2 раза, рассказали в компании «Этажи».

В лидерах по росту средней цены квадратного метра на первичном рынке:

🛑Омск (в 2,8 раза)
🛑Нижний Новгород (в 2,7 раза)
🛑Ростов-на-Дону (в 2,5 раза)
🛑Краснодар (в 2,5 раза)
🛑Самара (в 2,4 раза)
🛑Пермь ( в 2,3 раза)
🛑Уфа (в 2,3 раза)
🛑Челябинск (в 2,2 раза)
🛑Волгоград (в 2 раза)
🛑Казань (в 2 раза)

В Москве за тот же период средняя цена кв. м в новостройках выросла в 1,7 раза, в Санкт-Петербурге в 1,9 раза.

В целом же по России она увеличилась в 1,9 раза: с 67 778 рублей за кв. м в апреле 2020 года до 128 200 рублей по итогам апреля этого года. #цены #первичка

@rusipoteka

📊 Цены на новостройки продолжают медленный рост

Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России в начале мая, по данным Циан, составила 168,6 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,8% за месяц.

По итогам марта аналогичная динамика составила 0,6%.

Наиболее выраженный рост за месяц:

📍в Казани – на 5,4%, до 225,9 тыс. руб. за кв. м
📍в Ростове-на-Дону – на 2,6%, до 144,7 тыс.
📍в Нижнем Новгороде – на 2,3%, до 196,1 тыс.

Аналитики не исключают краткосрочного скачка спроса и цен, за которым последует новый период их стагнации. #цены #первичка

@rusipoteka

💰 Наибольший рост цены 1 кв. м на рынке новостроек в апреле пришелся на Москву (+3,8%, до 346 тыс. руб.), говорится в исследовании «Яндекс Недвижимости».

Максимальное снижение зафиксировано:

▪️в Челябинске (–12,9%, до 133 тыс. руб.)
▪️в Самаре (–1,7%, до 102 тыс.)
▪️в Санкт-Петербурге (–1%, до 238 тыс.)

➖➖
«В апреле мы наблюдали преимущественно стагнацию цен на новостройки и накапливание предложения в крупных российских городах.

При этом продавцы фиксируют рост обращений клиентов по ипотечным программам, так как покупатели стремятся закрыть сделки до 1 июля, до окончания срока действия льготных условий», – отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
➖➖

#цены #первичка

@rusipoteka

⚡️ По итогам апреля 2024 года стоимость жилья в новостройках России выросла:

🟦на 0,7% по сравнению с мартом этого года
🟦на 2,9% с начала этого года
🟦на 16% по сравнению с апрелем прошлого года

Такие данные содержатся в апрельском Индексе цен на первичном рынке жилья.

Оценка проведена на основе данных Росреестра о договорах участия в долевом строительстве (ДДУ). #цены #первичка

@rusipoteka

👇 Средняя площадь квартир в новостройках Старой Москвы с января 2019 года, по данным bnMAP pro, сократилась на 26,5% – с 71,1 до 56,2 кв. м.

По словам экспертов, на изменение показателя оказали влияние как сокращение площадей квартир всех типов комнатности, так и перераспределение структуры предложения – начиная с 2020 года в новостройках активно росла доля малогабаритных квартир-студий.

Лидируют по сокращению средней площади студии – с января 2019 года этот показатель сократился на 9,7%, до 25 кв. м. #первичка

@rusipoteka

🏷Распространенность и средний размер дисконтов на первичном рынке Москвы снизилась.

По данным «Главстрой»
⬩ распространенность скидок на первичном рынке снизилась с 56% всех проектов в январе до 45% в мае;
⬩ распространенность скидок минимального размера – до 1% – выросла на 10,6 п.п., на нее приходится 54,7% всех предоставляемых дисконтов. Доли скидок в диапазоне от 1% до 31% с начала года, напротив, снизились.

По данным «Метриум»
⬩ на конец мая скидки предлагаются в 150 новостройках, за год и относительно I квартала показатель снизился на 6,3%;
⬩ средний размер скидки составляет 3% (в апреле-мае 2023-го – 7%).

🤔 Эксперты объясняют такую ситуацию повышением спроса на фоне скорого завершения льготной ипотеки. По их мнению, после завершения госпрограммы спрос охладится, дисконты могут вырасти, однако больших скидок ожидать не стоит. #первичка

@rusipoteka

💰 Рост цен на новостройки замедляется

Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ, по данным Циан, за месяц выросла на 0,4%, достигнув к началу июня 168,7 тыс. руб. за кв. м.

За предыдущий 30-дневный отрезок прирост составил 0,6%.

Наиболее выраженный рост за месяц:

📍в Омске – на 3,1%, до 136,8 тыс. руб. за кв. м
📍в Новосибирске – на 1,9%, до 154,7 тыс.
📍в Москве – на 1,7%, до 356 тыс.

Аналитики ждут хороших продаж в июне, которые сменятся спадом в июле-августе. Это может остановить увеличение цен на жилье. #цены #первичка

@rusipoteka

💰 В мае Челябинск стал первым в рейтинге городов-миллионников России по темпам годового роста средней цены 1 кв. м в новостройках.

По данным «Яндекс Недвижимости», по сравнению с маем прошлого года «квадрат» в городе подорожал на 63,9% и стоит сейчас 126,5 тыс. руб.

🖋➖➖
«Такой резкий рост цен в Челябинске объясняется тем, что в начале прошлого года структура рынка новостроек в городе была совсем другой. Более 50% составляли проекты стандарт-класса, а в этом году существенно увеличилось предложение в сегментах бизнес и комфорт-плюс. И вывод новых проектов сильно повлиял на среднюю цену жилья.

Аналогичная ситуация в Волгограде, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Воронеже – в этих городах меняется структура рынка, становится больше дорогих проектов», – отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
➖➖➖

#цены #первичка

@rusipoteka

💸 Лидерами среди городов-миллионников по темпам роста стоимости лота на рынке новостроек с начала 2024 года стали Омск, Самара и Красноярск, подсчитали аналитики bnMAP pro.

Отрицательная динамика зафиксирована в двух миллионниках:

📍Волгоград (-1,6%)
📍Челябинск (-2,5%)

#цены #первичка

@rusipoteka