Они провели исследование цен и их динамики в сегменте частных домовладений в 85 регионах РФ. Элитный сегмент в данный анализ не вошел.
С начала года из 85 регионов частные дома выросли в цене в 55, в 30 упали. Средняя цена дома в РФ возросла на 3,8%.
Больше всего дома подорожали в Республике Алтай (+32%), Кемеровской области (+15,8%), Севастополе (+12%). Подешевели сильнее всего в Магаданской (–16,6%), Мурманской (–11,9%) областях, Чукотском АО (–10,1%).
«Во втором полугодии мы ожидаем рост интереса к покупке домов россиянами. На первичном рынке квартир заканчивается программа льготной ипотеки под 8%, и часть спроса неизбежно перейдет на этот рынок.
Потому что в пересчете на квадратный метр дом гораздо дешевле: так, в Москве метр коттеджа стоит 144,9 тыс. рублей, тогда как "квадрат" квартиры – 364,5 тыс. рублей (то есть на 60% дешевле). В Московской области – 98,6 тыс. против 190,6 тыс. рублей (на 48% дешевле). А в целом по стране цена квадратного метра дома составляет 61,9 тыс. рублей, тогда как квартиры в новостройке – 132,9 тыс. (разница 53%). Особенно будет расти стоимость тех объектов, на которые будут распространяться льготные ипотечные программы.
Кстати, тренд на сокращение площадей, давно существующий на квартирном рынке, стал набирать обороты и в сегменте домов: только за последние полгода средний размер коттеджа сократился на 2 кв. м – с 118 до 116 кв. м», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
@rusipoteka #цены
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏠 Аналитики Домклик изучили объявления о продаже загородной недвижимости на начало июня и выделили регионы РФ, где она стоит дешевле и дороже всего.
Самые низкие цены
🔺 в Смоленской области (31,1 тыс. руб. за 1 кв. м)
🔺 в Курганской области (34,5 тыс.)
🔺 в ЕАО (35,1 тыс.)
Самые высокие цены
🔺 в Санкт-Петербурге (143,2 тыс. руб. за 1 кв. м)
🔺 в Москве (127,2 тыс. руб.)
🔺 в Республике Алтай (111,5 тыс.)
@rusipoteka #цены
Самые низкие цены
Самые высокие цены
@rusipoteka #цены
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Наибольшее сближение за год зафиксировано в Воронежской, Волгоградской и Ростовской областях. Разрыв увеличился лишь в 5 крупнейших регионах – в Москве, Санкт-Петербурге, Красноярском крае, Башкирии и Новосибирской области.
Аналитики отмечают, что практически во всех крупнейших регионах РФ предложение «вторички» за пределами административных центров дешевле, чем в самих центрах.
Наибольший ценовой разрыв:
Наименьший разрыв:
Из крупнейших регионов только в Краснодарском крае стоимость недвижимости на периферии выше цен в самом центре, причем на 53,2%. #цены #вторичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
За I полугодие 2024 года средняя стоимость 1 кв. м в предложении на вторичном рынке в среднем по крупным городам РФ увеличилась лишь на 3,7%. Для шести месяцев это очень скромный рост. При этом последние 3 месяца цены практически не менялись.
«Отрицательная динамика последних месяцев в столичных регионах позволяет с высокой вероятностью говорить о постепенном развороте тренда со стагнации на небольшое снижение цен.
После 1 июля ипотека станет одинаково недоступна как для вторичного рынка, так и для первичного (для тех, кто не подойдет в качестве заемщика по семейной или IT-программе). Это может привести к перераспределению спроса – пусть и сократившегося – в сегмент готового жилья, где общий уровень цен чуть ниже и есть возможность торговаться», – отметила эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.
#цены #вторичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ, по данным Циан, в конце июня составила 171 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 1,5%.
Наиболее выраженный рост за месяц:
Общий рост цен эксперты называют реакцией рынка на локальный всплеск спроса перед завершением с 1 июля программы льготной ипотеки.
С июля аналитики ждут сокращения активности в массовом сегменте на 20–25%. Застройщики будут вынуждены активнее предлагать скидки и запускать акции, а средние цены стабилизируются, считает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. #цены #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⬩ в Москве – на 79%
⬩ в Санкт-Петербурге – на 105%
Такие расчеты предоставили аналитики платформы bnMAP pro.
Льготная ипотека оказала существенное влияние на цены в двух столицах. Это было вызвано не столько наличием самого продукта, сколько неограниченным доступом к нему, в том числе инвесторов, отмечает основатель компании «Бест-Новострой» и платформы bnMAP pro Ирина Доброхотова.
Сейчас, по ее словам, темпы роста цен замедлились, но на данный момент предпосылок к снижению все равно нет. #цены #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В июне, по данным SRG, снижение цен на вторичное жилье зафиксировано в 16 российских городах из 50 исследуемых. В мае отрицательная динамика наблюдалась только в 11 городах.
Сильнее всего цены снизились:
Москва заняла пятое место среди городов-лидеров по снижению цен (на 0,41%, до 322 тыс. руб.). При этом вторичное жилье в столице дешевеет уже третий месяц подряд.
Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников)
«Данная ситуация на рынке обусловлена целым комплексом причин, в числе которых сезонный спад активности, экономическая неопределенность, слабый спрос на недвижимость из-за высокой ипотечной ставки, а также смещение спроса на первичный рынок из-за льготных программ кредитования.
В ближайшее время мы ожидаем продолжения динамики медленного сползания цен вниз в крупных городах. Спрос все еще очень слабый, но и продавцы не будут торопиться со снижением цен», – отметил партнер SRG Максим Русаков.
#цены #вторичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ в начале июля, по данным Циан, составила 144,2 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за месяц всего на 0,02%.
Наиболее выраженное снижение цен за месяц:
📍в Ростове-на-Дону – на 1,7%, до 130,9 тыс. руб. за 1 кв. м
📍в Волгограде – на 1,1%, до 100,5 тыс.
📍в Ленобласти – на 0,7%, до 128,8 тыс.
По словам экспертов, собственники по-разному реагируют на конъюнктуру: в то время как одни снимают недвижимость с продажи, откладывая сделки до лучших времен, другие увеличивают дисконты.
Этот фон на рынке сохранится в ближайшие несколько месяцев, но обвала цен аналитики не ждут. #цены #вторичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM