В ГД в течение месяца-двух предложат варианты продления льготных ипотечных программ

Об этом сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

↪️➖➖➖➖
«По-хорошему, здорово было бы использовать разные льготные программы для закрепления кадров на территориях, где мы заинтересованы в том, чтобы люди, во-первых, стремились остаться, жить и работать, либо был приток кадров из других регионов – чтобы загрузить мощности и развивать саму территорию.

В Государственной Думе создана рабочая группа, которая как раз должна предложить варианты более гибкого использования льготных программ по ипотечному кредитованию как раз с целью закрепления кадров.

В то же время разрабатываем варианты стимулирования жилищного строительства в тех регионах, где оно ведется неактивно. Люди должны получить возможность обслуживать относительно дешево ипотечные кредиты, приобретать жилье, а значит, способствовать увеличению темпов строительства в этих регионах.

Я рассчитываю, что в течение месяца-двух мы предложим варианты продления льготных ипотечных программ», – сказал Аксаков.
➖➖➖➖➖

@rusipoteka #льготная

⚡️ Росреестр с начала действия программы льготной ипотеки (май 2020 года) до 1 января 2024 года зарегистрировал 836 175 ипотек.

Большая часть заявлений, касающихся госрегистрации в связи с реализацией госпрограммы льготной ипотеки, приходится на договоры долевого участия в строительстве – 702 360, далее идут договоры купли-продажи – 89 888 и соглашения об уступке права требования – 43 937.

Наибольшее количество ипотек в рамках программы зарегистрировано:

📍в ЦФО (221 186)
📍в ПФО (178 542)
📍в СЗФО (140 127)

Среди регионов и городов федерального значения лидерами по регистрации льготной ипотеки стали:

📍Санкт-Петербург (100 890)
📍Москва (71 228)
📍Тюменская область (41 768)

@rusipoteka #льготная

📍11 регионов РФ выступили за продление льготной ипотеки на новостройки под 8%.

Среди них:

⬩ Томская область
⬩ Курская область
⬩ Иркутская область
⬩ Брянская область
⬩ Калужская область
⬩ Белгородская область
⬩ Ивановская область
⬩ Пензенская область
⬩ Тамбовская область
⬩ Мордовия
⬩ Приморье

Некоторые субъекты РФ даже обращались к федеральным властям по вопросу продления льготной ипотеки на местном уровне. Так, власти Тамбовской области призывали включить ее в перечень пилотных регионов, в которых программа может быть внедрена в обновленном виде. А Минстрой Курской области предлагал расширить льготы для отдельных категорий граждан.

⚠️ Власти регионов заявили, что завершение программы создаст перспективу заморозки начатых проектов. Кроме того, небольшие застройщики могут разориться, оставив после себя недостроенные объекты.

⚡️ В Минфине сообщили, что вопрос продления льготной ипотеки в отдельных регионах рассмотрят во время мониторинга и модификации госпрограмм. #льготная

@rusipoteka

🇷🇺 В Москве и Петербурге лимита по льготной ипотеке в 6 млн руб. хватит меньше чем на половину стоимости двухкомнатной квартиры.

Согласно исследованию аналитиков «Мира квартир» и «Выберу.ру», чтобы воспользоваться льготной ипотекой при покупке двушки, покупателям новостроек необходимо внести:

🟠в Москве 69,7% от стоимости квартиры (13,7 млн руб.),
🟠в Петербурге – 58,1% (8,3 млн руб.).

Среди мегаполисов, где для покупки двухкомнатной квартиры по программе потребуется большой первый взнос, также названы Казань (44,9%, или 4,8 млн руб.) и Нижний Новгород (41,6%, или 4,2 млн руб.). #льготная

@rusipoteka

⏸ Рост спроса на льготную ипотеку практически остановился.

По данным ДОМ РФ, число заявок на выдачу льготной ипотеки на новостройки выросло меньше, чем на 1% в I кв. 2024 года по сравнению с тем же периодом 2023 года – до 307,2 тыс. (в I кв. 2023 года – 306,3 тыс.).

В январе-марте 2024 года выдача по программе:

🔘 по количеству выросла на 2%, до 56,4 тыс. кредитов;
🔘 по совокупному объему снизилась на 8%, до 241,3 млрд рублей.

Средний размер займа за год сократился с 4,7 до 4,3 млн рублей. #льготная

@rusipoteka

🔵 Москва заняла 1 место среди городов-миллионников по наименьшей доле квартир на рынке новостроек, которые можно приобрести с помощью льготной ипотеки, – 10% (5,2 тыс. лотов).

По данным Циан, в основном это лоты в ЖК Новой Москвы, большая часть предложения – студии.

Наибольшая доля доступного жилья по льготной ипотеке:

📍в Воронеже (83%)
📍в Самаре (83%)
📍в Волгограде (81%)

@rusipoteka #льготная

❌Льготная ипотека под 8% заканчивается в июле, это консенсус, рассказал «Известиям» замглавы Минфина Иван Чебесков. Он подчеркнул, что свои цели программа уже выполнила. #льготная

@rusipoteka

⚡️ Минфин планирует увеличить расходы по ипотечным госпрограммам

Ведомство предлагает увеличить на 25% расходы на льготную и семейную ипотеку в текущем году, следует из приложения к внесенным ведомством поправкам в закон о бюджете на 2024–2026 гг.

Основной причиной такого предложения стало ожидание более продолжительного удержания высокой ключевой ставки.

Министерство рассчитывает на выделение оператору льготных программ ДОМ РФ дополнительной субсидии на обе программы в размере 113 млрд руб.:

🔜66 млрд на семейную ипотеку,
🔜47 млрд на льготную ипотеку.

Текущая версия бюджета предусматривает совокупные расходы на эти программы в 453,8 млрд руб. (223,8 млрд и 230 млрд соответственно).

💰 В случае принятия поправок совокупные затраты на две программы превысят аналогичные расходы за 2023 г. почти в 4 раза: в прошлом году в бюджете на них было совокупно запланировано 150 млрд руб. #льготная #семейная

@rusipoteka

💬 Глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков рассказал, что судьба льготной ипотеки уже решена. Что касается семейной ипотеки для семей с детьми старше 6 лет, то по ней пока идут дискуссии.

▶ Про льготную ипотеку:

«Судьба массовой льготной ипотеки уже не обсуждается, поскольку она решена. И, на самом деле, она принесла ощутимый вред для рынка недвижимости, потому что взвинтила цены на жилье на первичном рынке. Разница в 40% между стоимостью жилья на первичке и вторичке сама за себя говорит.

Поэтому надо быстрее возвращаться к рыночному процессу в этом сегменте. Люди, кстати, от этого в конечном итоге выиграют, поскольку цены, по крайней мере, не будут расти таким же быстрыми темпами, как в предыдущие годы. Жилье будет более доступно массовому покупателю».

▶ Про семейную ипотеку для семей с детьми старше 6 лет:

«Пока идут дискуссии, но и тема про 12% действительно обсуждается. Но есть и противники у такой позиции из-за того, что 12% – уже высокая ставка. Есть и другие варианты – 8%, 10%. Поэтому рано утверждать, что будет непременно 12%.

Всё зависит от возможностей бюджета, поскольку из него выделяются деньги на субсидирование процентной ставки, и лоббистских возможностей тех, кто утверждает, что 12% не стимулирует рождаемость, так как кредиты под такую ставку будут не востребованы.

Моя личная позиция – мы прежде всего должны стимулировать высокую рождаемость, чтобы в семьях было по трое и более детей. Поддержка должна оказываться и семьям, где детей меньше, но не такая активная. Поэтому позиция Минфина по 12% мне понятна, допускаю, что она будет поддерживаться».

#льготная #семейная

@rusipoteka

💰 Лимиты выдачи по льготной ипотеке, которая завершится 1 июля, могут быть не до конца выбраны банками, следует из данных ДОМ РФ. Остаток может превысить 170 млрд рублей.

По итогам двух недель июня выдача льготной ипотеки по сравнению с тем же периодом 2023 года выросла:

✅на 46,4%, до 17,8 тыс. договоров,
✅на 35% в денежном выражении, до почти 76,2 млрд рублей

Число заявок увеличилось почти в 1,7 раза относительно 2023 года.

Если отталкиваться от динамики за первые две недели июня, то всего по программе в этом месяце в РФ может быть выдано около 38,5 тыс. кредитов на 163,7 млрд рублей, в том числе 20,7 тыс. на 87,5 млрд рублей за последние две недели месяца.

Результат может оказаться ниже, поскольку некоторые банки уже приостановили выдачу льготной ипотеки или прием заявок на нее.

⚡️ При этом остаток лимита на выдачу кредитов по программе достигает 264,35 млрд рублей. Этого объема достаточно для более чем 68 тыс. среднестатистических ипотек. В таком случае неизрасходованный размер лимита по льготной ипотеке к 1 июля может составить порядка 177 млрд рублей. #льготная

@rusipoteka

💰 Лимиты выдач льготной ипотеки на новостройки решили перераспределить за неделю до окончания программы, сообщили в ДОМ РФ.

Дело в том, что ряд крупнейших игроков уже перестали принимать заявки, а Сбербанк из-за аномального спроса превысил возможности выдач на 150 млрд рублей. При этом у других игроков еще есть свободные лимиты в сумме примерно на 365 млрд.

🏦 При перераспределении лимитов учитывается спрос на льготные кредиты со стороны каждого конкретного банка. Чем больше у игрока заявок, тем выше у него порог выдач, поясняют эксперты. По их мнению, именно Сбербанк может стать основным получателем лимитов при перераспределении. #льготная

@rusipoteka

💰 Расходы бюджета на льготную ипотеку на новостройки с 2020 года, по данным Минфина, составили 453,1 млрд руб.

Это не окончательная сумма затрат. Государство продолжит субсидировать уже выданные льготные кредиты. То есть еще 30 лет (если считать от кредитов по программе, которые взяты в этом году на максимальный срок – 30 лет) будут выделяться средства на программу.

В соответствии с законом о бюджете № 540-фз, на льготную ипотеку предусмотрены бюджетные ассигнования:

🟠на 2025 год – 102,5 млрд руб.
🟠на 2026 год – 53,4 млрд руб.

Таким образом, на следующие два года предусмотрено 156 млрд руб. #льготная

@rusipoteka

Россиянам не стоит ждать перезапуска госпрограммы массовой льготной ипотеки на новостройки, заявил зампред ЦБ Алексей Заботкин.

🔊➖➖➖
«Перезапуска массовой льготной ипотеки ждать не стоит. Это был антикризисный и краткосрочный инструмент, который вводился в 2020 году на пике пандемии сроком на шесть месяцев и затем неоднократно продлевался.

Наверное, если сложатся сопоставимые условия, то правительство может принять решение по использованию этого инструмента, но в рамках базового сценария это маловероятно. Мы видим, что произошло на рынке жилья в 2021-2023 годах и какие риски это несет.

Вместо субсидирования льготных кредитов за счет госбюджета в Банке России намерены добиться перелома в борьбе с инфляцией. После этого ставки по жилищным и всем остальным кредитам сами опустятся до уровней 2017-2019 годов, когда темпы роста цен находились около цели ЦБ в 4%.

В те годы не было масштабных программ льготной ипотеки, при этом рыночные ставки по ипотеке были 8-10%. Если инфляция снова опустится до 4%, то и ставки по кредитам, в том числе ипотечным, вернутся на приемлемый уровень», – отметил Заботкин.
➖➖➖➖

#льготная #ипотека

@rusipoteka