⚡️ Минфин планирует увеличить расходы по ипотечным госпрограммам

Ведомство предлагает увеличить на 25% расходы на льготную и семейную ипотеку в текущем году, следует из приложения к внесенным ведомством поправкам в закон о бюджете на 2024–2026 гг.

Основной причиной такого предложения стало ожидание более продолжительного удержания высокой ключевой ставки.

Министерство рассчитывает на выделение оператору льготных программ ДОМ РФ дополнительной субсидии на обе программы в размере 113 млрд руб.:

🔜66 млрд на семейную ипотеку,
🔜47 млрд на льготную ипотеку.

Текущая версия бюджета предусматривает совокупные расходы на эти программы в 453,8 млрд руб. (223,8 млрд и 230 млрд соответственно).

💰 В случае принятия поправок совокупные затраты на две программы превысят аналогичные расходы за 2023 г. почти в 4 раза: в прошлом году в бюджете на них было совокупно запланировано 150 млрд руб. #льготная #семейная

@rusipoteka

💬 Глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков рассказал, что судьба льготной ипотеки уже решена. Что касается семейной ипотеки для семей с детьми старше 6 лет, то по ней пока идут дискуссии.

▶ Про льготную ипотеку:

«Судьба массовой льготной ипотеки уже не обсуждается, поскольку она решена. И, на самом деле, она принесла ощутимый вред для рынка недвижимости, потому что взвинтила цены на жилье на первичном рынке. Разница в 40% между стоимостью жилья на первичке и вторичке сама за себя говорит.

Поэтому надо быстрее возвращаться к рыночному процессу в этом сегменте. Люди, кстати, от этого в конечном итоге выиграют, поскольку цены, по крайней мере, не будут расти таким же быстрыми темпами, как в предыдущие годы. Жилье будет более доступно массовому покупателю».

▶ Про семейную ипотеку для семей с детьми старше 6 лет:

«Пока идут дискуссии, но и тема про 12% действительно обсуждается. Но есть и противники у такой позиции из-за того, что 12% – уже высокая ставка. Есть и другие варианты – 8%, 10%. Поэтому рано утверждать, что будет непременно 12%.

Всё зависит от возможностей бюджета, поскольку из него выделяются деньги на субсидирование процентной ставки, и лоббистских возможностей тех, кто утверждает, что 12% не стимулирует рождаемость, так как кредиты под такую ставку будут не востребованы.

Моя личная позиция – мы прежде всего должны стимулировать высокую рождаемость, чтобы в семьях было по трое и более детей. Поддержка должна оказываться и семьям, где детей меньше, но не такая активная. Поэтому позиция Минфина по 12% мне понятна, допускаю, что она будет поддерживаться».

#льготная #семейная

@rusipoteka

📄 Постановление о продлении в РФ семейной ипотеки до 2030 года по новым параметрам будет готово до 1 июля, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. #семейная

@rusipoteka

📍Семейная ипотека в обновленном виде с акцентом на малые города коснется прежде всего 800 населенных пунктов в России, сообщил глава ДОМ РФ Виталий Мутко.

🖋➖➖➖
«Меры господдержки будут в первую очередь перераспределены в регионы с низким спросом на жилье.

По нашим оценкам, это около 40 субъектов РФ, на которые приходится 30% населения страны и чуть менее трети всего ввода нового жилья. В эту же группу попадут и все города до 50 тысяч жителей. Всего у нас их порядка 800, там проживает 11% граждан.

Все меры господдержки семей с детьми продлеваются фиксированно – до 2030 года. Это позволит застройщикам качественно спланировать свою финансовую модель по новым проектам. Нововведения одновременно сбалансированы и с бюджетными возможностями», – отметил он.
➖➖➖➖

@rusipoteka #семейная

Минстрой надеется прийти к консенсусу с Минфином по мерам поддержки в рамках модернизированной семейной ипотеки на следующей неделе.

🇷🇺 Никита Стасишин, замглавы Минстроя, в интервью @ria_realty сообщил:

🟩ставка в 6% по семейной ипотеке будет во всех городах, если у вас есть ребенок младше 6 лет. Если у вас есть ребенок старше 6 лет, то такой будет только ставка в малых городах и для индивидуального жилищного строительства. Однако если вы берете рыночную ипотеку и у вас рождается ребенок, вы можете рефинансировать до 6%;

🟩сейчас Минстрой обсуждает с Минфином подходы к малым городам и регионам, которые могут получить дополнительные меры поддержки для семей с детьми старше 6 лет;

🟩если смотреть по структуре ввода, исходя из кластерного подхода, то таких регионов, где недостаточный объем предложения на рынке, порядка 42-х – это наш с компанией Дом РФ подход. Коллеги из Минфина видят это пока немного в более усеченной форме, но я думаю, что за следующую неделю мы придем к консенсусу;

🟩в любом случае речь о городах, где до начала мер поддержки сформировался отложенный спрос из-за низкой маржинальности проектов и вообще почти ничего не строилось;

🟩мы хотим, чтобы в таких городах объем жилья увеличился минимум процентов на 30-40 в моменте, и было больше предложения. Но здесь нужно очень внимательно смотреть на баланс численности населения, наличие промышленных предприятий, структуру всего бизнеса, чтобы и оценивать объем отложенного спроса для того, чтобы построенное жилье покупалось.

@rusipoteka #семейная

⚡️ Минфин видит обеспокоенность граждан отсутствием информации по новым условиям семейной ипотеки. Окончательные решения по программе еще не приняты, ведомство пообещало сообщить, как только они будут приняты. #семейная

@rusipoteka