руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН):
«Власти в очередной раз заговорили о резкой отмене части программ по льготной ипотеке. Это не совсем правильный подход, когда одним быстрым движением руки хотят решить все застарелые проблемы практически хирургическим путем. В этом вопросе нужны постепенные изменения через разработку схемы выхода из сложившейся ситуации с переходным периодом и дифференцированной ставкой.
Сейчас можно наломать дров. Взять все и отменить. Рынок переживет: и девелоперы, и потребители. Другой вопрос: как долго будет длиться этот переходный период и какие последствия мы получим.
90% сделок на первичке по льготной ипотеке – это абсолютно ненормальная ситуация и надо возвращать рынок в разумные рамки функционирования и развития... С другой стороны, именно коллективное правительство, внутри которого, конечно, были разные позиции по этому вопросу, довело рынок жилья до такого состояния своей нерешительностью в части отмены программ льготной ипотеки. Постоянное откладывание решения этого вопроса на будущее и привело к таким пропорциям на рынке.
Если рынок жилья взяли за ручку и довели до такого состояния, то теперь надо его вывести из него. И не путем очередных громких заявлений, которые мы неоднократно слышали.
Сегодня середина апреля. До дня Х меньше трех месяцев, а нам дают новые ориентиры. В итоге у потребителей и девелоперов вновь, как и на протяжении последних нескольких лет, нет долгосрочных контуров планирования сделки и будущих проектов. И эта ключевая ошибка правительства, регулятора, профильных ведомств. Временная мера поддержки превратилась в регулярную, а теперь ее резко отменяют. А здесь, как я уже отмечал выше, необходима долгосрочная схема решения проблемы». #мнение
@rusipoteka | @IpoProfi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Банк предлагает ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке или готового дома с земельным участком.
Условия:
⬩ 17,5% – на покупку готового дома с земельным участком,
⬩ 17% – на покупку квартиры
+2% без оформления добровольных программ страхования
Заявки рассматриваются по 2 документам: паспорт гражданина РФ, номер СНИЛС.
@rusipoteka #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Вторичка в Мск притормаживает... Росреестр засветил итоги продаж за март 2024
👆 По традиции, делюсь статой сделок по месяцам с 2013
▪️В марте зарегистрировали 11.976 переходов прав. Или +12% к февралю. Суммарно за 1Q 2024 свершилось 30.155 сделок
▪️Крушения вторичного рынка по-прежнему не случилось. Однако, торможение на лицо. За 12 лет, ниже нынешней мартовской статы были результаты только в 2017-2018 гг. Все остальные годы сделок было больше. С пиковым всплеском марта 2022 (до 18,2 тыс.), на волне сами знаете каких событий...
Полагаю, в апреле торможение продолжится. Без армагеддона ессесьно. Но, таки, ЦБ и госипотека способствуют перетеканию бабла либо в новострой, либо на вклады @iliilitop
▪️В марте зарегистрировали 11.976 переходов прав. Или +12% к февралю. Суммарно за 1Q 2024 свершилось 30.155 сделок
▪️Крушения вторичного рынка по-прежнему не случилось. Однако, торможение на лицо. За 12 лет, ниже нынешней мартовской статы были результаты только в 2017-2018 гг. Все остальные годы сделок было больше. С пиковым всплеском марта 2022 (до 18,2 тыс.), на волне сами знаете каких событий...
Полагаю, в апреле торможение продолжится. Без армагеддона ессесьно. Но, таки, ЦБ и госипотека способствуют перетеканию бабла либо в новострой, либо на вклады @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Инициативу он озвучил на заседании комиссии Госсовета РФ по направлению «Строительство, ЖКХ, городская среда», которую он возглавляет.
Минниханов заявил, что у семей с детьми наиболее востребованы двухкомнатные квартиры, которые, например, в Казани стоят порядка 11 млн руб. При этом предельный размер семейной ипотеки всего 6 млн рублей.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В новом выпуске:
#ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Депутаты приняли поправки в закон, согласно которым медработникам планируется ежемесячно компенсировать:
Такую компенсацию медики смогут получать в течение 5 лет при условии трудоустройства на полную ставку по основному месту работы. #ВРегионах
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Он также рассказал, что:
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«На столе много вариантов <…> Разброс предложений довольно высокий: оставить так же, как есть, а с другой стороны, – что для семей с детьми старшего возраста это вообще не является демографической мерой, а является только поддержкой строительной отрасли, и были и предложения вообще исключить такую поддержку. Сейчас пытаемся найти некий баланс», – сообщил Чебесков.
@rusipoteka #семейная
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Для граждан льготная ипотека не оказалась хорошей мерой поддержки
💬 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁
Иван Чебесков,
замминистра финансов РФ:
«Льготные ипотечные программы, которые задумывались изначально как антикризисные меры, а потом как меры, стимулирующие демографию, превратились в какой-то степени в меры поддержки строительной отрасли и меры, которые поддерживают прибыль банков.
К сожалению, мы видели, что для граждан эта мера не оказалась хорошей мерой поддержки. Она оказалась такой мерой поддержки, которая становится необходимой, потому что без нее, без льготной ипотеки, уже становится практически невозможно купить квартиру. Это уже становится необходимостью, а не помощью.
Доступность жилья, к сожалению, снизилась за время проведения льготных программ. Проанализировав ситуацию, мы пришли к выводу, что это происходило в большей степени из-за того, что мы переиспользовали этот стимул.
Когда доля льготных программ относительно низкая – мы считаем, этот уровень должен быть на уровне 20-25% от общих выдач – тогда стимулы, по идее, должны работать, тогда доступность для тех, кому мы хотим помочь, чей спрос мы хотим стимулировать, увеличивается, но это не сильно влияет на рынок в целом, не повышает стоимость жилья, и для рынка в целом доступность не снижается.
Сейчас Минфин совместно с ЦБ, Госдумой и Советом Федерации работает над предложениями, которые позволят плавно поменять подходы к льготным ипотечным программам, чтобы они не влияли на денежно-кредитную политику и формировали стабильный вектор развития строительной отрасли».
🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁
@rusipoteka
Иван Чебесков,
замминистра финансов РФ:
«Льготные ипотечные программы, которые задумывались изначально как антикризисные меры, а потом как меры, стимулирующие демографию, превратились в какой-то степени в меры поддержки строительной отрасли и меры, которые поддерживают прибыль банков.
К сожалению, мы видели, что для граждан эта мера не оказалась хорошей мерой поддержки. Она оказалась такой мерой поддержки, которая становится необходимой, потому что без нее, без льготной ипотеки, уже становится практически невозможно купить квартиру. Это уже становится необходимостью, а не помощью.
Доступность жилья, к сожалению, снизилась за время проведения льготных программ. Проанализировав ситуацию, мы пришли к выводу, что это происходило в большей степени из-за того, что мы переиспользовали этот стимул.
Когда доля льготных программ относительно низкая – мы считаем, этот уровень должен быть на уровне 20-25% от общих выдач – тогда стимулы, по идее, должны работать, тогда доступность для тех, кому мы хотим помочь, чей спрос мы хотим стимулировать, увеличивается, но это не сильно влияет на рынок в целом, не повышает стоимость жилья, и для рынка в целом доступность не снижается.
Сейчас Минфин совместно с ЦБ, Госдумой и Советом Федерации работает над предложениями, которые позволят плавно поменять подходы к льготным ипотечным программам, чтобы они не влияли на денежно-кредитную политику и формировали стабильный вектор развития строительной отрасли».
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Порядка 70% риелторских услуг на рынке в России оказываются в теневой зоне рынка. Подавляющее большинство риелторов нигде не регистрируют свои доходы, не трудоустроены, следовательно, не платят налоги. Число жертв "черных риелторов" в России растет, ежегодно обману подвергаются 7-8 тысяч человек», – рассказал он.
Объем рынка риелторских услуг в стране составляет примерно 136 млрд рублей. Годовой объем доходов «черных риелторов» превышает 120 млрд рублей, сказал Кошелев со ссылкой на данные экспертов РАНХиГС.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
При этом в Москве цены выросли всего на 1,6%, что даже ниже уровня инфляции, следует из мартовского Индекса цен на первичном рынке жилья.
Согласно индексу, в марте рост цен в России замедлился, составив +0,5% (после +1,0% в феврале и +0,7% в январе).
Оценка проведена на основе данных Росреестра о договорах участия в долевом строительстве (ДДУ) #цены #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
🙈 «Черных риелторов» выводят из сумрака
Опять. Да. Поговаривают, много их очень развелось. Оперируя кучей циферок и данных первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев резко высказался о ситуации на риелторском рынке.
По его данным:
▪️ Около 70% риелторских услуг оказываются в теневой зоне.
▪️ Число жертв «черных риелторов», ежегодно обману подвергаются 7-8 тысяч человек.
▪️ Объем рынка риелторских услуг — примерно 136 млрд рублей.
▪️ Годовой объем доходов «черных риелторов» — более 120 млрд рублей.
▪️ Доля сделок с недвижимостью с участием риелторов — 81%.
С безобразием, творящимся на рынке, Кошелев, конечно, предлагает бороться. Меры, правда, заявляются все те же, что не раз озвучивались — создать реестр риелторов, ввести аттестацию, профессиональные стандарты, систему контроля, механизм страхования клиента от потерь, вызванных некомпетентностью или обманом агента.
Новая инициатива — одна. Назначить контрольно-надзорным органом за риелторами со стороны государства ... Росреестр. Правда ведомство, в лице своего замруководителя Алексея Бутовецкого от этой почетной миссии уже почти отказалось. Причина — большие сомнения в финансово-экономическом обосновании предложения.
По словам Бутовецкого, из-за нескольких тысяч случаев мошенничества вряд ли стоит вводить регулирование сотен тысяч услуг. В этом направлении, отметил он, работают правоохранительные органы, а снижать число пострадавших можно за счет повышения правовой грамотности, цифровизации и более плотного взаимодействия с нотариатом.
На фоне всех этих рассуждений Кошелев пообещал уже в текущем году предоставить на рассмотрение законопроект о регулировании риелторской деятельности. Впрочем, борьба с недобросовестными риелторами длится не припомним сколько лет, инициативы разрабатываются и заявляются с завидным постоянством (например, раз, два, три, четыре), воздух сотрясается, в Госдуму вносится множество всяких бумаженций, но только не эта...
@novostroyman
Опять. Да. Поговаривают, много их очень развелось. Оперируя кучей циферок и данных первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев резко высказался о ситуации на риелторском рынке.
По его данным:
▪️ Около 70% риелторских услуг оказываются в теневой зоне.
▪️ Число жертв «черных риелторов», ежегодно обману подвергаются 7-8 тысяч человек.
▪️ Объем рынка риелторских услуг — примерно 136 млрд рублей.
▪️ Годовой объем доходов «черных риелторов» — более 120 млрд рублей.
▪️ Доля сделок с недвижимостью с участием риелторов — 81%.
С безобразием, творящимся на рынке, Кошелев, конечно, предлагает бороться. Меры, правда, заявляются все те же, что не раз озвучивались — создать реестр риелторов, ввести аттестацию, профессиональные стандарты, систему контроля, механизм страхования клиента от потерь, вызванных некомпетентностью или обманом агента.
Новая инициатива — одна. Назначить контрольно-надзорным органом за риелторами со стороны государства ... Росреестр. Правда ведомство, в лице своего замруководителя Алексея Бутовецкого от этой почетной миссии уже почти отказалось. Причина — большие сомнения в финансово-экономическом обосновании предложения.
По словам Бутовецкого, из-за нескольких тысяч случаев мошенничества вряд ли стоит вводить регулирование сотен тысяч услуг. В этом направлении, отметил он, работают правоохранительные органы, а снижать число пострадавших можно за счет повышения правовой грамотности, цифровизации и более плотного взаимодействия с нотариатом.
На фоне всех этих рассуждений Кошелев пообещал уже в текущем году предоставить на рассмотрение законопроект о регулировании риелторской деятельности. Впрочем, борьба с недобросовестными риелторами длится не припомним сколько лет, инициативы разрабатываются и заявляются с завидным постоянством (например, раз, два, три, четыре), воздух сотрясается, в Госдуму вносится множество всяких бумаженций, но только не эта...
@novostroyman