💬
👨Антон Глушков,
президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ):

«Никакого кризиса с 1 июля не произойдет. Объем распроданности строящегося жилья достаточно большой. Но уже в первом полугодии 2024 года по сравнению с тем же полугодием 2023 года объем ипотечных сделок сократился на 17%.

Сейчас большая часть девелоперов считает разные экономические модели, чтобы оставить доступным ипотечный платеж для населения.

Околонулевая, наверное, нет (не возродится – прим.). Это будет в размере тех же процентов, которые были по льготной ипотеке.

Ключевым моментом является не величина субсидии, а на какой срок застройщик готов субсидировать. Например, если субсидирование предполагается на срок строительства объекта, то это не очень действенная мера. Срок ипотечного кредита сейчас ближе к 20 годам, а большая часть граждан пытается погасить ипотеку в течение 7-8 лет. Поэтому сейчас девелоперы ориентируются примерно на такой горизонт – порядка 7 лет субсидии.

Ответ (на вопрос будут ли завышаться цены квартир – прим.) будет определяться рыночным путем. Если последние полтора-два года у нас был рынок продавца, то сейчас будет рынок потребителя. Поэтому просто взять и эту надбавку вставить в цену квадратного метра у застройщика при всем желании не получится.

Спрос зависит от множества факторов: от региона, от цены и прочее. В крупных регионах такие программы будут запущены достаточно быстро. В мелкие муниципалитеты, где рентабельность очень небольшая, – не так быстро придут. Застройщики, конечно, подождут, посмотрят, что сделают лидеры рынка, и уже на их пример начнут ориентироваться.

Даже если предположить, что льготная ипотека у нас длилась бы бесконечно, объем сделок на первичном рынке неминуемо сокращался бы, потому что все, у кого есть возможность, стараются взять льготную ипотеку как можно скорее. В этом году объем ипотечных сделок сократился на 17%, очень похоже, что эта пропорция сохранится и в следующем году». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #272». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Константин Апрелев, – основатель Российской гильдии риэлторов (РГР)
◀️Алексей Новиков, – директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet
◀️Елена Лапшина, – эксперт Циан.Аналитики
◀️Мария Орлова, – коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге
◀️Наталия Коротаевская, – коммерческий директор группы «Аквилон» в Санкт-Петербурге и Ленобласти
◀️Елена Тарасова, – коммерческий директор Plus Development
◀️Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость»
◀️Надежда Косарева, – президент фонда «Институт экономики города»
◀️Артур Ахметов, – руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» платформы «Авито Недвижимость»
◀️Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
◀️Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
◀️Анатолий Артамонов, – председатель комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам
◀️Антон Глушков, – президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ)
◀️Юрий Беликов, – управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА»

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

💳 Кирилл Царев, первый зампред Сбербанка:

▪️В июне мы увидели аномальный рост спроса на льготную ипотеку. Это уже устойчивая тенденция: после каждого анонса, что программа будет меняться или завершаться, примерно за месяц до вступления в силу изменений интерес резко увеличивается. Клиенты стараются успеть приобрести недвижимость по прежним условиям. Начало этого тренда мы заметили еще в мае, но в июне он достиг пика.

▪️Затем будет просадка выдач ипотеки в июле и августе. Но, по нашим прогнозам, к концу 2024 года объемы выдач на рынке будут сопоставимы с апрелем-маем этого года.

▪️Средняя по России цена квадратного метра растет. Коррекция стоимости жилья происходит каждый год на фоне инфляции. Но при этом увеличивается число регионов, где цены показывают отрицательную динамику. В апреле этого года цены снизились в четверти субъектов к уровню марта 2024-го: как на новостройки, так и на готовое жилье. Цены на первичку в апреле стали меньше в том числе в Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти. После завершения части льготных программ этот тренд может продолжиться.

▪️Программа (льготной ипотеки – прим.) действительно должна быть более адресной. Господдержка нужна в определенных регионах, отдельным слоям населения или в городах, где недостаточно развита инфраструктура. Государство в этом направлении как раз и двигается. Возможно, есть смысл посмотреть на создание еще каких-то адресных программ.

▪️Сейчас мы наблюдаем небольшой рост инфляции, поэтому на ближайшем заседании ЦБ может либо оставить ставку в 16%, либо поднять ее выше. <...> К концу года ставка должна снизиться, но вопрос в том, с какого уровня она будет снижаться – с нынешнего или более высокого. #мнение

ист. Известия

@rusipoteka

💳Родион Латыпов,
главный экономист группы ВТБ:

«Коллапса на рынке жилья мы не ждем. Сейчас жилье, которое распродано, будет строиться в следующие два-три года, поэтому девелоперы продолжат относительно спокойно строить до тех пор, пока не сдадут распроданное жилье.

А к тому времени, когда сектор жилой недвижимости может почувствовать на себе негативные эффекты отмены льготной ипотеки, мы надеемся на то, что ЦБ поборет инфляцию, и ставки будут ниже, и вместе с ними будут ниже ставки рыночной ипотеки. Рыночная ипотека оживет». #мнение

@rusipoteka

«Пару лет "поболеем" на рынке ипотеки. "Болеть" будем все вместе»

💬 🏁🏁🏁🏁
Герман Греф,
глава Сбербанка:

«Любые такого рода программы (как льготная ипотека – прим.) – это как любые программы стимулирования нашего организма. Если ты выпил что-то такое и пробежал стометровку, после этого желательно прекращать прием, иначе позже это очень дорого обойдется. А уж если около двух лет принимать стимулирующие препараты, то потом тебе придется уже выходить с помощью специалиста из этой истории.

Льготная ипотека была нужна, чтобы не позволить экономике "схлопнуться" после пандемии. Но с выходом из этой программы мы затянули.

В результате на рынке сложился колоссальный перекос. Доступность жилья за это время упала примерно на 10%. В этом смысле мы конечному потребителю гораздо лучше не сделали. Выросли доходы в основном у девелоперов.

Сейчас мы, я думаю, пару лет "поболеем" на рынке ипотеки, чтобы привести рынок в нормальное состояние. "Болеть" будем все вместе – будет дальше нарушаться доступность жилья, девелоперам будет тяжело и банкам будет непросто. Я не думаю, что будут какие-то такие очень драматические последствия, но последствия будут».
🏁🏁🏁🏁🏁

#мнение #греф

@rusipoteka

💬
👨 Кирилл Царев,
первый зампред Сбербанка:

«После завершения массовой льготной ипотеки количество выдач на ипотечном рынке РФ снизится, однако к концу года объемы выдач на рынке будут сопоставимы с маем-июнем этого года.

Таким образом, к концу 2024 года на российском ипотечном рынке будет оформлено 1,5 миллиона сделок.

Во втором полугодии может произойти значительное изменение распределения по ипотечным программам. Доля льготных программ в объеме выдач по всему рынку ипотеки в РФ будет составлять 56-58%, что на 16% ниже значений первого полугодия текущего года». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

💬
👨Артем Цогоев,
член совета директоров компании Simple Estate:

«1 июля 2024 года. Льготная ипотека на новостройки, прощай! Застройщики и банки достали из рукавов траншевую ипотеку и грейс-периоды. "Платите 8% первые 2-4 года, а потом... будь что будет (в смысле рефинансирование)!" – говорят они покупателям.

Но что если Центробанк России, подобно строгому родителю, запретит эти финансовые фокусы? Может? Да. Хочет? Возможно. Судя по всему схему с удорожанием уберут совсем скоро, а про остальное пока тишина. Ключевое слово "пока".

Интрига в том, что через те самые 2-4 года может лопнуть "ипотечный пузырь", если ставки не снизятся, и заёмщики окажутся в финансовой ловушке. Однако отвечать за лопнувший пузырь (если он лопнет) будет Набиуллина – это ведь она о светлом будущем ставки рефинансирования печется.

Если в ЦБ опять найдут "риски, пузыри и перегревы" и всё же решит запретить транши и грейсы, рынок будут ожидать:

▪️Резкое падение спроса на новостройки, так как большинство покупателей не смогут позволить себе ипотеку под честные 18-19%.
▪️Снижение цен на новостройки на 15-20% в попытке застройщиков стимулировать продажи через скидки.
▪️Замедление темпов строительства и заморозка новых проектов.
▪️Резкий рост доли рассрочек как, возможно, единственного альтернативного способа приобретения жилья.

Я считаю, что шансы на запрет траншевой ипотеки и грейсов пока невысокие. Банки выдали застройщикам триллионные кредиты и теперь кровно заинтересованы, чтобы музыка продолжала играть. Скорее всего, они будут изо всех сил поддерживать текущие финансовые инструменты и изобретать новые, словно алхимики в поисках философского камня. За банкет заплатят застройщики, а де-факто покупатели.

И вот если финансовые фокусы останутся в игре, то:

▪️Спрос на новостройки будет держаться на плаву, как утка в пруду – не так бодро, как раньше, но и не тонет.
▪️Цены на жильё будут расти, не менее чем на 5-7% за год.
▪️Будут новые старты продаж и красивые рендеры, много строек...

Какой бы сценарий ни реализовался держимся крепче и не забываем: рынок недвижимости России (и Москвы в частности) потрясающе жизнеспособен». #мнение

@atsogoev

💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #273». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Татьяна Боева, – руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель»
◀️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
◀️Сергей Зайцев, – директор по продажам компании «Этажи»
◀️Кирилл Царев, – первый зампред Сбербанка
◀️Родион Латыпов, – главный экономист группы ВТБ
◀️Герман Греф, – глава Сбербанка
◀️Алексей Заботкин, – зампред ЦБ РФ
◀️Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»
◀️Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость»
◀️Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
◀️Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», руководитель платформы Ipoteka.Global
◀️Артем Цогоев, – член совета директоров компании Simple Estate
◀️Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

💬
👨Анатолий Аксаков,
глава комитета ГД по финрынку:

«Я критиковал эту программу льготной ипотеки, поскольку она носила массовый характер. В результате цены на новостройки взлетели, поскольку денег на покупку стало больше, а быстро построить жилье в нужном объеме невозможно, и люди в итоге платили намного больше, чем должны были бы в нормальной рыночной ситуации.

Наконец-то эту программу свернули, но образовался так называемый эффект храповика, не позволяющий колесу проворачиваться в обратную сторону. Когда стоимость товара резко повышается в связи с возросшим спросом, то даже при нормализации ситуации цена понижается намного медленнее.

Есть мнение, что для снижения цен на недвижимость потребуется два года, но я рассчитываю, что это произойдет быстрее, потому что строителям, чтобы запускать новые проекты, нужно продать уже построенное жилье. Они вынуждены будут снижать цену.

По некоторым оценкам, уже во второй половине этого года возможно снижение цен до 40 процентов. Девелоперы не могут заместить деньги, которые получают от продажи жилья, заемными средствами, поскольку ставки сейчас высоки. Полагаю, ситуация стабилизируется и придет в рыночное равновесие где-то через год». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

💬
👨Руслан Сырцов,
управляющий директор компании «Метриум»:

«Корректировка параметров семейной ипотеки может способствовать частичному перетоку спроса именно в малые города, особенно в столичных регионах и там, где есть города-миллионники.

В малых городах численностью до 50 тысяч человек условия кредитования остались прежними. Учитывая ужесточение параметров в более крупных населенных пунктах, можно ожидать притока клиентов в эти локации – прежде всего, для строительства коттеджей.

Цены в столицах на фоне корректировки программы могут и снизиться. В Москве ужесточение параметров семейной ипотеки повлияет на рынок более серьезно, чем непродление льготных кредитов под 8%. В первом полугодии 2024 года более 40% заемщиков в столице использовали именно семейную ипотеку. Не менее половины из них смогли оформить кредит благодаря наличию двух и более несовершеннолетних детей старше шести лет.

Теперь эта категория клиентов остается без поддержки. В результате возможен временный спад продаж в массовом сегменте, наиболее зависимом от льготных программ. В результате девелоперы новостроек комфорт- и даже бизнес-класса могут скорректировать цены вниз. Скорее всего, снижения будут происходить за счет дисконтов». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi