⚡️ Молодым семьям хотят дать беспроцентный заем на приобретение или строительство жилья со сроком погашения до 25 лет. С таким предложением к главе правительства Михаилу Мишустину обратилась первый зампред комитета ГД по просвещению Яна Лантратова.

@rusipoteka

🤩 Объем проблемных кредитов (неплатежи более 90 дней) на покупку строящегося жилья за 2023 год вырос в целом по России на 18,3%, превысив 5,88 млрд рублей.

Годовой прирост портфеля составил 1,13 млрд рублей. Годом ранее была отрицательная динамика – сокращение на 14,5% или 0,8 млрд. К таким выводам пришли аналитики КА «Долговой Консультант» на основе данных ЦБ.

↪️➖➖➖
«Начало 2024 года выглядит пессимистичным, портфель проблемной ипотеки на покупку строящегося жилья за месяц вырос сразу на 5%, при сохранении таких темпов даже на протяжении полугода и заемщикам, и кредиторам будет трудно быстро выбраться из такой ситуации – проблемная задолженность продолжит накапливаться. Стоит отметить, что доля просроченной ипотеки на "первичке" остается на крайне низком уровне и составляет всего 0,12% от совокупной задолженности по ипотеке на строящееся жилье.

Совокупная накопленная просроченная ипотека на первичном рынке жилья формируется из локальных трудностей конкретных заемщиков. После ввода дома в эксплуатацию и оформления прав собственности кредит переклассифицируется в категорию "вторичного" рынка, снижая показатель проблемности в сегменте "на стройку" и увеличивая на "вторичке".

И здесь как раз заложен фундамент проблем: текущие рыночные ставки делают невозможным продажу непостроенного жилья, инвестор в которое столкнулся с трудностями по обслуживанию ипотеки, так как новые покупатели с одобренной льготной ипотекой не подходят, равно как нет и очереди из покупателей при переходе данной квартиры во вторичный сегмент, на нем ставки еще выше. Отсутствие спроса порождает накапливание проблем на рынке общего ипотечного кредитования», – отметил гендиректор агентства Денис Аксенов.
➖➖➖➖

@rusipoteka

❗️Владимир Путин поручил продлить до 2030 года семейную ипотеку, установить по программе особые условия для жителей малых городов и регионов с низким уровнем жилищного строительства, а также продлить до 2030 года выплату в 450 тыс. рублей на ипотеку многодетным семьям.

«Правительству РФ:

▪️продлить до 2030 года срок действия льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, предусмотрев сохранение процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту (займу), предоставляемому семьям, имеющим детей в возрасте до шести лет, в размере, составляющем не более 6 процентов годовых в течение всего срока кредитования;

▪️установить в рамках льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, особые условия предоставления ипотечного жилищного кредита (займа), предполагающие возможность получения такого кредита (займа) на приобретение жилых помещений в субъектах Российской Федерации с низким уровнем жилищного строительства, а также в малых городах;

▪️обеспечить реализацию мер государственной поддержки, предусмотренных Федеральным законом от 3 июля 2019 г. № 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 132 Федерального закона "Об актах гражданского состояния", в отношении семей, в которых третий ребенок или последующие дети родились в период с 1 января 2024 г. по 31 декабря 2030 г.», – говорится в поручении.

Срок исполнения – 1 июня 2024 год. #важное

@rusipoteka

💬
👨Константин Апрелев,
основатель Российской гильдии риэлторов (РГР):

«Цены пока не упали, но реальная стоимость сделок на вторичном рынке снижается.

Реальная заградительная ставка начала работать с конца декабря ушедшего года. Если ключевая ставка сохранится до августа или до конца года, то однозначно мы увидим коррекцию на 5-10% цен предложения.

Когда падает спрос, а он действительно упал на 30% и даже по некоторым сегментам на 50%, это как раз реальная картина снижения количества сделок. Я вас уверяю, что цены реальных сделок смогут сегодня даже отличаться и вполне себе до 5% от цены предложения. Цены предложения не всегда отражают реальную картину того, что происходит на рынке.

Цены реальных сделок снижаются уже сейчас. И я думаю, что если ключевая ставка сохранится на прежнем уровне, то с высокой вероятностью к лету мы увидим уже и снижение цен предложения». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

📃 ЦБ опубликовал резюме мартовского обсуждения ключевой ставки.

Отмечается, что при подготовке решения участники обсуждения рассматривали только сохранение ключевой ставки на уровне 16%.

Как и в феврале, они подробно обсудили возможную дальнейшую траекторию ставки, а также обменялись мнениями о том, при каком развитии ситуации будет возможно снижение или повышение ставки.

Для снижения ставки необходимы:

✔️дальнейшее устойчивое замедление текущей инфляции;
✔️охлаждение потребительского кредитования и потребительской активности;
✔️снижение жесткости рынка труда;
✔️отсутствие реализации проинфляционных рисков со стороны бюджета или внешних условий.

Участники дискуссии сохранили единое мнение о том, что в складывающихся условиях период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике должен быть продолжительным.

@rusipoteka

💬
👨Юрий Шедько,
доктор экономических наук, профессор Финансового университета при Правительстве РФ:

«Доля отказов гражданам в жилищных кредитах к июню вырастет на 25-30 процентных пунктов, то есть до 81-86%, а к концу года вернется на отметку 56%.

Банки будут стремиться сформировать более надежный кредитный портфель. Затем доля отказов, скорее всего, начнет снижаться и стабилизируется к концу 2024 года.

Ситуация с отказами в ипотеке в России не критичная. Банки стремятся снизить риски, и это нормально». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

🇷🇺 В Москве и Петербурге лимита по льготной ипотеке в 6 млн руб. хватит меньше чем на половину стоимости двухкомнатной квартиры.

Согласно исследованию аналитиков «Мира квартир» и «Выберу.ру», чтобы воспользоваться льготной ипотекой при покупке двушки, покупателям новостроек необходимо внести:

🟠в Москве 69,7% от стоимости квартиры (13,7 млн руб.),
🟠в Петербурге – 58,1% (8,3 млн руб.).

Среди мегаполисов, где для покупки двухкомнатной квартиры по программе потребуется большой первый взнос, также названы Казань (44,9%, или 4,8 млн руб.) и Нижний Новгород (41,6%, или 4,2 млн руб.). #льготная

@rusipoteka

💰 Молодым семьям Амурской области, взявшим Дальневосточную ипотеку на сельской территории, возместят часть первого взноса. Об этом сообщил региональный Минсельхоз.

Выплату выдают однократно, в размере 10% от суммы льготного кредита, но не более 500 тыс. рублей. Право на нее имеют участники госпрограммы с договорами, заключенными с января 2020 года.

Перечень документов опубликован на сайте Минсельхоза. Прием начнется с 15 апреля. #ВРегионах

@rusipoteka

🧩 ФАС в настоящее время проводит анализ данных, предоставленных банками по поводу комиссий для застройщиков при выдаче ипотеки с господдержкой.

Ранее служба направила запросы в банки с целью анализа обоснованности решений об установлении таких комиссий.

В случае выявления признаков нарушения антимонопольного законодательства ФАС примет меры реагирования, заявил замруководителя ведомства Андрей Кашеваров.

@rusipoteka