🔵 Квартиры в московских новостройках перестали уменьшаться

В начале 2024 года, по наблюдениям аналитиков «Метриум», средняя площадь квартир и апартаментов на рынке новостроек Москвы практически не изменилась вопреки пятилетнему тренду.

Средняя площадь помещения в продаже во всех сегментах рынка составила 54,4 кв. м в феврале 2024 года против 54,3 кв. м в феврале 2023 года.

В целом же за последние 5 лет новые квартиры в Москве в продаже уменьшились в среднем на 21% (на 13,5 кв. м).

↪️➖➖➖➖
«Вероятнее всего, темпы уменьшения квартир замедлились временно. Ипотека вновь становится дорогой, а это значит, что приходящие на рынок новостроек покупатели будут экономить на площади.

Если период высоких ставок по кредитам окажется продолжительным (больше года), то мы увидим новый виток сокращения площадей квартир, а также изменение структуры предложения. Станет меньше трехкомнатных квартир и вырастет доля студий и однокомнатных», – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
➖➖➖➖➖

@rusipoteka #первичка

📉 Жилье в целом в мире по итогам III квартала 2023 года, по данным Банка международных расчетов (МБР), подешевело в реальном выражении еще на 2%.

Снижение стоимости наблюдается уже на протяжении пяти кварталов.

Аналитики организации оценивают темпы роста цен на жилье в реальном выражении, то есть с поправкой на инфляцию. По оценке МВФ, глобальная инфляция в 2023 году составила 6,9%.

Сильнее всего квадратные метры подешевели:

🔵в Люксембурге (на 17%)
🔵в Германии (на 15%)
🔵в Финляндии и Словакии (на 12%)
🔵в Чехии (на 11%)

Россия по темпам реального снижения цен на жилье занимает 25-е место в мире – они выросли на 3,2% меньше, чем общая инфляция.

🇹🇷 При этом активнее всего недвижимость дорожала в Турции: стоимость квадратных метров прибавила сразу 21%. #цены

@rusipoteka

🇷🇺 В Хабаровском крае планируют прогрессивно увеличивать выплаты по региональному маткапиталу. «Начиная с рождения четвертого и каждого последующего малыша размер маткапитала будет увеличиваться», – сообщил губернатор Михаил Дегтярев. #ВРегионах

@rusipoteka

🖥️ Более 50 тыс. кредитов на 450 млрд рублей выдали банки по IT-ипотеке за время реализации программы, сообщил ДОМ РФ.

Лидерами среди регионов стали:

▫️Москва и Подмосковье
▫️Санкт-Петербург
▫️Краснодарский край
▫️Татарстан
▫️Новосибирская область
▫️Свердловская область

Доля IT-ипотеки в общей выдаче по льготным госпрограммам в настоящее время составляет 6% по количеству и 11% по объему. #ITипотека

@rusipoteka

🏗️ Счетная палата РФ в мае представит свою оценку объема незавершенного строительства в России в 2023 году. По предварительной оценке, он сокращается, рассказала и. о. председателя палаты Галина Изотова.

Она напомнила, что на 1 января 2023 года объем незавершенного строительства в стране составлял около 3 тыс. объектов на сумму более 200 млрд рублей. #стройка

@rusipoteka

💬
👨Сергей Терентьев,
директор департамента недвижимости Группы ЦДС:

«В новых условиях семейной программы, по предварительным сведениям, появится ограничение: ставка 6% будет доступна при наличии детей до 6 лет. Чисто математически это сокращает базу потенциальных заемщиков в три раза…

Возможность планировать девелоперский бизнес и продление семейной ипотеки не связаны напрямую. Это лишь одна из составляющих, на которые ориентируется рынок. Гораздо более мощный фактор – классическая программа льготной ипотеки.

Доля семейной ипотеки в нашей компании неуклонно росла и сейчас составляет ощутимые 40%, но она никогда не доминировала в структуре продаж. Вместе с IT-ипотекой доля этих двух программ достигает примерно половины в общем объеме ипотечных сделок. И это на текущих условиях, без введения ценза по возрасту детей. Говорить о семейной ипотеке как о базовой программе, которая задает сценарии развития рынка, нельзя. В такой ситуации встает вопрос: как люди отнесутся к приобретению квартиры не по льготным, а по текущим ипотечным ставкам? Хочется надеяться, что это будут не 16–17%, а 10–13% годовых.

Рынок ждет информации: что будет с классической льготной ипотекой. На мой взгляд, оптимальным сценарием было бы ее сохранение, но с большей гибкостью по ставке. Было бы разумно пересматривать ставку каждые полгода, в зависимости от динамики ключевой ставки ЦБ. Если же программу просто отменят, летом мы можем увидеть спад продаж почти в два раза от текущего объема.

Каждая компания будет действовать, исходя из своей стратегии. Полагаю, мы не увидим активного стимулирования продаж. Более разумным подходом выглядит продавать медленнее, сохраняя рентабельность. Не все застройщики будут готовы реализовать большой объем жилья с дисконтом, а потом думать, хватит ли полученных средств на достройку дома и возврат кредита банку. Себестоимость строительства постоянно растет. Стоимость квадратного метра, по которой мы сегодня продаем объекты в середине строительного цикла, уже соответствует себестоимости для проектов, которые только выходят на рынок.

В связи с этим в наши планы пока не входит вывод на рынок новых объектов до прояснения ситуации в целом». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

Правительство поддержало законопроект о жилищных вкладах

💰 С помощью специального целевого вклада гражданин сможет накопить на первый взнос для будущей ипотеки.

Согласно тексту законопроекта, вклад открывается на срок более года, средства с него можно направить только на:

✅приобретение квартиры,
✅строительство дома,
✅участие в долевом проекте.

Вкладчиком по договору жилищных сбережений может быть только физлицо. Средства на вклад можно вносить и в пользу третьего лица.

Проценты начисляются ежегодно и увеличивают сумму вклада, на которую начисляются проценты. Проценты выплачиваются в конце срока действия договора либо при направлении денежных средств на оплату улучшения жилищных условий вкладчика.

🛡 Предусматривается раздельное страхование средств по вкладу, размещенному на основании договора жилищных сбережений, и по иным вкладам клиента в том же банке. Возмещение выплачивается в размере 100% суммы жилищного вклада на день наступления страхового случая, но не более 10 млн руб.

❗️Документ обязует банки, где открыт данный вклад, заключить договор ипотеки с вкладчиком в случае обращения.

В законопроекте прописаны случаи, когда банк может отказать вкладчику в заключении ипотечного договора. Среди них, например, наличие у банка информации о превышении значения показателя долговой нагрузки заемщика.

При этом обращение вкладчика в банк для заключения ипотечного договора является не обязанностью, а правом.

📍В рамках вводимой жилищно-сберегательной программы возможна реализация региональных программ поддержки жилищных сбережений.

Законопроект был внесен в ГД в октябре 2023 года. В случае принятия закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования. #законодательство

@rusipoteka