💬
👨 Дмитрий Щегельский,
президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»:

«Вышли данные Росреестра по количеству сделок с новостройками и вторичным жильем Петербурга. Свел данные в графики, которые приложены к данному посту.

Новостройки начинают чахнуть. Количество ДДУ в феврале 2024 года упало на 38% к январю 2024 года. В 2023 году была та же ситуация, тогда сделок в новостройках в феврале снизилось на 18% к январю.

Однако, тогда, в 2023 году цены в реальных сделках с новостройками росли, а вот в феврале 2024 года Сбериндекс показал снижение цен реальных сделок на 2%.

На вторичном рынке жилой недвижимости Петербурга в феврале 2024 года выросло к январю. Но это многолетний нормальный тренд, т.к. половина января на вторичке традиционно неактивна.

При этом стоит отметить, что количество сделок за первые 2 месяца 2024 года практически такое же, как и в 2023 году - разница всего в 59 сделок. По графикам видно, что и 2024 и 2023 годы по количеству сильно проигрывают, в среднем на 45%, предыдущим годам, если смотреть на январь и февраль.

Так же и цены в реальных сделках на вторичке Петербурга в феврале снизились к январю.

Фактически, все официальные данные подтверждают мои наблюдения... В Петербурге рынок недвижимости малоактивный, количество сделок не растет, цены снижаются».

@rusipoteka | @IpoProfi

🏗️Редакция портала Всеостройке.рф собрала ТОП-10 самых влиятельных персон в строительной отрасли

Для этого мы опросили 100 игроков стройотрасли, среди которых были девелоперы, аналитики и представители госведомств, и узнали, какие персоны, на их взгляд, оказывают наибольшее влияние на девелопмент.

Десятка самых влиятельных:
1️⃣Единогласно участники опроса отметили как самую влиятельную фигуру в стройотрасли министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина.

2️⃣ Вице-премьер Правительства РФ Марат Хуснуллин.

3️⃣ Первый замглавы Минстроя Александр Ломакин.

4️⃣ Замглавы Минстроя Никита Стасишин.

5️⃣ Глава Сбербанка Герман Греф.

6️⃣ Глава ВТБ Андрей Костин.

7️⃣ Председатель правления Альфа-банка Андрей Соколов.

8️⃣ Генеральный директор ПИК Иван Поландов.

9️⃣ Директор Брусники Алексей Круковский.

🔟 Руководитель Индустриального центра компетенций «Строительство» при Минстрое РФ, гендир застройщика «Монотек Строй» и ГК «Аметист Групп» Марат Хафизов.

Подробное описание заслуг и достижений каждого из участников нашего рейтинга — в материале по ссылке.

📊 Размер рекомендованного дохода для обслуживания ипотеки немного вырос.

По данным НБКИ, размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания ипотечного кредита со среднерыночными параметрами, в январе 2024 года увеличился по сравнению с январем 2023 года (+11%), составив 101,6 тыс. руб. (в январе 2023 года – 91,5 тыс. руб.).

↪️➖➖➖➖
«Данная динамика размера рекомендованного семейного дохода заемщиков для комфортного обслуживания ипотеки в последнее время во многом была следствием "бума" на ипотечном рынке и инфляционного давления.

При этом необходимо отметить, что "охлаждение" ипотечного рынка путем ужесточения макропруденциальных требований приведет в дальнейшем к уменьшению одобрений заявок на ипотечные кредиты со стороны банков. Это можно считать позитивным явлением, поскольку сократит ценовые диспропорции между первичным и вторичным рынками жилья и в целом охладит рынок, затормозив рост цен.

Очевидно, что в ближайшее время банки будут выдавать кредиты, в первую очередь, заемщикам с высоким качеством кредитной истории и именно она станет определяющим фактором для получения ипотечного кредита.

Также важно отметить, что несмотря на рост индикатора комфортного обслуживания ипотеки, реальные доходы граждан также демонстрируют умеренный рост. Поэтому говорить о существенном ухудшении ситуации с обслуживанием ипотечных кредитов пока не приходится», – отметил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.
➖➖➖➖➖

@rusipoteka