💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #252». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Татьяна Решетникова, – замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи»
◀️Сергей Терентьев, – директор департамента недвижимости Группы ЦДС
◀️Евгений Надоршин, – главный экономист «ПФ Капитал»
◀️Елена Лапшина, – эксперт Циан.Аналитики
◀️Ирина Качурина, – вице-президент ВТБ
◀️Анастасия Якупова, – руководитель дирекции ипотечного кредитования Альфа-Банка
◀️Алексей Заботкин, – зампред ЦБ РФ
◀️Константин Барсуков, – руководитель комитета по ипотеке Гильдии риэлторов Москвы,
◀️Александр Гай‌дуков, – президент ГК «Страна Девелопмент»
◀️Константин Ламин, – руководитель Комитета Гильдии Риэлторов Москвы по статистике и аналитике
◀️Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»
◀️Сергей Рыбальченко, – председатель комиссии ОП РФ по демографии, защите семьи, детей и традиционных семейных ценностей
◀️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»

#ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka

🏦 В ЦБ хотят обязать банки учитывать оформленные рассрочки при оценке долговой нагрузки граждан перед выдачей кредита. Об этом сообщил глава службы по защите прав потребителей Михаил Мамута. Информацию о крупных рассрочках планируется передавать в БКИ.

@rusipoteka

👨🏻‍💻 В Липецкой области региональную программу льготной ипотеки для IT-специалистов запустят во II квартале 2024 года.

Условия:
🛑ставка – 3%
🛑первый взнос – от 20%
🛑сумма – до 6 млн рублей
🛑зарплата заемщика – от 70 тыс. рублей до вычета НДФЛ. Требование не распространяется на сотрудников IT-компаний в возрасте до 35 лет (вкл.)

По программе возможно приобретение квартиры в новостройке, ИЖС, покупка земли для возведения дома.

Программой смогут воспользоваться айтишники, которые прописаны и работают в Липецкой области. #ITипотека #ВРегионах

@rusipoteka

Отчасти банки преувеличивают, утверждая, что льготная ипотека стала убыточна

💬 🏁🏁🏁🏁🏁
Алексей Долгов,
президент УБРиР:

«Количество заявок (на ипотеку – прим.) увеличивается от месяца к месяцу. Драйвером выступила льготная ипотека. В декабре в структуре выдачи она достигла 84%, по итогам января – уже более 90%...

Количество покупок инвестиционного жилья сейчас минимально. При этом спрос на качественное жилье в городах-миллионниках сохраняется.

При этом, конечно, ставки 17-18% сдерживают вторичный рынок. Но есть клиенты, которые рассчитывают, что в течение полугода-года ставка Банка России будет снижаться, и они рефинансируются. И рынок прогнозирует, что во втором полугодии 2024-го это, действительно, случится.

Отчасти банки преувеличивают (утверждая, что льготная ипотека стала убыточна – прим.), маржа есть. В декабре правительство снизило субсидию до 1,5%. Банки, видя прибыльность стройки, поняли, что можно отчасти вот эту недополученную субсидию от государства взять с застройщика. Девелоперы двинулись к региональным банкам – тем, которые такие условия не заявляли. "ДОМ РФ" также пересмотрел лимиты на льготную ипотеку для ряда банков.

Вся эта история дала нам возможность увеличить объемы продаж ипотеки – в январе выдачи льготных жилищных кредитов увеличились втрое по сравнению с первым месяцем 2023 года Да, где-то нам пришлось поступиться маржой, но мы понимаем, что для нас это – возможность хорошо вырасти.

За 2023 год портфель ипотечных кредитов в УБРиР вырос на 35%. По итогам января 2024 года выдачи жилищных кредитов в нашем банке выросли на 90% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В 2024 году рассчитывали прирасти по ипотеке в два раза, но, глядя на январские показатели, думаем, что сможем целевой ориентир чуть-чуть поднять.

Сейчас есть отличная возможность максимизировать рост кредитного портфеля за счет качественных новых заемщиков. Кроме того, УБРиР никогда не участвовал в проектном финансировании застройщиков, сейчас прорабатываем этот вопрос».
🏁🏁🏁🏁🏁🏁

@rusipoteka

🔹 МКБ ввел новую опцию

Банк запустил опцию – материнский капитал в первоначальный взнос по сделкам на вторичном рынке.

⬇️Форма расчета по сделке – аккредитив
⬇️ПВ – от 15,01% (10% свои средства)
⬇️Раскрытие аккредитива при условии предоставления документа, подтверждающего оплату за счет средств маткапитала.

@rusipoteka #банки

🖥 ДОМ РФ завершил перераспределение лимитов по IT-ипотеке.

По объему лимитов лидируют:

🟣Сбербанк (198,71 млрд руб.)
🟣ВТБ (108,97 млрд)
🟣Банк ДОМ РФ (56,38 млрд)
🟣Росбанк (30,36 млрд)
🟣Альфа-Банк (30,14 млрд)
🟣Банк «Открытие» (21,32 млрд)

@rusipoteka #ITипотека

🖥️ Больше всего лимит на выдачу по IT-ипотеке ДОМ РФ увеличил:

🛑Альфа-Банку – на 19%
🛑Сбербанку – почти на 17,4%

Также на 6,4% была увеличена квота Банка ДОМ РФ и на 4,5% – Банка «Открытие».

📉Лимит ВТБ был снижен почти на 21,6%. #ITипотека

@rusipoteka

⚡️ДОМрф, как обещал, перераспределил сегодня лимиты по ИТ-ипотеке – где смотреть новые лимиты, засветили коллеги @IT_ipoteka 🤝

Собрал для вас наглядно по банкам – кому сколько добавили, и у кого забрали (см. скрин)

▪️Львиный кусок в 29,4 млрд приписали Сберу. Это 75% всего перераспределённого объёма в 39,2 ярда. Поможет это Сберу с исчерпанием? Разморозит выдачу IT-шки? Формально – может. По оперативке на 08 февраля, исчерпание уже нового лимита = 97,4%... То есть да, перерасход в моменте покрыли. Но явно ненадолго

▪️А вот тот же Альфа-банк, добавкой лишь спустили со 121 до 100% исчерпания. Поэтому их разморозка выдач ИТ-кредитов – ваще не факт

▪️Другие мои товарищи @ipotekahouse 🤝 уже бахнули реакцию банкстеров из Центр-Инвест, которые с завтрашнего дня (15.02) возобновляют приём заявок на ИТ. Ибо их исчерпание после добавки остыло до 87,6%

▪️При этом, Абсолют, ровно наоборот – завтра стопит новые выдачи. Что странно. Ибо им ничего не дали, но и не забрали. А текущее исчерпание всего 71%... Может просто обиделись ребята

▪️Больше всех излишки лимитов срезали у ВТБ и Росбанка (30 и 7 ярдов). Т.к. им не особо и надо. В прошлой таблице показывал - исчерпание было 54 и 46%. Теперь стало 70 и 57% соответственно. Короче, есть ещё чем делиться со Сбером


Итоговой табличкой актуального исчерпания по госипотеке, мей би поделюсь на днях 🔥 @iliilitop

✨ Сбербанк запускает программы субсидирования ИП

С 14 февраля банк возобновляет выдачу на условиях госпрограмм в сделках по ДКП/ДУПТ, где продавцом или инвестором выступает индивидуальный предприниматель (ИП).

Возможно два варианта выдачи:
✅на базовых условиях госпрограммы,
✅со снижением ставки – например, до уровня 3,5% для Семейной ипотеки или до 5,5% для Господдержки.

@rusipoteka #банки

🏗 Ввод жилья в РФ, по данным Росстата, в январе составил 12,1 млн кв. м, это на 1% больше, чем в январе прошлого года. Населением построено 75% от общего объема – около 9,1 млн кв. м (+45% к январю 2023 года). #стройка

@rusipoteka

⛔️ МКБ временно приостанавливает выдачи кредитов по программам с господдержкой:

▪️Семейная ипотека
▪️Льготная ипотека
▪️IT-ипотека

Все сделки, поставленные в график до 14 февраля включительно, будут проведены.

❗️Ограничение касается госпрограмм, в том числе с субсидией от застройщика.

@rusipoteka #банки

🔹 МТС Банк вносит изменения в ипотечные программы

С 15 февраля

♠️ По всем госпрограммам размер первоначального взноса от 30,1%. По клиентам АФК/ЗП/Эталон ПВ остается от 20,1% (семейная, IT, комбо).

♠️ По ДУПТ, когда объект в залоге другого банка (семейная, комбо семейная, комбо IT), работа приостанавливается;

♠️ По ранее одобренным клиентам повышается ПВ – от 30,1% (по всем госпрограммам: семейная, IT, ГП). Сделки, запланированные на 15 и 16 февраля, банк проводит в соответствии с ранее согласованными условиями;

♠️ По всем госпрограммам (семейная, IT, ГП) для сотрудников по найму банк принимает теперь только справку 2-НДФЛ (справка по форме банка не принимается), в т.ч. ИП и собственники бизнеса – полный пакет документов;

♠️ Изменения по семейной ипотеке и ГП – при отсутствии личного страхования ставка повышается +1%.

@rusipoteka #банки