Forwarded from Ипотека и недвижимость
Правительство внесло в Госдуму проекты о конкретизации правил продажи долей банкротов в недвижимости.
Изменения вносятся в Гражданский кодекс (ГК) РФ и закон о несостоятельности (N489386-8 и N489384-8).
Суть в следующем:
Организатор торгов будет обязан письменно известить совладельцев реализуемого актива о предстоящей продаже и наличии у них преимущественного права на покупку. Если число совладельцев больше 20, то адресного извещения не будет — достаточно публикации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
Совладельцы смогут в преимущественном порядке выкупить долю банкрота в этом активе по цене, сформировавшейся на торгах.
При наличии нескольких сособственников, изъявивших желание выкупить долю, "ее приобретение производится пропорционально имеющимся у таких лиц долям в праве общей собственности".
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
Изменения вносятся в Гражданский кодекс (ГК) РФ и закон о несостоятельности (N489386-8 и N489384-8).
Суть в следующем:
Организатор торгов будет обязан письменно известить совладельцев реализуемого актива о предстоящей продаже и наличии у них преимущественного права на покупку. Если число совладельцев больше 20, то адресного извещения не будет — достаточно публикации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
Совладельцы смогут в преимущественном порядке выкупить долю банкрота в этом активе по цене, сформировавшейся на торгах.
При наличии нескольких сособственников, изъявивших желание выкупить долю, "ее приобретение производится пропорционально имеющимся у таких лиц долям в праве общей собственности".
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Госдума в 1-м чтении рассмотрела законопроект об уведомлении наследников о кредитах наследодателя.
Документ включает в обязанности нотариусов, ведущих наследственные дела, не позднее 3-х рабочих дней после дня открытия наследственного дела запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) для получения информации о незакрытых кредитах наследодателя, либо об отсутствии такой информации. При наличии информации о долгах делается запрос уже в конкретные БКИ.
Если долги есть, нотариус должен письменно уведомить наследников об этом.
Такая инициатива позволит наследникам принимать решение о целесообразности вступления в наследство или отказе от наследства с понятными последствиями. Вы же помните, что, принимая наследство, наследник принимает на себя и долги наследодателя?..
Изменения вносятся в с статью 61 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 года №4462-1.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законопроекты
Документ включает в обязанности нотариусов, ведущих наследственные дела, не позднее 3-х рабочих дней после дня открытия наследственного дела запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) для получения информации о незакрытых кредитах наследодателя, либо об отсутствии такой информации. При наличии информации о долгах делается запрос уже в конкретные БКИ.
Если долги есть, нотариус должен письменно уведомить наследников об этом.
Такая инициатива позволит наследникам принимать решение о целесообразности вступления в наследство или отказе от наследства с понятными последствиями. Вы же помните, что, принимая наследство, наследник принимает на себя и долги наследодателя?..
Изменения вносятся в с статью 61 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 года №4462-1.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законопроекты
Forwarded from Ипотека и недвижимость
💬 Светлана Разворотнева, зампред комитета по строительству и ЖКХ, зампред комиссии по обеспечению жилищных прав граждан про защиту прав граждан:
Долги по ипотеке - едва ли не единственный случай, когда граждан можно лишить единственного жилья.
По-видимому, у законопроекта, который запрещает выселять хотя бы семьи с детьми, перспектив не имеет.
Но принять хотя бы закон, по которому после продажи квартиры с аукциона у граждан аннулировались долги перед банками просто необходимо.
Подобные истории сегодня встречаются все чаще. Квартиры продаются на аукционе дешевле, чем покупались на рынке, люди остаются без квартир, но с долгами. Генеральная прокуратура подготовила проект закона, который аннулирует данные долги. Такая практика действует во многих странах. Надеюсь, заработает и у нас.
#законопроекты
Долги по ипотеке - едва ли не единственный случай, когда граждан можно лишить единственного жилья.
По-видимому, у законопроекта, который запрещает выселять хотя бы семьи с детьми, перспектив не имеет.
Но принять хотя бы закон, по которому после продажи квартиры с аукциона у граждан аннулировались долги перед банками просто необходимо.
Подобные истории сегодня встречаются все чаще. Квартиры продаются на аукционе дешевле, чем покупались на рынке, люди остаются без квартир, но с долгами. Генеральная прокуратура подготовила проект закона, который аннулирует данные долги. Такая практика действует во многих странах. Надеюсь, заработает и у нас.
#законопроекты
Forwarded from Ипотека и недвижимость
В Госдуму внесли законопроект о регулировании рекламы услуг по банкротству граждан, а также предполагающих снижение размера задолженности или обязательных платежей, прекращение денежных обязательств или обязательных платежей.
Изменения в ФЗ «О рекламе» подготовлены группой депутатов и сенаторов во главе с председателем думского комитета по финансовому рынку Анатолием Аксаковым.
Согласно законопроекту, реклама не должна:
❌гарантировать освобождение гражданина от исполнения денежных обязательств или обязанности по уплате обязательных платежей,
❌содержать утверждения о возможности или призывы не исполнять денежные обязательства или обязанности по уплате обязательных платежей,
❌включать упоминание о возможности освобождения от всех обязательств.
При этом реклама обязательно должна содержать информацию о том, что процедура банкротства влечет ограничение в правах и другие негативные последствия, а также о возможности проведения процедуры банкротства бесплатно.
👉Законопроект № 721174-8
#законопроекты #банкротство
Изменения в ФЗ «О рекламе» подготовлены группой депутатов и сенаторов во главе с председателем думского комитета по финансовому рынку Анатолием Аксаковым.
Согласно законопроекту, реклама не должна:
❌гарантировать освобождение гражданина от исполнения денежных обязательств или обязанности по уплате обязательных платежей,
❌содержать утверждения о возможности или призывы не исполнять денежные обязательства или обязанности по уплате обязательных платежей,
❌включать упоминание о возможности освобождения от всех обязательств.
При этом реклама обязательно должна содержать информацию о том, что процедура банкротства влечет ограничение в правах и другие негативные последствия, а также о возможности проведения процедуры банкротства бесплатно.
👉Законопроект № 721174-8
#законопроекты #банкротство
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Госдума одобрила сразу во 2-м и 3-м чтениях законопроект об упрощенной регистрации домов на несколько семей.
Законопроект условно разделен на блоки.
1)Упрощенная регистрация хозяйственных построек на дачных участках – бани, сараи, летние кухни.
Сейчас для этого требует выполнение кадастровых работ, подготовки декларации об объекте и так далее.
Инициаторы предлагают упрощённый порядок, чтобы граждане тратили меньше времени и финансов на регистрацию таких объектов. Сведения о таких объектах будут вноситься в ЕГРН на основании техпаспортов или оценочной документации. При этом необходимо соблюдать следующие условия: до 1 января 2013 года постройки были учтены в техническом или государственном реестре домовладения, а также у человека должно быть право на соответствующий земельный участок.
2)Упрощенный порядок регистрации домов, поделенных для проживания нескольких семей.
У таких домов обычно единый земельный участок, общая стена и общие коммуникации, в связи с чем есть определенные проблемы в регистрации прав собственности.
Предлагается распространить упрощенный механизм на 2-х семейные дома блокированной застройки, возведенные до 14 мая 1998 года.
Положения законопроекта не будут распространяться на самовольные постройки, которые признаны таковыми по решению суда.
Также в законопроекте предлагается сделать механизм по общему имуществу в нежилых зданиях по аналогии с многоквартирными домами – при поступлении первого заявления на нежилое помещение или машино-место сразу вносить запись о праве общей собственности на общее имущество. Таким образом, не потребуется отдельных заявлений и уплаты госпошлины.
Законопроект № 543005-8
#законопроекты
Законопроект условно разделен на блоки.
1)Упрощенная регистрация хозяйственных построек на дачных участках – бани, сараи, летние кухни.
Сейчас для этого требует выполнение кадастровых работ, подготовки декларации об объекте и так далее.
Инициаторы предлагают упрощённый порядок, чтобы граждане тратили меньше времени и финансов на регистрацию таких объектов. Сведения о таких объектах будут вноситься в ЕГРН на основании техпаспортов или оценочной документации. При этом необходимо соблюдать следующие условия: до 1 января 2013 года постройки были учтены в техническом или государственном реестре домовладения, а также у человека должно быть право на соответствующий земельный участок.
2)Упрощенный порядок регистрации домов, поделенных для проживания нескольких семей.
У таких домов обычно единый земельный участок, общая стена и общие коммуникации, в связи с чем есть определенные проблемы в регистрации прав собственности.
Предлагается распространить упрощенный механизм на 2-х семейные дома блокированной застройки, возведенные до 14 мая 1998 года.
Положения законопроекта не будут распространяться на самовольные постройки, которые признаны таковыми по решению суда.
Также в законопроекте предлагается сделать механизм по общему имуществу в нежилых зданиях по аналогии с многоквартирными домами – при поступлении первого заявления на нежилое помещение или машино-место сразу вносить запись о праве общей собственности на общее имущество. Таким образом, не потребуется отдельных заявлений и уплаты госпошлины.
Законопроект № 543005-8
#законопроекты
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Госдума приняла в I чтении законопроект, допускающий возможность обмена земельного участка в государственной или муниципальной собственности на земельный участок в частной собственности.
Документ был инициирован правительством РФ. Изменения вносятся в статьи 39.21 и 39.22 Земельного кодекса РФ.
Основная цель обмена - размещение властями на обменной земле объектов социальной инфраструктуры или реализация масштабных инвестпроектов. Сейчас это тоже делается, но временно в качестве антикризисной меры, теперь предлагается закрепить норму в федеральном законе.
В случае принятия документа он вступит в силу с 1 января 2025 года, а несколько его положений - с 1 сентября 2025 года.
Законопроект № 722148-8.
#законопроекты #земля
Документ был инициирован правительством РФ. Изменения вносятся в статьи 39.21 и 39.22 Земельного кодекса РФ.
Основная цель обмена - размещение властями на обменной земле объектов социальной инфраструктуры или реализация масштабных инвестпроектов. Сейчас это тоже делается, но временно в качестве антикризисной меры, теперь предлагается закрепить норму в федеральном законе.
В случае принятия документа он вступит в силу с 1 января 2025 года, а несколько его положений - с 1 сентября 2025 года.
Законопроект № 722148-8.
#законопроекты #земля