❗️Повышение цен на жилье недопустимо, ГД планирует обсудить этот вопрос с Минстроем, сообщил председатель ГД Вячеслав Володин. «Наша задача – обеспечить людей жильем, а не застройщиков – сверхдоходами», – отметил он.

@rusipoteka

🏦 В ЦБ допустили точечное продление льготной ипотеки на новостройки. По отдельным социальным или региональным сегментам это возможно, заявил зампред ЦБ Алексей Гузнов. #льготная

@rusipoteka

Рост ипотеки на уровне 35% в 2023 году является «сверханомальной историей»

💬 🏁🏁🏁🏁🏁🏁
Александр Данилов,
директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ:

«Темпы роста ипотека по итогам 2023 года составили 35%. Это совершенно сверханомальная история. Рассчитывать на то, что такой темп можно будет поддерживать на длительном промежутке времени, слишком оптимистично. Мне кажется, у Минфина не хватит ресурсов для этого.

Банк России обеспокоен не столько самими объемом льготной ипотеки, сколько тем, что сложившаяся динамика цен на жилье опережает рост доходов населения.

Также нас беспокоит, что внутри (ипотечного портфеля – прим.) очень много кредитов с высоким риск-профилем».
🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁

@rusipoteka

🗣️ Никита Стасишин, замглавы Минстроя РФ:

🔵Задачу, которую мы все вместе выполняем по решению президента о льготных программах, не нужно сбоку корректировать, особенно в тех регионах, где никогда никогда ничего не строилось и только начало строиться.

🔵Наша задача – сделать так, чтобы жилье строилось во всех городах нашей страны, хотя бы во всех столицах регионов. Мы говорим не про ввод 2024 года или даже 2025 года, с ними все будет в порядке, а о вводе на шесть лет вперед. Мы отрасль раскачивали пят лет, чтобы похоронить ее за год?!

🔵У нас есть предложения, но нет разногласий в правительстве. Наша дальнейшая работа будет направлена на поддержание возможности купить квартиру при рождении детей, квартиру большей площади, заплатив за это меньшую процентную ставку. То, как это будет, никто вам этого не скажет, кроме президента нашей страны. Все последние годы решения принимались именно президентом.

🔵Правительство подходит к снаряду по судьбе льготной ипотеки в очень закрытом режиме, чтобы не спровоцировать ненужный ажиотаж на рынке.

@rusipoteka

💳 Сбербанк не видит падения спроса на ипотеку. Количество заявок на кредиты в январе осталось на уровне декабря, заявил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Он подчеркнул, что с одобрением заявок тоже все хорошо.

Вместе с тем, в январе к декабрю наблюдается снижение объема выдачи ипотеки из-за:

🛑традиционной сезонности (ежегодно в январе выдачи падают примерно на 50%),
🛑изменения условий льготных программ (снижение из-за этого фактора на 25%).

В декабре Сбербанк в среднем выдавал ипотеку на 19 млрд рублей, в январе объем выдачи сократился до 5-6 млрд рублей, отметил Лейпи.

@rusipoteka

Сбербанк подготовил 2 варианта развития ситуации на рынке жилья в России после ужесточения условий по льготной ипотеке:

1️⃣негативный сценарий допускает совокупное падение выдач кредитов по таким программам, с учетом сегмента ИЖС, на 83%;

2️⃣позитивный сценарий – падение составит 37%.

При этом, по прогнозам Сбербанка, на конец 2024 года ипотечный портфель банков вырастет относительно начала года на 7-12%.

@rusipoteka

💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Результаты января в плане динамики цен по вторичному жилью по средним ценам реальных сделок купли продажи в России сенсационны. Минус 1,63% в месяц. Для январей обычно это не свойственно, они никогда не отличались низкими пиками, скорее наоборот, цены были выше общего тренда. Минус почти 2% в месяц это очень много!

Это явно закрепляет цикл последовательно снижения темпов изменения цен последние полгода. Сначала просто сокращалась месячная динамика прироста, а теперь и вовсе провалилась цена.

Дальше тяжело делать прогноз, но очень много факторов, таких как

➤ высокий рост объема предложения,
➤ увеличение среднего размера торга,
➤ резкое увеличение ожидаемого периода продажи –

это все аргументы в сторону начала цикла снижения цен на недвижимость в России.

Февраль и март дадут окончательный ответ. Процентов на 60-70 что фаза снижения уже началась.

А если посмотреть уровень учетной ставки и планируемый ЦБ график ее заметного снижения только втором полугодии, то наверное можно поднять вероятность до 80-90%.

При этом все это пойдет на пользу рынку! Давайте откровенно сегодняшняя стоимость недвижимости – не соответствует фундаментальным законам экономики, а результат различных нерыночных решений». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

📉 В январе наблюдалось значительное снижение выдачи ипотеки с господдержкой на фоне ужесточения условий по ряду программ, а также в связи с характерным для начала года спадом спроса на рынке жилья, сообщается в обзоре ЦБ.

По оперативным данным, по льготным программам в январе предоставлено ипотечных кредитов на сумму около 180 млрд руб., что в 3,6 раза меньше значения декабря. #госпрограммы #ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

👨‍💻 Сбербанк возобновит прием заявок на IT-ипотеку после того, как постановление правительства об увеличении лимитов по этой программе вступит в силу, сообщил директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи.

Он отметил, что Сбербанк, как и ряд других банков, на текущий момент исчерпал лимит господдержки на выдачу IT-ипотеки.

@rusipoteka

Троицк лидирует в списке самых бюджетных районов Москвы по цене на "первичку"

🏢Наиболее доступные лоты площадью 35 «квадратов» на первичном рынке столицы расположены в Троицке, Бибирево и в Филимонковском поселении.

К такому выводу пришли аналитики Домклик. Эксперты проанализировали объявления о продаже первичной и вторичной недвижимости в столице и составили тепловую карту цены для рынка новостроек.

🔝В ТОП-5 районов Москвы с самыми недорогими квартирами площадью 35 м², согласно данным Домклик, вошли:
🔵Троицк — 5,7 млн руб.
🔵Бибирево — 7,4 млн руб.
🔵Филимонковское поселение — 7,6 млн руб.
🔵Поселение Кокошкино — 8,3 млн руб.
🔵Рязановское поселение — 8,4 млн руб.

@erzrf #ерзновости

Александр Гайдуков, президент ГК «Страна Девелопмент»: в рассрочку мы не верим, мы верим в ипотеку

Застройщик на конференции Сбера поделился идеями, как улучшить ипотеку:

☑️ Сделать срок кредитов от застроев не на 30, а на 10 лет. Запрос от клиентов есть.

☑️ Задействовать доходность счетов-эскроу вместо комиссионного вознаграждения. На таких счетах лежат крупные суммы, но не участвуют в ипотеке.

☑️ Рассмотреть платеж для застроев 4–5%, потому что 9% неподъемны. Более низкий процент позволит не ухудшить продукт и зафиксировать цены.

@dvizhenieru

💬
👨Роман Вихлянцев,
директор АН «Инфинити», член гильдии риэлторов Московской области:

«Застройщики накопили огромный жирок. Я был на конференции, которую проводили застройщики. Объем продаж прошлого года позволит до шести месяцев вообще ни одному крупному застройщику ни о чем не думать. Они перевыполнили планы продаж на 3-6 месяцев вперед. Планы на 2023 год даже не предполагали такого объема продаж. Все думали, что после 2022 года будет спад.

Стройки продолжаются, но они имеют высокий уровень распроданности. Кроме того, все понимают, что уровень инфляции был от 27% до 32%. Локальный спад активности может быть, но если у тебя есть возможность переждать, то проще переждать, потому что стратегически рост цен на недвижимость сохранится в диапазоне года.

По разным оценкам, в разных регионах сейчас стоимость недвижимости составляет от 150 до 400 с лишним месячных зарплат граждан. Определение пузыря подпадает под ситуацию свыше 300 месячных зарплат. Тогда, действительно, это оторванная от жизни ситуация. На данный момент такое положение только в трех городах РФ – это концентрированная история Москвы и ряда других крупных агломераций...

Рынок снижается, и снижение по многим экспертам, если перед Новым годом были вариации, то сейчас эксперты едины: снижение цен в ближайшие два квартала составит от 10% до 20%. Это снижение цен, но это не сценарий схлопывания, когда идет крушение банков. Причины разные. Есть перенасыщенность рынка в зоне новостроек, во вторичке нет перенасыщенности, рынок еще предстоит перенасытить, потому что очень много распродали в прошлом году. И есть дорогая ипотека, которая, по сути, сократила в три раза количество покупателей». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

⚡️ Спрос перетекает в сторону семейной ипотеки

В общей структуре выдачи субсидируемых государством ипотечных кредитов по итогам января доля:

🔹льготной ипотеки сократилась в сравнении с декабрем на 10,5 п.п. по сумме и на 7,3 п.п. по количеству кредитов, составив 32% и 37,8% соответственно;
🔹семейной ипотеки увеличилась до 51,5% (+7,9 п.п.) по сумме и до 50% (+5,5 п.п.) по количеству кредитов.

Дальневосточная и арктическая, а также IT-ипотека изменили свое положение в общей структуре выдачи льготных кредитов незначительно.

📊 В целом на льготные программы в общей выдаче ипотеки в конце 2023 года приходилось почти 62% выданных кредитов, по сумме их доля превысила 83%. #госпрограммы

@rusipoteka