Домклик выяснил, как за год изменился портрет среднестатистического ипотечного заемщика на вторичном рынке жилья.

▶️Медианный возраст заемщика остался прежним – 37 лет.

▶️Ипотеку на вторичном рынке берут в основном состоятельные заемщики с доходом около 83 тыс. рублей. За год рост медианного дохода составил почти 71% (с 48 до 83 тыс.).

▶️55% всех выданных ипотек приходится на женщин. Это почти столько же, сколько год назад: доля женщин-заемщиков увеличилась всего на 1,4 п. п.

▶️Семейное положение заемщика за год мало изменилось: около 58% состоит в браке (+0,5 п. п.).

▶️Большинство выданных ипотек на готовое жилье (84%) приходится на заемщиков без детей (год назад – 78%).

▶️Доля сегмента загородного жилья в общем количестве сделок на вторичке выросла с 4,3% до 9,7%.

География выданных по округам ипотек изменилась слабо. Значительная часть заемщиков сконцентрирована в ЦФО и ПФО. На их долю пришлось 45,1% всех выданных ипотек на вторичке в I квартале 2024 года. #вторичка

@rusipoteka

На вторичном рынке наметился тренд на снижение цен

По данным «Мира квартир»:

➡️в апреле
⬩ «квадрат» вторичного жилья подорожал в 47 городах из 70 исследованных, в 19 подешевел, в 4 остался неизменным. В среднем по России «квадрат» удержался в положительной динамике, показав прирост в 0,6%, до 113 061 рубля;

⬩ общая цена квартиры на вторичном рынке показала рост в 24 городах, в 45 – падение, в одном осталась прежней. Средний лот по стране подешевел за апрель на 0,3%, до 5 956 774 рублей;

➡️за последние 12 месяцев
⬩ «квадрат» недвижимости на вторичном рынке подорожал везде. В среднем по стране рост цены составил 12,4%;

⬩ цена предложения квартиры выросла везде. Средний годовой рост составил 10,8%.

↪️ ➖➖➖
«Заградительные ставки по ипотеке на "вторичке" сделали свое дело, и если сейчас продолжается некоторый рост цен, то в основном за счет перехода купленных новостроек на регулярный рынок. Цены на них на 15% выше, чем в среднем по рынку, и могут превышать стоимость жилого фонда советской постройки на 20% и более. Старое жилье дешевеет наиболее быстрыми темпами.

В целом, тренд на вторичном рынке в ближайшие месяцы будет понижательный, и к концу года жилье может упасть в цене еще на 3-5%», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
➖➖➖➖

#вторичка #цены

@rusipoteka

⚡️ Комитет Гильдии риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел итоги апреля 2024 года на вторичном рынке Москвы.

Основные выводы:

📌в апреле средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе показали отрицательную динамику и снизились на 0,3% до уровня 294 790 руб. за 1 кв.м.;

📌средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 308 363 руб./кв. м (-0,9), на 2-комнатные квартиры 294 790 руб./кв. м (-0,3%), на трехкомнатные квартиры 265 679 руб./кв. м (-0,2%);

📌количество новых предложений на вторичном рынке к концу апреля снизилось на 10% по сравнению с мартом месяцем. Это может быть обусловлено длительными майскими праздниками, когда многие продавцы снимают свои объекты с продажи;

📌в целом ситуация на вторичном рынке характеризуется, как спокойная. Цены ожидаемо показали снижение ввиду невысокого спроса. Но снижение можно охарактеризовать, как символическое. Средние цены продолжают находится на уровнях 1 квартала 2024 года;

📌вторичный рынок постепенно адаптируется к текущим реалиям, в том числе к высокой ипотечной ставке. Подтверждением этому является достаточно высокое число сделок на вторичном рынке, зарегистрированных Росреестром. Так в марте их число составило 11 976 сделок, что сопоставило с показателями аналогичного периода прошлого года;

📌количество ипотечных сделок на вторичном рынке по-прежнему продолжает оставаться на минимальных уровнях.

@rusipoteka #вторичка