Домклик выяснил, как за год изменился портрет среднестатистического ипотечного заемщика на вторичном рынке жилья.
▶️ Медианный возраст заемщика остался прежним – 37 лет.
▶️ Ипотеку на вторичном рынке берут в основном состоятельные заемщики с доходом около 83 тыс. рублей. За год рост медианного дохода составил почти 71% (с 48 до 83 тыс.).
▶️ 55% всех выданных ипотек приходится на женщин. Это почти столько же, сколько год назад: доля женщин-заемщиков увеличилась всего на 1,4 п. п.
▶️ Семейное положение заемщика за год мало изменилось: около 58% состоит в браке (+0,5 п. п.).
▶️ Большинство выданных ипотек на готовое жилье (84%) приходится на заемщиков без детей (год назад – 78%).
▶️ Доля сегмента загородного жилья в общем количестве сделок на вторичке выросла с 4,3% до 9,7%.
География выданных по округам ипотек изменилась слабо. Значительная часть заемщиков сконцентрирована в ЦФО и ПФО. На их долю пришлось 45,1% всех выданных ипотек на вторичке в I квартале 2024 года. #вторичка
@rusipoteka
География выданных по округам ипотек изменилась слабо. Значительная часть заемщиков сконцентрирована в ЦФО и ПФО. На их долю пришлось 45,1% всех выданных ипотек на вторичке в I квартале 2024 года. #вторичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По итогам апреля средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья «старой» Москвы составила 271 690 руб. за 1 кв. м – это на 0,2% меньше, чем в марте.
«На вторичном рынке разброд и шатание: стоимость метра перестала расти, потому что при нынешних ипотечных ставках по таким ценам ничего не продается – даже в высокий сезон, но пока и не особо падает, так как продавцам, привыкшим к росту цен, трудно решиться на их существенную корректировку. Хотя отдельные примеры уже есть.
Традиционное для мая снижение спроса усилит давление на цены, но их резкого обвала ждать не стоит – рынок недвижимости инертен по своей природе. Скорее всего, в ближайшие месяцы рынок будет пытаться найти новую точку равновесия – продолжится утряска цен с бессистемной вариацией показателей и при сохранении общей тенденции к сползанию вниз», – отмечают аналитики IRN.
#цены #вторичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Снижение цен на «вторичку» ускорилось
По данным SRG, в апреле снижение цен на вторичное жилье зафиксировано в 14 российских городах из 50 исследуемых. В марте отрицательная динамика наблюдалась только в 5 городах.
Сильнее всего квартиры подешевели:
🔴 в Рязани – на 1,51%
🔴 во Владивостоке – на 1,11%
🔴 в Балашихе – на 0,87%
Цены выросли в 36 городах против 45 городов в марте. Наибольший рост отмечен в Улан-Уде (на 2,4%, до 124,6 тыс. руб. за кв. м), Сочи (на 2,09%, до 260,4 тыс.) и в Кирове (на 1,68%, до 97,4 тыс.).
Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников). #цены #вторичка
@rusipoteka
По данным SRG, в апреле снижение цен на вторичное жилье зафиксировано в 14 российских городах из 50 исследуемых. В марте отрицательная динамика наблюдалась только в 5 городах.
Сильнее всего квартиры подешевели:
Цены выросли в 36 городах против 45 городов в марте. Наибольший рост отмечен в Улан-Уде (на 2,4%, до 124,6 тыс. руб. за кв. м), Сочи (на 2,09%, до 260,4 тыс.) и в Кирове (на 1,68%, до 97,4 тыс.).
Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников). #цены #вторичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ в мае, по данным Циан, составила 143,7 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,2% к апрелю.
В предыдущие два 30-дневных отрезка показатель увеличивался на 0,4–0,5%.
Наиболее выраженный рост за месяц:
Аналитики прогнозируют рост спроса на вторичное жилье в дальнейшем из-за перетока покупателей из сегмента новостроек в связи с сокращением льготных ипотечных программ, но расходятся в ценовых прогнозах.
Одни ожидают медленного снижения средних значений (примерно на 1% в месяц), другие – не исключают, что за счет дополнительно спроса, цены, напротив, начнут расти. #цены #вторичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На вторичном рынке наметился тренд на снижение цен
По данным «Мира квартир»:
➡️ в апреле
⬩ «квадрат» вторичного жилья подорожал в 47 городах из 70 исследованных, в 19 подешевел, в 4 остался неизменным. В среднем по России «квадрат» удержался в положительной динамике, показав прирост в 0,6%, до 113 061 рубля;
⬩ общая цена квартиры на вторичном рынке показала рост в 24 городах, в 45 – падение, в одном осталась прежней. Средний лот по стране подешевел за апрель на 0,3%, до 5 956 774 рублей;
➡️ за последние 12 месяцев
⬩ «квадрат» недвижимости на вторичном рынке подорожал везде. В среднем по стране рост цены составил 12,4%;
⬩ цена предложения квартиры выросла везде. Средний годовой рост составил 10,8%.
↪️ ➖ ➖ ➖
«Заградительные ставки по ипотеке на "вторичке" сделали свое дело, и если сейчас продолжается некоторый рост цен, то в основном за счет перехода купленных новостроек на регулярный рынок. Цены на них на 15% выше, чем в среднем по рынку, и могут превышать стоимость жилого фонда советской постройки на 20% и более. Старое жилье дешевеет наиболее быстрыми темпами.
В целом, тренд на вторичном рынке в ближайшие месяцы будет понижательный, и к концу года жилье может упасть в цене еще на 3-5%», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
➖ ➖ ➖ ➖
#вторичка #цены
@rusipoteka
По данным «Мира квартир»:
⬩ «квадрат» вторичного жилья подорожал в 47 городах из 70 исследованных, в 19 подешевел, в 4 остался неизменным. В среднем по России «квадрат» удержался в положительной динамике, показав прирост в 0,6%, до 113 061 рубля;
⬩ общая цена квартиры на вторичном рынке показала рост в 24 городах, в 45 – падение, в одном осталась прежней. Средний лот по стране подешевел за апрель на 0,3%, до 5 956 774 рублей;
⬩ «квадрат» недвижимости на вторичном рынке подорожал везде. В среднем по стране рост цены составил 12,4%;
⬩ цена предложения квартиры выросла везде. Средний годовой рост составил 10,8%.
«Заградительные ставки по ипотеке на "вторичке" сделали свое дело, и если сейчас продолжается некоторый рост цен, то в основном за счет перехода купленных новостроек на регулярный рынок. Цены на них на 15% выше, чем в среднем по рынку, и могут превышать стоимость жилого фонда советской постройки на 20% и более. Старое жилье дешевеет наиболее быстрыми темпами.
В целом, тренд на вторичном рынке в ближайшие месяцы будет понижательный, и к концу года жилье может упасть в цене еще на 3-5%», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
#вторичка #цены
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Основные выводы:
@rusipoteka #вторичка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Стандартный размер скидки, по данным компании, сейчас составляет около 2–5%. В прошлом году дисконт находился в диапазоне от 2% до 3%. #вторичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Падение спроса на «вторичку» аналитики объяснили эффектом низкой базы и заградительными ипотечными ставками.
По сравнению с I кв. 2023 года число сделок сократилось на 15%. Результат I кв. 2024 года оказался самым неудачным с 2018 года. #вторичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
За май средняя стоимость метра на вторичном рынке Москвы снизилась еще на 0,1% до 271 380 руб. В апреле цены упали на 0,2% – впервые с декабря 2022 года.
«На фоне заградительных ипотечных ставок спрос сжимается, и цены постепенно ползут вниз.
Опережающими темпами дешевеет недорогое жилье – в бюджетных сегментах короче сроки экспозиции, поэтому они первыми реагируют на сокращение покупательской активности.
Снижение цен в среднем по рынку тормозит медленный прирост объема предложения. В отличие от 2022 г., когда число квартир в экспозиции резко увеличилось из-за паники, сейчас рынок достаточно спокоен. Понимая, что не смогут реализовать жилье по желаемой цене в нынешних условиях, многие просто снимают квартиры с продажи до лучших времен», – отмечают аналитики IRN.
#цены #вторичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM