Forwarded from Ипотека и недвижимость
Аналитики Россельхозбанка изучили статистические данные по выдаче ипотечных кредитов по госпрограмме покупки новостроек с господдержкой и по сельской ипотеке с начала 2023 года и составили портрет заемщиков по разным программам социального кредитования.
В 2023 году выросли выдачи ипотеки по социальным программам, при этом чаще всего заёмщиками становились россияне, состоящие в браке, в возрасте от 31 года до 40 лет.
Заемщиков-мужчин в госпрограммам чуть больше, чем женщин - 54% мужчин, 46% женщин.
Чаще всех приобретают новостройки семейные люди (61%) с уровнем дохода более 100 тыс. рублей в месяц.
Возраст. Банк выделил три наиболее крупные возрастные группы:
Сельская ипотека: большую долю тут занимают семейные пары (71%) с доходом от 20 до 40 тыс. рублей в месяц, при это 57% заемщиков – опять же мужчины. Средний возраст сельского клиента варьируется от 31 до 40 лет (46,3%), а также от 41 до 50 (24%). Подавляющее большинство заемщиков предпочитают покупку готового дома с участком: на эти цели направлено 83,5% средств. На долю индивидуального жилищного строительства приходится 16,5% средств.
#ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Известия: С начала 2023 года значительно вырос спрос на микроквартиры до 30 кв. метров, особенно в крупных городах. В Москве — спрос вырос почти втрое, в Санкт-Петербурге — на 50%. В числе основных причин — активизация инвесторов, которые стараются успеть вложиться в недвижимость на фоне повышения ключевой ставки, говорят эксперты. Спрос на такие объекты сохранится на высоком уровне и в будущем, с считают участники рынка.
#ипотекаинедвижимость
#ипотекаинедвижимость
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Долги наши тяжкие
Около 18% трудоспособных россиян рассказали, что тратят на погашение кредитов более 50% ежемесячного дохода, а почти каждый пятый (21%) признал, что периодически имеют просрочки.
Эксперты предупреждают, что по мере охлаждения рынка дефолты заемщиков станут все более очевидными.
Более трети опрошенных (42%) тратят на выплату ежемесячных взносов от 10% до 30% дохода, а 24% — 30-50%. Доля тех, кто направляет на погашение кредитов более 80% своих доходов, составила 4%.
Лишь 12% трудоспособных россиян заявили, что закладывают на погашение кредитов до 10% дохода.
#ипотекаинедвижимость
Около 18% трудоспособных россиян рассказали, что тратят на погашение кредитов более 50% ежемесячного дохода, а почти каждый пятый (21%) признал, что периодически имеют просрочки.
Эксперты предупреждают, что по мере охлаждения рынка дефолты заемщиков станут все более очевидными.
Более трети опрошенных (42%) тратят на выплату ежемесячных взносов от 10% до 30% дохода, а 24% — 30-50%. Доля тех, кто направляет на погашение кредитов более 80% своих доходов, составила 4%.
Лишь 12% трудоспособных россиян заявили, что закладывают на погашение кредитов до 10% дохода.
#ипотекаинедвижимость
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
ЦБ хочет обязать банки и МФО информировать клиентов о допуслугах и рисках
Банк России предложил установить правила взаимодействия финансовых организаций с потребителями при онлайн-продажах вкладов и кредитов. Об этом сообщается в докладе, опубликованном Центробанком.
В частности, организации должны полностью и в очевидной форме раскрывать информацию как об основном финансовом продукте, так и о дополнительных услугах, а также информировать клиентов о рисках.
ЦБ провел исследование об удовлетворенности клиентов процессом оформления кредитов и займов. Опрос показал, что повышение доступности финансовых продуктов и услуг стало «сопровождается появлением новых видов нарушений и неприемлемых практик».
55% потребителей онлайн-кредитования не получили полной информации по условиям кредита, остались недовольны окончательной процентной ставкой, не знали об оформлении дополнительных услуг или их условиях.
#ипотекаинедвижимость
Банк России предложил установить правила взаимодействия финансовых организаций с потребителями при онлайн-продажах вкладов и кредитов. Об этом сообщается в докладе, опубликованном Центробанком.
В частности, организации должны полностью и в очевидной форме раскрывать информацию как об основном финансовом продукте, так и о дополнительных услугах, а также информировать клиентов о рисках.
ЦБ провел исследование об удовлетворенности клиентов процессом оформления кредитов и займов. Опрос показал, что повышение доступности финансовых продуктов и услуг стало «сопровождается появлением новых видов нарушений и неприемлемых практик».
55% потребителей онлайн-кредитования не получили полной информации по условиям кредита, остались недовольны окончательной процентной ставкой, не знали об оформлении дополнительных услуг или их условиях.
#ипотекаинедвижимость
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Правительство внесло в Госдуму проекты о конкретизации правил продажи долей банкротов в недвижимости.
Изменения вносятся в Гражданский кодекс (ГК) РФ и закон о несостоятельности (N489386-8 и N489384-8).
Суть в следующем:
Организатор торгов будет обязан письменно известить совладельцев реализуемого актива о предстоящей продаже и наличии у них преимущественного права на покупку. Если число совладельцев больше 20, то адресного извещения не будет — достаточно публикации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
Совладельцы смогут в преимущественном порядке выкупить долю банкрота в этом активе по цене, сформировавшейся на торгах.
При наличии нескольких сособственников, изъявивших желание выкупить долю, "ее приобретение производится пропорционально имеющимся у таких лиц долям в праве общей собственности".
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
Изменения вносятся в Гражданский кодекс (ГК) РФ и закон о несостоятельности (N489386-8 и N489384-8).
Суть в следующем:
Организатор торгов будет обязан письменно известить совладельцев реализуемого актива о предстоящей продаже и наличии у них преимущественного права на покупку. Если число совладельцев больше 20, то адресного извещения не будет — достаточно публикации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
Совладельцы смогут в преимущественном порядке выкупить долю банкрота в этом активе по цене, сформировавшейся на торгах.
При наличии нескольких сособственников, изъявивших желание выкупить долю, "ее приобретение производится пропорционально имеющимся у таких лиц долям в праве общей собственности".
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Коммерсант пишет, что застройщики все чаще переходят к практике встречных исков и требуют вернуть некачественные материалы и конструкции, являющиеся предметом спора. Если дольщик не может вернуть сами строительные материалы (окна, двери, ламинат и др.), с него требуют деньги за эти материалы.
Это ответочка за так называемый потребительский терроризм, когда дольщики массово в суде взыскивают с застройщика крупные суммы за недостатки строительства и отделки.
Кстати, застройщики сформировали для себя основные признаки так называемого потребительского терроризма: это когда дольщик сразу обращается в суд, не пытаясь добиться устранения недочетов по соглашению сторон, либо препятствует доступу в квартиру для их устранения.
#ипотекаинедвижимость
Это ответочка за так называемый потребительский терроризм, когда дольщики массово в суде взыскивают с застройщика крупные суммы за недостатки строительства и отделки.
Кстати, застройщики сформировали для себя основные признаки так называемого потребительского терроризма: это когда дольщик сразу обращается в суд, не пытаясь добиться устранения недочетов по соглашению сторон, либо препятствует доступу в квартиру для их устранения.
#ипотекаинедвижимость
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Семейная ипотека. Просто обращаем внимание.
Чтобы участвовать в льготной ипотечной программе «Семейная ипотека» семья должна родить (усыновить) первого или последующего ребенка не позднее 31 декабря 2023 года.
Программа утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 № 1711.
Изменений данного пункта (во вложенной картинке) в новом Постановлении Правительства № 2166 от 15.12.2023 НЕ БЫЛО.
Таким образом, рождение ребенка в семье позже этой даты (31.12.2023), а эта дата уже скоро, НЕ ДАСТ семье права на участие в Семейной ипотеке. Несмотря на то, что программа действует до 01.07.2024 (до 31.12.2027 для семей с детьми инвалидами) (дата заключения кредитного договора).
Такие дела. Или мы что-то пропустили? Или ждем в этом году новые изменения?
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Чтобы участвовать в льготной ипотечной программе «Семейная ипотека» семья должна родить (усыновить) первого или последующего ребенка не позднее 31 декабря 2023 года.
Программа утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 № 1711.
Изменений данного пункта (во вложенной картинке) в новом Постановлении Правительства № 2166 от 15.12.2023 НЕ БЫЛО.
Таким образом, рождение ребенка в семье позже этой даты (31.12.2023), а эта дата уже скоро, НЕ ДАСТ семье права на участие в Семейной ипотеке. Несмотря на то, что программа действует до 01.07.2024 (до 31.12.2027 для семей с детьми инвалидами) (дата заключения кредитного договора).
Такие дела. Или мы что-то пропустили? Или ждем в этом году новые изменения?
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Снова. Мы к вам опять с проблемой (спасибо нашим читателям, обратили внимание).
31.12.2023 волшебная дата, она отсекает несколько полезных гражданам условий ипотеки.
В том числе:
Семейная ипотека. Дата рождения детей (кроме двух, которые до 18 лет, без даты рождения) в постановлении № 1711 от 30.12.17 указана как 31.12.2023 и эту дату пока никто не продлял.
Это влечет за собой то, что семьи с одним ребенком, рожденным после 01.01.2024, получить семейную ипотеку не смогут. Хотя, может так и задумано?.. Но странно, вроде присутствует озабоченность про рождение новых детей.
450000 на погашение ипотеки для многодетных. Дата рождения детей в многодетной семье Федеральный закон № 157-ФЗ от 03.07.2019 указана как 31.12.2023 и эту дату пока никто не продлял.
Это также влечет за собой то, что многодетные семьи с ребенком, рожденным после 01.01.2024, получить 450000 руб на погашение ипотеки не смогут. И это странно, вроде многодетные семьи у нас поощряют.
И вот еще.
Помните, тему с материальной выгодой, когда получил кредит по ставке ниже ключевой ставки. Актуально было, когда в 2022 году ключевая ставка резко выросла. Разбирали тогда очень подробно тут, полюбопытствуйте (там получилось длинно, аж два текста пришлось делать, т.к. пытались объяснить все).
Напомним кратко:
Материальная выгода появляется из-за "экономии" на процентах, когда фактическая ставка по кредиту меньше ⅔ ключевой. В теперешних условиях, если кредит был получен по ставке ниже 2/3 от 16%, т.е. ниже 10,67 (а это многие ранее выданные ипотечные кредиты), он попадает на НДФЛ от материальной выгоды.
Об этом гласит п.2 ст.212 Налогового кодекса (НК РФ), а НДФЛ тут не 13%, а 35% (п.2 ст.224 НК РФ).
Сразу успокоим, для обычных граждан тут проблем нет, а вот для тех, кто связан с кредитором, те же сотрудники банка, получившие ипотеку в своем же банке, могут снова «попасть» под раздачу.
В 2022 году Минфин подсуетился и внес в НК РФ изменения, которые устраняли эту проблему. В частности, в НК РФ внесли новый пункт в статью 217 в части доходов, не подлежащих налогообложению, а именно:
"п. 90) доходы в виде материальной выгоды, полученные в 2021 - 2023 годах" (введен 26.03.2022 N 67-ФЗ).
Минфин даже разослал дополнительные разъяснения по этому поводу, указав, чтобы налоговые службы пересчитали все задним числом, за 2021 год (Письмо ФНС от 28.03.2022 N БС-4-11/3695@).
«Таким образом, не подлежат обложению НДФЛ доходы в виде материальной выгоды, полученные налогоплательщиками в 2021 - 2023 годах от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами от организаций (индивидуальных предпринимателей), с которыми налогоплательщики состоят в трудовых отношениях, ...».
❗️ Но дело в том, что 2023 закончится через несколько дней. И этот момент тоже никто пока не продлял. То есть в 2024 году проблема снова появится, т.к. с 01.01.2024 материальная выгода с разницы в процентах для взаимозависимых с кредитором лиц снова активна. Расчет НДФЛ с матвыгоды будет считать банк-работодатель (как пример).
Кстати, АБР спросила ФНС об этой проблеме, в ответе им указали, что, да, такое есть, и ФНС поддерживает продление, и даже бессрочно, но если кредит был получен в рамках госпрограмм.
Снова ждем, поправят ли и что именно поправят…
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
31.12.2023 волшебная дата, она отсекает несколько полезных гражданам условий ипотеки.
В том числе:
Семейная ипотека. Дата рождения детей (кроме двух, которые до 18 лет, без даты рождения) в постановлении № 1711 от 30.12.17 указана как 31.12.2023 и эту дату пока никто не продлял.
Это влечет за собой то, что семьи с одним ребенком, рожденным после 01.01.2024, получить семейную ипотеку не смогут. Хотя, может так и задумано?.. Но странно, вроде присутствует озабоченность про рождение новых детей.
450000 на погашение ипотеки для многодетных. Дата рождения детей в многодетной семье Федеральный закон № 157-ФЗ от 03.07.2019 указана как 31.12.2023 и эту дату пока никто не продлял.
Это также влечет за собой то, что многодетные семьи с ребенком, рожденным после 01.01.2024, получить 450000 руб на погашение ипотеки не смогут. И это странно, вроде многодетные семьи у нас поощряют.
И вот еще.
Помните, тему с материальной выгодой, когда получил кредит по ставке ниже ключевой ставки. Актуально было, когда в 2022 году ключевая ставка резко выросла. Разбирали тогда очень подробно тут, полюбопытствуйте (там получилось длинно, аж два текста пришлось делать, т.к. пытались объяснить все).
Напомним кратко:
Материальная выгода появляется из-за "экономии" на процентах, когда фактическая ставка по кредиту меньше ⅔ ключевой. В теперешних условиях, если кредит был получен по ставке ниже 2/3 от 16%, т.е. ниже 10,67 (а это многие ранее выданные ипотечные кредиты), он попадает на НДФЛ от материальной выгоды.
Об этом гласит п.2 ст.212 Налогового кодекса (НК РФ), а НДФЛ тут не 13%, а 35% (п.2 ст.224 НК РФ).
Сразу успокоим, для обычных граждан тут проблем нет, а вот для тех, кто связан с кредитором, те же сотрудники банка, получившие ипотеку в своем же банке, могут снова «попасть» под раздачу.
В 2022 году Минфин подсуетился и внес в НК РФ изменения, которые устраняли эту проблему. В частности, в НК РФ внесли новый пункт в статью 217 в части доходов, не подлежащих налогообложению, а именно:
"п. 90) доходы в виде материальной выгоды, полученные в 2021 - 2023 годах" (введен 26.03.2022 N 67-ФЗ).
Минфин даже разослал дополнительные разъяснения по этому поводу, указав, чтобы налоговые службы пересчитали все задним числом, за 2021 год (Письмо ФНС от 28.03.2022 N БС-4-11/3695@).
«Таким образом, не подлежат обложению НДФЛ доходы в виде материальной выгоды, полученные налогоплательщиками в 2021 - 2023 годах от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами от организаций (индивидуальных предпринимателей), с которыми налогоплательщики состоят в трудовых отношениях, ...».
Кстати, АБР спросила ФНС об этой проблеме, в ответе им указали, что, да, такое есть, и ФНС поддерживает продление, и даже бессрочно, но если кредит был получен в рамках госпрограмм.
Снова ждем, поправят ли и что именно поправят…
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Известия: В России 90% жилья на первичном рынке покупается с помощью льготных ипотечных программ, рассказал глава Минфина Антон Силуанов.
По его словам, это хорошо, поэтому Минфин дальше будет заниматься вопросами доступности ипотеки и развитием ипотечных продуктов.
"Сегодня ипотека — это с одной стороны стройка, а с другой стороны — предоставление финансов для того, чтобы можно было приобрести жилье в рассрочку. То есть это финансовая услуга. Поэтому мы заинтересованы в том, чтобы люди улучшали свои жилищные условия".
#ипотекаинедвижимость
По его словам, это хорошо, поэтому Минфин дальше будет заниматься вопросами доступности ипотеки и развитием ипотечных продуктов.
"Сегодня ипотека — это с одной стороны стройка, а с другой стороны — предоставление финансов для того, чтобы можно было приобрести жилье в рассрочку. То есть это финансовая услуга. Поэтому мы заинтересованы в том, чтобы люди улучшали свои жилищные условия".
#ипотекаинедвижимость
Forwarded from Ипотека и недвижимость
А вот еще интересный график по выдачам с той же конференции от Алексея Лейпи, директора дивизиона «Домклик» Сбербанка.
#ипотекаинедвижимость
#ипотекаинедвижимость
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Госдума в 1-м чтении рассмотрела законопроект об уведомлении наследников о кредитах наследодателя.
Документ включает в обязанности нотариусов, ведущих наследственные дела, не позднее 3-х рабочих дней после дня открытия наследственного дела запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) для получения информации о незакрытых кредитах наследодателя, либо об отсутствии такой информации. При наличии информации о долгах делается запрос уже в конкретные БКИ.
Если долги есть, нотариус должен письменно уведомить наследников об этом.
Такая инициатива позволит наследникам принимать решение о целесообразности вступления в наследство или отказе от наследства с понятными последствиями. Вы же помните, что, принимая наследство, наследник принимает на себя и долги наследодателя?..
Изменения вносятся в с статью 61 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 года №4462-1.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законопроекты
Документ включает в обязанности нотариусов, ведущих наследственные дела, не позднее 3-х рабочих дней после дня открытия наследственного дела запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) для получения информации о незакрытых кредитах наследодателя, либо об отсутствии такой информации. При наличии информации о долгах делается запрос уже в конкретные БКИ.
Если долги есть, нотариус должен письменно уведомить наследников об этом.
Такая инициатива позволит наследникам принимать решение о целесообразности вступления в наследство или отказе от наследства с понятными последствиями. Вы же помните, что, принимая наследство, наследник принимает на себя и долги наследодателя?..
Изменения вносятся в с статью 61 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 года №4462-1.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законопроекты
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Коммерсант пишет, что застройщики готовятся к дисконтам из-за ожиданий падения продаж после рекордных показателей прошлого года
Спрос на новостройки в последние годы обеспечивали льготные госпрограммы, в частности, программа господдержка 2020, которая завершится менее чем через полгода. Да и сейчас уже не все радостно на рынке новостроек - ужесточены условия кредитования по льготной программе (повышен первоначальный взнос, в столичных регионах снижены лимиты), многие банки ввели субсидирование от застройщиков, некоторые вообще остановили льготное кредитование. Застройщикам придется подстраиваться под снижение активности покупателей за счет скидок, считает Коммерсант.
Застройщики ждут, что спадет только ажиотаж 2023 года и число сделок по ДДУ сократится примерно до показателей 2022 года. Чего, в общем то, кстати, хочет и ЦБ. Но в борьбе за покупателя застройщикам придется применять и дисконты, и свои инструменты рассрочки.
А вообще все ждут снижения ключевой ставки.
Ну и красивая картинка от Коммерсанта по расчетам ЦИАН аналитики в разрезе средних цен на жилье по городам на январь 2024.
#ипотекаинедвижимость
Спрос на новостройки в последние годы обеспечивали льготные госпрограммы, в частности, программа господдержка 2020, которая завершится менее чем через полгода. Да и сейчас уже не все радостно на рынке новостроек - ужесточены условия кредитования по льготной программе (повышен первоначальный взнос, в столичных регионах снижены лимиты), многие банки ввели субсидирование от застройщиков, некоторые вообще остановили льготное кредитование. Застройщикам придется подстраиваться под снижение активности покупателей за счет скидок, считает Коммерсант.
Застройщики ждут, что спадет только ажиотаж 2023 года и число сделок по ДДУ сократится примерно до показателей 2022 года. Чего, в общем то, кстати, хочет и ЦБ. Но в борьбе за покупателя застройщикам придется применять и дисконты, и свои инструменты рассрочки.
А вообще все ждут снижения ключевой ставки.
Ну и красивая картинка от Коммерсанта по расчетам ЦИАН аналитики в разрезе средних цен на жилье по городам на январь 2024.
#ипотекаинедвижимость
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Утвержден закон про самозапрет кредитов
Документом внесены изменения в законы «О кредитных историях» и «О потребительском кредите (займе)».
Гражданин сможет устанавливать запрет на заключение с ним договоров потребительского займа с банками и микрофинансовыми организациями (МФО).
Для этого ему нужно подать во все квалифицированные бюро кредитных историй (БКИ) соответствующее заявление через Госуслуги или МФЦ. Если такое заявление подано, то кредитная организация должна будет отказать в выдаче кредита/займа. А, если все же кредит при наличии самозапрета будет выдан, то требовать исполнения договора банк не сможет.
Основным идентификатором будет ИНН гражданина. Подавать заявление о самозапрете и снятии можно неограниченное количество раз. Отозвать свое заявление можно, но не раньше, чем через один день после самозапрета.
Введена возможность установить запрет как на заключение договора отдельного вида кредита/займа, так и на все сразу.
Документ НЕ касается договоров потребительского займа (кредита), обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой и (или) залогом транспортного средства, и договоров основного образовательного кредита.
Срок вступления изменений в силу - с 01.03.2025. МФЦ должны быть готовы к принятию заявлений на самозапрет кредитов со дня донастройки систем, но не позднее 01.09.2025.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы
Документом внесены изменения в законы «О кредитных историях» и «О потребительском кредите (займе)».
Гражданин сможет устанавливать запрет на заключение с ним договоров потребительского займа с банками и микрофинансовыми организациями (МФО).
Для этого ему нужно подать во все квалифицированные бюро кредитных историй (БКИ) соответствующее заявление через Госуслуги или МФЦ. Если такое заявление подано, то кредитная организация должна будет отказать в выдаче кредита/займа. А, если все же кредит при наличии самозапрета будет выдан, то требовать исполнения договора банк не сможет.
Основным идентификатором будет ИНН гражданина. Подавать заявление о самозапрете и снятии можно неограниченное количество раз. Отозвать свое заявление можно, но не раньше, чем через один день после самозапрета.
Введена возможность установить запрет как на заключение договора отдельного вида кредита/займа, так и на все сразу.
Документ НЕ касается договоров потребительского займа (кредита), обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой и (или) залогом транспортного средства, и договоров основного образовательного кредита.
Срок вступления изменений в силу - с 01.03.2025. МФЦ должны быть готовы к принятию заявлений на самозапрет кредитов со дня донастройки систем, но не позднее 01.09.2025.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в своем выступлении в рамках Всемирного фестиваля молодежи (ВФМ) порекомендовал молодым людям быстрее создавать семьи и заводить детей.
"Кто собирается собирается жениться, выходить замуж, рожать детей — делать это надо быстрее".
Те молодые семьи, которые взяли или собираются взять ипотеку, независимы ни от чего, сообщил господин Хуснуллин.
Это связано с тем, что сейчас ключевая ставка 16%, а семейная — 6%,
"Ставка под 6% гарантирована. Надеемся, вы тоже внесете свой вклад в развитие нашей страны через улучшение жилищных условий".
#ипотекаинедвижимость
"Кто собирается собирается жениться, выходить замуж, рожать детей — делать это надо быстрее".
Те молодые семьи, которые взяли или собираются взять ипотеку, независимы ни от чего, сообщил господин Хуснуллин.
Это связано с тем, что сейчас ключевая ставка 16%, а семейная — 6%,
"Ставка под 6% гарантирована. Надеемся, вы тоже внесете свой вклад в развитие нашей страны через улучшение жилищных условий".
#ипотекаинедвижимость
Forwarded from Ипотека и недвижимость
REBURG в очередной раз проанализировал рынок жилья России и демографические тенденции, указав что их связывают не только естественные процессы, но и государственная политика.
Приводим текст как есть.
2024 год объявлен годом семьи, и страна чётко даёт понять, что ожидает от граждан увеличения рождаемости.
Для начала стоит посмотреть, что происходило в последнее время.
Что с рождаемостью?
Количество рождений в России в последние годы падало – продолжается естественная убыль населения. Государственная поддержка должна сглаживать эти негативные процессы, подготавливать условия для того, чтобы люди формировали пары и создавали семьи, в которых бы появлялось по 2-3 ребенка.
Один дома
Однако, тенденция прослеживается совершенно иная – одиноких людей стало значительно больше. К последней переписи, которая была проведена в 2021 году, у специалистов много вопросов, но она зафиксировала многие важные тренды. Один из них – сокращение размеров домохозяйств.
Средний показатель по городским населенным пунктам – 2,1 человек. Десять лет назад этот показатель был на уровне 2,4 человека. По итогам последней переписи доля домохозяйств из 1 человека в городских населенных пунктах выросла почти до 44%. В 2010 году этот показатель был на уровне 26%.
Где деньги брать
Если счастье всё-таки случилось и семья сформировалась, то она встаёт на путь поиска жилья. У неё возникает первый вопрос – денежный. Тут, кажется, всё не так плохо. Есть материнский капитал, запущенный ещё в 2007 году и выдаваемый сейчас даже на первого ребёнка, семейная ипотека, действующая с 2018 и, в отличие от «Господдержки 2020», объявленная неприкасаемой. Для многодетных предусмотрена дополнительная компенсация.
Всё это должно стимулировать приобретение более просторного и качественного жилья, но на практике это не регламентируется. В итоге, семья приходит к выводу остаться в стеснённых условиях и взять в ипотеку студию или однушку ребёнку «на вырост». А всё потому, что она сталкивается с рынком, который гонится за прибылью и предлагает жильё, под потребности тех самых одиночек, о которых мы говорили ранее.
Что покупать?
Рассмотрим текущую структуру строительства. Если следовать простой формуле «на каждого члена семьи должна быть 1 комната», то доля студий и однокомнатных квартир не должна превышать 44% (столько у нас одиночек, как вы помните). Тем не менее, по данным ЕИСЖС, в январе 2024 года доля таких квартир в стадии строительства составляла 52%. А в некоторых регионах достигла неразумных 60-70%.
Если сопоставить структуру строящихся квартир и структуру домохозяйств, видно, что труднее всего искать жильё семьям из 4-х и более человек. То есть требуется более адресное ипотечное стимулирование. К этому давно призывает ЦБ и многие эксперты. Но для того, чтобы это произошло, в правительстве должны определиться с приоритетами: семьи с детьми или «120 млн. кв. м в год», объемы или качество. Пока побеждают количественные показатели.
К чему стремимся
Идеальный исход – смещение спроса в сторону семейных форматов квартир, что сделает рынок жилья и развитие городов более устойчивым и сбалансированным. Для этого граждане должны получить реальный инструмент улучшения жилищных условий. Доступное и более просторное жилье должно стать базой для формирования семей и рождения детей. Долгосрочные демографические процессы такими решениями не изменить, но замедлить естественную убыль и сформировать дополнительные стимулы к рождению при определённой настройке можно. Это в теории. На практике же пока все не так красиво. В основном, студия или однушка, стесненные условия и бремя ипотеки.
Михаил Хорьков,
автор телеграм канала REBURG, руководитель комитета по аналитике РГУД
#ипотекаинедвижимость
Приводим текст как есть.
2024 год объявлен годом семьи, и страна чётко даёт понять, что ожидает от граждан увеличения рождаемости.
Для начала стоит посмотреть, что происходило в последнее время.
Что с рождаемостью?
Количество рождений в России в последние годы падало – продолжается естественная убыль населения. Государственная поддержка должна сглаживать эти негативные процессы, подготавливать условия для того, чтобы люди формировали пары и создавали семьи, в которых бы появлялось по 2-3 ребенка.
Один дома
Однако, тенденция прослеживается совершенно иная – одиноких людей стало значительно больше. К последней переписи, которая была проведена в 2021 году, у специалистов много вопросов, но она зафиксировала многие важные тренды. Один из них – сокращение размеров домохозяйств.
Средний показатель по городским населенным пунктам – 2,1 человек. Десять лет назад этот показатель был на уровне 2,4 человека. По итогам последней переписи доля домохозяйств из 1 человека в городских населенных пунктах выросла почти до 44%. В 2010 году этот показатель был на уровне 26%.
Где деньги брать
Если счастье всё-таки случилось и семья сформировалась, то она встаёт на путь поиска жилья. У неё возникает первый вопрос – денежный. Тут, кажется, всё не так плохо. Есть материнский капитал, запущенный ещё в 2007 году и выдаваемый сейчас даже на первого ребёнка, семейная ипотека, действующая с 2018 и, в отличие от «Господдержки 2020», объявленная неприкасаемой. Для многодетных предусмотрена дополнительная компенсация.
Всё это должно стимулировать приобретение более просторного и качественного жилья, но на практике это не регламентируется. В итоге, семья приходит к выводу остаться в стеснённых условиях и взять в ипотеку студию или однушку ребёнку «на вырост». А всё потому, что она сталкивается с рынком, который гонится за прибылью и предлагает жильё, под потребности тех самых одиночек, о которых мы говорили ранее.
Что покупать?
Рассмотрим текущую структуру строительства. Если следовать простой формуле «на каждого члена семьи должна быть 1 комната», то доля студий и однокомнатных квартир не должна превышать 44% (столько у нас одиночек, как вы помните). Тем не менее, по данным ЕИСЖС, в январе 2024 года доля таких квартир в стадии строительства составляла 52%. А в некоторых регионах достигла неразумных 60-70%.
Если сопоставить структуру строящихся квартир и структуру домохозяйств, видно, что труднее всего искать жильё семьям из 4-х и более человек. То есть требуется более адресное ипотечное стимулирование. К этому давно призывает ЦБ и многие эксперты. Но для того, чтобы это произошло, в правительстве должны определиться с приоритетами: семьи с детьми или «120 млн. кв. м в год», объемы или качество. Пока побеждают количественные показатели.
К чему стремимся
Идеальный исход – смещение спроса в сторону семейных форматов квартир, что сделает рынок жилья и развитие городов более устойчивым и сбалансированным. Для этого граждане должны получить реальный инструмент улучшения жилищных условий. Доступное и более просторное жилье должно стать базой для формирования семей и рождения детей. Долгосрочные демографические процессы такими решениями не изменить, но замедлить естественную убыль и сформировать дополнительные стимулы к рождению при определённой настройке можно. Это в теории. На практике же пока все не так красиво. В основном, студия или однушка, стесненные условия и бремя ипотеки.
Михаил Хорьков,
автор телеграм канала REBURG, руководитель комитета по аналитике РГУД
#ипотекаинедвижимость
Telegram
Ипотека и недвижимость
‼️Специфика демографических трендов - медленная, но неизбежная корректировка процессов на рынке недвижимости (очень интересное исследование от REBURG).
Рынок жилья России во многом сейчас работает за счет многочисленных поколений 70-х и 80-х годов.
Поколению…
Рынок жилья России во многом сейчас работает за счет многочисленных поколений 70-х и 80-х годов.
Поколению…
Forwarded from Ипотека и недвижимость
«Важно не допускать сильной диспропорции многоквартирного и индивидуального строительства, мы видим большой задел по проектным декларациям, с привлечением средств граждан на сегодняшний день в стройке находится 107 млн м², что на 9% выше, чем в начале марта 2023 года. Это нам дает понимание того, что и в этом году удастся достичь высоких результатов».
#ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Минстрой утвердил норматив средней рыночной стоимости жилья на 2 квартал 2024 года.
В ТОП-5 регионов по более высокой цене вошли:
▪️Москва – 175 695 руб
▪️Санкт-Петербург – 165 315 руб
▪️Приморский край – 159 838 руб
▪️Сахалинская обл – 158 568 руб
▪️Краснодарский край – 157 379 руб
***Кстати, в прошлом приказе вместо Краснодарского края в ТОП-5 по более высокой цене была Чукотка.
Дешевле всего нормативный кв метр жилья оценен в Кабардино-Балкарской Республике – 46 160 руб. Этот регион так и остался на последнем месте по нормативной стоимости, но цена чуть подросла.
Для чего показатель используется
🔘Для расчета социальных выплат и льгот от государства при приобретении жилья. В частности, на основании норматива рассчитывают суммы жилищных сертификатов.
🔘Еще сейчас этот показатель применяется для оценки стоимости жилья по арктической ипотеке для получения льготной ставки (это, кстати, проблема и эту оценку из программы хотят убрать).
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
В ТОП-5 регионов по более высокой цене вошли:
▪️Москва – 175 695 руб
▪️Санкт-Петербург – 165 315 руб
▪️Приморский край – 159 838 руб
▪️Сахалинская обл – 158 568 руб
▪️Краснодарский край – 157 379 руб
***Кстати, в прошлом приказе вместо Краснодарского края в ТОП-5 по более высокой цене была Чукотка.
Дешевле всего нормативный кв метр жилья оценен в Кабардино-Балкарской Республике – 46 160 руб. Этот регион так и остался на последнем месте по нормативной стоимости, но цена чуть подросла.
Для чего показатель используется
🔘Для расчета социальных выплат и льгот от государства при приобретении жилья. В частности, на основании норматива рассчитывают суммы жилищных сертификатов.
🔘Еще сейчас этот показатель применяется для оценки стоимости жилья по арктической ипотеке для получения льготной ставки (это, кстати, проблема и эту оценку из программы хотят убрать).
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Forwarded from Ипотека и недвижимость
🔝Топ-5 самых благоприятных для жизни городов-миллионников из 16 крупнейших в 2023 году:
💚 Москва (304 балла из 360)
💚 Санкт-Петербург (270)
💚 Нижний Новгород (237)
💚 Казань (226)
💚 Краснодар (225)
Меньше всего баллов из крупнейших набрал Омск (161).
Индекс качества городской среды рассчитывался для 1117 городов. В список наиболее благоприятных для проживания вошло 759 городов России (в 2022 было 603).
Справочно: При расчете учитываются 36 индикаторов, которые характеризуют шесть самых востребованных типов городских пространств, таких как жилье, общественно-деловая и социально-досуговая инфраструктура и прилегающие к ней пространства, зеленые территории, набережные, уличная инфраструктура и общегородское пространство. Каждый из них анализируют по шести показателям — безопасности, комфорту, экологичности, идентичности и разнообразию, современности среды и эффективности органов власти.
#ипотекаинедвижимость
💚 Москва (304 балла из 360)
💚 Санкт-Петербург (270)
💚 Нижний Новгород (237)
💚 Казань (226)
💚 Краснодар (225)
Меньше всего баллов из крупнейших набрал Омск (161).
Индекс качества городской среды рассчитывался для 1117 городов. В список наиболее благоприятных для проживания вошло 759 городов России (в 2022 было 603).
Справочно: При расчете учитываются 36 индикаторов, которые характеризуют шесть самых востребованных типов городских пространств, таких как жилье, общественно-деловая и социально-досуговая инфраструктура и прилегающие к ней пространства, зеленые территории, набережные, уличная инфраструктура и общегородское пространство. Каждый из них анализируют по шести показателям — безопасности, комфорту, экологичности, идентичности и разнообразию, современности среды и эффективности органов власти.
#ипотекаинедвижимость