💸 В большинстве крупнейших регионов РФ сокращается разрыв в медианной стоимости квадратного метра между центром и периферией, говорится в исследовании Домклик.

Наибольшее сближение за год зафиксировано в Воронежской, Волгоградской и Ростовской областях. Разрыв увеличился лишь в 5 крупнейших регионах – в Москве, Санкт-Петербурге, Красноярском крае, Башкирии и Новосибирской области.

Аналитики отмечают, что практически во всех крупнейших регионах РФ предложение «вторички» за пределами административных центров дешевле, чем в самих центрах.

Наибольший ценовой разрыв:

⚫️в Омской области (63,8%)
⚫️в Свердловской области (54,2%)
⚫️в Московском регионе (50,2%)

Наименьший разрыв:

⚫️в Воронежской области (18,4%)
⚫️в Волгоградской области (21,1%)
⚫️в Самарской области (25,8%)

Из крупнейших регионов только в Краснодарском крае стоимость недвижимости на периферии выше цен в самом центре, причем на 53,2%. #цены #вторичка

@rusipoteka

📉 Темпы падения цен на «вторичку» ускорились

В июне, по данным SRG, снижение цен на вторичное жилье зафиксировано в 16 российских городах из 50 исследуемых. В мае отрицательная динамика наблюдалась только в 11 городах.

Сильнее всего цены снизились:

🚼в Севастополе – на 0,72%, до 164,9 тыс. руб. за 1 кв. м
🚼в Туле – на 0,71%, до 104,6 тыс.
🚼в Новокузнецке – на 0,70%, до 94,5 тыс.

Москва заняла пятое место среди городов-лидеров по снижению цен (на 0,41%, до 322 тыс. руб.). При этом вторичное жилье в столице дешевеет уже третий месяц подряд.

Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников)

↪️➖➖➖
«Данная ситуация на рынке обусловлена целым комплексом причин, в числе которых сезонный спад активности, экономическая неопределенность, слабый спрос на недвижимость из-за высокой ипотечной ставки, а также смещение спроса на первичный рынок из-за льготных программ кредитования.

В ближайшее время мы ожидаем продолжения динамики медленного сползания цен вниз в крупных городах. Спрос все еще очень слабый, но и продавцы не будут торопиться со снижением цен», – отметил партнер SRG Максим Русаков.
➖➖➖➖

#цены #вторичка

@rusipoteka

💰 Ограничивающее спрос сокращение доступности ипотечных программ привело к остановке роста цен на «вторичку».

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ в начале июля, по данным Циан, составила 144,2 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за месяц всего на 0,02%.

Наиболее выраженное снижение цен за месяц:

📍в Ростове-на-Дону – на 1,7%, до 130,9 тыс. руб. за 1 кв. м
📍в Волгограде – на 1,1%, до 100,5 тыс.
📍в Ленобласти – на 0,7%, до 128,8 тыс.

По словам экспертов, собственники по-разному реагируют на конъюнктуру: в то время как одни снимают недвижимость с продажи, откладывая сделки до лучших времен, другие увеличивают дисконты.

Этот фон на рынке сохранится в ближайшие несколько месяцев, но обвала цен аналитики не ждут. #цены #вторичка

@rusipoteka

💰 Средние цены на вторичное жилье стагнируют.

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ на начало сентября составила 145,3 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,2% за месяц.

Наиболее выраженный рост за месяц:

🔜в Воронеже – на 1,8%, до 105,6 тыс. руб. за 1 кв. м
🔜в Екатеринбурге – на 1,7%, до 135,2 тыс.
🔜в Санкт-Петербурге и Казани – на 0,9%, до 220,6 тыс. и 181,8 тыс. соответственно

Аналитики предпосылок к росту средних показателей в дальнейшем пока не видят, несмотря на ожидаемое оживление покупателей с началом делового сезона. #цены #вторичка

@rusipoteka

💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Цены в России на вторичную недвижимость снижаются два месяца подряд! Хотя падение в августе ожидал большего. Поэтому о тренде говорить рано, но шансы высоки». #цены #вторичка

@khusainov_ildar

🔼За год доступность «вторички» в городах-миллионниках увеличилась на 8%, подсчитали аналитики Циан.

В среднем по миллионникам за год «однушки» подорожали на 12%. Средний рост зарплат за тот же период составил 19%. Поэтому сроки накопления сократились во всех мегаполисах: в среднем по ним этот период составит 5-6 лет.

Быстрее всего накопить на квартиру получится:

🟠в Перми (4 года и 8 мес.)
🟠в Челябинске (4 года и 8 мес.)
🟠в Красноярске (4 года и 11 мес.)

🔽За 5 лет (с 2019 по 2024 год) доступность, наоборот, снизилась почти во всех мегаполисах. За 5 лет средние зарплаты в этих городах выросли в среднем в 1,8 раза, а жилье подорожало вдвое.

Есть лишь два мегаполиса, где срок накопления сократился:

🟠в Санкт-Петербурге – с 7 лет и 10 месяцев в 2019 году до 7 лет и 9 месяцев в 2024 году;
🟠в Москве– с 9 лет и 9 месяцев в 2019 году до 8 лет в 2024 году.

@rusipoteka #вторичка