👩‍🌾Многие дачники сейчас модернизируют свои садовые домики – утепляют, подводят коммуникации, в общем делают все необходимое, чтобы дача стала домом. Поэтому среди обращений, поступивших в региональный ведомственный Контакт-центр на текущей неделе, активно набирает популярность вопрос: «Можно ли оформить регистрацию по месту жительства на даче?».
⠀
🤔Но для начала давайте определим, чем отличается жилой дом от садового? А поможет нам в этом эксперт саратовского Росреестра Наталья Мизинова 👇👇

«Регистрация гражданина по месту жительства - это постановка гражданина на регистрационный учет по месту жительства.
⠀
Местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает.
⠀
🏠Жилищный кодекс РФ признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
⠀
🏡Садовые же дома предназначены также для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, но связанных с их временным пребыванием в таком здании.
⠀
👉🏻То есть, ключевое отличие жилого дома от садового заключается в том, что он может являться постоянным местом жительства, по которому возможна регистрация.
⠀
🚫Соответственно, в садовом доме, предназначенном для временного пребывания, регистрация по месту жительства невозможна».

О том, как перевести садовый дом в жилой, читайте совсем скоро в наших следующих публикациях 🙌
⠀
#РосреестрСаратов #Росреестр #ДачныйСезон #ДачаМоя #ВопросНедели

📌Вопросы о необходимости регистрации теплиц, находящихся на земельных участках, продолжают поступать в региональный ведомственный Контакт-центр с завидной регулярностью.

Если вас тоже волнует эта тема, читайте ответ эксперта саратовского Росреестра в нашей постоянной рубрике «Вопрос недели»👇🏻👇🏻

❗Сразу оговоримся: регистрация теплиц — дело добровольное, носит заявительный характер. Вас НЕ оштрафуют, если дом для ваших овощей и фруктов не будет стоять на кадастровом учёте.

🔹Регистрации подлежат теплицы, имеющие признаки недвижимости. Объект признается недвижимым имуществом, если прочно связан с землей, а его перемещение без разрушения постройки невозможно.

🔶Недвижимостью, помимо жилых помещений и гаража, также могут считаться хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и аналогичные объекты недвижимости.

✔️Если теплица установлена на капитальном фундаменте и ее перенос невозможен без демонтажных работ, значит, она имеет признаки объекта недвижимости и ее можно оформить. В противном случае, ее регистрация не требуется. Чаще всего теплицы на дачных участках не имеют признаков объектов недвижимости и необходимость их постановки на государственный кадастровый учет и регистрации прав отсутствует.

🟢Регистрация теплицы – решение собственника. Однако право собственности возникает с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

📃Документом, в котором указаны сведения о здании, сооружении, необходимые для внесения в ЕГРН, является технический план, который подготавливается кадастровым инженером.

➡️Заявление и документы можно подать в электронном виде с помощью сайта Росреестра www.rosreestr.ru или обратиться в Многофункциональные центры предоставления государственных услуг.

🚘Росреестр оказывает услуги в том числе по экстерриториальному принципу. Это дает гражданам возможность обратиться за осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в офис приема-выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости.

#РосреестрСаратов #Теплицы #ВопросНедели

📌В региональный ведомственный Контакт-центр в последнее время неоднократно поступали вопросы, связанные с темой единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Один из частых: «Можно ли продать долю в праве общей долевой собственности на дом без земли под ним?».

Специально для читателей нашей рубрики «Вопрос недели» разъяснения на эту тему даёт заместитель начальника отдела государственной регистрации земельных участков Управления Росреестра по Саратовской области Юлия Владович.

❗Продать долю в праве общей долевой собственности на дом без земли под ним нельзя, если земельный участок и дом находятся в собственности продавца,так как в данном случае действует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Этот принцип последовательно реализуют положения Земельного, Гражданского, Жилищного, Градостроительного кодекса РФ, Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости.
Проще выражаясь,все здания, строения и сооружения продаются, передаются в залог только вместе с земельным участком, на котором они расположены, если они находятся в собственности одного и того же лица.

Исключение составляют следующие случаи:
✅ часть здания, строения или сооружения не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
✅здание, строение или сооружение находятся на земельном участке, изъятом из оборота;
✅сооружение расположено на земельном участке на условиях сервитута, в том числе публичного.

Точно так же и земельный участок не может быть продан, передан в залог без расположенных на нем зданий, строений и сооружений, если они принадлежат на праве собственности одному лицу.
Важно! Госрегистрация перехода права собственности на здание, строение, сооружение осуществляется одновременно с переходом права собственности на земельный участок под ним. Это значит, что по таким сделкам одновременно подаётся два заявления - и в отношении постройки, и в отношении земли.

#РосреестрСаратов#вопроснедели

«Статья 56 Земельного Кодекса РФ предусматривает ограничения прав на землю в том случае, если земельный участок попадает в границы зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе охранных зон таких сооружений как ЛЭП, газопровод, связь и др.

Установление таких ограничений не влияет на право ВЛАДЕНИЯ участком. Ограничения распространяются на ИСПОЛЬЗОВАНИЕ земельного участка.
В чём конкретно выражаются эти ограничения, зависит от вида зоны, на который указывает реестровый номер зоны с особыми условиями использования территории, Этот номер содержится в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.

Зная реестровый номер зоны, вы можете заказать специальную выписку из ЕГРН с длинным названием: «О зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте…». В ней-то и будут отражены сведения обо всех установленных ограничениях».

#РосреестрСаратов #ВопросНедели

🏗️«Приобретение квартиры в новостройке по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома всегда считалось одним из самых выгодных способов решить жилищную проблему. А после введения в июле 2019 года механизма счетов эскроу этот способ стал еще и безопасным. Именно поэтому договор долевого участия (ДДУ) – одна из самых популярных сделок с жилой недвижимостью.

💁‍♀️Однако не все знают, что с того же 2019 года по ДДУ стало возможно приобрести любые помещения в многоквартирных домах и иных объектах недвижимости, за исключением производственных.

👉Напомню, что в соответствии с федеральным законодательством производственнымиявляются объекты промышленного и сельскохозяйственного назначения, в том числе склады, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры (железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта), объекты связи.

☑️Учитывая, что общественно-деловой комплекс не относится к перечню производственных объектов, заключение ДДУ в отношении нежилого помещения (гостиничный номер) в его составе является возможным.

❗При заключении ДДУ обратите внимание, чтобы в нём корректно - в соответствии с проектной документацией застройщика! - была указана следующая информация об объекте долевого строительства:
✔️назначение (жилое помещение, нежилое помещение);
✔️этаж, на котором он расположен;
✔️общая площадь (для жилого помещения) или площадь (для нежилого помещения);
✔️количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас (в жилом помещении) или наличие и площадь частей (в нежилом помещении)».

#РосреестрСаратов #ВопросНедели

📌В региональный ведомственный Контакт-центр в последнее время стали поступать вопросы от обеспокоенных собственников долей в квартирах, типа: «КАКОГО РАЗМЕРА ДОЛЖНА БЫТЬ ДОЛЯ В ЖИЛЬЕ?».

😱Их беспокойство вполне объяснимо, ведь с 1 сентября 2022 года микродоли попали под запрет! 🚫

✅Знакомьтесь с комментарием на эту тему эксперта регионального ведомственного Контакт-центра.

«Действительно, после вступления в силу новых правовых норм квартиру или дом нельзя будет разделить так, чтобы на долю каждого собственника приходилось менее 6 кв. метров общей площади.

🔍Исключение составляют микродоли, появившиеся в результате наследования, приватизации или приобретения жилья с использованием материнского капитала.

👌🏻Новые нормы направлены на решение проблемы «резиновых» квартир.

Важно❗️Закон будет распространяться только на правоотношения, которые возникли после 1 сентября 2022 года. Микродоли, которые уже имеются в наличии, сохранятся, но вот распоряжаться ими в полном объёме будет нельзя. Какие сделки будут возможны с долями менее 6 кв. м?

✔️Например, сделка с другим сособственником, в результате чего размер доли одной из сторон сделки будет увеличиваться. Причем если таких совладельцев несколько, разрешения остальных совладельцев, не участвующих в сделке, не потребуются».

#РосреестрСаратов #ВопросНедели #Микродоли

📌Сегодня для нашей еженедельной рубрики «Вопрос недели» мы выбрали тему, волнующую практически всех владельцев недвижимости: «Чего ждать от государственной кадастровой оценки по новым правилам?»

📍В 2022 году во всех субъектах РФ, в том числе в Саратовской области, состоялся переход на единый цикл оценочных работ - по новым правилам прошла государственная кадастровая оценка земельных участков всех категорий.

👉Подробнее о том, на что обращает внимание Татьяна Варакина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области, вы узнаете в нашем сообществе в "ВК".



#РосреестрСаратов #ВопросНедели #КадастроваяОценка

❓Сегодня в нашей еженедельной рубрике «Вопрос недели» приведем фрагмент интервью заместителя начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Саратовской области Надежды Романычевой, которая в программе «Говорим о важном» на радио «Вести ФМ. Саратов» рассказала радиослушателям, как защитить свою недвижимость от мошенников.
В своём интервью Надежда, в том числе ответила на популярный вопрос заявителей регионального ведомственного Контакт-центра: «Как обезопасить свою недвижимость от продажи по поддельной доверенности?». Ответ эксперта здесь.

👉А если вы хотите знать и о других способах защиты недвижимости от мошенников, слушайте полную версию интервью на подкасте: https://radiosaratov.mave.digital/

#ВестиФМ #Росреестр #ВопросНедели

👉 В региональный Контакт-центр при саратовском Росреестре и Роскадастре ежедневно поступает порядка 300 звонков по самым разнообразным вопросам в сфере земельно-имущественных отношений.

🖊 Специалисты Контакт-центра проводят ежедневный анализ тематики поступающих звонков. На основе этого анализа мы выбираем тему публикации для нашей постоянной рубрики «Вопрос недели» - либо самый популярный, либо, напротив, самый редкий, а потому интересный.

👩‍💻 Сегодня на один из таких вопросов отвечает эксперт саратовского Роскадастра Анастасия Семенова.

❓ А вопрос звучит так: «Для подготовки межевого плана по выделу пая из земель сельскохозяйственного назначения кадастровому инженеру необходим проект перераспределения земель колхоза. Что это за документ и где его найти?».

✅ Ловите ответ Анастасии Семеновой в нашей статье.

#РосреестрСаратов #ВопросНедели #РосреестрРазъясняет

👋Сегодняшний выпуск постоянной рубрики «Вопрос недели» посвятим теме, которую на днях в комментариях к одному из постов задала наша многоуважаемая подписчица в ТГ-канале: «А есть ли в Росреестре открытый реестр названий географических объектов?».

Ответ на этот вопрос в нашей статье.

#РосреестрСаратов #Геодезия #Картография #ВопросНедели #РосреестрРазъясняет

💬 Ответить на этот вопрос, поступивший от наших подписчиков, мы попросили эксперта саратовского Роскадастра Татьяну Хурчак. Вот что она рассказала.

«Верховный Суда РФ дал разъяснения на этот счёт в своём Постановлении от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».

👉В этом Постановлении Верховный суд, в частности, указал, что есть категории объектов, которые не могут быть снесены в силу закона.

☝️Уже это одно значит, что «самоволка» - это не всегда снос.

Подробнее тут.

#РосреестрСаратов #ВопросНедели #РосреестрРазъясняет

С началом дачного сезона в региональный ведомственный Контакт-центр при саратовских Росреестре и Роскадастре традиционно увеличивается поток вопросов и жалоб, связанных с соседскими земельными спорами.

Это и «пограничные» конфликты, и невозможность доступа к своим объектам через чужие участки, и самозахват общих земель в СНТ, и пр.

Сегодня в нашей рубрике «Вопрос недели» осветим одну из этих актуальных тем, а именно: «Что делать, если сосед расположил постройку слишком близко к вашему забору?».

💬 На вопрос отвечает заместитель государственного земельного инспектора по Саратовской области Евгений Куценко.

Подробнее.

#РосреестрСаратов #ДачныйСезон #ВопросНедели #Самозахват