Начавшееся в конце II квартала 2023 г. ослабление рубля должно оказать благоприятное влияние на рост объемов инвестиций в недвижимость. Поскольку такие активы остаются излюбленным инструментом хеджирования (снижения рисков) для многих компаний.
Также позитивным фактором является рост ВВП, который по результатам первого полугодия текущего года составил 1,4%.
💪 При этом по итогам первого полугодия 2023 г. объем прямых инвестиций в недвижимость дошел до отметки в 406,8 млрд руб. Это более, чем в 1,5 раза превышает показатели 2021 г. (241,2 млрд руб.). Правда, при этом ниже значений 2022 г. на 30%.
Однако во II квартале 2023 г. объем вложений в данный сегмент превзошел прошлогодние показатели на 85% и составил 264,2 млрд руб.
▶️ Предпочтительными объектами для инвестиций стали участки и имущественные комплексы под девелопмент. В них было вложено 153,7 млрд руб. (38% от общего объема сделок).
▶️ На втором месте оказались торговые активы. Объем инвестиций в них является максимальным с 2022 года - 80,1 млрд руб.
▶️ Среди частных инвесторов был замечен высокий спрос на ЗПИФы в недвижимость, которые дают инвесторам с чеком 10-20 млн руб. возможность получить доходность в 8-13% годовых.
Причем, на активы Московского региона пришлось до 70% сделок общим объемом 295,9 млрд руб.
#Аналитика_Ricci
Также позитивным фактором является рост ВВП, который по результатам первого полугодия текущего года составил 1,4%.
💪 При этом по итогам первого полугодия 2023 г. объем прямых инвестиций в недвижимость дошел до отметки в 406,8 млрд руб. Это более, чем в 1,5 раза превышает показатели 2021 г. (241,2 млрд руб.). Правда, при этом ниже значений 2022 г. на 30%.
Однако во II квартале 2023 г. объем вложений в данный сегмент превзошел прошлогодние показатели на 85% и составил 264,2 млрд руб.
▶️ Предпочтительными объектами для инвестиций стали участки и имущественные комплексы под девелопмент. В них было вложено 153,7 млрд руб. (38% от общего объема сделок).
▶️ На втором месте оказались торговые активы. Объем инвестиций в них является максимальным с 2022 года - 80,1 млрд руб.
▶️ Среди частных инвесторов был замечен высокий спрос на ЗПИФы в недвижимость, которые дают инвесторам с чеком 10-20 млн руб. возможность получить доходность в 8-13% годовых.
Причем, на активы Московского региона пришлось до 70% сделок общим объемом 295,9 млрд руб.
#Аналитика_Ricci
В коммерческую недвижимость России по итогам первого полугодия 2023 г. было вложено в 2 раза больше средств, чем годом ранее - 253,1 млрд руб. против 118 млрд руб.
▶️ Более 60% (157,6 млрд руб.) от общего числа сделок пришлось на Московский регион. Наибольшим спросом пользовались торговые объекты (ТРЦ Columbus, «Метрополис», «Город Косино», «Сфера»).
▶️ Однако уже второй год подряд зафиксирована высокая активность и на региональных рынках. Общий объем сделок в разных городах составил 26% или 64,4 млрд рублей, что в три раза превышает прошлогодние показатели.
Инвесторов интересовали как курортные объекты, например, «Архыз», так и торговые (европейский инвестиционный фонд Atrium European Real Estate продал сеть торговых центров Park house).
▶️ На Санкт-Петербург и Ленобласть пришлось 12% от общего объема инвестиций или 31,1 млрд руб.
Крупнейшей стала сделка из офисного сегмента по продаже финскими компаниями EKE и Vicus бизнес-центра Pulkovo Sky фонду из Армении Balchug Capital.
#Аналитика_Ricci
▶️ Более 60% (157,6 млрд руб.) от общего числа сделок пришлось на Московский регион. Наибольшим спросом пользовались торговые объекты (ТРЦ Columbus, «Метрополис», «Город Косино», «Сфера»).
▶️ Однако уже второй год подряд зафиксирована высокая активность и на региональных рынках. Общий объем сделок в разных городах составил 26% или 64,4 млрд рублей, что в три раза превышает прошлогодние показатели.
Инвесторов интересовали как курортные объекты, например, «Архыз», так и торговые (европейский инвестиционный фонд Atrium European Real Estate продал сеть торговых центров Park house).
▶️ На Санкт-Петербург и Ленобласть пришлось 12% от общего объема инвестиций или 31,1 млрд руб.
Крупнейшей стала сделка из офисного сегмента по продаже финскими компаниями EKE и Vicus бизнес-центра Pulkovo Sky фонду из Армении Balchug Capital.
#Аналитика_Ricci
Последние годы были для рынка торговой недвижимости не простыми.
☝️Однако это запустило мощный тренд на смену владельцев качественных торговых объектов, причем, на весьма выгодных условиях. Правда, это во многом это связано с уходом зарубежных игроков.
💪 Как итог - очередной рекорд за 10 лет: объем инвестиций в сегмент по итогам первого полугодия 2023 г. составил 147,2 млрд руб. Это почти в 2 раза больше, чем было годом ранее (80,1 млрд руб.) и в 8 раз превышает данные за 2021 г. (18,2 млрд руб.).
💰Причем, из-за роста посещаемости небольшие районные торговые комплексы стали намного привлекательнее для инвесторов. А на смену ушедшим от нас иностранным брендам активно приходят новые марки из России и дружественных стран.
☝️ Лидером по объему инвестиций стала Москва за счет таких знаковых сделок как продажа ТРЦ Columbus, ТРЦ «Метрополис» и др. На столицу пришлось 28,8 млрд руб.
А вот доля регионов по сравнению с показателями 2022 г. снизилась и составила 19,9 млрд руб.
#Аналитика_Ricci
#Ricci_КиО
☝️Однако это запустило мощный тренд на смену владельцев качественных торговых объектов, причем, на весьма выгодных условиях. Правда, это во многом это связано с уходом зарубежных игроков.
💪 Как итог - очередной рекорд за 10 лет: объем инвестиций в сегмент по итогам первого полугодия 2023 г. составил 147,2 млрд руб. Это почти в 2 раза больше, чем было годом ранее (80,1 млрд руб.) и в 8 раз превышает данные за 2021 г. (18,2 млрд руб.).
💰Причем, из-за роста посещаемости небольшие районные торговые комплексы стали намного привлекательнее для инвесторов. А на смену ушедшим от нас иностранным брендам активно приходят новые марки из России и дружественных стран.
☝️ Лидером по объему инвестиций стала Москва за счет таких знаковых сделок как продажа ТРЦ Columbus, ТРЦ «Метрополис» и др. На столицу пришлось 28,8 млрд руб.
А вот доля регионов по сравнению с показателями 2022 г. снизилась и составила 19,9 млрд руб.
#Аналитика_Ricci
#Ricci_КиО
Инвестиционный_отчет_1П_2023 final.pdf
1.8 MB
☝️Предлагаем вам ознакомиться с нашим аналитическим обзором по
инвестиционному рынку!
#Аналитика_Ricci
#Обзор_Ricci
инвестиционному рынку!
#Аналитика_Ricci
#Обзор_Ricci
Рынок офисной недвижимости уверенно адаптируется к новым реалиям.
📉Уровень вакансии в данном сегменте постепенно снижается.
По предварительным данным, в III квартале 2023 г. доля свободных площадей опустилась на один процентный пункт и достигла отметки в 9,8%.
Это значительное снижение по сравнению с предыдущим кварталом, которое приближает рынок к позитивным показателям конца 2021 г.
💪Причем, падение уровня вакансии отмечено сразу во всех рассматриваемых классах офисных площадей.
При этом арендные ставки остаются стабильными. Отмечен лишь небольшой рост на 0,9%, который вызван довольно быстрым вымыванием относительно дешевых лотов.
💰Размер средневзвешенного арендного платежа, рассчитанного на основе данных по офисам класса А, В и В+, составляет по итогам III квартала 2023 г. 22 000 руб./кв.м/год.
#Аналитика_Ricci
#Ricci_Офисы
📉Уровень вакансии в данном сегменте постепенно снижается.
По предварительным данным, в III квартале 2023 г. доля свободных площадей опустилась на один процентный пункт и достигла отметки в 9,8%.
Это значительное снижение по сравнению с предыдущим кварталом, которое приближает рынок к позитивным показателям конца 2021 г.
💪Причем, падение уровня вакансии отмечено сразу во всех рассматриваемых классах офисных площадей.
При этом арендные ставки остаются стабильными. Отмечен лишь небольшой рост на 0,9%, который вызван довольно быстрым вымыванием относительно дешевых лотов.
💰Размер средневзвешенного арендного платежа, рассчитанного на основе данных по офисам класса А, В и В+, составляет по итогам III квартала 2023 г. 22 000 руб./кв.м/год.
#Аналитика_Ricci
#Ricci_Офисы
Подводим предварительные итоги за III квартал 2023 г. в складском сегменте.
В указанный период в Московском регионе было введено 236 000 кв.м качественных складских помещений.
💪Таким образом, с начала года объем ввода составил 776 000 кв.м. Это на 31% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Поскольку из-за стрессового состояния рынка в середине 2022 г. старт многих проектов был перенесен.
Большинство реализуемых проектов в III квартале 2023 г. строится в формате BTS (под конечного пользователя) – их доля составляет 77%.
☝️Тем не менее, с начала года превалируют спекулятивные объекты, поскольку в первом полугодии было введено большое количество комплексов данного формата.
Самым крупным из них в III квартале 2023 г. стал складской комплекс «ПФО Радумля» площадью 31 700 кв.м.
#Аналитика_Ricci
#Ricci_Склады
В указанный период в Московском регионе было введено 236 000 кв.м качественных складских помещений.
💪Таким образом, с начала года объем ввода составил 776 000 кв.м. Это на 31% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Поскольку из-за стрессового состояния рынка в середине 2022 г. старт многих проектов был перенесен.
Большинство реализуемых проектов в III квартале 2023 г. строится в формате BTS (под конечного пользователя) – их доля составляет 77%.
☝️Тем не менее, с начала года превалируют спекулятивные объекты, поскольку в первом полугодии было введено большое количество комплексов данного формата.
Самым крупным из них в III квартале 2023 г. стал складской комплекс «ПФО Радумля» площадью 31 700 кв.м.
#Аналитика_Ricci
#Ricci_Склады
Как говорит команда Ricci | Склады - складов нет! А теперь подробнее 😉
По состоянию на конец сентября дефицит свободных площадей в качественных складах продолжал рост.
По предварительным данным за III квартал 2023 г. вакансия стремилась к нулю и составляла всего 0,4%, что близко к минимальным показателям феноменального 2021 г.
☝️А в наиболее востребованных локациях вакансия уже практически нулевая.
Предложение готовых свободных крупных блоков на сегодня - единичное.
Учитывая стабильное повышение спроса на логистические проекты, можно с уверенностью сказать, что даже спекулятивные складские комплексы будут вводиться уже с арендаторами.
🏗 В целом, на сегодня наблюдается большое количество заявок на BTS проекты (под конкретного заказчика) и дефицит опытных девелоперов в данном сегменте.
#Аналитика_Ricci
#Ricci_Склады
По состоянию на конец сентября дефицит свободных площадей в качественных складах продолжал рост.
По предварительным данным за III квартал 2023 г. вакансия стремилась к нулю и составляла всего 0,4%, что близко к минимальным показателям феноменального 2021 г.
☝️А в наиболее востребованных локациях вакансия уже практически нулевая.
Предложение готовых свободных крупных блоков на сегодня - единичное.
Учитывая стабильное повышение спроса на логистические проекты, можно с уверенностью сказать, что даже спекулятивные складские комплексы будут вводиться уже с арендаторами.
🏗 В целом, на сегодня наблюдается большое количество заявок на BTS проекты (под конкретного заказчика) и дефицит опытных девелоперов в данном сегменте.
#Аналитика_Ricci
#Ricci_Склады
🤝 Дорогие читатели, мы всегда стараемся быть ближе к вам.
Вы уже, наверное заметили, что мы стали использовать хештеги – и это не просто так!
Теперь не нужно пролистывать канал, чтобы найти последние исследования Ricci. Вы можете ознакомиться с новостями интересующего вас направления или аналитическими материалами по сегментам с помощью нашей простой системы навигации.
☝️Можно как зайти в описание канала Ricci и нажать на один из хештегов, так и воспользоваться этим постом.
✅ #Ricci_Офисы
✅ #Ricci_Склады
✅ #Ricci_Ритейл
✅ #Ricci_MnA – девелопмент земли, инвестиции в площадки под застройку, обширная экпертиза Ricci | M&A.
✅ #Ricci_КиО – новости и самые компетентные исследования от Ricci | Консалтинг и оценка.
✅ #Ricci_ЖН – все о Ricci | Жилая недвижимость.
✅ #Ricci_Capital – здесь мы рассказываем о нашем новом направлении, которое будет заниматься инвестициями в девелопмент на развивающихся зарубежных рынках.
✅ #Аналитика_Ricci
✅ #Обзор_Ricci – а здесь собраны полные ежеквартальные аналитические обзоры рынка недвижимости.
✅ #Сделка_Ricci
✅ #Команда_Ricci – тут же мы рассказываем о нашей профессиональной команде.
Вы уже, наверное заметили, что мы стали использовать хештеги – и это не просто так!
Теперь не нужно пролистывать канал, чтобы найти последние исследования Ricci. Вы можете ознакомиться с новостями интересующего вас направления или аналитическими материалами по сегментам с помощью нашей простой системы навигации.
☝️Можно как зайти в описание канала Ricci и нажать на один из хештегов, так и воспользоваться этим постом.
✅ #Ricci_Офисы
✅ #Ricci_Склады
✅ #Ricci_Ритейл
✅ #Ricci_MnA – девелопмент земли, инвестиции в площадки под застройку, обширная экпертиза Ricci | M&A.
✅ #Ricci_КиО – новости и самые компетентные исследования от Ricci | Консалтинг и оценка.
✅ #Ricci_ЖН – все о Ricci | Жилая недвижимость.
✅ #Ricci_Capital – здесь мы рассказываем о нашем новом направлении, которое будет заниматься инвестициями в девелопмент на развивающихся зарубежных рынках.
✅ #Аналитика_Ricci
✅ #Обзор_Ricci – а здесь собраны полные ежеквартальные аналитические обзоры рынка недвижимости.
✅ #Сделка_Ricci
✅ #Команда_Ricci – тут же мы рассказываем о нашей профессиональной команде.
☝️И последнее, что мы бы хотели осветить из наших предварительных данных рынка складской недвижимости за III квартал 2023 г.
📈 По итогам сентября арендные ставки увеличились на 15% за квартал и составляют на сегодня 7 500 руб. за кв.м в год. При сохранении текущего высокого спроса и сокращении вакантных площадей ставка однозначно продолжит свой рост.
Мы ожидаем, что в максимально короткие сроки она может достигнуть 8 000 руб. за кв.м в год.
🚀 Надо отметить, что в годовом выражении по отношению к сентябрю 2022 г. арендные ставки уже прибавили почти 25%.
#Аналитика_Ricci
#Ricci_Склады
📈 По итогам сентября арендные ставки увеличились на 15% за квартал и составляют на сегодня 7 500 руб. за кв.м в год. При сохранении текущего высокого спроса и сокращении вакантных площадей ставка однозначно продолжит свой рост.
Мы ожидаем, что в максимально короткие сроки она может достигнуть 8 000 руб. за кв.м в год.
🚀 Надо отметить, что в годовом выражении по отношению к сентябрю 2022 г. арендные ставки уже прибавили почти 25%.
#Аналитика_Ricci
#Ricci_Склады
💪 Сегмент офисной недвижимости Москвы показывает уверенные результаты.
За III квартал 2023 г. на рынок вышли новые проекты на 53 700 «квадратов». Правда, 75% из них относится к классу В+ за счет ввода в эксплуатацию двух строений Ostankino Business Park.
А всего с начала года общая площадь введенных объектов составила около 165 000 кв.м, что ничуть не уступает показателям
аналогичного периода 2022 г.
☝️При этом вакансия в офисном сегменте не выросла, поскольку большая часть возводимых бизнес-центров была реализована еще на этапе строительства.
К концу года мы ожидаем ввод в эксплуатацию еще порядка 210 000 кв. м, из которых порядка 22% будет доступно для аренды, а 19% – для приобретения.
❗️Но на рынок большая часть данных площадей не выйдет и уровень вакансии, соответственно, не увеличится. Поскольку почти весь возводимый фонд или уже находится под арендными контрактами, или строится для собственного ипользования.
#Ricci_Офисы
#Аналитика_Ricci
За III квартал 2023 г. на рынок вышли новые проекты на 53 700 «квадратов». Правда, 75% из них относится к классу В+ за счет ввода в эксплуатацию двух строений Ostankino Business Park.
А всего с начала года общая площадь введенных объектов составила около 165 000 кв.м, что ничуть не уступает показателям
аналогичного периода 2022 г.
☝️При этом вакансия в офисном сегменте не выросла, поскольку большая часть возводимых бизнес-центров была реализована еще на этапе строительства.
К концу года мы ожидаем ввод в эксплуатацию еще порядка 210 000 кв. м, из которых порядка 22% будет доступно для аренды, а 19% – для приобретения.
❗️Но на рынок большая часть данных площадей не выйдет и уровень вакансии, соответственно, не увеличится. Поскольку почти весь возводимый фонд или уже находится под арендными контрактами, или строится для собственного ипользования.
#Ricci_Офисы
#Аналитика_Ricci
💰Мы уже рассказывали о том, что инвесторы-физики все чаще вкладываются в офисные объекты.
И при этом придерживаются трех стратегий:
1️⃣ Получить классический готовый арендный бизнес (ГАБ) и стать раньте;
2️⃣ Создать ГАБ и продать его по максимальной цене;
3️⃣ Вложить на этапе строительства, дождаться высокой стадии готовности объекта и затем реализовать его, еще без арендатора, но уже с хорошей перспективой им обзавестись.
По словам директора отдела продаж и приобретений «Ricci | Офисы» Дмитрия Антонова, все три подхода весьма популярны.
🎤«Но, наверное, самое правильное на сегодняшний день говорить о том, что основная стратегия, учитывая резкий рост стоимости актива и приобретаемого помещения на этапе строительства - покупка на максимально низкой инвестиционной цене за полгдода-год до начала работ, либо в самом начале. А потом, спустя 2-3 года перепродажа этого помещения с наценкой в 40-50%», – считает Дмитрий Антонов.
❗️Причина столь высокой доходности в том, что в отличие от рынка жилья, коммерческая недвижимость на 80% реализуется без 214-ФЗ и ДДУ. Поэтому девелоперам выгодно давать низкие цены на старте проекта, в том числе из-за отсутствия эскроу-счетов.
Это и привлекает большое число «квартирных инвесторов», под которых продуктологи офисных центров делают супер мелкую нарезку в 50-70-100 «квадратов» для комфортной стоимости приобретения, уточнил Дмитрий Антонов.
🎤«В плане локации, на самом деле, ничего не меняется уже последние 20-25 лет на офисном рынке Москвы. Как были востребованы всегда северное, северо-западное, западные и отчасти юго-западной направления, территория Сити, так и остаётся сейчас», – рассказал эксперт.
#Аналитика_Ricci
#Ricci_Офисы
И при этом придерживаются трех стратегий:
1️⃣ Получить классический готовый арендный бизнес (ГАБ) и стать раньте;
2️⃣ Создать ГАБ и продать его по максимальной цене;
3️⃣ Вложить на этапе строительства, дождаться высокой стадии готовности объекта и затем реализовать его, еще без арендатора, но уже с хорошей перспективой им обзавестись.
По словам директора отдела продаж и приобретений «Ricci | Офисы» Дмитрия Антонова, все три подхода весьма популярны.
🎤«Но, наверное, самое правильное на сегодняшний день говорить о том, что основная стратегия, учитывая резкий рост стоимости актива и приобретаемого помещения на этапе строительства - покупка на максимально низкой инвестиционной цене за полгдода-год до начала работ, либо в самом начале. А потом, спустя 2-3 года перепродажа этого помещения с наценкой в 40-50%», – считает Дмитрий Антонов.
❗️Причина столь высокой доходности в том, что в отличие от рынка жилья, коммерческая недвижимость на 80% реализуется без 214-ФЗ и ДДУ. Поэтому девелоперам выгодно давать низкие цены на старте проекта, в том числе из-за отсутствия эскроу-счетов.
Это и привлекает большое число «квартирных инвесторов», под которых продуктологи офисных центров делают супер мелкую нарезку в 50-70-100 «квадратов» для комфортной стоимости приобретения, уточнил Дмитрий Антонов.
🎤«В плане локации, на самом деле, ничего не меняется уже последние 20-25 лет на офисном рынке Москвы. Как были востребованы всегда северное, северо-западное, западные и отчасти юго-западной направления, территория Сити, так и остаётся сейчас», – рассказал эксперт.
#Аналитика_Ricci
#Ricci_Офисы
Telegram
Ricci
Инвесторы-физики осваивают новый мир.
❗️Они становятся собственниками небольших офисных помещений класса А, как правило, площадью 100-150 «квадратов». По стоимости сравнимых с московской квартирой. Однако куда более интересных в плане получения арендного…
❗️Они становятся собственниками небольших офисных помещений класса А, как правило, площадью 100-150 «квадратов». По стоимости сравнимых с московской квартирой. Однако куда более интересных в плане получения арендного…
📉 Уровень вакансии на складском рынке стремится к своему историческому минимуму.
В среднем по рынку он составляет всего 0,4%, но в наиболее популярных локациях свободные площади на сегодня просто отсутствуют.
📈В связи с этим с начала года арендные ставки в московском регионе уже выросли на 30% до среднего уровня 7 500 руб. за кв. м в год без учета НДС и OPEX. Причем, резкий скачок сразу на 20% произошел в 3 квартале 2023 г.
Разумеется, дефицит качественных складских площадей полностью исключает переговоры о существенных дисконтах и о скидках как таковых.
❗️А к концу года ставки, скорее всего, доберутся до показателя в 8000-8500 руб. за кв. м в год без учета НДС и OPEX.
Дмитрий Герастовский, директор Ricci | Склады:
🎤«Прорыв ценовой плотины» – пожалуй, так можно охарактеризовать рост ставок аренды и цен продажи на складском рынке. А как еще можно назвать явление, при котором ставки за полгода вырастают с 5700 руб. до 7 500-8 000 руб.? При этом, к большому сожалению стороны «Спроса», данное явление не просто рост на хайпе или ажиотаже, а вполне макроэкономически обоснованный процесс. Есть абсолютно четкое понимание, что раз это не хайп, то обратного отскока цен ждать не приходится в обозримом горизонте. А значит, рынок должен эти ставки принять как что-то новое и постоянное, как в свое время рынок полностью в течение одного года отошел от ставок и цен в долларах и переместился в рублевое поле. Более того, ставки точно будут еще расти. Как минимум, в ближайшие полгода рынку придется привыкать к новым реалиям с учетом этого факта».
#Аналитика_Ricci
#Ricci_Склады
В среднем по рынку он составляет всего 0,4%, но в наиболее популярных локациях свободные площади на сегодня просто отсутствуют.
📈В связи с этим с начала года арендные ставки в московском регионе уже выросли на 30% до среднего уровня 7 500 руб. за кв. м в год без учета НДС и OPEX. Причем, резкий скачок сразу на 20% произошел в 3 квартале 2023 г.
Разумеется, дефицит качественных складских площадей полностью исключает переговоры о существенных дисконтах и о скидках как таковых.
❗️А к концу года ставки, скорее всего, доберутся до показателя в 8000-8500 руб. за кв. м в год без учета НДС и OPEX.
Дмитрий Герастовский, директор Ricci | Склады:
🎤«Прорыв ценовой плотины» – пожалуй, так можно охарактеризовать рост ставок аренды и цен продажи на складском рынке. А как еще можно назвать явление, при котором ставки за полгода вырастают с 5700 руб. до 7 500-8 000 руб.? При этом, к большому сожалению стороны «Спроса», данное явление не просто рост на хайпе или ажиотаже, а вполне макроэкономически обоснованный процесс. Есть абсолютно четкое понимание, что раз это не хайп, то обратного отскока цен ждать не приходится в обозримом горизонте. А значит, рынок должен эти ставки принять как что-то новое и постоянное, как в свое время рынок полностью в течение одного года отошел от ставок и цен в долларах и переместился в рублевое поле. Более того, ставки точно будут еще расти. Как минимум, в ближайшие полгода рынку придется привыкать к новым реалиям с учетом этого факта».
#Аналитика_Ricci
#Ricci_Склады
💪 На рынке офисной недвижимости – очередной рекорд.
За 9 месяцев объем сделок купли-продажи в данном сегменте достиг 371 500 «квадратов».
📈 Это стало крупнейшим показателем за последние 7 лет.
Наибольшее количество сделок пришлось на II квартал 2023 г. - 51% или 188 700 кв. м.
На III квартал пришлось 34% от общего объема спроса, что составило 125 500 кв.м.
По итогам 9 месяцев доля офисных объектов класса А в общем объеме сделок купли-продажи дошла до 64%, класса В и В+ – до 27% и 9% соответственно.
🏆Всего за указанный период был реализован пиковый объем площадей – порядка 997 200 кв.м.
Средневзвешенная цена квадратного метра составила 350 000 руб. в классе А, 270 800 руб. в классе В+ и 223 300 руб. в классе В.
#Аналитика_Ricci
#Ricci_Офисы
За 9 месяцев объем сделок купли-продажи в данном сегменте достиг 371 500 «квадратов».
📈 Это стало крупнейшим показателем за последние 7 лет.
Наибольшее количество сделок пришлось на II квартал 2023 г. - 51% или 188 700 кв. м.
На III квартал пришлось 34% от общего объема спроса, что составило 125 500 кв.м.
По итогам 9 месяцев доля офисных объектов класса А в общем объеме сделок купли-продажи дошла до 64%, класса В и В+ – до 27% и 9% соответственно.
🏆Всего за указанный период был реализован пиковый объем площадей – порядка 997 200 кв.м.
Средневзвешенная цена квадратного метра составила 350 000 руб. в классе А, 270 800 руб. в классе В+ и 223 300 руб. в классе В.
#Аналитика_Ricci
#Ricci_Офисы
❗️На рынке офисной недвижимости из-за роста спроса постепенно исчезают качественные предложения с отделкой.
Потенциальные арендаторы сталкиваются с их дефицитом, особенно при поиске помещений от 5000 «квадратов» и больше.
Дело в том, что собственники все еще проявляют определенную гибкость, даже несмотря на рост числа сделок. И если помещение формата shell&core (без отделки) долго находится в экспозиции, готовы взять на себя часть расходов на ремонт.
☝️Таким образом, на фоне сокращения вакансии готовых площадей, вскоре мы можем увидеть увеличение доли аренды в shell&core, по данным аналитиков Ricci.
При том, что доля вакантных площадей на сегодня составляет 9,8%, она продолжает снижаться, потеряв за квартал 1 п.п.
#Аналитика_Ricci
#Ricci_Офисы
Потенциальные арендаторы сталкиваются с их дефицитом, особенно при поиске помещений от 5000 «квадратов» и больше.
Дело в том, что собственники все еще проявляют определенную гибкость, даже несмотря на рост числа сделок. И если помещение формата shell&core (без отделки) долго находится в экспозиции, готовы взять на себя часть расходов на ремонт.
☝️Таким образом, на фоне сокращения вакансии готовых площадей, вскоре мы можем увидеть увеличение доли аренды в shell&core, по данным аналитиков Ricci.
При том, что доля вакантных площадей на сегодня составляет 9,8%, она продолжает снижаться, потеряв за квартал 1 п.п.
#Аналитика_Ricci
#Ricci_Офисы
📈На складском рынке наблюдается рекордный всплеск числа сделок.
За 3 месяца, по данным Ricci, в Московском регионе было продано и сдано в аренду 2,2 млн «квадратов».
Это почти в 2,5 раза больше, чем было годом ранее, пишет «Коммерсант».
☝️Из-за этого ставки растут стремительно и на сегодня, в среднем, составляют 7500 руб./кв.м/год. Но по ряду проектов уже достигли планки в 10 000 руб./кв.м/год.
А в конце года средний размер ставок, по прогнозам аналитиков Ricci, дойдет до 8000 – 8500 руб./кв.м/год.
Не удивительно, поскольку вакансия на сегодня – не больше 0,4%, а по ряду направлений - она нулевая.
🎤«Прорыв ценовой плотины» - пожалуй, так можно охарактеризовать рост ставок аренды и цен продажи на складском рынке. А как еще можно назвать явление, при котором ставки за полгода вырастают с 5700 руб. до 7500 - 8000 руб.?
Более того, ставки точно будут еще расти. Как минимум, в ближайшие полгода рынку придется привыкать к новым реалиям с учетом этого факта», – считает директор Ricci | Склады Дмитрий Герастовский.
#Аналитика_Ricci #Ricci_Склады
За 3 месяца, по данным Ricci, в Московском регионе было продано и сдано в аренду 2,2 млн «квадратов».
Это почти в 2,5 раза больше, чем было годом ранее, пишет «Коммерсант».
☝️Из-за этого ставки растут стремительно и на сегодня, в среднем, составляют 7500 руб./кв.м/год. Но по ряду проектов уже достигли планки в 10 000 руб./кв.м/год.
А в конце года средний размер ставок, по прогнозам аналитиков Ricci, дойдет до 8000 – 8500 руб./кв.м/год.
Не удивительно, поскольку вакансия на сегодня – не больше 0,4%, а по ряду направлений - она нулевая.
🎤«Прорыв ценовой плотины» - пожалуй, так можно охарактеризовать рост ставок аренды и цен продажи на складском рынке. А как еще можно назвать явление, при котором ставки за полгода вырастают с 5700 руб. до 7500 - 8000 руб.?
Более того, ставки точно будут еще расти. Как минимум, в ближайшие полгода рынку придется привыкать к новым реалиям с учетом этого факта», – считает директор Ricci | Склады Дмитрий Герастовский.
#Аналитика_Ricci #Ricci_Склады
Коммерсантъ
Для пущей хранности
Бизнес забил склады товарами
💻 Наибольшую активность на офисном рынке на сегодня проявляют IT/Telecom компании.
Именно на этих высокотехнологичных игроков пришелся самый значительный объем сделок как по аренде, так и по продаже.
Всего в III квартале 2023 года было реализовано 597 100 кв.м офисных площадей в классе А (60%) и 270 600 кв.м в классе В+ (27%).
📈 При этом, средняя площадь арендуемых блоков увеличилась. Самый ходовой вариант, в целом, составил порядка 1 398 кв.м, что на 13,7% выше аналогичных показателей прошлого года.
Порядка 43% сделок пришлось на зону внутри ТТК. При этом, доля ММДЦ «Москва-Сити» выросла на 15%. За счет крупных сделок, в числе которых приобретение Мэрией Москвы здания iCity на 44 738 «квадратов». И покупка Россельхозбанком части башни ОКО (фаза II) на 3 369 кв. м
☝️Хоть IT/Telecom компании и проявляют высокую активность, как мы видим, доля сделок с госструктурами тоже постоянно растет – в III квартале прибавила сразу 7 п.п.
#Аналитика_Ricci
#Ricci_Офисы
Именно на этих высокотехнологичных игроков пришелся самый значительный объем сделок как по аренде, так и по продаже.
Всего в III квартале 2023 года было реализовано 597 100 кв.м офисных площадей в классе А (60%) и 270 600 кв.м в классе В+ (27%).
📈 При этом, средняя площадь арендуемых блоков увеличилась. Самый ходовой вариант, в целом, составил порядка 1 398 кв.м, что на 13,7% выше аналогичных показателей прошлого года.
Порядка 43% сделок пришлось на зону внутри ТТК. При этом, доля ММДЦ «Москва-Сити» выросла на 15%. За счет крупных сделок, в числе которых приобретение Мэрией Москвы здания iCity на 44 738 «квадратов». И покупка Россельхозбанком части башни ОКО (фаза II) на 3 369 кв. м
☝️Хоть IT/Telecom компании и проявляют высокую активность, как мы видим, доля сделок с госструктурами тоже постоянно растет – в III квартале прибавила сразу 7 п.п.
#Аналитика_Ricci
#Ricci_Офисы
Ricci Warehouse market report_ 3Q 2023 2.pdf
2.3 MB
💪Представляем вашему вниманию актуальный обзор рынка складской и индустриальной недвижимости московского региона.
▶️В нем освещены все последние тенденции, представлена свежая аналитика, включающая объемы ввода, географию и названия крупнейших логопарков Подмосковья.
▶️А также обозначен текущий ценовой диапазон складских комплексов и стоимость аренды.
▶️Включая уровень вакантных площадей и прогноз изменения арендных ставок к концу года.
#Обзор_Ricci
#Ricci_Склады
#Аналитика_Ricci
▶️В нем освещены все последние тенденции, представлена свежая аналитика, включающая объемы ввода, географию и названия крупнейших логопарков Подмосковья.
▶️А также обозначен текущий ценовой диапазон складских комплексов и стоимость аренды.
▶️Включая уровень вакантных площадей и прогноз изменения арендных ставок к концу года.
#Обзор_Ricci
#Ricci_Склады
#Аналитика_Ricci
Ricci Office market report_IIIQ 2023.pdf
1.9 MB
🏦Рады поделиться с вами полной версией обзора рынка офисной недвижимости столицы за 9 месяцев 2023 г. от аналитиков Ricci.
▶️В нем подробно разобрана география ввода новых объектов по сегментам.
▶️Освящены основные тенденции рынка качественной офисной недвижимости классов А и В+.
▶️Представлены свежие данные по уровню вакантных площадей и спросу.
▶️Перечислены наиболее крупные сделки, а также те основные группы бизнеса и власти, которые их заключали.
#Обзор_Ricci
#Ricci_Офисы
#Аналитика_Ricci
▶️В нем подробно разобрана география ввода новых объектов по сегментам.
▶️Освящены основные тенденции рынка качественной офисной недвижимости классов А и В+.
▶️Представлены свежие данные по уровню вакантных площадей и спросу.
▶️Перечислены наиболее крупные сделки, а также те основные группы бизнеса и власти, которые их заключали.
#Обзор_Ricci
#Ricci_Офисы
#Аналитика_Ricci
Ricci
Вакансия на складском рынке Москвы составляет всего 0,3% ✔️ За первые три месяца 2024 года в московском регионе было введено в эксплуатацию 144 700 кв. м новых складских площадей. Это почти в 2 раза меньше, чем аналогичный показатель в I квартале 2023 г.…
Ricci Warehouse market report_ 1Q 2024.pdf
2.4 MB
💥 Рады вам представить очередной обзор рынка складской и индустриальной недвижимости московского региона.
✔️ В нем, как всегда, вы найдете последние тенденции рынка, актуальную аналитику, включая объемы ввода, географию и названия крупнейших логопарков Подмосковья.
✔️ А также текущий ценовой диапазон складских комплексов и данные по стоимости аренды.
✔️ Узнаете долю вакантных площадей и ознакомитесь с прогнозом изменения арендных ставок к концу года.
#Обзор_Ricci
#Ricci_Склады
#Аналитика_Ricci
#Обзор_Ricci
#Ricci_Склады
#Аналитика_Ricci
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM