#а_вы_знаете_что Россияне, купившие квартиру в новостройке без отделки, имеют право вернуть часть потраченных денег на ремонт, оформив налоговый вычет, рассказал @ria_realty заместитель председателя Московской коллегии адвокатов "Центрюрсервис" Илья Прокофьев.

💰Размер налогового вычета составляет 13% от суммы расходов, но с учетом лимита имущественного вычета в размере 2 млн рублей. Если квартира в новостройке стоила 1,5 млн рублей, а на отделку потрачено 500 тысяч рублей, то общая сумма, которую можно будет компенсировать, составит 260 тысяч рублей. Если квартира приобреталась в браке, то супруги могут компенсировать до 520 тысяч рублей, пояснил Прокофьев.

"Вычет положен всем категориям лиц, купившим квартиру в новостройке без отделки напрямую у застройщика", - сказал Прокофьев.

☝️Он добавил, что в договоре долевого участия должно быть обязательно отражено, что квартира приобретается именно без отделки, так как с формулировкой "без ремонта" налоговики с большей долей вероятности в налоговом вычете откажут. Если отделка частично выполнена застройщиком, то необходимо четко описать в документе, какие работы входят в стоимость, а какие – нет.

👩‍⚖️Юрист уточнил, что к вычету будут приняты расходы, указанные в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности (ОКВЭД). Согласно законодательству, можно вернуть деньги, потраченные на установку дверей и окон, укладку плитки, монтаж напольных покрытий и потолка, оклеивание стен обоями, установку съемных и раздвижных перегородок, монтаж электропроводки, водопроводных систем, отопления и даже кондиционеров. Кроме того, к вычету можно заявить расходы на покупку отделочных материалов, оплату отделочных работ и составления проекта и сметы.

"Для получения налогового вычета необходимо заполнить налоговую декларацию, подав ее в налоговый орган, приложив документы, подтверждающие расходы: чеки, акты, договоры, платежи и расписки, из которых будет понятно, что средства потрачены на выполнение работ и покупку материалов", - заключил Прокофьев.

#а_вы_знаете_что В регионах России, где в связи с пандемией COVID-19 объявлен масочный режим, сотрудники магазинов не имеют права не пустить посетителей без маски, однако они в праве не обслужить их на кассе и могут попросить покинуть торговый зал после предупреждения о необходимости надеть защитное средство, рассказали @ria_realty юристы.

"Не пустить в магазин покупателя сотрудники торговой точки не имеют права. Тем не менее они обязаны уведомить его о необходимости использовать маску", - сказал управляющий партнер юридической компании Freeviser Михаил Паюшин.

✍️Обязанность носить маски в общественных местах предусмотрена нормативными актами субъектов РФ: в каждом действует свое постановление, которое требует или не требует обязательного ношения масок, напомнила адвокат Татьяна Иванова.

"Если в регионе введен такой режим, то сотрудники объектов торговли, как продавцы, так и охранники, могут попросить покинуть магазин, а в конфликтных ситуация вызвать полицию. Судебная практика в этом случае на стороне магазинов", - отметила она, приведя пример из своей практики, когда покупательница пыталась оспорить отказ в обслуживании на кассе и получить компенсацию морального вреда. Суд отказал ей в иске. Кроме того, сотрудники магазина вызвали полицию, и покупательница была оштрафована.

👉Правила ношения масок требуют, чтобы у них были фиксаторы и защитные средства плотно прилегали к лицу, закрывая нос, рот и подбородок, уточнил Паюшин. Есть и требования к материалам, из которых изготавливают маски, поэтому к средствам защиты нельзя отнести шарф или поднятый на лицо воротник одежды, пояснил он.

"И, конечно, ношение маски на подбородке, без закрытия носа и рта и плотного прилегания к лицу с боков, будет трактоваться как нарушение правил", - предупредил юрист.

Иванова напомнила, что ни один федеральный или региональный нормативный акт о соблюдении масочного режима не содержит исключений: маски должны носить и вакцинированные, и переболевшие.

При этом юристы подчеркнули, что, если отказывающийся надеть маску покупатель не совершает больше ничего противоправного, охрана магазина не вправе применять к нему физическую силу, даже чтобы заставить покинуть помещение.

#а_вы_знаете_что Во время нерабочей недели проводить ремонтные работы в квартирах можно в любой день, если он не праздничный и не выходной, сообщили опрошенные @ria_realty юристы.

👉 Объявленная президентом России Владимиром Путиным нерабочая неделя не является полностью выходными или праздничными днями, поэтому строительные и шумные работы осуществляются в обычном режиме, отметил управляющий партнер юридической компании "Генезис" Артем Денисов.

🧏По словам юриста, праздником является только 4 ноября, шуметь в этот день нельзя. Также запрещено делать это в классические выходные, то есть в субботу и воскресенье, а также в пятницу 5 ноября, которая в этом году отнесена к выходным дням.

🧐Управляющий партнер юридической компании Freeviser Михаил Паюшин отметил в свою очередь, что понятие нерабочих дней введено совсем недавно и на текущий момент в законодательстве не детализируется. Поэтому собеседник @ria_realty рекомендует тем, кто кто хочет следовать духу закона, в отношении ремонтов придерживаться правил выходного дня.

⏰ Денисов напомнил, что в каждом регионе существуют свои правила, ограничивающие время проведения ремонтных работ. В Москве, например, действует закон "О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве". Согласно ему, совершать ремонтные работы можно в будни до 19 часов с перерывами в 13:00-15:00.

👮‍♀️Если соседи нарушают закон и шумят в запрещенное время, жильцы дома в праве вызвать полицию, а также обратиться через электронное заявление в прокуратуру или Роспотребнадзор.

💸Административная ответственность за нарушение тишины устанавливается региональным административным законодательством. В среднем по России нарушителей тишины в ночное время ожидает штраф в пределах от 1 до 2 тысяч рублей для граждан.

#а_вы_знаете_что Судьи, сотрудники силовых ведомств, учителя, медики и ряд госслужащих имеют право на получение бесплатного жилья или денег на его покупку, рассказали эксперты, опрошенные @ria_realty.

На бесплатное служебное жилье могут рассчитывать сотрудники 👮‍♀️ полиции, МЧС, ФСБ, ФСО, Росгвардии и прокуратуры, если они в нем нуждаются. Например, у них нет своего или их дом признан аварийным, сказала член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. Работники судебной системы и следственного комитета тоже имеют право на получение жилья, но только при условии, если они проработали минимум десять лет, уточнила она.

"👩‍⚖️Депутаты, сотрудники налоговой, таможни и других госорганов вправе рассчитывать на служебное или собственное жилье. Госслужащий может один раз за весь период гражданской службы получить субсидию, чтобы купить жилье, но только если в нем нуждается", - добавила Спиридонова, указав, что имеет значение не должность, а непрерывный стаж на определенном месте работы.

Права на субсидии также есть у 👩‍⚕️врачей и 👩‍🏫учителей, оно им предоставляется по программам "Земский доктор" и "Земский учитель", напомнила она. По ним специалисты указанных профессий могут получить до 2 млн рублей на покупку жилья при условии работы в сельской местности, причем в разных регионах к участникам данных программ могут быть предъявлены дополнительные требования, уточнила Спиридонова.

"Врач или фельдшер получает деньги, а взамен должен проработать в селе не менее пяти лет - 2 млн рублей для врачей и 1 млн рублей для фельдшеров в случае заключения контракта на работу на Дальнем Востоке, Крайнем Севере, Арктической зоне. Кроме того, это 1,5 миллиона рублей для врачей и 0,75 миллиона рублей для фельдшеров в случае работы в труднодоступных местах, список которых отдельно утверждается региональными властями. Также 1 миллион рублей для врачей и 0,5 миллиона рублей для фельдшеров в случае работы в других местностях. Участники программы заключают контракт с государственным медицинским учреждением и принимают на себя обязательство проработать не менее пяти лет в сельской местности. Перечень должностей, которым положена компенсация, утверждается региональными властями", - пояснила условия программ Спиридонова.

👉При этом служебные жилые помещения не всегда подлежат приватизации, и в любом случае она может быть произведена только с согласия собственника, подчеркнул юрист "Легес-Бюро" Тимур Рагимов. "Условия получения жилья могут различаться: в каждом ведомстве и регионе свои тонкости", - добавил он.

Само предоставляемое жилье также различается в зависимости от ведомства, отметила управляющий директор сети офисов "Миэль" Юлия Антясова.

"Еще одной категорией, имеющей право на получение жилья, являются военнослужащие🪖: они вправе участвовать в программе военной ипотеки. Кроме того, им иногда выдают квартиры из специальных фондов. Это, как правило, "вторичка" или новостройка за МКАД. Врачам, которые работали в красной зоне в первую ковидную волну, давали не квартиры, а сертификат (деньги пересылали на расчетные счета получателя), они выбирали квартиру и сами покупали жилье. Но это, скорее, программа субсидирования", - уточнила она.

Эти квартиры впоследствии тоже попадают на рынок, потому что люди часто их приватизируют и продают, добавила Антясова.

#а_вы_знаете_что Оставшиеся по унаследованному жилью ипотечные и жилищно-коммунальные долги обязан выплатить наследник, но при этом он может быть освобожден от части долга, которая превышает суммарную стоимость полученной по наследству недвижимости, напомнил @ria_realty управляющий партнер юридической компании Freeviser Михаил Паюшин.

☝️Согласно российскому законодательству, по наследству переходит не только имущество, но и связанные с ним долги, прокомментировал Паюшин.

Прежде чем вступать в наследство, он советует собрать максимальную информацию о долгах умершего, чтобы понимать свои обязанности и возможности. Это можно сделать через базу банкротных дел или службу судебных приставов, самостоятельно или через нотариуса поискать судебные дела или кредитные договоры.

"При этом важно отметить, что наследники отвечают по долгам наследодателя только в рамках стоимости наследства. Если сумма задолженностей превышает стоимость квартиры, то превышающая часть автоматически не учитывается", - сказал он.

🙋‍♂️🙋Наследники, если их несколько, отвечают по обязательствам соразмерно, то есть каждый в пределах стоимости перешедшей к нему доли.

Если квартира или дом куплены в ипотеку, а при составлении договора была оформлена страховка (жизни и здоровья), то долг по кредиту будет выплачивать страховая компания, успокоил юрист. Однако наследники должны своевременно (в течение десяти дней) уведомить страховщиков для признания смерти заемщика страховым случаем, в иной ситуации заявку на получение выплаты отклонят и платить придется самим.

"Если страховки не было, у наследника есть три пути: вступить в права наследства, отказаться от него либо вступить в права, переоформить квартиру и кредит на себя, а затем заняться продажей квартиры. Если цена продажи будет превышать долговые обязательства, то можно будет и долг погасить, и выручить деньги", - предложил юрист, отметив, что чаще всего проще и дешевле бывает просто отказаться от наследства.

💡🚰Паюшин сообщил, что при вступлении в наследство обязательна оплата и долгов по коммунальным платежам. Важно знать, что обязанность платить по счетам возникает у будущих наследников сразу же по факту смерти наследодателя, а не спустя шесть месяцев после вступления в наследство.

"Однако сумму платежей за этот период можно уменьшить, если сразу по факту смерти родственника обратиться в управляющую компанию и сообщить, что в квартире никто не будет жить. Так можно освободить себя от платежей по счетчикам. При этом за общедомовые нужды, содержание общего имущества, отопление и  капремонт придется платить в любом случае. Если вдруг у наследника имеются льготы на оплату ЖКУ, то также нужно заявить об этом в УК, чтобы сделать перерасчет", - объяснил юрист.

📅Просроченные задолженности по коммуналке, если они были у наследодателя, согласно законодательству, оплачиваются только за последних три года, добавил Паюшин.

#а_вы_знаете_что Попытка подделки завещания, заключение фиктивного брака, а также оказание чрезмерного давления на родственников наследодателя может являться основанием для утраты права на наследуемое имущество, рассказали юристы, опрошенные @ria_realty.

👉Управляющий партнер адвокатского бюро "РИ-консалтинг" Елена Гладышева подчеркнула, что признать человека недостойным наследником могут только по решению суда, на основании заявления и приложенных доказательств другими лицами, имеющими право на получение наследства. Так, наиболее распространенным случаем, когда суд признает кого-то недостойными наследниками, является подделка завещания.

"Поддельное завещание с указанием больших долей обычно предоставляется после смерти наследодателя. В таких случаях, родственники имеют право провести почерковедческую экспертизу, и в случае выявления подделки подписи, наследники могут обратиться в суд с требованием признать недостойным наследником родственника, осуществившего подделку", - сказала Гладышева.

Она также напомнила, что помимо лишения права на наследство, родственникам, желающим завладеть большей долей имущества незаконным путем, может грозить уголовное преследование с лишением свободы сроком до двух лет.

Еще одним распространенным случаем, когда суд может признать наследников недостойными, является заключение фиктивного брака, рассказала МКА "Князев и Партнеры" Екатерина Кутузова.

По ее словам, доказательствами фиктивного брака могут послужить раздельное проживание супругов, пункты брачного договора, подразумевающие получение гражданства или вида на жительства, либо отсутствие любого общения между супругами, подкрепленное показаниями нескольких свидетелей.

Также недостойным наследником могут признать граждан, которые оказывали давление на наследодателя или его родственников с целью получения или увеличения доли имущества при составлении завещания, отметила партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Екатерина Тягай.

Кроме того, по словам Тягай, признать недостойными наследства суд также может граждан, лишенных родительских прав, родственников, не осуществлявших уход за наследодателем по предписанию суда, а также лиц, чьи действия были направлены на ухудшение здоровья наследодателей и были доказаны в судебном порядке.

#а_вы_знаете_что Нелегальная сдача квартиры в аренду чревата для собственника не только взысканием всех неуплаченных налогов, но в некоторых случаях и уголовной ответственностью, рассказал @ria_realty юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров.

Юрист отметил, что можно выделить две распространенных категории при сдаче квартиры в наем, когда владельцы нарушают закон.

1️⃣В первом случае, стороны договариваются устно о найме квартиры, 2️⃣во втором - они подписывают долгосрочный договор, но собственники жилья не регистрируют обременение квартиры в виде найма в Росреестре.

"За нелегальную сдачу квартиры налоговики привлекут владельца к ответственности, и не важно какую именно серую схемы использовал наймодатель. Собственник должен будет заплатить неуплаченный НДФЛ от сдачи квартиры, это 13% полученной оплаты за весь срок найма, и плюс к этому штраф в размере 20% накопившейся задолженности по налогу", - сказал он.

👨‍⚖️Кроме того, собственника за неуплату НДФЛ могут привлечь и к уголовной ответственности. Эта мера применяется, если владелец уклонялся от уплаты НДФЛ на протяжении трех лет, или сумма неуплаченного налога превышает 2,7 миллиона рублей, пояснил Хантимиров. Нарушителю могут присудить штраф от 100 до 300 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода, полученного за период от одного года до двух лет.

"Кроме того, может быть применен арест на срок до шести месяцев или даже лишение свободы на срок до одного года", - рассказал юрист, добавив, что суд освободит наймодателя от уголовной ответственности, если тот впервые совершил преступление, связанное с неуплатой налогов, и своевременно возместит все недоимки, пени и штрафы.

#а_вы_знаете_что Для создания приятного запаха в квартире лучше всего использовать специальные диффузоры и спреи с синтетическими веществами, а не натуральные эфирные масла, причем ванильные ароматы позволят смягчить конфликтную обстановку, а цитрусовые взбодрят и придадут сил, а цитрусовые взбодрят и придадут сил, рассказала @ria_realty парфюмер Валерия Нестерова.

☝️По ее словам, натуральные эфирные масла могут оказаться сильными аллергенами, и их концентрация в доме не должна превышать определенный уровень, рассчитать который самостоятельно не всегда возможно.

👍Поэтому наилучшим решением будет выбор состава аромата, в котором формула построена из смешанных ингредиентов – натуральных эфирных масел и синтетических душистых веществ. Такой баланс ингредиентов в формуле приводит к стабильности и соблюдению сроков годности. Также смешанный состав не навредит здоровью. Особенно это актуально для тех, у кого есть склонность к аллергии.

👃Для создания приятного запаха в квартире можно использовать несколько способов. В частности, можно купить ароматический диффузор (интерьерные духи), представляющий собой флакон с ароматной жидкостью и палочками, через которые происходит распространение молекул пахучей жидкости.

🍋🍊Разные ноты ароматов будут по-разному воздействовать на людей, живущих в доме. Самый верный способ взбодриться, ощутить прилив сил и энергии – использовать цитрусовые запахи. Бергамот, сочный апельсин, лимон, нероли, лайм, грейпфрут или мандарин – это те ноты в ароматическом диффузоре или спрее, которые придают сил, энергичности.

🌳Если же в семье слишком конфликтная обстановка, то цитрусовые ноты будут, наоборот, противопоказаны. Смягчить напряжение помогут ванильные ноты в сочетании с древесными оттенками, посоветовала Нестеровава.

🥐🍀Испытать эмоции радости позволит запах свежескошенной травы, а оттенки выпечки придадут интерьеру ощущение уюта и комфорта.

🌲Если же хочется настроиться на рабочий лад, то в этом поможет диффузор с хвойными нотами, поставленный у изголовья кровати на ночь.

#а_вы_знаете_что Российские законы не запрещают оставлять ребенка одного в квартире, однако в случае, если он получит травму, родителям грозит уголовная ответственность и лишение родительских прав, рассказал @ria_realty президент Национальной ассоциации "Комплаенс" Владимир Балакин.

👶🧒По его словам, четких рамок, определяющих возраст, с которого ребенка можно оставлять одного дома, в российском законодательстве нет, поэтому родители в праве самостоятельно решать данный вопрос. При этом важно помнить, что если в отсутствии родителей произойдет несчастный случай, то им грозит серьезная ответственность, предупредил юрист.

✔️Он напомнил, что до 14 лет ребенок считается малолетним, поэтому в случае травмы или ситуации, угрожающей его жизни и здоровью, родители могут быть привлечены к уголовной ответственности за оставление в опасности. Максимальное наказание по данной статье УК РФ подразумевает лишение свободы сроком до одного года.

"Помимо уголовного наказания, на основании полученных от полиции документов региональные органы опеки вправе поставить вопрос о лишении родительских прав в судебном порядке при наличии оснований подозревать дальнейшую угрозу жизни и здоровью ребенка", - добавил Балакин.

👩‍⚕️👮‍♀️На практике, пояснил он, в правоохранительные органы или органы опеки обычно обращаются сотрудники медицинских учреждений, в которые поступает пострадавший ребенок. Также расследование, при каких обстоятельствах он получил травму, могут инициировать сотрудники образовательных учреждений, родственники и соседи по многоквартирному дому. Для этого достаточно обращения в районное отделение полиции, уточнил юрист.

"Куда более серьезное наказание грозит родителям, если в их отсутствие ребенок получит травмы, не совместимые с жизнью. Виновным грозит наказание за причинение смерти по неосторожности с лишением свободы сроком до двух лет", – сказал Балакин.

В качестве примера он привел случай в Хабаровском крае, когда мать оставила спящего ребенка в квартире на пятом этаже, не закрыв при этом окно, и ушла ненадолго из дома. Находившийся один дома ребенок проснулся, подошел к открытому окну и выпал с пятого этажа. В результате полученных травм ребенок скончался в больнице, а мать была осуждена на три года лишения свободы.

#а_вы_знаете_что Запуск фейерверков в неположенных местах грозит штрафом от 2 тысяч рублей, а порча имущества или вред здоровью при неосторожном обращении с пиротехникой может повлечь за собой уголовную ответственность, рассказали опрошенные РИА Недвижимость юристы.

☝️Прямого запрета на использование пиротехники во дворах многоквартирных домов нет, однако ее использование имеет свои ограничения из-за возможного нарушения требований пожарной безопасности, прокомментировал адвокат, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев.

❌Пиротехнику, за исключением бенгальских огней и хлопушек, нельзя взрывать внутри помещений.

❌Запрещены эти действия и во время проведения массовых мероприятий, а также на территории кладбищ, памятников истории и культуры, национальных парков и заповедников, на объектах с высокой пожарной опасностью.

💰За нарушение правил грозит штраф в 2-3 тысячи рублей, должностным лицам - в 15 тысяч рублей, ИП (индивидуальным предпринимателям - ред.) до 30 тысяч рублей, а юридическим лицам до 200 тысяч рублей.

⚖️Но если из-за неосторожного обращения с пиротехникой повреждено чужое имущество, то наказание может оказаться и уголовным – до 1️⃣ года лишения свободы, уточнила управляющий партнер "Легес-бюро", член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. В случае же, когда нарушение требований пожарной безопасности повлекло по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью человека или его смерть, то виновному грозит уголовная ответственность с максимальным наказанием в виде лишения свободы сроком до 7️⃣ лет.

#а_вы_знаете_что А вы знаете, что арендодатель лишается части своих прав при сдаче жилья в аренду? С помощью юриста адвокатского бюро Asterisk Степана Хантимирова разобрались, что может, а что не может владелец недвижимости после того, как у него появился квартиросъемщик.

📋Отношения между собственником и квартиросъемщиком регулирует договор аренды, вне зависимости от того, является ли он краткосрочным или долгосрочным. При этом такой документ накладывает обязательства не только на человека, снимающего квартиру, но и на владельца недвижимости.

📚Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, хотя собственник квартиры имеет право на владение, пользование и распоряжение своей квартирой, с момента подписания договора аренды он временно передает первые два права арендатору. Поэтому, если ему требуется регулярно посещать это жилье, он должен прописать частоту визитов в договоре, иначе каждый из них он должен будет согласовывать с квартиросъемщиком.

🚪Вход в квартиру с помощью второго комплекта ключей или проникновение под предлогом проверки квартиры может стать основанием для возбуждения уголовного дела со штрафом до 40 тысяч рублей или арестом на срок до 3 месяцев. Однако на практике такие кейсы единичны, поскольку многие жильцы боятся, что арендодатель найдет, к чему придраться и расторгнет договор в одностороннем порядке.

❗️Если несогласованный визит пройдет в отсутствии арендаторов, и в это время пропадут какие-то ценные вещи, то собственник может стать главным подозреваемым по делу о краже и будет вынужден доказывать свою невиновность. В этом случае ему может грозить штраф до 80 тысяч рублей, исправительные работы до одного года или лишение свободы сроком до двух лет.

🔑🗝Владелец недвижимости не имеет права менять замки на входной двери без согласия арендатора при условии, что квартиросъемщик не нарушает условия договора аренды, своевременно вносит по нему плату, использует квартиру по назначению и держит имущество в сохранности. Если конфликт дойдет до суда, то собственнику может грозить штраф за самоуправство, а также необходимость выплаты неустойки за время, которое арендатор не мог пользоваться жильем, и компенсации морального вреда. @ria_realty

#а_вы_знаете_что В курсе ли вы того, что в России в ряде случаев можно списать долги за жилищно-коммунальные услуги? Расспросили юриста адвокатского бюро Asterisk Степана Хантимирова, в каких случаях это возможно👇.

1️⃣Прежде всего, если должник заявил о пропуске исковой давности по взысканию долгов. Это возможно, если управляющая компания обратилась в суд с требованием о взыскании задолженности, а с момента последнего платежа прошло более трех лет. Например, если гражданин не платил с февраля 2019 года, то при обращении УК в марте 2022 года неплательщик вправе заявить суду об истечении срока исковой давности.

Как подчеркивает юрист, большинство дел рассматривается заочно, в ускоренном порядке, а сам суд не учитывает срок исковой давности, поэтому гражданин должен подавать подобное заявление сам. Важное условие в этом случае - отсутствие каких-либо платежей в течение всего срока, а также соглашений об отсрочке или реструктуризации.

🗣"Чтобы списать давний долг, нужно в течение десяти дней после первого заседания подать возражение против исполнения решения. Суд отменит судебный приказ и УК придется обращаться в суд повторно. На новом заседании судья вызовет стороны в очном порядке, где гражданин имеет право заявить об истечении срока исковой давности", - уточнил Хантимиров.

2️⃣ Еще один способ списания долгов - процедура банкротства, если у должника параллельно имеются долги в банках и других кредитных организациях более чем на 500 тысяч рублей. Для запуска подобной процедуры нужно обратиться в арбитражный суд субъекта РФ по месту постоянного проживани.

По его словам, к заявлению необходимо приложить список кредиторов с размером их требований, опись имущества, сведения о доходах и сделках с недвижимостью, которые гражданин совершал за последние три года. "Суд проверит платежеспособность, если доходов и имущества действительно недостаточно для погашения всех долгов, он признает неплательщика банкротом. После завершения процедуры банкротства суд освободит гражданина от долгов по оплате ЖКУ", - сказал юрист.

3️⃣ Кроме того, исполнительное производство может быть прекращено из-за невозможности взыскания долга. Это происходит, когда ФССП не удается получить деньги со счетов гражданина в банках, либо найти имущество, которое можно продать с торгов. Как правило, исполнительное производство прекращается в срок от одного года до трех лет, отметил Хантимиров. @ria_realty

#а_вы_знаете_что А вы знаете, что ремонт квартиры своими силами может привести к различным отравлениям, травмам и ушибам?

🤓По данным аналитического агентства InfoLine, в настоящее время примерно 70% россиян, сталкивающихся с необходимостью ремонта квартиры, проводят его самостоятельно, без привлечения сторонних специалистов, и в дальнейшем доля таких ремонтов, скорее всего, вырастет, так как благосостояние граждан не растет.

💪Люди пытаются сэкономить как на проведение ремонтных работ, так и на стройматериалах, неправильный выбор которых может представлять опасность для жизни и здоровья, рассказывает гендиректор агентства Иван Федяков.

🤢Например, речь идет о выборе более дешевых красок, предназначенных только для наружных работ и неподходящих для отделки квартиры из-за своей токсичности, пояснил он.

🔨По словам представителя компании "Бауцентр" Андрея Демшина, серьезный потенциальный риск несет самостоятельное крепление на стены тяжелой бытовой техники: телевизоров, колонок и прочего. Использование неправильного крепежа может привести к падению этих предметов, что крайне опасно, особенно если в доме есть маленькие дети, подчеркивает он.

⚠️Небезопасно самостоятельно устанавливать в квартире и межкомнатные перегородки, так как несоблюдение технологий может привести к их обрушению, добавил Демшин.

🚪Еще один риск кроется в работе с дверными проемами на сквозняке. Например, если человек ремонтирует дверной замок, чистит или смазывает петли, а также просто вытирает проем от пыли. При сильном сквозняке незакрепленная дверь может сильно ударить, поэтому нужно либо фиксировать дверь на время работ, либо избегать сквозняков. @ria_realty

#а_вы_знаете_что Налоговые инспекторы могут без предупреждения приходить домой для проверки граждан, которых заподозрили в неуплате налогов, рассказал @ria_realty зампредседателя Московской коллегии адвокатов "Центрюрсервис" Илья Прокофьев.

⚠️Круг причин, по которым налоговый инспектор может внезапно прийти к гражданину в квартиру, фактически не ограничен, утверждает юрист.

🔍Налоговая может прийти с целью доуточнить любые сведения, которые понадобятся для контроля за суммами и сроками уплаты налогов - например, площадь квартиры, не родственники ли покупатель и продавец.

☝️Во время визита инспектор должен предъявить жильцу решение руководителя налогового органа или его заместителя о выездной проверке. В нем указываются фамилии и должности проверяющих, а еще информация о самих налогах. Представитель налоговой обязан предъявить служебное удостоверение, причем проверять квартиру могут только те сотрудники, что указаны в решении. После проверки налогоплательщику вручают справку.

👉 Инспекторы могут попросить разрешения осмотреть помещение, проверить документы или информацию в компьютере, задать вопросы присутствующим в квартире. Это может понадобиться, например, если в налоговую поступил сигнал о том, что собственник сдает квартиру или комнату и не платит налог.

🧮Если жильцы откажут инспектору в предоставлении информации, то налог могут доначислить расчетным путем – исходя из данных об аналогичных налогоплательщиках с "максимально приближенными экономическими характеристиками, влияющими на формирование налогооблагаемой базы". Налог в итоге может превысить ожидаемую сумму.

🙅Налоговики не могут попасть внутрь помещения против воли проживающих в нем людей - за исключением ситуации, когда есть соответствующее судебное решение, обязывающее допустить инспектора в квартиру, уточнил Прокофьев.

📚При этом закон не обязывает налоговую уведомлять жильцов о проведении проверки. Поэтому подобные мероприятия практически всегда проходят без предупреждения.

#а_вы_знаете_что Сумма, которую в итоге нужно будет заплатить за услуги нотариуса при удостоверении сделок с недвижимостью, зависит от цены самого объекта, типа сделки и региона, а также от степени родства ее участников, рассказала @ria_realty нотариус Москвы Марина Соколова.

"Стоимость любого нотариального действия, в том числе удостоверения сделки, складывается из двух частей – нотариального тарифа и платы за услуги правового и технического характера", - отметила она.

👉По словам Соколовой, нотариальный тариф за одно и то же действие одинаковый по всей стране. При этом в случае с удостоверением сделки по отчуждению недвижимости тариф напрямую зависит от стоимости такого объекта, добавила нотариус.

👨‍👩‍👧‍👦Также на итоговую сумму влияет степень родства - если сделка заключается между близкими родственниками, она обойдется дешевле, нежели договор между чужими людьми.
Например, если такую сделку заключают супруги, родители и дети, бабушки и внуки, то при цене объекта до 10 млн рублей включительно тариф составит 3 тысячи рублей плюс 0,2% от оценки недвижимого имущества. Для других лиц в аналогичной ситуации – 3 тысячи рублей плюс 0,4% от суммы сделки.

👨‍💼Во время своей работы нотариус также оказывает так называемые услуги правового и технического характера. В их числе - правовой анализ представленных документов, консультирование по вопросам применения норм законодательства, изготовление документов, копий, скан-образов документов, техническое обеспечение хранения документов. Стоимость консультационных услуг нотариуса разнится в зависимости от региона и устанавливается местной нотариальной палатой раз в год в рамках предельных значений, заявленных Федеральной нотариальной палатой (ФНП). При этом учитываются такие показатели, как величина прожиточного минимума в регионе и количество совершаемых нотариальных действий, объяснила нотариус.

💰Примечательно, что ценник на услуги в столице или городах-миллионниках не всегда выше, чем в удаленных и менее населенных регионах. Например, в Москве удостоверение завещания обойдется в 2,5 тысячи рублей, в Брянской области – 3,1 тысячи, на Камчатке – от 3 до 4,1 тысячи, в Ставрополье - 2 тысячи рублей.

#а_вы_знаете_что Поговорили с риелторами и выяснили, что вместе с земельным участком можно купить весьма неожиданные сюрпризы. Вот что достается периодически собственникам в нагрузку:

🏺🔮 Иногда сюрпризы могут быть приятными. К примеру, однажды новые владельцы нашли в земле канделябр XIX века.

⚰️⚱️Но порой такие находки бывают даже пугающими. Купив участок, люди в один прекрасный момент получили в нагрузку настоящее кладбище домашних животных.

🔌 Некоторые неожиданности могут принести массу проблем. Например, неучтенные коммуникации, трансформаторная будка или мусор на участке, который придется вывозить за свой счет.

🔍 Для того, чтобы избежать таких проблем, нужно внимательно изучать выписку из ЕГРН и кадастровую карту.

⚠️Также стоит очень тщательно исследовать участок перед покупкой.

❌❄️ Не нужно покупать землю зимой, когда она вся покрыта снегом. Стоит дождаться весны и увидеть участок в его «летнем» варианте. @ria_realty

#а_вы_знаете_что Уличные коты 😻😻😻предпочитают старый жилой фонд, так как в новостройках им затруднительно попасть внутрь дома и обитать в подвалах и на чердаках, рассказал @ria_realty директор управляющей компании "Самолет" Андрей Ахинько.

❌🐈‍⬛Плотно прилегающие притворы, современные уплотнители на дверях, наличие доводчиков автоматического закрывания дверей - все это факторы, которые не дают бродячим животным пробраться внутрь дома, уточнил он. Кроме того, в новостройках есть дополнительные холлы, тамбуры с запирающими устройствами и электромеханическими замками, что сильно затрудняет любой доступ нежелательных посетителей.

😿Кроме того, технические помещения и кладовые в новостройках расположены, как правило, на цокольных этажах. Туда проблематично попасть и необходимо преодолеть несколько металлических противопожарных дверей, рассказал Ахинько.

В домах же старого жилого фонда технические помещения имеют свободный доступ🚪. Даже если дверь в такие помещения закрыта, то обязательно остается открытым хотя бы один продух. В новостройках же продухи не предусмотрены конструктивом самих зданий, там есть система вентиляции, добавили в управляющей компании "ПИК-Комфорт".

🪓🌳Владелец земли может получить штраф до 4 тысяч рублей, уничтожив на своем участке дерево ценной породы без разрешения местных властей, рассказал @ria_realty зампредседателя Московской коллегии адвокатов "Центрюрсервис" Илья Прокофьев.

👌При этом в стандартной ситуации, если собственник участка решил спилить или срубить дерево, которое уже стало разрушаться и имеется угроза его падения, то разрешение на спиливание получать не требуется, отметил юрист.

📄Но если речь идет о ценных породах, то даже в случае потенциальной опасности следует обратиться с заявлением в местную администрацию, чтобы получить разрешение на вырубку.

👉К ценным породам зачастую относят деревья, которые кажутся вполне обычными. В официальном списке, утвержденном Минсельхозом, оказались такие породы, как дуб, все виды вишен, груш и яблонь, некоторые березы.

💵Юрист предупредил, что за самовольную вырубку грозит штраф в размере от 3 до 4 тысяч рублей. Но если участок граничит с лесом, то собственник, срубивший на нем дерево, рискует получить более существенный штраф – вплоть до 500 тысяч рублей за причинение серьезного ущерба лесному массиву🌲🏕.

😱Кстати, уточнил Прокофьев, если сосед не спешит убирать на своем участке опасное дерево, то тогда следует обращаться в местную администрацию. Самостоятельно спиливать такое дерево юрист не рекомендует - это уже подпадает под самоуправство со штрафом до 80 тысяч рублей. #а_вы_знаете_что

#а_вы_знаете_что Уехавшие за границу россияне могут лишиться статуса налогового резидента РФ и потерять право на получение имущественного налогового вычета, рассказала @ria_realty руководитель практики правового бюро "Олевинский, Буюкян и партнеры" Елена Родионова.

☝️Она уточнила, что налоговый резидент – это человек, который находился в России не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев. При этом не важно, к одному календарному году эти месяцы относятся или нет.

"Таким образом, граждане РФ, которые покинули страну в феврале-марте 2022 года и не вернулись назад, уже перестали быть налоговыми резидентами, и до конца текущего года их налоговый статус не изменится", - отметила юрист, уточнив, что россияне, уехавшие после 21 сентября и не планирующие вернуться назад, станут нерезидентами в следующем году.

Для резидентов и нерезидентов РФ действуют разные ставки НДФЛ. Нерезиденты платят налоги по ставке 30% со своих доходов.

"Утрата статуса налогового резидента автоматически влечет за собой утрату права на получение всех видов налоговых вычетов по НДФЛ – стандартных, социальных, имущественных, инвестиционных. В том числе нельзя получить вычет при продаже жилья. Ведь право на вычеты имеют только резиденты РФ, которые были таковыми на конец налогового периода - то есть на 31 декабря", - объяснила юрист.

При этом нерезидент освобожден от уплаты налога при реализации жилья, как и резидент, если недвижимость находилась в собственности дольше минимального срока владения (три или пять лет в зависимости от способа приобретения имущества). Но если продажа произойдет раньше этого срока, то придется заплатить НДФЛ в 30% со всей стоимости, подчеркнула Родионова.

При этом, как она добавила, многие соотечественники, уехавшие за границу, имели статус самозанятых. Они и так не платили НДФЛ, и не имели права на налоговые вычеты.

Чтобы вернуться к уплате НДФЛ по ставке 13-15%, предусмотренной для резидентов, а также вернуть себе право на налоговые вычеты, человек должен подтвердить свой налоговый статус резидента. Это значит, что нужно вернуться в Россию и находиться в стране в течение необходимого срока, отметила Родионова.