#обзорсми Оспаривается результат одних из крупнейших в Москве торгов по продаже земли под девелопмент - продажа площадки под ТПУ «Минская» на западе столицы.

Как сообщает газета «Ведомости», структура, ранее связанная с женой экс-мэра Москвы Юрия Лужкова Еленой Батуриной - ООО «Территориальная дирекция (ТД) «Сетуньская» - подала в Арбитражный суд столицы иск к департаменту по конкурентной политике, департаменту городского имущества Москвы и фирме «Девелопмент энд ритейл груп» с требованием признать недействительными торги на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории и заключение по результатам данного аукциона сделки.

По словам представителя истца, позиция компании заключается в том, что «распоряжаться чужой собственностью недопустимо». При этом Батурина сейчас не является владельцем ТЦ «Сетуньская». @ria_realty

#обзорсми Девелопер "Гранель" может потерять приобретенный в прошлом году бизнес-центр Loft Ville на 83 тысячи кв м на Павелецкой набережной на юге Москвы, пишут «Ведомости».

По данным издания, федеральная служба судебных приставов (ФСПП) в качестве обеспечительной меры передала на ответственное хранение принадлежащей Росимуществу фирме "Управление недвижимостью" деловой квартал Loft Ville. Это сделано в рамках взыскания с бывшего владельца банка "Югра" Алексея Хотина ущерба за неуплату налогов в особо крупном размере. Аналогичные меры приняты и в отношении офисных центров "Таволга" на Коптевской улице и Silver Stone в проезде Серебрякова.

В статье указывается, что передача активов на ответственное хранение означает, что их планируется выставить на торги. При этом арбитражный управляющий ЗАО "Экспотрейд", которое владеет комплексом Loft Ville, в рамках процедуры банкротства этой фирмы в прошлом году уже провел аукцион по продаже актива. Его за ₽6,3 млрд выкупила компания "Элион", принадлежащая группе "Гранель". @ria_realty

📰 "Технониколь" продала свои активы в Европе, включая предприятия в Италии по выпуску продукции для стройиндустрии, пишет "Коммерсант". Как рассказал газете совладелец компании Сергей Колесников, в Италии холдинг владел тремя площадками: Italiana Membrane производила 24 млн кв. м битумных мембран ежегодно, Eurodue — 7 млн кв. м синтетических мембран и Imper Italia — 16 млн кв. м битумных мембран. Колесников отметил, что доволен ценой продажи, так как ее "в нынешних условиях можно назвать справедливой". По его словам, эти активы реализованы без права обратного выкупа со стороны "Технониколь".

Источник "Ъ" на рынке говорит, что покупателем стал французский производитель кровельных материалов Soprema Пьера-Этьена Биндшедлера (эта группа включает 128 заводов по всему миру, ее консолидированная выручка в 2023 году составила €4,84 млрд). Ранее Soprema выкупила у "Технониколь" завод по выпуску модифицированной битумной черепицы и гидроизоляционных мембран Mida LT в Литве и его представительства в Латвии и Эстонии.

📰 "Коммерсант" также сообщает, что после многолетних переговоров Росавтодор передаст московской мэрии головной участок трассы М-9 "Балтия" — один из самых загруженных на Новорижском шоссе. По данным "Ъ", принципиальное решение об этом уже принято, причем на финальной стадии в дискуссии участвовали представители ФСО и подмосковных властей. Мэрии Москвы дорога нужна для "эффективного управления движением и развития территорий", Росавтодору передача участка позволит высвободить финансовые средства. Опрошенные "Ъ" эксперты предполагают, что мэрия попробует разгрузить пробки на М-9 привычным способом — увеличением числа полос и организацией "выделенок". По их мнению, на данном участке шоссе, перегруженном офисами и жильем, нужно искать "другие решения".

@ria_realty #обзорсми

📰 "Ведомости" сообщают, что банк ВТБ обратился в Арбитражный суд Москвы с иском к компании "Форси", которой принадлежит здание гостиницы Four Seasons Hotel Moscow на Охотном Ряду, требуя взыскать ее площади. Владельцами Four Seasons Hotel Moscow и расположенного в этом же здании ТЦ "Модный сезон" в последние годы считались структуры экс-акционера банка "Югра" Алексея Хотина, выкупившие эти активы у Сулеймана Керимова. Покупку гостиницы, судя по отчетности ООО "Форси", кредитовал ВТБ. Там сказано, что сумма долга перед ним сейчас составляет 4,9 млрд руб., а в залоге у банка находится в общей сложности 36 680 кв. м площадей на Охотном Ряду, т. е. вся гостиница без учета "Модного сезона". При этом в начале июня Four Seasons Hotel Moscow и "Модный сезон" в рамках уголовного дела против Хотина были взысканы в пользу государства.

📰 "Коммерсант" пишет, что Azimut Hotels Александра Клячина приобрела на торгах за 151,6 млн руб пансионат "Чегет" на 88 номеров, построенный в 1974 году в поселке Терскол Кабардино-Балкарии. Комплекс находится у главного входа на канатно-кресельную дорогу на гору Чегет. Azimut Hotels планирует провести реновацию гостиницы, вложив 500 млн руб. и увеличив фонд до 140 номеров. После завершения работ "Чегет" будет работать как "Azimut Парк" в категории "четыре звезды".

📰 Также "Коммерсант" обратил внимание, что затраты на обслуживание офисной недвижимости в Москве растут быстрее, чем ставки аренды. По данным консультантов, за июнь 2024 года такие издержки увеличились почти на 9% год к году, а платежи арендаторов — на 2,2%. Этому способствует подорожание расходных материалов и оборудования, перевод работников клининговых служб на официальные зарплаты, а также серьезный дефицит кадров, вынуждающий управляющие компании повышать зарплаты сотрудникам.

@ria_realty #обзорсми

📰 Аудиторская компания "Деловые решения и технологии", работавшая до 2022 года под брендом Deloitte, нашла новый офис взамен помещениям в бизнес-центре "Белая площадь", которые занимала с 2006 года, сообщает "Коммерсант" со ссылкой на консультантов. Новая штаб-квартира компании может занять более 5 тыс кв м в строящемся бизнес-центре Dubinin Sky в районе Павелецкого вокзала в центре Москвы. Это последний российский аудитор "большой четверки", оптимизирующий офисное помещение, отмечает издание.

📰 "Ведомости" пишут, что в Мневниковской пойме в Москве может появиться общественно-деловой комплекс площадью 33,5 тыс кв м. По данным газеты, правительство города одобрило выделение девелоперской компании Stone участка площадью 0,67 га на улице Нижние Мневники под соответствующее строительство.

@ria_realty #обзорсми

#обзорсми Федеральное правительство и власти Москвы обсуждают возможность проведение реформы теплоснабжения в столице, которая может привести к повышению тарифов на 39%, сообщила газета "Коммерсант".

По информации издания, Минэнерго предлагает разрешить переход столицы в ценовую зону теплоснабжения, чтобы поменять модель тарифообразования на метод "альтернативной котельной". Модель предусматривает, что инвестор вкладывает деньги в инфраструктуру, а взамен может увеличивать тариф выше инфляции.

Согласно докладу министерства в правительство РФ, механизм можно будет применять либо на всей территории города, либо в некоторых частях, например, только в Новой Москве. Это потребует поправок к закону "О теплоснабжении", который запрещает относить к ценовой зоне города федерального значения: Москву, Санкт-Петербург и Севастополь.

Между тем, отмечает газета, власти Москвы опасаются, что переход на новую модель приведет к резкому подорожанию теплоснабжения: предельный уровень цены, рассчитанный по методу "альтернативной котельной", на 39% выше текущего тарифа.

В частности, мэр столицы Сергей Собянин в июне обратился к премьеру Михаилу Мишустину с просьбой закрепить в законе обязанность единой теплоснабжающей организации выполнять все мероприятия из схемы теплоснабжения города, но не запускать в столице ценовую зону. Внедрение метода "альтернативной котельной" может привести к "существенному росту размера платы за тепловую энергию для всех потребителей", указывал в письме Собянин.

Однако Минэнерго не поддержало изменения, предложенные мэром Москвы, следует из доклада министерства. По данным "Коммерсанта", Минстрой, Федеральная антимонопольная служба (ФАС) и Минэкономики согласились с позицией Минэнерго. @ria_realty

📰 Арендаторы "Модного сезона" на Охотном Ряду в Москве начали подавать иски к собственнику торгового комплекса из-за блокировки их работы, сообщил РБК.

▶️ Владельцами ТЦ в здании гостиницы Four Seasons Hotel Moscow возле Московского Кремля в последние годы считались структуры экс-владельца лопнувшего банка "Югра" Алексея Хотина. В марте текущего года суд приговорил Хотина к девяти годам колонии по делу о растрате 23,6 миллиарда рублей. В июне гостиница и торговая галерея перешли государству.

Как написало издание, компания "Джей пи коллекшн" (основное юрлицо ресторана "Каппо Хироки Арокава") намерена признать недействительным расторжение договора аренды фирмой "Торговая галерея", на балансе которой находится "Модный сезон". Московский арбитражный суд рассмотрит соответствующий иск 19 сентября. Похожее заявление в мае подала компания "Либерти", которая специализируется на розничной торговле одеждой. В своем иске она указывает, что 7 мая получила уведомление об одностороннем отказе "Торговой галереи" от исполнения договора аренды.

@ria_realty #обзорсми

#обзорсми Минсельхоз предлагает правительству скорректировать условия выдачи сельской ипотеки, пишет «Коммерсант».

По данным издания, основные изменения связаны с ограничением территории действия программы: из нее, в частности, могут быть исключены сельские населенные пункты и поселки городского типа, расположенные близко к крупным городам и столицам регионов.

В частности, из зоны действия сельской ипотеки предлагается исключить села и деревни, у которых расстояние до административных центров субъектов РФ по дорогам общего пользования не превышает 50 км, а также те, которые находятся не более чем в 30 км от города с населением более 100 тысяч человек. Кроме того, к сельским территориям не будут относиться села и поселки, которые находятся менее чем в 50 км от Севастополя.

Как указывает газета, это долго ограничить применение сельской ипотеки для строительства дач и домов в коттеджных поселках. Предполагается, что таким образом нагрузка на федеральный бюджет будет снижена - после недавней отмены безадресной льготной ипотеки спрос на другие программы с государственной поддержкой растет. @ria_realty

#обзорсми Компания Element Development купила 9,8 га в южной части намыва Васильевского острова в Петербурге у группы ЛСР, пишет «Коммерсант».

По информации собеседников газеты, сумма сделки составила ₽18 млрд, и это крупнейшее приобретение на земельном рынке Санкт-Петербурга за всю современную историю рынка недвижимости города.

На площадке разрешено строительство 340 тысяч кв м различной недвижимости, включая 160 тысяч кв м жилья бизнес-класса и социальные объекты, уточняет газета. @ria_realty

Власти Подмосковья планируют изменить условия перевода земельных участков под застройку, среди предложений - увеличение платежа за смену разрешенного использования земель в десять раз, сообщает РБК со ссылкой на источники.

В статье указывается, что основная причина выбытия сельскохозяйственных земель в регионе – их перевод в зоны СХ-2 и Ж-2: первая разрешает использовать земли под садоводство и огородничество, вторая - под ИЖС. Оформив смену вида разрешенного использования земли, девелоперы распродают участки по кратно более высоким ценам, указал один из собеседников издания.

💰💰💰Предложения подмосковных властей предусматривают рост платежа за смену разрешенного использования в десять раз - с текущих 10 до 100% от разницы кадастровых стоимостей участка, добавляется в материале.

При этом для зон комплексного развития территорий, включающих строительство социальных объектов, планируется предусмотреть льготы. В частности, по информации РБК, власти обсуждают возврат внесенной платы или ее снижение при условии выполнения обязательств по проекту.

Кроме того, руководство региона предлагает ввести минимальный размер сельскохозяйственного участка в 2 га. Это должно решить вопрос с дроблением сельскохозяйственных массивов.

Региональный Минсельхоз также хочет установить внесение платы в момент изменения зонирования участка, а не вида его разрешенного использования. Такое предложение направлено на то, чтобы бороться с умышленным уменьшением размера платежа за смену разрешенного использования. #обзорсми @ria_realty