​​Мы все умрём. Умные города

Город, который сам регулирует дорожное движение, сортирует мусор и заменяет обычные очереди электронными? Или город, который распознаёт ваше лицо по камерам и собирает данные о ваших покупках, гаджетах и передвижениях? И то, и другое – разные стороны концепции смарт-сити. Что придётся отдать за комфортный город в 21 веке?
Вместе с Михаилом Алексеевским, руководителем Центра городской антропологии КБ «Стрелка» чем отличаются разные подходы к пониманию умного города, каждый ли человек сможет стать полноценным "смарт-гражданином", почему полноценный умный город сегодня создать как минимум затруднительно и какие из городов мира ближе всего подобрались к этому статусу.

Подкаст подготовлен при поддержке Youth Global Forum 2019.

Доброе утро! Рубрика #обзорсми и наш пересказ понедельничных деловых изданий 🗞📰.

▪️ «Известия» пишут, что россиянам, проживающим в аварийных и ветхих домах, хотят разрешить переселяться за счет ипотеки. При этом первый взнос за нее должен оплатить Фонд содействия реформированию ЖКХ, а сама ставка не превышать 3% годовых. Такую поправку к законопроекту правительства «О внесении изменений в Жилищный кодекс», по данным газеты, подготовили в комитете Госдумы по бюджету (автор - единоросс Дмитрий Юрков). Одновременно предложение уже направлено на отзыв вице-премьеру кабмина Виталию Мутко. Поддержать его готовы в «Справедливой России» и ЛДПР, а вот КПРФ хотят сначала детально изучить предложение, сомневаясь, что у граждан есть деньги на ипотеку.

▪️ «Ведомости» и РБК сообщают, что власти Москвы представили проект новой схемы обращения с отходами Москвы до 2029 года. Отвечать за судьбу отходов, согласно схеме, будет оператор, которого должны выбрать в следующем году. Полностью ему достанутся Южный, Новомосковский и Троицкий административные округа. В остальных – все отходы, кроме тех, что создают многоквартирные дома, посколько долгосрочные контракты на их обслуживание уже заключены и не будут пересматриваться. Оператор получит тариф – 4277 рублей за 1 тонну, или около 615 рублей за 1 кубометр. @ria_realty

Напомним, что вчера, в воскресенье, и сегодня, в понедельник, в Троицке в новой Москве проходит электронное голосование по вопросу, где должны находиться станция метро - на 38-м километре Калужского шоссе или на Октябрьском проспекте. Ранее такие вопросы не выносились для прямого решения жителей города.

Так вот, к 7.00 явка в Троицке составила 82,37% при том, что в системе было зарегистрировано 4696 электронных избирателей.

☝️ Кстати, в этом голосовании есть и ещё необычный момент: впервые в этом голосовании смогут принять участие несовершеннолетние. Возрастной порог для участия был снижен до 16 лет.

И между прочим, 16- и 17-летние голосуют даже чуть активнее, чем взрослые - примерно на 3%. @ria_realty

Темпы выдачи ипотечных кредитов в 2020 и последующих годах замедлятся, и задача государства на этом фоне - простимулировать накопление потенциальными заемщиками первоначального взноса, считает глава комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолий Аксаков. @ria_realty

Президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий признать добросовестными приобретателями недвижимости тех граждан, которые купили ее у мошенников, принимая во внимание информацию из госреестра, соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации.

👉 Как ранее пояснял председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, целью законопроекта является защита добросовестных приобретателей приватизированного ранее жилья при обращении госорганов с исками об их истребовании.

Документ устанавливает запрет на истребование государством (Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием) жилого помещения, выбывшего из его собственности, у добросовестного приобретателя-гражданина.

Также закрепляется в ГК РФ презумпция добросовестности лица, полагавшегося на данные государственного реестра. Указывается, что добросовестным приобретателем недвижимого имущества является тот, кто при его приобретении полагался на данные госреестра, пока в судебном порядке не доказано, что он знал (или должен был знать) об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого к нему перешли права на недвижимость.

Кроме того, законопроектом уточняются правила о приобретательной давности. Указывается, что течение срока приобретательной давности начинается со дня поступления вещи во владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности - не позднее момента государственной регистрации прав. Закон вступает в силу с 1 января 2020 года. @ria_realty

Предложение депутата Госдумы Дмитрия Юркова о расселении жителей аварийных домов по ипотеке со сниженной ставкой не выше 3% встретило большое число критических замечаний как чиновников, так и экспертов.

✔️ Во-первых, все, с кем говорили, напоминают, что ипотека - это тяжелое бремя.

«Если человек малоимущий, он вообще ипотеку взять не сможет, по любой ставке», - заявил заместитель председателя комитета по труду, социальной политике и делам ветеранов Михаил Терентьев, добавив, что более эффективным решением может стать социальное или так называемое арендное жилье.

В Национальном объединении застройщиков жилья к предложению отнеслись также скептически. По мнению руководителя аппарата НОЗА Кирилла Холопика, власти могут не поддержать инициативу, так как ее реализация потребует большого объема субсидирования в течение долгого времени, а Минфин неохотно выделяет субсидии на длительные программы.

✔️ Ещё одна сложность - в подсчете людей, которые смогут воспользоваться программой. Поэтому может возникнуть ситуация с очередью из желающих, либо, напротив, желающих окажется не так уж и много, как в случае со льготной ипотекой для семей с двумя и более детьми.

✔️ Даже те эксперты, кто поддержал инициативу, призывают внедрять ее аккуратно. По мнению общественного омбудсмена по защите прав предпринимателей в сфере строительства Дмитрия Котровского, необходимо выбрать по два региона в каждом из федеральных округов (депрессивный и перспективный) и посмотреть «на теоретический спрос на такой инструмент». @ria_realty

Власти Московской области рассчитывают полностью завершить захоронение мусора к 2027 году, сообщил заместитель председателя правительства Московской области Евгений Хромушин.

➡️ За основу взята технология обращения с отходами японско-швейцарской компании Hitachi Zosen INOVA. К 2023 году на подобных заводах в Московской области планируется к переработке около 2,8 миллиона тонн отходов. Данная процедура позволит производить около 280 МВт энергии. @ria_realty

Доброе утро! Представляем очередной #обзорсми 🗞📰.

▪️ «Ведомости» пишут, что группа компаний «Гранель» ведет переговоры о приобретении прав на 1,7 га рядом со станцией МЦК «Угрешская» на Волгоградском проспекте. На этой площадке можно построить гостиничный комплекс на 80 тысяч кв м. По данным газеты, сейчас права на эту землю и четыре здания на 6 тысяч кв м принадлежат АО «Торговый дом «Автомобили», связанной с группой «Тадем», которая выпускает компоненты для автомобилей. Кстати, обращает внимание издание, это не первый раз, «Гранель» приобретает участок у «Тадема» - осенью девелопер купил землю у компании на Малой Почтовой улице под жилой комплекс.

▪️ «Коммерсант» сообщает, что один из основателей розничной сети «Пятерочка» Андрей Рогачев выставил на продажу Каширский, Коптевский и Северный рынки в Москве - объявления об их продаже появились на портале ЦИАН. Активы, выкупленные у городских властей за 473 млн рублей, сегодня предприниматель оценивает в 2,2 млрд рублей, что обусловлено интересом инвесторов к сегменту, указывает газета. При этом, обращается внимание в статье, сделка может оказаться рискованной: о намерении ее оспорить уже заявила Gremm Group Михаила Горяинова, который некогда был партнером господина Рогачева, а теперь ведет с ним спор за активы. @ria_realty

📉 В Москве за 11 месяцев число сделок с жильем на вторичном рынке сократилось на 6% - до 129,85 тысячи сделок, сообщает столичное управление Росреестра.

При этом итоги ноября в годовом выражении ещё грустнее: падение на 24% - до 11,9 тысячи сделок. @ria_realty

Крупнейшие госбанки рапортуют о своём присоединении к программе дальневосточной ипотеки под 2%:

💪 ВТБ отчитался о том, что в первый день работы программы подписал аж три кредитных договора и принял более 300 заявок;

💪 Сбербанк рассказал о планах выдать ипотечных кредитов на сумму свыше 200 млрд рублей в течение срока действия программы. А это, между прочим, чуть меньше половины всего объема денег, который должны получить дальневосточные замерщики в рамках программы планируется выдать кредитов (450 млрд рублей, или около 147 тысяч кредитов). @ria_realty

Госдума приняла закон о передаче Минстрою полномочий по координации ГИС ЖКХ от Минсвязи. @ria_realty

А вот и ВТБ очертил свои плановые объемы по дальневосточной ипотеке вслед за Сбербанком - 100 млрд рублей. @ria_realty

Сбербанк рассчитывает, что механизм поддержки небольших застройщиков в регионах заработает в 2020 году, заявил зампред правления банка Анатолий Попов.

По его словам, то, как будет функционировать схема, сейчас активно обсуждается на консультациях с ЦБ и Минстроем.

"Но, конечно, самый эффективный, на наш взгляд, механизм - это субсидирование ставки", - отметил он, указав, что в том числе обсуждается и возможность субсидирования "от ключевой ставки".

❓При этом, добавил Попов, в первую очередь речь идет о помощи застройщикам в 20-25 регионах, где ситуация складывается хуже всего. @ria_realty

‼️ Власти Москвы озвучили адреса сносимых домов в рамках программы реновации, на месте которых строительство начнётся в первую очередь. Всего в списке 73 площадки в 10 округах Москвы (кроме присоединённых территорий) - это, по сути, шестая часть всех отобранных пока для реновации земельных участков. Кстати, в перечне есть как снесённые дома, так и ещё не демонтированные.

Полный список смотрите на нашем сайте.

У первого в России населенного пункта, строящегося на частные инвестиции, наконец появилось официальное название.

Речь идет о Доброграде в Ковровском районе Владимирской области. Поселок возводится с 2012 года по инициативе бизнесмена и мецената Владимира Седова, который основал производителя ортопедических матрацев и товаров для сна компанию "Аскона". @ria_realty

Вот какие меры обдумывает ЦБ РФ, чтобы несколько охладить ипотечный рынок:

✔️ C 1 июля 2020 года Банк России может ввести дифференцированные надбавки "к коэффициентам риска по ипотечным кредитам в зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика и отношения величины основного долга по ипотечному кредиту к справедливой стоимости предмета залога".

❓ Если эти меры будут приняты, нагрузка на капитал банков при сохранении структуры ипотечных портфелей может вырасти в 1,4 раза. Таким образом, регулятор хочет лишить кредитные организации стимула выдавать ипотечные кредиты заемщикам с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом.

✔️ Также увеличится запас капитала на покрытие убытков при различных шоковых ситуациях, "способных вызвать снижение доходов населения и цен на недвижимость". @ria_realty

Минстрой наконец прокомментировал нашумевшую вчера историю с "аварийной ипотекой".

По словам министра строительства и ЖКХ Владимира Якушева, у региональных властей появляется возможность предоставления льготной ипотеки для переселенцев.

"Проект (законопроект о механизмах расселения аварийного жилого фонда – ред.) начал обсуждаться ровно полтора года назад. Там один из инструментов заключался в том, чтобы направлять деньги Фонда ЖКХ на предоставление ипотеки. Я не знаю, что тут резонансного. Может быть, кто-то вчера об этом услышал или прочел законопроект", - отметил министр. @ria_realty

Узнали интересный факт о кредитной политике Сбербанка в сегменте коммерческой недвижимости. Банк последовательно проводит конвертацию всех валютных долгов (преимущественно набранных до 2014-2015 годов) в рубли. Причина? Сбер твердо уверен, что девелоперский бизнес в России – это "бизнес рублевой зоны". На сегодня более 50% портфеля коммерческой недвижимости "зеленого банка" уже зафиксировано в национальной валюте России. К слову, весь его кредитный портфель в этом сегменте составляет 1,6 трлн рублей. #эксклюзив @ria_realty

⚡️ "Автодор" подал иск на 5,4 млрд руб к компании "Крокус Интернешнл" (входит в Crocus Group бизнесмена Араса Агаларова).

Источник, знакомый с ситуацией, утверждает, что речь идет о взыскании неустойки по контракту на строительство первого пускового комплекса Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД) в Московской области. @ria_realty

До Нового года осталось две недели, и поэтому мы решили подвести итоги 2019 года на рынке недвижимости. Итак, вот о чем весь год говорили и писали в редакции @ria_realty на Зубовском, 4.

1️⃣ Застройщики перешли на новые правила игры с проектным финансированием и эскроу-счетами.

2️⃣ Ярко проявил себя тренд на укрупнение девелоперов, а небольшим застройщикам, напротив, понадобилась помощь.

3️⃣ Встал вопрос о корректировке промежуточных целей нацпроекта "Жилье и городская среда".

4️⃣ Регионы отрейтинговали по качеству городской среды.

5️⃣ Начали появляться региональные фонды защиты прав дольщиков.

6️⃣ Довольно неожиданно обострилось противостояние аэропортов, рядом с которыми есть много земель, и застройщиков, которые хотят строить на этих землях либо уже строят. А Росавиция поссорилась со структурами и теперь даже судится со структурами девелопера "Инград" относительно законности возведения жилого комплекса "Филатов луг" рядом с Внуково.

7️⃣ Был принят закон о запрете размещения хостелов в жилых помещениях. С 1 октября оказывать гостиничные услуги можно лишь после перевода жилого помещения в нежилое и оснащения его системами звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами и другим.

8️⃣ Дальний Восток получил льготную ипотеку под 2%.

9️⃣ Были запущены первые два Московских центральных диаметра – "Одинцово-Лобня" и "Нахабино-Подольск". По данным представителей риелторских компаний, в преддверие запуска цены на жилье вблизи диаметров повысились в среднем на 10-14%, при этом в отдельных локациях квадратный метр вырос в цене на 40%.

🔟 На рынке коммерческой недвижимости случился настоящий бум коворкингов. Эксперты его давно предсказывали, но всерьез в этот формат недвижимости долго никто не верил, пока в Москве не случился дефицит офисов.

Как вам наша подборка? Если согласны с ней, ставьте лайки ⬇️⬇️⬇️!