‼️Сбербанк предоставит компании группы «Ви Холдинг» кредитную линию с лимитом 16,4 миллиарда рублей на строительство жилого района ALIA в Тушино. @ria_realty

В рамках работ по строительству подстанции рядом с кинотеатром "Соловей" на Дружинниковской улице в Москве были проведены археологические наблюдения, в ходе которых найдены артефакты начала XX века, сообщил руководитель Мосгорнаследия Алексей Емельянов.

По его словам, в настоящий момент на территории сносимого кинотеатра проводятся археологические наблюдения, а не раскопки. Необходимость в проведении раскопок возникает тогда, когда строительные работы проводятся на достаточной глубине, чтобы непосредственно затрагивать культурные слои, пока на данной территории такие работы не проводились, пояснил он, добавив, что наблюдения будут продолжаться на протяжении всего периода проведения земляных работ на объекте.

"Кстати, когда недавно на этой территории велась работа по строительству подстанции и был вырыт котлован, археологи в ходе наблюдений обнаружили фрагменты белоглиняных, мореных, поливных, фаянсовых сосудов, железный кованый гвоздь, предмет медного сплава. В большинстве своем они относятся к началу XX века", - рассказал Емельянов.

Емельянов добавил, что на данной территории в XV веке находилось село. В 2018 году Мосгорнаследие выпустило приказ, которым официально утвердило границы культурного слоя селения Три Горы. До начала работ ведомство предписало провести на этом месте археологические исследования (наблюдения), что сейчас и реализовывается. @ria_realty

Интересная цифра: из проектов на 100 млн кв м, которые в этом году рассмотрела Градостроительно-земельная комиссия Москвы, 40,4 млн кв м приходится на проекты в рамках реновации. @ria_realty

Архсовет Москвы одобрил проект станции метро "Лианозово" Люблинско-Дмитровской линии. Главный архитектор столицы Сергей Кузнецов отметил, что проект относится к "очень интересному направлению в современном искусстве".

Из презентации проекта следует, что планируется компактная станция мелкого заложения, платформа будет оформлена в светло-серых тонах. В одном из вестибюлей предлагается сделать скульптуру мальчика и девочки на качелях. Другой вестибюль должна украсить скульптура мальчика, поедающего арбуз.

Как вам такое решение?

Немного цифр о дольщиках в Москве от главы Москомстройинвеста Анастасии Пятовой:

🤜 В столице в 2019 году восстановили права 1651 дольщика жилья. Всего в этом году были завершены и введены в эксплуатацию 15 корпусов в четырёх проблемных жилых комплексах.

🤜 В конце декабря - начале января ожидается ввод еще трех корпусов ЖК "Царицыно", в первой половине 2020 года - двух корпусов "Царицыно". Проходят последние проверки перед вводом три корпуса ЖК "Спортивный квартал".

🤜 Сегодня в дорожной карте проблемных объектов Москвы 34 проекта, где приобрели квартиры 13 тысяч дольщиков. Все мероприятия по восстановлению прав граждан в них расписаны до 2022 года.

🤜 6 декабря на регистрацию в Минюст были поданы документы Московского фонда дольщиков. Столичный фонд будет единственным из региональных фондов, который на 100% будет финансироваться из бюджета субъекта без привлечения федеральных средств.

🤜 Пока обсуждается передача фонду для завершения таких объектов, как "Академ-Палас", "Легенда", "Воскресенское", "Остров "Эрин", Малыгина, 12, "Троицк Е39" и Кокошкино.

🤜 В 2020 году Московский фонд дольщиков получит от властей столицы 5,5-6 млрд рублей. Это деньги, необходимые для обследования объектов, работы с проектно-сметной документацией и подготовительных работ про проблемных домам. @ria_realty

Минфин РФ пока занимает "очень осторожную позицию" по вопросу субсидирования ставок по кредитам для застройщиков в малых городах, заявил заместитель министра Алексей Моисеев.

➡️ Ранее зампред ЦБ РФ Ольга Полякова сообщила, что Банк России вместе с Минстроем, "Дом.РФ" и Минфином готовит предложение со поддержке девелоперов жилья в малых городах. По ее словам, маржинальность (прибыльность) проектов региональных застройщиков находится на очень низком уровне. @ria_realty

Cеверную часть фасада легендарного кинотеатра "Художественный" на Арбатской площади в Москве пришлось демонтировать из-за угрозы обрушения, заявили в Мосгорнаследии.

"При демонтаже конструкций кровли на уровне третьего этажа реставраторы обнаружили участок стены длиной примерно шесть метров, который потерял несущую способность: была велика вероятность обрушения кладки из-за отсутствия связей и выветривания раствора между кирпичами", - сказал представитель ведомства.

При этом Мосгорнаследие категорически опровергает сообщения о сносе всего здания, появившиеся в соцсетях.

В ведомстве пояснили, что демонтированная кладка будет восполнена кладкой на растворе по реставрационной методике, согласованной проектом реставрации, то есть сохранившимися кирпичами и реставрационным материалом. @ria_realty

#обзорсми 🗞📰 «Ведомости» пишут, центр развития цифровых технологий Digital October передаст в управление сети коворкингов Deworkacy свои площади на 4 тысячи кв м. Как напоминает издание, Deworkacy – одна из крупнейших сетей коворкингов в России, ее владелец «Умные пространства» которая на 51% принадлежит структуре группы «Ташир» Самвела Карапетяна, а на 49% – совладельцу интернет-сервисов «В кредит 24» и Petdoctor Микаэла Бадаляна. После подписания договора с Digital October общий портфель Deworkacy увеличится до 15,5 тысячи кв м. @ria_realty

Сегодня стала известна дата открытия обновленного Политехнического музея в центре Москвы - это случится через год, 12 декабря 2020 года.

Одновременно с официальным объявлением о своем открытии, музей распространил свой манифест. Публикуем его полностью:

"Новый Политех — это музей про человека и мир вокруг него. Про то, что нам уже известно, что мы исследуем прямо сейчас и что узнаем завтра.
Новый Политех — это музей, который поддерживает и распространяет научное знание. Впечатляет, удивляет, дарит новый опыт и уникальные переживания.
Новый Политех — это место, где вся информация достоверна, а экспертное мнение авторитетно. Где об интересах посетителя думают задолго до того, как он переступит порог.
Новый Политех — это вдохновляющее пространство, комфортная и дружелюбная среда для каждого. Где можно и нужно ставить вопросы, критически мыслить, быть свободным в своих сомнениях и отважным в решениях.
Новый Политех не учит, не даёт готовых ответов — развлекая, он увлекает в мир научно достоверных фактов, открытий и смыслов". @ria_realty

🛋🛏 Про мебель. Большинство россиян, собирающихся обновить интерьер, не планируют расходовать на эти цели более 50 тысяч рублей, подсчитало Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ).

⬇️Социологи обращают внимание на то, что за два прошедших года увеличилось число россиян, не готовых тратить на покупку мебели крупные суммы (более 50 тысяч рублей), – с 39% до 57%. Выделить на обновление интерьера больше 50 тысяч готовы 37% (падение на 6 процентных пунктов).

Примечательно, что число россиян, планирующих приобрести мебель в ближайшие 12 месяцев, сохраняется на уровне 2017 года и составляет практически четверть населения (23%). Группу потенциальных покупателей формируют в основном люди в возрасте от 25 до 44 лет (65%).

Чаще всего россияне планируют приобретать новые предметы мебели в спальню или гостиную (60%). Каждый пятый из числа потенциальных покупателей высказывает намерение купить новую мебель в детскую комнату (20%), каждый десятый – в ванную (14%). Обновлять интерьер рабочего кабинета или кухни собираются 7% и 9% соответственно. @ria_realty

#взаимныйпиар Рекомендуем телеграм-канал от эксперта из Госдумы @expertgd Павла Склянчука

➡️ Внутренняя кухня законотворческого процесса. ЖКХ и жилищная политика

Подписывайтесь 👉 🤓 https://t.me/expertgd

Доброе утро! Сегодня пятница, 13-е ☠️, но обещаем, что наш #обзорсми 🗞📰будет полезным, а не страшным.

▪️ «Ведомости» пишут, что «Альфастрахование» договаривается с владельцем многофункционального комплекса «Парк легенд» на юге Москвы о покупке части офисов. По данным разных источников газет, речь примерно о 30 - 35 тысячах кв м. Издание отмечает, что офис покупается на перспективу: «Альфастрахование» растет, нынешняя штаб-квартира – в устаревшем бизнес-центре на Шаболовке площадью около 18 тысяч кв м. В новый офис планируется также перевести сотрудников других подразделений – например, из бизнес-центра «Максима плаза».

▪️ «Коммерсант» сообщает, что владельцы «Киевской площади» Год Нисанов и Зарах Илиев, которым, в частности, принадлежат в Москве торгцентр «Европейский» и гостиница «Украина», ищут возможность тиражировать формат фуд-моллов по образу «Депо», которое сейчас работает в районе Белорусского вокзала. Газета сообщает, что «Киевская площадь» до конца 2019 года закроет сделку по покупке нового объекта под развитие проекта «Депо». Точный объект, который приобретёт «Киевская Площадь», газете выяснить не удалось. Ее источники называют здание бывшего депо недалеко от Комсомольской площади, где расположены Ленинградский, Ярославский и Казанский вокзалы - здание второго троллейбусного парка на Новорязанской улице, а также универмаг «Московский». @ria_realty

💻 А вы знаете, что у "Яндекса" в Финляндии есть дата-центр, который снабжает отоплением жителей города Мянтсяля, в котором он расположен? Так вот, IT-гигант решил его расширить.

👉 Дата-центр «Яндекса» в Финляндии работает с 2015 года. В финском дата-центре особая система охлаждения. В ходе работы серверы выделяют много тепла, которое необходимо отводить во избежание перегрева. Тепло от серверов используется в полезных целях - для отопления жилых домов. Поставляя городу тепло, Яндекс получает возможность возместить часть трат на электроэнергию - одну из самых крупных для дата-центра статей расходов. Коммунальные службы города рассчитали, что благодаря "серверному" теплоснабжению в 2016 году стоимость отопления для жителей Мянтсяля сократилась на 5%, потребление газа для обслуживания городской сети - вдвое, а выбросы CO2 - до 40%.

Сейчас «Яндекс» договорился с финской компанией Lehto Tilat Oy о строительстве нового корпуса для обработки данных поисковика. @ria_realty

Премьер-министр России Дмитрий Медведев назначил замглавы Минстроя Максима Егорова главным жилищным инспектором страны, распоряжение о назначении опубликовано в пятницу в Telegram-канале Минстроя https://t.me/minstroyrf/2226.

Сегодня утром к нам в пресс-центр на Зубовском приходили представители Института Генплана Москвы и "Мосинжпроекта" рассказывать про перспективные линии и станции метро в столице 🧐🧐🧐.

Вот что интересного мы узнали:

💪 В неблизкой, но перспективе прорабатывается возможность прокладки метро в Капотню. Этот район Москвы, напомним, стал первой территорией за пределами Центрального округа, где прошло в этом году комплексное благоустройство в рамках программы "Мой район".

🚇 Кроме того, в Институте Генплана допускают возможность продления Сокольнической (красной) ветки подземки вдоль Щелковского шоссе.

🚆Метро могут протянуть (но не скоро) и вдоль шоссе Энтузиастов, а также довести его до Зеленограда. Такая возможность предусмотрена в Генплане Москвы, принятом в 2010 году и скорректированном в 2017-м в связи с присоединением новых территорий.

🗣 По мнению главного инженера Института Генплана Михаила Крестмейна, новые возможности для развития метро в Москве появились главным образом благодаря строительству Большой кольцевой линии метро, которая, по сути, должна стать новым "каркасом" для подземки. БКЛ не только дает перспективы для старта новых веток, но и существенно разгружает уже существующие линии, а значит, их становится можно тянуть дальше. К примеру, не было бы БКЛ, нельзя было бы продлевать Сокольническую ветку – на юг, ни север.

🤨 Примечательно, что в целом о планах продления метро за МКАД проектировщики говорят с большой осторожностью. Как объясняет Крестмейн, они хотят посмотреть, какие результаты покажет проект Московских центральных диаметров и уже потом решать вопрос о целесообразности добавления к уже имеющейся транспортной инфраструктуре подземки.

✈️ А вот точно уже ясно следующее: Внуково будет первым московским аэропортом, который даст возможность пассажирам приехать к самолету на метро. Интеграцию станции подземки с терминалом аэропорта "Мосинжпроект" уже согласовал. @ria_realty

💸 Госдума приняла закон, который освобождает от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) любые компенсационные выплаты обманутым дольщикам и доходы граждан от продажи электроэнергии, произведенной на объектах микрогенерации.

От НДФЛ будут освобождены возмещения, выплачиваемые дольщикам не только за счет средств компенсационного фонда, но и за счет имущественных взносов из федерального или регионального бюджетов, внесенных в Фонд защиты прав дольщиков.

❗️Важно, что льгота будет распространять свое действие на возмещение, полученное и в 2019 году. Только в этом году это коснется 2200 граждан, 19 кооперативов и 23 многоквартирных домов c нарушенными правами дольщиков. @ria_realty

Банк России видит потенциал снижения ипотечных ставок до 7-8% уже в декабре, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

⬆️⬆️⬆️В 2020 году председатель ЦБ ожидает темпов роста ипотеки на уровне 20% (2019 год пока показывает 17%).

Примечательно, что Набиуллина подчеркнула, что для ЦБ очень важным является "сохранение высокого качества ипотечных кредитов". @ria_realty

​​Хотим немного похвастаться. Вчера вечером наша редакция выиграла главную журналистскую премию рынка недвижимости JOY (Journalist of the Year) сразу в трех номинациях 🥳🍾🎉.

Мы в "РИА Новости Недвижимость" @ria_realty получили награды как "Интернет-портал года" и "Информационное агентство года", а наш спецкор Вера Козубова была признана "Новостником года".

Из интересного:

💪 Целых четыре награды достались региональным корреспондентам и уехали в Петербург, Пермь, Саратов и на Урал.

💪Премию в номинации NEWформат получил профиль в Facebook «Ванильный девелопер».

💪 РБК взял награду в номинации "Интервью" за беседу с Юрием Лужковым, что вчера было совсем символично.

☝️Напомним, JOY ежегодно организует Ассоциация профессионалов рынка недвижимости REPA @repapr, и в этот раз премия проходила уже в 9-й раз. Полный список лауреатов вы найдете здесь.

Спасибо, гайз. А вам предлагаем в следующем году поучаствовать в "Джое" в номинации "NEWФормат", там пока из телеграма никто не побеждал 🙃 https://t.me/lietomerealty/1046

В рубрике #полезныесоветы по выходным в этот раз расскажем вам, как оформить квартиру в новостройке в собственность, после того, как вам достроили дом.

1️⃣ Главный документ на этом этапе взаимоотношений застройщика и дольщика - это передаточный акт, он же акт приема-передачи объекта долевого строительства. В нем указываются дата передачи, основные характеристики жилого или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

❗️Этот акт дольщик подписывает после осмотра квартиры, если его все устроило. Подписание этого документа означает, что стороны полностью выполнили условия договора.
После подписания акта, как правило, застройщик передает дольщику ключи от квартиры и дальше происходит процедура постановки дома на кадастровый учет и регистрация права собственности на все квартиры. Данную процедуру осуществляет застройщик или орган, выдавший разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

👉 Важно убедиться, что дом поставили на кадастровый учет – это в среднем занимает от 1 до 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. Дольщику нужен кадастровый номер квартиры – без него право собственности могут не зарегистрировать.

2️⃣ В случае наличия замечаний со стороны дольщика к характеристикам квартиры, закрепленных в акте осмотра, он вправе (и даде должен) отказаться от подписания передаточного акта и потребовать от застройщика устранения указанных замечаний в месячный срок.
После устранения замечаний застройщиком процедура принятия объекта и подписания передаточного акта повторяется. Если этого не произойдет, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов, но до подписания акта квартира не перейдет в его собственность.

3️⃣ С момента подписания передаточного акта, участник долевого строительства имеет право обратиться Росреестр или в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру, а также на нежилые помещения, если приобретал и их тоже.

❗️При подписании передаточного акта застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. На сегодняшний день эту информацию, как правило, застройщики размещают на своем сайте, ссылка на который отражается в передаточном акте.

Кроме того, в случае подписания передаточного акта со стороны застройщика доверенным лицом, участнику долевого строительства обязаны передать заверенную печатью нотариуса, а также подписью и печатью застройщика копию соответствующей доверенности на представителя застройщика.

4️⃣ Если квартира куплена в ипотеку, то договор ипотеки, на основании которого возникает обременение на объект недвижимости, регистрируется вместе с договором долевого участия сразу после его заключения.

👉 Для оформления обременения в пользу банка участнику долевого строительства после подписания передаточного акта необходимо оформить совместно с банком закладную на объект недвижимого имущества. Для оформления закладной следует провести оценку объекта в экспертном учреждении, аккредитованным банком.

После проведения оценки квартиры дольщик с банком оформляют закладную в офисе банка и по его форме. Далее банк передает участнику долевого строительства закладную с копией, а также заверенную банком доверенность на представителя банка, подписавшего закладную.

Все вышеуказанные документы от банка, а также оценочный отчет будущий собственник предоставляет в регистрирующий орган одновременно с подачей документов на государственную регистрацию права собственности. @ria_realty