Почему собственникам помещений в многоквартирных домах необходимо наладить процесс проведения общих собраний?
Вот одна из причин:
Государственная Дума на заседании 8 декабря приняла во втором чтении правительственный законопроект, согласно которому договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений считается заключённым с момента назначения такой временной организации местными властями.
Изменения вносятся в статью 161 Жилищного кодекса.
Сейчас, если собственники не могут определиться с выбором УК или конкурс по её отбору признан несостоявшимся, органы местного самоуправления сами назначают жителям такую организацию на срок до одного года. Жильцам надо самостоятельно заключить с ней договор, однако по разным причинам собственники могут этого не сделать, что приводит к проблемам с содержанием дома или обеспечением людей коммунальными услугами.
Законопроект предусматривает, что в тех случаях, когда собственники многоквартирного дома не выбрали способ управления или не смогли определить управляющую организацию, а органом местного самоуправления было принято решение об определении управляющей организации, то орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого решения обязан письменно уведомить всех собственников помещений о принятии такого решения, а также об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора с управляющей организацией.
Договор управления между управляющей организацией и собственниками помещений будет считаться заключённым со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.
Госдума планирует рассмотреть документ в третьем чтении на заседании 9 декабря, сообщил зампред Комитета по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев.
Ранее сообщалось, что выбирать управляющую организацию многоквартирного дома предлагают при условии, если за неё проголосуют более 50 процентов собственников жилья.
#жкх_меняется #голосование_дома #реестр_дом
Вот одна из причин:
Государственная Дума на заседании 8 декабря приняла во втором чтении правительственный законопроект, согласно которому договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений считается заключённым с момента назначения такой временной организации местными властями.
Изменения вносятся в статью 161 Жилищного кодекса.
Сейчас, если собственники не могут определиться с выбором УК или конкурс по её отбору признан несостоявшимся, органы местного самоуправления сами назначают жителям такую организацию на срок до одного года. Жильцам надо самостоятельно заключить с ней договор, однако по разным причинам собственники могут этого не сделать, что приводит к проблемам с содержанием дома или обеспечением людей коммунальными услугами.
Законопроект предусматривает, что в тех случаях, когда собственники многоквартирного дома не выбрали способ управления или не смогли определить управляющую организацию, а органом местного самоуправления было принято решение об определении управляющей организации, то орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого решения обязан письменно уведомить всех собственников помещений о принятии такого решения, а также об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора с управляющей организацией.
Договор управления между управляющей организацией и собственниками помещений будет считаться заключённым со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.
Госдума планирует рассмотреть документ в третьем чтении на заседании 9 декабря, сообщил зампред Комитета по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев.
Ранее сообщалось, что выбирать управляющую организацию многоквартирного дома предлагают при условии, если за неё проголосуют более 50 процентов собственников жилья.
#жкх_меняется #голосование_дома #реестр_дом
Одна из компетенций общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах - выбор управляющей компании и согласование условий договора управления.
В настоящее время государством ужесточаются требования к управляющим компаниям.
Самарская Губернская дума внесла законопроект, устанавливающий минимальный уставной капитал для управляющих многоквартирными домами организаций в размере не менее пяти миллионов рублей, соответствующий документ опубликован в базе нижней палаты парламента.
Законопроектом предполагается внесение изменений в статью 193 Жилищного кодекса РФ. Инициатива направлена на оздоровление сферы управления многоквартирными домами, усиление лицензионных требований к управляющим организациям, а также на предупреждение прихода в данную сферу неэффективных и недобросовестных организаций.
Отмечается, что большинство нарушений в сфере ЖКХ связано с невыполнением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, при этом ни штрафы, ни возможность отзыва лицензии у управляющих организаций существенно не поменяли ситуацию.
"Законопроектом предлагается закрепить в статье 193 Жилищного кодекса РФ лицензионное требование к размеру уставного капитала лицензиата, соискателя лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в размере не менее пяти миллионов рублей", - говорится в документе.
Кроме того, предлагается ввести требование о наличии у соискателя лицензии допобразования в области промышленной безопасности, а также наличие квалификации по управлению, содержанию и ремонту многоквартирных домов не менее чем у 50% штатной численности инженерно-руководящего состава.
#жкх_меняется #голосование_дома #реестр_дом
В настоящее время государством ужесточаются требования к управляющим компаниям.
Самарская Губернская дума внесла законопроект, устанавливающий минимальный уставной капитал для управляющих многоквартирными домами организаций в размере не менее пяти миллионов рублей, соответствующий документ опубликован в базе нижней палаты парламента.
Законопроектом предполагается внесение изменений в статью 193 Жилищного кодекса РФ. Инициатива направлена на оздоровление сферы управления многоквартирными домами, усиление лицензионных требований к управляющим организациям, а также на предупреждение прихода в данную сферу неэффективных и недобросовестных организаций.
Отмечается, что большинство нарушений в сфере ЖКХ связано с невыполнением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, при этом ни штрафы, ни возможность отзыва лицензии у управляющих организаций существенно не поменяли ситуацию.
"Законопроектом предлагается закрепить в статье 193 Жилищного кодекса РФ лицензионное требование к размеру уставного капитала лицензиата, соискателя лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в размере не менее пяти миллионов рублей", - говорится в документе.
Кроме того, предлагается ввести требование о наличии у соискателя лицензии допобразования в области промышленной безопасности, а также наличие квалификации по управлению, содержанию и ремонту многоквартирных домов не менее чем у 50% штатной численности инженерно-руководящего состава.
#жкх_меняется #голосование_дома #реестр_дом
#жкх_меняется
АО "Реестр" приняло участие в трехдневной онлайн-конференции Ассоциации профессиональных управляющих Р1 и портала ЖКХ "Росквартал".
Мероприятие проходило с 22 по 24 декабря.
В конференции приняли участие ведущие эксперты и практики отрасли - Елена Шерешовец, Сергей Сергеев, Юрий Нетреба, Сусанна Киракосян, так же в качестве спикеров выступили руководители Управляющих компаний и ТСЖ.
Какие выводы можно сделать из выступлений участников?
Безусловно, год для отрасли ЖКХ был очень тяжелый, прежде всего из за ограничений, связанных с пандемией.
Но любой кризис - это кроме падений еще и время новых прорывов и возможностей.
Однозначно можно сказать, что государство и все участники рынка обратили внимание на системы - инструменты для проведения общих собраний собственников онлайн.
Принятые в мае этого года изменения в Жилищный кодекс дали возможность проводить онлайн собрания собственников в разумные сроки - до 60 суток, порядок проведения таких собраний стал более регламентирован и понятен.
Конечно - обнажились и проблемы - фактическая неготовность населения и управляющих компаний грамотно и эффективно работать онлайн - не хватает навыков, информированности и банальной технической оснащенности.
Но Онлайн форма голосования собственников - безусловно тренд 2020 года.
Многие управляющие компании и ТСЖ сумели сориентироваться и применить имеющиеся инструменты - в этом году количество проведенных общих собраний собственников выросло в разы.
В наступающем году нам всем предстоит решить множество проблем и компания АО "Реестр" с системой для проведения общих собраний собственников "Реестр.Дом" примет в этих процессах самое деятельное участие.
#голосование_дома #реестр_дом
АО "Реестр" приняло участие в трехдневной онлайн-конференции Ассоциации профессиональных управляющих Р1 и портала ЖКХ "Росквартал".
Мероприятие проходило с 22 по 24 декабря.
В конференции приняли участие ведущие эксперты и практики отрасли - Елена Шерешовец, Сергей Сергеев, Юрий Нетреба, Сусанна Киракосян, так же в качестве спикеров выступили руководители Управляющих компаний и ТСЖ.
Какие выводы можно сделать из выступлений участников?
Безусловно, год для отрасли ЖКХ был очень тяжелый, прежде всего из за ограничений, связанных с пандемией.
Но любой кризис - это кроме падений еще и время новых прорывов и возможностей.
Однозначно можно сказать, что государство и все участники рынка обратили внимание на системы - инструменты для проведения общих собраний собственников онлайн.
Принятые в мае этого года изменения в Жилищный кодекс дали возможность проводить онлайн собрания собственников в разумные сроки - до 60 суток, порядок проведения таких собраний стал более регламентирован и понятен.
Конечно - обнажились и проблемы - фактическая неготовность населения и управляющих компаний грамотно и эффективно работать онлайн - не хватает навыков, информированности и банальной технической оснащенности.
Но Онлайн форма голосования собственников - безусловно тренд 2020 года.
Многие управляющие компании и ТСЖ сумели сориентироваться и применить имеющиеся инструменты - в этом году количество проведенных общих собраний собственников выросло в разы.
В наступающем году нам всем предстоит решить множество проблем и компания АО "Реестр" с системой для проведения общих собраний собственников "Реестр.Дом" примет в этих процессах самое деятельное участие.
#голосование_дома #реестр_дом