Управляй домом
7 subscribers
9 photos
1 video
1 link
Система «Реестр.Дом» – программный продукт, который помогает собственникам помещений провести собрание комфортно для голосующих и обеспечивает максимальный кворум на собрании, так как собственники могут голосовать удаленно.
Download Telegram
to view and join the conversation
Channel photo updated
Почему собственникам помещений в многоквартирных домах необходимо наладить процесс проведения общих собраний?

Вот одна из причин:

Государственная Дума на заседании 8 декабря приняла во втором чтении правительственный законопроект, согласно которому договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений считается заключённым с момента назначения такой временной организации местными властями.

Изменения вносятся в статью 161 Жилищного кодекса.

Сейчас, если собственники не могут определиться с выбором УК или конкурс по её отбору признан несостоявшимся, органы местного самоуправления сами назначают жителям такую организацию на срок до одного года. Жильцам надо самостоятельно заключить с ней договор, однако по разным причинам собственники могут этого не сделать, что приводит к проблемам с содержанием дома или обеспечением людей коммунальными услугами.

Законопроект предусматривает, что в тех случаях, когда собственники многоквартирного дома не выбрали способ управления или не смогли определить управляющую организацию, а органом местного самоуправления было принято решение об определении управляющей организации, то орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого решения обязан письменно уведомить всех собственников помещений о принятии такого решения, а также об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора с управляющей организацией.

Договор управления между управляющей организацией и собственниками помещений будет считаться заключённым со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Госдума планирует рассмотреть документ в третьем чтении на заседании 9 декабря, сообщил зампред Комитета по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев.

Ранее сообщалось, что выбирать управляющую организацию многоквартирного дома предлагают при условии, если за неё проголосуют более 50 процентов собственников жилья.

#жкх_меняется #голосование_дома #реестр_дом
Одна из компетенций общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах - выбор управляющей компании и согласование условий договора управления.

В настоящее время государством ужесточаются требования к управляющим компаниям.

Самарская Губернская дума внесла законопроект, устанавливающий минимальный уставной капитал для управляющих многоквартирными домами организаций в размере не менее пяти миллионов рублей, соответствующий документ опубликован в базе нижней палаты парламента.

Законопроектом предполагается внесение изменений в статью 193 Жилищного кодекса РФ. Инициатива направлена на оздоровление сферы управления многоквартирными домами, усиление лицензионных требований к управляющим организациям, а также на предупреждение прихода в данную сферу неэффективных и недобросовестных организаций.

Отмечается, что большинство нарушений в сфере ЖКХ связано с невыполнением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, при этом ни штрафы, ни возможность отзыва лицензии у управляющих организаций существенно не поменяли ситуацию.

"Законопроектом предлагается закрепить в статье 193 Жилищного кодекса РФ лицензионное требование к размеру уставного капитала лицензиата, соискателя лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в размере не менее пяти миллионов рублей", - говорится в документе.

Кроме того, предлагается ввести требование о наличии у соискателя лицензии допобразования в области промышленной безопасности, а также наличие квалификации по управлению, содержанию и ремонту многоквартирных домов не менее чем у 50% штатной численности инженерно-руководящего состава.

#жкх_меняется #голосование_дома #реестр_дом
#жкх_меняется

АО "Реестр" приняло участие в трехдневной онлайн-конференции Ассоциации профессиональных управляющих Р1 и портала ЖКХ "Росквартал".

Мероприятие проходило с 22 по 24 декабря.

В конференции приняли участие ведущие эксперты и практики отрасли - Елена Шерешовец, Сергей Сергеев, Юрий Нетреба, Сусанна Киракосян, так же в качестве спикеров выступили руководители Управляющих компаний и ТСЖ.

Какие выводы можно сделать из выступлений участников?

Безусловно, год для отрасли ЖКХ был очень тяжелый, прежде всего из за ограничений, связанных с пандемией.

Но любой кризис - это кроме падений еще и время новых прорывов и возможностей.

Однозначно можно сказать, что государство и все участники рынка обратили внимание на системы - инструменты для проведения общих собраний собственников онлайн.

Принятые в мае этого года изменения в Жилищный кодекс дали возможность проводить онлайн собрания собственников в разумные сроки - до 60 суток, порядок проведения таких собраний стал более регламентирован и понятен.

Конечно - обнажились и проблемы - фактическая неготовность населения и управляющих компаний грамотно и эффективно работать онлайн - не хватает навыков, информированности и банальной технической оснащенности.

Но Онлайн форма голосования собственников - безусловно тренд 2020 года.

Многие управляющие компании и ТСЖ сумели сориентироваться и применить имеющиеся инструменты - в этом году количество проведенных общих собраний собственников выросло в разы.

В наступающем году нам всем предстоит решить множество проблем и компания АО "Реестр" с системой для проведения общих собраний собственников "Реестр.Дом" примет в этих процессах самое деятельное участие.

#голосование_дома #реестр_дом
Как известно, стены многоквартирного дома относятся к общему имуществу. И размещение на них любого оборудования требует соответствующего решения на общем собрании.

Но споры по этому поводу не утихают до сих пор.

Определение Верховного Суда РФ от 28.12.2020 № 305-ЭС20-17471

Собственники жилых помещений обратились в суд к собственнику нежилого помещения (далее — Ответчик) об обязании демонтировать приточно-вытяжную вентиляционную систему, а также вентиляционное и кондиционерное оборудование, установленное на капитальной стене жилого дома и освободить нежилое помещение.

Как установлено судами и следует из материалов дела Ответчик для цели размещения кафе произвел работы по переустройству и перепланировке помещения, в том числе, смонтировав приточно-вытяжную вентиляционную систему и вентиляционный канал, проходящий вертикально вдоль окон квартир от 2-го этажа до 8-ого этажа здания по капитальной стене дома с размещением блоков кондиционирования.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив, что Ответчиком осуществлена перепланировка и переустройство принадлежащего ему нежилого помещения в соответствии с распоряжением Мосжилинспекции, согласованные работы выполнены в полном объеме и без отступлений, в соответствии с требованиями закона, при этом основания для решения вопроса о возможности размещения спорного оборудования общим собранием собственников отсутствовали, в связи с чем пришел к выводу о недоказанности нарушения прав истцов и отказал в иске.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, установив факт использования Ответчиком общего имущества без получения на то решения сособственников, пришел к выводу о нарушении прав собственников помещений в многоквартирном жилом доме и удовлетворил иск в этой части.

Отменяя постановление суда апелляционной инстанции и оставляя в силе решение суда первой инстанции, суд округа согласился с его выводами, отметив также, что действующий в спорный период норматив Москвы по эксплуатации жилищного фонда не предусматривал наличие согласия собственников помещений многоквартирного дома при согласовании переустройства помещения многоквартирного жилого дома.

Между тем суд кассационной инстанции не учел, что спор по настоящему делу возник в связи с использованием объекта общей долевой собственности одним из собственников помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, без согласия на то остальных собственников, которым принадлежат квартиры в этом доме.

Право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Действия Ответчика, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования, обоснованно признаны судом апелляционной инстанции как нарушающие права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ пришла к выводу, что постановление суда кассационной инстанции подлежит отмене, постановление апелляционной инстанции оставлено в силе.

Какие следует сделать выводы из данного решения Верховного суда?

Эффективное управление - это прежде всего своевременное принятие решений.

На каждом многоквартирном доме жизненно необходимо выработать действенный и эффективный механизм проведения общих собраний собственников.

И система Реестр.Дом может стать действенным инструментом для достижения этой цели.

#жкх_меняется #общее_собрание_собственников
Система «Реестр.Дом» – программный продукт, который помогает собственникам помещений провести собрание комфортно для голосующих и обеспечивает максимальный кворум на собрании, так как собственники могут голосовать удаленно.

Преимущества системы РЕЕСТР.ДОМ:

🔸 РЕЕСТР.ДОМ – система, которая создана ведущими специалистами в области права, жилищного управления и программного обеспечения. Это делает систему надежной и отвечающей всем необходимым требованиям.

🔸 РЕЕСТР.ДОМ – система, работающая круглосуточно без перерывов и выходных.

#жкх_меняется
Часто у собственников с УК и ТСЖ возникают вопросы по оплате уборки снега в зимнее время.

🔸 Как решается этот вопрос?

Интересный случай нам раскрывает судебная практика (Дело № А75-11192/2019).

В одном из многоквартирных домов Ханты-Мансийска собственники помещений на общем собрании установили размер платы за содержание жилого помещения. Также они утвердили, что вывоз и утилизацию снега они будут оплачивать по факту за месяц на основании счетов, выставленных подрядной организацией, пропорционально площади занимаемого помещения.

Спустя несколько лет один из жителей дома обратился с жалобой в орган ГЖН, посчитав, что такие начисления за вывоз снега неправомерны. Ведомство провело внеплановую проверку и выдало управляющей домом организации предписание – сделать перерасчёт и вернуть потребителям выплаченные за 2018–2019 годы средства за вывоз снега.

Судебная тяжба дошла до Верховного суда РФ.

Суд указал, что в соответствии с протоколом ОСС собственники приняли решение о размере платы за содержание жилого помещения, а также платы за работы по вывозу снега с придомовой территории в зимний период. Цена за это, как решили собственники, определяется по факту вывоза снега за месяц на основании счетов подрядной организации. Отсутствие в решении ОСС конкретной стоимости работ по вывозу снега само по себе не является основанием для освобождения собственников помещений в МКД от возмещения таких расходов и не свидетельствует о невозможности взимания с них платы. УО представила в суд документы, подтверждающие объём и стоимость оказанных услуг. Расходы распределялись между собственниками соразмерно их доле в праве общей собственности на общее имущество МКД. Доказательств того, что размер начисленной платы за вывоз снега в спорный период превысил размер установленного ОМС тарифа за данную услугу, нет.

🔸 Какой из этого следует вывод?

Общее собрание собственников – действенный механизм для установления качественных договорных отношений между собственниками помещений и управляющей компанией.

Используя систему Реестр.Дом можно быстро и эффективно провести собрание собственников помещений в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ.

#жкх #Общее_собрание_собственников #Реестр_Дом
25 февраля 2021 года в 11.00 Компания «Инноватика» и АНП СРО «Национальный жилищный конгресс» запускают онлайн-дебаты на актуальные темы бизнеса и отрасли для экспертов, лидеров общественного мнения и руководителей предприятий в жилищной сфере.

Для кого-то электронное голосование – это данность и необходимость. Для кого-то – неоправданный риск.

Две диаметрально разные позиции на дискуссии представят Дмитрий Гордеев, заместитель генерального директора Ассоциации «ЖКХ и Городская среда» и Александр Козлов, председатель Совета по профессиональным квалификациям в сфере ЖКХ, координатор федерального проекта «Школа грамотного потребителя».

Участие бесплатное. Регистрация по ссылке: https://fb.me/e/3IkUnmnDn
25 февраля состоялось мероприятие – онлайн-дебаты, организованные АНП «Национальный Жилищный Конгресс» и консалтинговая компания «Инноватика».

Темой дебатов были перспективы развития в России формата онлайн-голосований собственников помещений.

В дебатах участвовали: Дмитрий Гордеев, заместитель генерального директора Ассоциации «ЖКХ и Городская среда» и Александр Козлов, председатель Совета по профессиональным квалификациям в сфере ЖКХ, координатор федерального проекта «Школа грамотного потребителя».

Приведем основные тезисы выступлений участников:
- в настоящее время существуют три вида информационных систем – государственная, региональные и иные, коммерческие системы.
- необходимо обеспечить единые требования к системам по наполнению, функционалу, защите персональных данных собственников.
- государством активно ведется работа по интеграции систем с порталом «госуслуг», однако необходимо обеспечить равноправие всех существующих систем.
- выбор по использованию той или иной системы должны делать прежде всего собственники помещений.
- экспертов волнует проблема верификации пользователей и перечень вопросов, которые можно будет вынести на общее голосование в онлайн-режиме.
- недопустимо навязывание органами власти использование каких-либо систем.
- в перспективе может сформироваться рынок профессиональных администраторов общих собраний собственников помещений.

Какие выводы можно сделать из проведенного мероприятия и мнения экспертов?

Онлайн-голосования собственников как механизм и инструмент только начинают свой путь и практику применения. Государству необходимо сформировать единые для всех требования к системам, в том числе по надежности и безопасности.

Используя систему Реестр.Дом уже сейчас может полноценно и качественно провести общее собрание собственников помещений. Наш программный продукт обеспечивает максимальную надежность, а так же защиту персональных данных собственников.

Посмотреть запись онлайн-дебатов можно на ютуб-канале проекта АНП «Национальный Жилищный Конгресс».

#жкх #жкх_меняется
С первого дня весны в РФ начнут действовать новые СанПиН о санитарном содержании поселений и эксплуатации помещений. В частности, ужесточена санитарная норма к частоте влажной уборки – с применением чистящих и моющих средств – в помещениях общего пользования МКД хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление этим домом: с 1 марта 2021 года такая уборка должна проводиться ежедневно (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. № 3).

Ранее санитарных требований к частоте такой уборки не было.
Собственники многоквартирного дома на общем собрании при утверждении условий договора управления многоквартирным домом могут определять порядок и регулярность уборки помещений общего пользования.

Однако устанавливать количество уборок меньше установленных законом и подзаконными актами нельзя.

#жкх #жкх_меняется