Почему собственникам помещений в многоквартирных домах необходимо наладить процесс проведения общих собраний?
Вот одна из причин:
Государственная Дума на заседании 8 декабря приняла во втором чтении правительственный законопроект, согласно которому договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений считается заключённым с момента назначения такой временной организации местными властями.
Изменения вносятся в статью 161 Жилищного кодекса.
Сейчас, если собственники не могут определиться с выбором УК или конкурс по её отбору признан несостоявшимся, органы местного самоуправления сами назначают жителям такую организацию на срок до одного года. Жильцам надо самостоятельно заключить с ней договор, однако по разным причинам собственники могут этого не сделать, что приводит к проблемам с содержанием дома или обеспечением людей коммунальными услугами.
Законопроект предусматривает, что в тех случаях, когда собственники многоквартирного дома не выбрали способ управления или не смогли определить управляющую организацию, а органом местного самоуправления было принято решение об определении управляющей организации, то орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого решения обязан письменно уведомить всех собственников помещений о принятии такого решения, а также об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора с управляющей организацией.
Договор управления между управляющей организацией и собственниками помещений будет считаться заключённым со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.
Госдума планирует рассмотреть документ в третьем чтении на заседании 9 декабря, сообщил зампред Комитета по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев.
Ранее сообщалось, что выбирать управляющую организацию многоквартирного дома предлагают при условии, если за неё проголосуют более 50 процентов собственников жилья.
#жкх_меняется #голосование_дома #реестр_дом
Вот одна из причин:
Государственная Дума на заседании 8 декабря приняла во втором чтении правительственный законопроект, согласно которому договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений считается заключённым с момента назначения такой временной организации местными властями.
Изменения вносятся в статью 161 Жилищного кодекса.
Сейчас, если собственники не могут определиться с выбором УК или конкурс по её отбору признан несостоявшимся, органы местного самоуправления сами назначают жителям такую организацию на срок до одного года. Жильцам надо самостоятельно заключить с ней договор, однако по разным причинам собственники могут этого не сделать, что приводит к проблемам с содержанием дома или обеспечением людей коммунальными услугами.
Законопроект предусматривает, что в тех случаях, когда собственники многоквартирного дома не выбрали способ управления или не смогли определить управляющую организацию, а органом местного самоуправления было принято решение об определении управляющей организации, то орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого решения обязан письменно уведомить всех собственников помещений о принятии такого решения, а также об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора с управляющей организацией.
Договор управления между управляющей организацией и собственниками помещений будет считаться заключённым со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.
Госдума планирует рассмотреть документ в третьем чтении на заседании 9 декабря, сообщил зампред Комитета по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев.
Ранее сообщалось, что выбирать управляющую организацию многоквартирного дома предлагают при условии, если за неё проголосуют более 50 процентов собственников жилья.
#жкх_меняется #голосование_дома #реестр_дом
Одна из компетенций общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах - выбор управляющей компании и согласование условий договора управления.
В настоящее время государством ужесточаются требования к управляющим компаниям.
Самарская Губернская дума внесла законопроект, устанавливающий минимальный уставной капитал для управляющих многоквартирными домами организаций в размере не менее пяти миллионов рублей, соответствующий документ опубликован в базе нижней палаты парламента.
Законопроектом предполагается внесение изменений в статью 193 Жилищного кодекса РФ. Инициатива направлена на оздоровление сферы управления многоквартирными домами, усиление лицензионных требований к управляющим организациям, а также на предупреждение прихода в данную сферу неэффективных и недобросовестных организаций.
Отмечается, что большинство нарушений в сфере ЖКХ связано с невыполнением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, при этом ни штрафы, ни возможность отзыва лицензии у управляющих организаций существенно не поменяли ситуацию.
"Законопроектом предлагается закрепить в статье 193 Жилищного кодекса РФ лицензионное требование к размеру уставного капитала лицензиата, соискателя лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в размере не менее пяти миллионов рублей", - говорится в документе.
Кроме того, предлагается ввести требование о наличии у соискателя лицензии допобразования в области промышленной безопасности, а также наличие квалификации по управлению, содержанию и ремонту многоквартирных домов не менее чем у 50% штатной численности инженерно-руководящего состава.
#жкх_меняется #голосование_дома #реестр_дом
В настоящее время государством ужесточаются требования к управляющим компаниям.
Самарская Губернская дума внесла законопроект, устанавливающий минимальный уставной капитал для управляющих многоквартирными домами организаций в размере не менее пяти миллионов рублей, соответствующий документ опубликован в базе нижней палаты парламента.
Законопроектом предполагается внесение изменений в статью 193 Жилищного кодекса РФ. Инициатива направлена на оздоровление сферы управления многоквартирными домами, усиление лицензионных требований к управляющим организациям, а также на предупреждение прихода в данную сферу неэффективных и недобросовестных организаций.
Отмечается, что большинство нарушений в сфере ЖКХ связано с невыполнением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, при этом ни штрафы, ни возможность отзыва лицензии у управляющих организаций существенно не поменяли ситуацию.
"Законопроектом предлагается закрепить в статье 193 Жилищного кодекса РФ лицензионное требование к размеру уставного капитала лицензиата, соискателя лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в размере не менее пяти миллионов рублей", - говорится в документе.
Кроме того, предлагается ввести требование о наличии у соискателя лицензии допобразования в области промышленной безопасности, а также наличие квалификации по управлению, содержанию и ремонту многоквартирных домов не менее чем у 50% штатной численности инженерно-руководящего состава.
#жкх_меняется #голосование_дома #реестр_дом
#жкх_меняется
АО "Реестр" приняло участие в трехдневной онлайн-конференции Ассоциации профессиональных управляющих Р1 и портала ЖКХ "Росквартал".
Мероприятие проходило с 22 по 24 декабря.
В конференции приняли участие ведущие эксперты и практики отрасли - Елена Шерешовец, Сергей Сергеев, Юрий Нетреба, Сусанна Киракосян, так же в качестве спикеров выступили руководители Управляющих компаний и ТСЖ.
Какие выводы можно сделать из выступлений участников?
Безусловно, год для отрасли ЖКХ был очень тяжелый, прежде всего из за ограничений, связанных с пандемией.
Но любой кризис - это кроме падений еще и время новых прорывов и возможностей.
Однозначно можно сказать, что государство и все участники рынка обратили внимание на системы - инструменты для проведения общих собраний собственников онлайн.
Принятые в мае этого года изменения в Жилищный кодекс дали возможность проводить онлайн собрания собственников в разумные сроки - до 60 суток, порядок проведения таких собраний стал более регламентирован и понятен.
Конечно - обнажились и проблемы - фактическая неготовность населения и управляющих компаний грамотно и эффективно работать онлайн - не хватает навыков, информированности и банальной технической оснащенности.
Но Онлайн форма голосования собственников - безусловно тренд 2020 года.
Многие управляющие компании и ТСЖ сумели сориентироваться и применить имеющиеся инструменты - в этом году количество проведенных общих собраний собственников выросло в разы.
В наступающем году нам всем предстоит решить множество проблем и компания АО "Реестр" с системой для проведения общих собраний собственников "Реестр.Дом" примет в этих процессах самое деятельное участие.
#голосование_дома #реестр_дом
АО "Реестр" приняло участие в трехдневной онлайн-конференции Ассоциации профессиональных управляющих Р1 и портала ЖКХ "Росквартал".
Мероприятие проходило с 22 по 24 декабря.
В конференции приняли участие ведущие эксперты и практики отрасли - Елена Шерешовец, Сергей Сергеев, Юрий Нетреба, Сусанна Киракосян, так же в качестве спикеров выступили руководители Управляющих компаний и ТСЖ.
Какие выводы можно сделать из выступлений участников?
Безусловно, год для отрасли ЖКХ был очень тяжелый, прежде всего из за ограничений, связанных с пандемией.
Но любой кризис - это кроме падений еще и время новых прорывов и возможностей.
Однозначно можно сказать, что государство и все участники рынка обратили внимание на системы - инструменты для проведения общих собраний собственников онлайн.
Принятые в мае этого года изменения в Жилищный кодекс дали возможность проводить онлайн собрания собственников в разумные сроки - до 60 суток, порядок проведения таких собраний стал более регламентирован и понятен.
Конечно - обнажились и проблемы - фактическая неготовность населения и управляющих компаний грамотно и эффективно работать онлайн - не хватает навыков, информированности и банальной технической оснащенности.
Но Онлайн форма голосования собственников - безусловно тренд 2020 года.
Многие управляющие компании и ТСЖ сумели сориентироваться и применить имеющиеся инструменты - в этом году количество проведенных общих собраний собственников выросло в разы.
В наступающем году нам всем предстоит решить множество проблем и компания АО "Реестр" с системой для проведения общих собраний собственников "Реестр.Дом" примет в этих процессах самое деятельное участие.
#голосование_дома #реестр_дом
Как известно, стены многоквартирного дома относятся к общему имуществу. И размещение на них любого оборудования требует соответствующего решения на общем собрании.
Но споры по этому поводу не утихают до сих пор.
Определение Верховного Суда РФ от 28.12.2020 № 305-ЭС20-17471
Собственники жилых помещений обратились в суд к собственнику нежилого помещения (далее — Ответчик) об обязании демонтировать приточно-вытяжную вентиляционную систему, а также вентиляционное и кондиционерное оборудование, установленное на капитальной стене жилого дома и освободить нежилое помещение.
Как установлено судами и следует из материалов дела Ответчик для цели размещения кафе произвел работы по переустройству и перепланировке помещения, в том числе, смонтировав приточно-вытяжную вентиляционную систему и вентиляционный канал, проходящий вертикально вдоль окон квартир от 2-го этажа до 8-ого этажа здания по капитальной стене дома с размещением блоков кондиционирования.
Разрешая спор, суд первой инстанции, установив, что Ответчиком осуществлена перепланировка и переустройство принадлежащего ему нежилого помещения в соответствии с распоряжением Мосжилинспекции, согласованные работы выполнены в полном объеме и без отступлений, в соответствии с требованиями закона, при этом основания для решения вопроса о возможности размещения спорного оборудования общим собранием собственников отсутствовали, в связи с чем пришел к выводу о недоказанности нарушения прав истцов и отказал в иске.
Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, установив факт использования Ответчиком общего имущества без получения на то решения сособственников, пришел к выводу о нарушении прав собственников помещений в многоквартирном жилом доме и удовлетворил иск в этой части.
Отменяя постановление суда апелляционной инстанции и оставляя в силе решение суда первой инстанции, суд округа согласился с его выводами, отметив также, что действующий в спорный период норматив Москвы по эксплуатации жилищного фонда не предусматривал наличие согласия собственников помещений многоквартирного дома при согласовании переустройства помещения многоквартирного жилого дома.
Между тем суд кассационной инстанции не учел, что спор по настоящему делу возник в связи с использованием объекта общей долевой собственности одним из собственников помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, без согласия на то остальных собственников, которым принадлежат квартиры в этом доме.
Право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.
Действия Ответчика, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования, обоснованно признаны судом апелляционной инстанции как нарушающие права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ пришла к выводу, что постановление суда кассационной инстанции подлежит отмене, постановление апелляционной инстанции оставлено в силе.
Какие следует сделать выводы из данного решения Верховного суда?
Эффективное управление - это прежде всего своевременное принятие решений.
На каждом многоквартирном доме жизненно необходимо выработать действенный и эффективный механизм проведения общих собраний собственников.
И система Реестр.Дом может стать действенным инструментом для достижения этой цели.
#жкх_меняется #общее_собрание_собственников
Но споры по этому поводу не утихают до сих пор.
Определение Верховного Суда РФ от 28.12.2020 № 305-ЭС20-17471
Собственники жилых помещений обратились в суд к собственнику нежилого помещения (далее — Ответчик) об обязании демонтировать приточно-вытяжную вентиляционную систему, а также вентиляционное и кондиционерное оборудование, установленное на капитальной стене жилого дома и освободить нежилое помещение.
Как установлено судами и следует из материалов дела Ответчик для цели размещения кафе произвел работы по переустройству и перепланировке помещения, в том числе, смонтировав приточно-вытяжную вентиляционную систему и вентиляционный канал, проходящий вертикально вдоль окон квартир от 2-го этажа до 8-ого этажа здания по капитальной стене дома с размещением блоков кондиционирования.
Разрешая спор, суд первой инстанции, установив, что Ответчиком осуществлена перепланировка и переустройство принадлежащего ему нежилого помещения в соответствии с распоряжением Мосжилинспекции, согласованные работы выполнены в полном объеме и без отступлений, в соответствии с требованиями закона, при этом основания для решения вопроса о возможности размещения спорного оборудования общим собранием собственников отсутствовали, в связи с чем пришел к выводу о недоказанности нарушения прав истцов и отказал в иске.
Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, установив факт использования Ответчиком общего имущества без получения на то решения сособственников, пришел к выводу о нарушении прав собственников помещений в многоквартирном жилом доме и удовлетворил иск в этой части.
Отменяя постановление суда апелляционной инстанции и оставляя в силе решение суда первой инстанции, суд округа согласился с его выводами, отметив также, что действующий в спорный период норматив Москвы по эксплуатации жилищного фонда не предусматривал наличие согласия собственников помещений многоквартирного дома при согласовании переустройства помещения многоквартирного жилого дома.
Между тем суд кассационной инстанции не учел, что спор по настоящему делу возник в связи с использованием объекта общей долевой собственности одним из собственников помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, без согласия на то остальных собственников, которым принадлежат квартиры в этом доме.
Право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.
Действия Ответчика, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования, обоснованно признаны судом апелляционной инстанции как нарушающие права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ пришла к выводу, что постановление суда кассационной инстанции подлежит отмене, постановление апелляционной инстанции оставлено в силе.
Какие следует сделать выводы из данного решения Верховного суда?
Эффективное управление - это прежде всего своевременное принятие решений.
На каждом многоквартирном доме жизненно необходимо выработать действенный и эффективный механизм проведения общих собраний собственников.
И система Реестр.Дом может стать действенным инструментом для достижения этой цели.
#жкх_меняется #общее_собрание_собственников
Система «Реестр.Дом» – программный продукт, который помогает собственникам помещений провести собрание комфортно для голосующих и обеспечивает максимальный кворум на собрании, так как собственники могут голосовать удаленно.
Преимущества системы РЕЕСТР.ДОМ:
🔸 РЕЕСТР.ДОМ – система, которая создана ведущими специалистами в области права, жилищного управления и программного обеспечения. Это делает систему надежной и отвечающей всем необходимым требованиям.
🔸 РЕЕСТР.ДОМ – система, работающая круглосуточно без перерывов и выходных.
#жкх_меняется
Преимущества системы РЕЕСТР.ДОМ:
🔸 РЕЕСТР.ДОМ – система, которая создана ведущими специалистами в области права, жилищного управления и программного обеспечения. Это делает систему надежной и отвечающей всем необходимым требованиям.
🔸 РЕЕСТР.ДОМ – система, работающая круглосуточно без перерывов и выходных.
#жкх_меняется