🎥 گفتگوی زنده دكتر بهادری جهرمی
رئيس مركز وكلا، كارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضائيه در خصوص؛

✅مرحله دوم آزمون(مصاحبه)؛ ویژه داوطلبان پذیرفته شده در آزمون های وکالت، کارشناسی رسمی و مشاوره خانواده سال۹۹

🗓چهارشنبه ۱۸ فروردین ماه ۱۴۰۰
🕙حوالی ساعت۲۲

🔸صفحه اینستاگرام دکتر علی بهادری جهرمی

@rasmik

🏢انواع گچ ساختمانی:

گچ دارای انواع مختلفی است که همه آنها از سنگ گچ استخراج شده از معادن تولید میشود. در بخش‌های قبلی مراحل تولید گچ در کارخانه بصورت کامل توضیح داده شد اما در این بخش به نام و طرز تهیه انواع گچ‌های ساختمانی و گچ‌های ترکیبی میپردازیم.

🔸گچ خاک
گچ مخصوص زیرکاری (گچ خاک) که به عنوان لایه اول گچ‌کاری مورد استفاده قرار می‌گیرد.

🔸گچ میکرونیزه
گچ مخصوص سفید کاری با مش بالا

🔸گچ سفید کاری
گچ مخصوص لایه نهایی گچ‌کاری و پرداخت

⚓انواع گچ‌های ترکیبی– گچ‌های افزودنی دار سبک‌سازی شده و عایق

🔸گچ گیپتون
مخصوص گچ‌کاری روی بتن

🔸گچ پاششی
گچ پلیمری پاششی مخصوص گچ‌کاری با دستگاه گچ پاش که سرعت اجرای گچ‌کاری را بسیار بالا میبرد.

🔸گچ سیوا
گچ سیوا از ترکیب گچ با مواد افزودنی خاصی مانند پرلیت و… بدست می‌آید که مناسب گچ کاری روی انواع سطوح به عنوان گچ زیر کار میباشد. از ویژگی‌های گچ سیوا گیرش یا گیرایش اولیه و نهایی بالای آن است.

🔸گچ ساتن
گچ ساتن هم مانند گچ سیوا از ترکیب گچ با مواد افزودنی خاصی مانند پرلیت و… بدست می آید که مناسب سفید کاری به عنوان لایه نهایی گچ کاری میباشد. از ویژگی‌های گچ ساتن گیرش یا گیرایش اولیه و نهایی بالای آن و ضد آب، ضد خش، ضد رطوبت، ضد ترک و قابلیت شستشو آن است.

❄️آموزش رایگان کارشناسی رسمی دادگستری (عمران و معماری) 👇
https://telegram.me/rasmik

💥فایل pdf نمونه صفحات کتاب‌ها و همچنین نمونه نظرات قبول‌شدگان آزمون‌های ادوار گذشته و خریداران محترم پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری 👇
@rasmi_karshenas_n

📌ثبت سفارش آنلاین👇
Http://rasmi-karshenas.ir/d

💥فوری
برگزاری آزمون کارشناسی رسمی دادگستری (قوه قضاییه)، در اوایل شهریور ۱۴۰۰

دکتر بهادری جهرمی، رئیس مرکز وکالا، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضاییه، در لایو اینستاگرامی خود، در چهارشنبه شب مورخ ۱۸ فروردین ۱۴۰۰، از برگزاری آزمون کارشناسی رسمی دادگستری در اوایل شهریور ۱۴۰۰ و برگزاری آزمون وکالت در اواخر شهریور یا اوایل مهر ۱۴۰۰ به شرط شرایط مناسب و وضعیت مناسب ویروس کرونا، خبر داد.
✳️ همچنین از شروع مصاحبه‌های قبول‌شدگان آزمون سال ۹۹ در آزمون‌های کارشناس رسمی، وکالت و مشاوران خانواده در هفته جاری به مدت دو ماه از فروردین تا خرداد ماه خبر داد. مصاحبه‌ها در دو بخش علمی- تخصصی و بخش صلاحیت عمومی در مرکز استان‌ها با اطلاع‌رسانی پیامکی برگزار خواهد شد و کلیه سوالات به صورت سیستماتیک برای اساتید در سامانه نمایش داده می‌شود تا از داوطلبین پرسیده شود.

▪️سفارش‌ آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری، رشته راه و ساختمان👇
Http://rasmi-karshenas.ir/d

🏢بچینگ پلانت (ایستگاه مرکزی بتن)

🔸بچینگ پلانت یا بچ پلانت دستگاهی است که مواد تشکیل دهنده بتن را مخلوط کرده و ترکیب می کند. بتن به محض آماده شدن به وسیله تراک میکسر به محل مورد نظر انتقال داده شده، در محل بتن‌ریزی استفاده می‌شود که این امر باعث صرفه‌جویی در زمان و هزینه می‌گردد.
🔸در برخی موارد بچینگ پلانت به صورت موقت در یک پروژه بکار برده می‌شود نه به عنوان یک دستگاه دائمی. در این گونه موارد محل نصب بچینگ پلانت باید نزدیک محل بتن‌ریزی باشد، هدف از این کار استفاده بهینه از زمان و مکان است به طوری که به سهولت بتوان از بتن ترکیب شده استفاده کرده و از هر گونه تاخیری در فرایند ساخت و ساز جلوگیری به عمل آورد.
🔸هر بچینگ پلانت در صورت نیاز به یک میکسر برای ترکیب کردن مصالح، آب، سیمان و سایر ترکیبات دارد که سایز آن متناسب با پروژه در حال احداث است.
@rasmik
علاوه بر میکسر، هر بچینگ پلانت دارای یک فیدر توزین مصالح می‌باشد که برای ذخیره مصالح و توزین دقیق هر کدام از آنها به کار گرفته می‌شود. با استفاده از این سیستم می‌توانیم بتنی مستحکم و مطابق با اصول ساختمان‌سازی تولید کنیم.

@rasmik
✅نکته: ساخت بتن با حجم زیاد نیاز به دستگاهی دارد که این دستگاه را بچینگ می‌نامند.

هر مرحله ریزش بتن یک بچ نامیده می‌شود و چون این دستگاه پشت سر هم بتن تولید می‌کند به آن بچینگ پلانت می‌گویند.

@rasmik
🔹ایستگاه‌های مرکز بتن (بچینگ پلانت‌ها) در اندازه‌های ۰.۵ الی ۷ مترمکعب در هر بچ ساخته می‌شوند. در بچینگ‌های جدید کارها بصورت خودکار و جداگانه صورت می گیرد و یک دستگاه بتن ساز (بچینگ) در هر ۵ تا ۷ دقیقه می تواند بچ اسمی خود را آماده کند. یعنی یک بچینگ ۱ متری در هر ساعت می تواند بین ۶۰ الی ۷۰ متر مکعب بتن را آماده نماید.
@rasmik
🔹در پروژه‌های بزرگ مانند سدها و تونل‌ها و مواردی که نیاز به بتن‌ریزی بالایی دارند معمولاً از چند بچینگ بسته به نوع پروژه بطور همزمان استفاده می‌شود.

⚓مشاهده مشخصات و سفارش آنلاین پکیج جامع عمرانی👇
http://rasmi-karshenas.ir/d

❄️کانال کارشناسی رسمی، عمران 👇
https://telegram.me/rasmik

🏢نکته‌ حقوقی از جلد هشتم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری، رشته راه و ساختمان
👈نـکتـه‌ای از جزای اختصاصــے

هرگاه کسی فعلی که انجام آن را برعهده گرفته یا وظیفه خاصی را که قانون بر عهده او گذاشته است، ترک کند و به سبب آن، جنایتی واقع شود، چنانچه توانایی انجام آن فعل را داشته باشد، جنایت حاصل به او مستند می‌شود و حسب مورد عمدی، شبه عمدی، یا خطای محض است، مانند این که مادر یا دایه‌ای که شیر دادن را برعهده گرفته است، کودک را شیر ندهد یا پزشک، پرستار و ناظر ساختمان، وظیفه قانونی خود را ترک کند.

⚓مشاهده مشخصات و سفارش آنلاین پکیج جامع عمرانی👇
http://rasmi-karshenas.ir/d

❄️کانال کارشناسی رسمی، عمران 👇
https://telegram.me/rasmik

🏢نکته‌ حقوقی از جلد هشتم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری
👈ضمانت اجرای تاخیر در پرداخت ثمن (قیمت مبایعه‌نامه)
🔸1- در صورت نپرداختن ثمن توسط خریدار در تاریخ‌های مندرج در قرارداد، فروشنده می‌تواند با مراجعه به دادگاه دادخواست مطالبه ثمن قرارداد را بدهد که می‌تواند علاوه بر اصل پول، خسارت تاخیر تادیه به نرخ شاخص بانک مرکزی را از زمان مطالبه تا زمان پرداخت نیز علاوه بر خسارت دادرسی (هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل) مطالبه کند.
🔹2- فروشنده می تواند از حق حبس خود استفاده کند به این صورت که تا پرداخت نشدن ثمن معامله با توجه به شرایط قرارداد، از تحویل مبیع (مثلا ملک فروخته شده) خودداری کند.
🔸3- اگر قرارداد بیعی منعقد شده باشد که خریدار هیچ مبلغی از ثمن را نپرداخته باشد و قرار بر پرداخت یک جای قیمت معامله باشد و مبیع نیز تحویل خریدار نشده باشد فروشنده می تواند پس از 3 روز از زمان انعقاد قرارداد - فقط با شرایط ذکر شده - قرارداد را به استناد خیار تاخیر ثمن، فسخ کند.
🔹4- اگر در قرارداد قسمتی از ثمن معامله پرداخت شده باشد و یا چک داده شده باشد و یا زمان پرداخت تعیین شده باشد با تاخیر در پرداخت ثمن، فروشنده حق فسخ قرارداد را ندارد و مجبور است که فقط برای دریافت ثمن معامله اقدام اقامه دعوی کند.
🔸5- اگر در قرارداد شرط شده باشد که تاخیر در پرداخت ثمن و یا مثلا وصول نشدن هر کدام از چک های قرارداد، به فروشنده حق فسخ می دهد (خیار تخلف از شرط) در این صورت با تحقق شرط، فروشنده می تواند با دادن اظهارنامه اعلام فسخ کند و سپس به دادگاه مراجعه کرده و دادخواست تایید فسخ بدهد.
@rasmik
🔹6- اگر در قرارداد خسارت برای تاخیر ثمن توافق شده باشد که به آن وجه التزام می گویند در صورت تاخیر در پرداخت ثمن، فروشنده می تواند علاوه بر ثمن دادخواست مطالبه خسارت قراردادی (وجه التزام) را نیز تقدیم دادگاه کند اما بحثی وجود دارد که وقتی ثمن معامله وجه نقد است توافق بر خسارتی بیش از نرخ بانک مرکزی وجاهت قانونی ندارد و بعضی از دادگاه ها به خسارت بیشتر از نرخ مذکور رای نمی دهند.
🔸7- اگر خریدار تاجر باشد و بعد از قرارداد ورشکسته شود و نتواند ثمن معامله را پرداخت کند فروشنده می تواند با استفاده از خیار تفلیس قرارداد را فسخ و در صورتی که خریدار ملک را نفروخته باشد آن را پس بگیرد و اگر هم تحویل نداده باشد با فسخ قرارداد از تعهد تحویل و انتقال مالکیت رهایی یابد.

⚓مشاهده مشخصات و سفارش آنلاین پکیج جامع عمرانی👇
http://rasmi-karshenas.ir/d

❄️کانال کارشناسی رسمی، عمران 👇
https://telegram.me/rasmik

🏢مجری مکلف است پس از پایان کار، نسبت به تهیه نقشه‌ها به همان صورتی که اجرا شده یعنی «نقشه‌های چون‌ساخت» اعم از معماری، سازه‌ای و تأسیساتی و مانند آن اقدام نموده و پس از امضاء و اخذ تأیید ناظر (ناظران) یک نسخه از آن‌ها را تحویل مالک و یک نسخه هم به شهرداری مربوط تحویل نماید.
@rasmik

🏢نکته‌ای مهم از جلد هشتم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری، رشته راه و ساختمان
👈تفاوت میان خسارت وغرامت:

۱ - خسارت از طرف شاکی خصوصی (مدعی خصوصی) مطالبه میشود ولی غرامت نقدی (جزای نقدی) را دادستان مطالبه مینماید.

۲ - پرداخت جزای نقدی (یا همان غرامت)، شخصی است، بنابراین هرگاه مجرم قبل ازپرداخت آن فوت کند ازوراث وی قابل مطالبه نمیباشد ولی خسارت از وراث قابل مطالبه میباشد.

۳ - خسارت برطبق اصول کلی مطالبه میشود و به این معنی که هرکس موجب ضرروزیان دیگری شود بر طبق اصول کلی حقوق مدنی باید آن راجبران نماید.
ولی مطالبه غرامت محتاج متن خاص قانونی است ودرمتن قانونی مزبورباید لزوما عناصر تشکیل دهنده جرم تعیین شده وغرامت به عنوان مجازات پذیرفته شده باشد.

⚓مشاهده مشخصات و سفارش آنلاین پکیج جامع عمرانی👇
http://rasmi-karshenas.ir/d

❄️کانال کارشناسی رسمی، عمران 👇
https://telegram.me/rasmik

🏢تصرف حقوقی در مال مشاع بدون نیاز به اذن قبلی یا اجازه بعدی شرکا نافذ و صحیح است مگر اینکه منجر به ضرر شرکای دیگر باشد. اجاره دادن سهم مشاع از مال نیز به عنوان یک عمل حقوقی جایز است اعم از اینکه به یکی از شرکا اجاره داده شود یا به شخص ثالث. امّا تصرف مادی و تسلیم عین مستأجره مستلزم اجازه شرکای دیگر است و تصرف و تسلیم بدون اذن موجب مسئولیت است. از طرف دیگر شریکی نیز که بدون دلیل موجه از اجازه تصرف یا تسلیم مال مشاع امتناع می‌ورزد به توسط حاکم مجبور به انجام آن خواهد شد.
@rasmik
Http://rasmi-karshenas.ir/d