🏢نکته‌ای حقوقی از جلد هشتم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری، رشته راه و ساختمان
👈تعریف برخے اصطلاحات


⚖☀رأے دادگاه :
 رأے اتخاذ تصمیم دادگاه پس از رسیدگے و سنجش دلایل طرفین دعوا است. رأے اعم از حڪم قضایے و قرار صادره از دادگاهها است.
@rasmik
⚖☀حڪم:
 چنانچہ راي دادگاه راجع بہ ماهيت دعوا و قاطع آن به طور جزيے يا كلے باشد، حڪم ... ناميده مے شود. (ماده299 ق.آ.د.م)

⚖☀قرار : 
چنانچہ تصمیم دادگاه راجع به ماهیت دعـوا بوده و قاطع آن نباشد (قـرار تحقیقاتی) یا راجـع به ماهیت دعوا نبوده ولی قاطع آن باشد
(قرارهاے نهایے) و یا نه راجع به ماهیت دعوا و نه قاطع آن باشد (قرار موقت)، قرار نامیده مے شود.
@rasmik
*****************
📃قرارهاے مدنے توسط دو مرجع صادر مے شود:

الف) 👈قرارهایے ڪه توسط دادرس یا رئیس دادگاه صادر مے شود.
ب)👈 قرارهایے ڪه توسط مدیر دفتر دادگاه صادر مے شود.
******************
🔷 قرارها را مے توان در اقسام زیر طبقہ بندے ڪرد:  

📃قـــرار اعــدادے :
قرارهایے هستند ڪه دادگاه رأساً و یا به درخواست یڪی از اصحاب دعوا پیش از صدور حڪم صادر می ڪند و مقصود از آن رسیدگے بہ دلایل یڪی طرفین و احراز صحت امورے است ڪه مؤثر در صحت ادعا است. مانند قرار اخذ توضیح، قرار اخذ نظر ڪارشناس، قرار معاینہ  
@rasmik
📃قرارنهایے (قاطع دعوا): 
قرارهایے هستند ڪه اگرچہ در ماهیت دعوا نیست، ولے موجب خروج دعوا از دادگاه مے شوند. "مانند" قرار سقوط دعوا، قرار شمول مرور زمان ، قرار عدم اهلیت خواهان. 
@rasmik
☀دادنـــامـــه: 
فرم چاپے مخصوص تهیہ شده توسط قوه قضائیہ است ڪه احڪام دادگاهے یا قرارهاے محاڪم بر روے آن تایپ مے شود.

☀ختــم رسیــدگے:
 دادگاه درپایان هریڪ از جلسات رسیدگے، ختم آن جلسہ را اعلام می ڪند ڪه این اعلام ختم رسیدگے مانع ازادامہ تحقیقات جدید نیست و دادگاه با تعیین جلسہ بعدے رسیدگے را ادامہ مے دهد.
@rasmik
☀ختـــم دادرسے: 
ختم دادرسے به این معناست ڪه دادگاه ادلّہ طرفین را مورد سنجش قرارداده و پرونده آماده براے صدور رأے مے باشد. بعد از اعلام ختم دادرسے دادگاه حق ادامہ تحقیقات را نخواهد داشت و باید ظرف یڪ هفته انشاے رأے ڪند.

⚓مشاهده مشخصات و سفارش آنلاین پکیج جامع عمرانی👇
http://rasmi-karshenas.ir/d

❄️کانال کارشناسی رسمی، عمران 👇
https://telegram.me/rasmik

☝احداث یک توالت عمومی کوچک توسط شهرداری نیویورک هزینه‌ای بیش از ۲ میلیون دلار داشته و ساخت آن هفت سال طول کشیده است!
این حقیقت ِ دخالت ِدولت در اقتصاد است، ایران و آمریکا هم ندارد.

🎗️عضویت در کانال کارشناسی رسمی (عمران و معماری) 👇
https://telegram.me/rasmik

📒مشاهده مشخصات و ثبت سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری👇
http://rasmi-karshenas.ir/d

🏢نکته‌ای مهم از جلد اول درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری، رشته راه و ساختمان
👈ملات ماسه سیمان:

این ملات از اختلاط نسبت‌های معین ماسه، سیمان پرتلند و آب بدست می‌آید و در کارهای بنایی مورد مصرف قرار می‌گیرد.
بسته به نسبت‌های بکار رفته می‌توان تیپ‌های مختلفی از ملات ماسه و سیمان به شرح زیر تهیه نمود:
تیپ 1:
نسبت اختلاط سیمان به ماسه: 1 به 3؛
وزن سیمان: 360 کیلوگرم؛
حجم ماسه: 0.94 مترمکعب؛
حجم آب: 258 لیتر؛
حداقل مقاومت فشاری 28 روزه: 220 کیلوگرم بر سانتیمتر مربع.

تیپ 2:
نسبت اختلاط سیمان به ماسه: 1 به 4؛
وزن سیمان: 285 کیلوگرم؛
حجم ماسه: 0.99 مترمکعب؛
حجم آب: 260 لیتر؛
حداقل مقاومت فشاری 28 روزه: 135 کیلوگرم بر سانتیمتر مربع.

تیپ 3:
نسبت اختلاط سیمان به ماسه: 1 به 5؛
وزن سیمان: 225 کیلوگرم؛
حجم ماسه: 1.00 مترمکعب؛
حجم آب: 262 لیتر؛
حداقل مقاومت فشاری 28 روزه: 75 کیلوگرم بر سانتیمتر مربع.

تیپ 4:
نسبت اختلاط سیمان به ماسه: 1 به 6؛
وزن سیمان: 200 کیلوگرم؛
حجم ماسه: 1.033 مترمکعب؛
حجم آب: 265 لیتر؛
حداقل مقاومت فشاری ۲۸ روزه: ۴۰ کیلوگرم بر سانتیمترمربع.
@rasmik
▫مقاومت‌های فوق بر اساس آزمایش آشتو T106 بر روی نمونه‌های مکعبی به ابعاد ۵ سانتیمتر اندازه‌گیری شده است.

▫ملات ماسه سیمان باید با مخلوط کننده‌های مکانیکی ساخته شود و تنها در صورت تائید ناظر و برای کارهای کم اهمیت می‌توان ملات را به روش دستی تهیه کرد.

▫️در ساخت ملات به روش دستی، باید ابتدا ماسه و سیمان به‌طور خشک کاملاً مخلوط نمود تا یکرنگ به نظر آید و سپس به‌تدریج آب به آن اضافه نمود و مخلوط را به هم آمیخت.

▫توصیه می‌گردد از ساختن ملات به‌اندازه‌ای که نتوان در فاصله ۲ ساعت به مصرف رساند جداً خودداری گردد. (گرچه برخی مراجع مدت زمان بیشتری را مجاز می‌دانند.)

▫️در صورت گرفتن ملات قبل از مصرف، اضافه نمودن مجدد آب به ملات و مصرف آن در کارهای بنایی مجاز نیست. (گرچه در این مورد نیز برخی از مراجع احیای مجدد ملات را بسته به نوع کار و اهمیت آن منع نمی‌کنند.)

🎗️عضویت در کانال کارشناسی رسمی (عمران و معماری) 👇
https://telegram.me/rasmik

📒مشاهده مشخصات و ثبت سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری👇
http://rasmi-karshenas.ir/d

🏢در چارچوب قراردادهای دولتی که سه ضلع (کارفرما ، پیمانکار ، مشاور) را دارا باشد، شرایط عمومی پیمان، حتما جزء اسناد پیمان خواهد بود.

تدوین اولیه شرایط عمومی پیمان در سال 1343 انجام شده است. بازنگری جدی و تغییرات عمده در ماده واحدهای 28-29-30-46-47-48-53 در سال 76 آغاز گردید و تمام این تلاشها منجر به آن شد که مجموعه جدید شرایط عمومی پیمان در خرداد 78 آماده و قابل بهره‌برداری شود.
@rasmik
بنظر میرسد این مجموعه باید در راستای کامل شدن به سئوال هایی که در شرایط خاص در هر پروژه‌ای واقع می گردد، کاملا" پاسخگو باشد.

با بررسی بعمل آمده در این مدت و در پرونده پروژه های مختلف، شرایط عمومی پیمان پاسخگوی یا مرجع رفع برخی شبهات نمی‌باشد که در اینجا مسائل مربوط به فسخ پیمان در ماده‌های 46 و 47 مد نظر میباشد.
@rasmik
1- طبق موارد مطرح شده در مفاد ماده 46 شرایط عمومی پیمان چنانچه پیمانکار مسبب گسستگی زمانی پروژه و یا تاخیر بیش از از حد تعیین شده در شرایط عمومی پیمان شود، کارفرما میتواند بموجب ماده 46 شرایط عمومی، پیمان را فسخ و خسارات وارده مطابق شرایط عمومی پیمان از مطالبات و وجوه تضمین پیمانکار کسر نماید.
حال اگرمسبب این گسستگی زمانی و تاخیرات مجاز، کارفرما باشد، خساراتی از قبیل بیکاری عوامل پیمانکار و خواب ماشین آلات و سایر هزینه های دیگر.... چگونه به پیمانکار پرداخت میگردد؟؟
@rasmik
پیشنهاد: در صورتیکه کل یا قسمتی از کارگاه، بدلیل عدم توانایی کارفرما در اجرای تعهدات، معلق گردد و کارفرما نسبت به ابلاغ ماده 49 (تعلیق) امتناع ورزد، از تاریخ اعلام تعطیلی کارگاه از طرف پیمانکار، کارفرما موظف به پرداخت 10% کارکرد فرضی در قسمتهایی که کارتعلیق شده برای سه ماهه اول و 15% کارکرد فرضی برای سه ماهه دوم شود و بعد از این مدت کارفرما بموجب ماده 48 شرایط عمومی پیمان، خاتمه کار را به پیمانکار اعلام نماید.
@rasmik
2- مدت زمان فرآیند فسخ پیمان از تاریخ اعلام موارد فسخ به پیمانکار تا تهیه و تنظیم صورتجلسه تحویل کارگاه چه میزان است؟

در شرایط عمومی پیمان به این سئوال جوابی داده نشده است و فقط مطابق ماده 47 شرایط عمومی پیمان به پیمانکار 10 روز فرصت اعتراض داده شده است. ندامت عذر و اعتراض پیمانکار به مواردی که کارفرما به استناد آنها پیمان را مشمول فسخ میداند پذیرفتنی نیست. در واقع از تاریخی که کارفرما با ذکر مواردی از ماده 46 که به آن یا آنها پیمانکار رامشمول فسخ می داند تا تاریخ ابلاغ فسخ پیمان که بدوا" بوسیله هیاتی خاص که توسط بالاترین مقام سازمان کارفرما انتخاب میگردند، مدت مشخصی ذکر نگردیده و معلوم نیست این مدت تا ابلاغ فسخ پیمان و تهیه صورتجلسه صورتبرداری چه میزان است؟
لذا پیشنهاد میشود :
در همان ماده 47 دقیقا "ذکر گردد که" کارفرما از تاریخ ابلاغ موارد فسخ به پیمانکار تا تاریخ صورت برداری حداکثر سه ماه فرصت دارد و بعد از هزینه ها و خسارات وارد بر پیمانکار را پرداخت نماید.
@rasmik
3- فسخ پیمان که به استناد موارد ذکر شده در ماده 46 شرایط عمومی پیمان به پیمانکار ابلاغ میگردد همواره محل اختلاف بین کارفرما و پیمانکار میباشد، بنابراین آیا عدم نیاز به بررسی و تایید یک مرجع بالاتر از سازمان کارفرما صحیح است؟
با توجه به شدت اثر مخرب اعمال ماده 46 (فسخ پیمان) بر پیمانکار و احتمال اینکه کارفرما دچار اشتباه شود یا به علت دیگر، خلاف واقعیت عمل نماید پیشنهاد میگردد فسخ پیمان پس از تصویب هیئت منتخب کارفرما به یک مرجع بالاتر و خارج از کارفرما جهت تایید ارجاع شود.

⚓مشاهده مشخصات و سفارش آنلاین پکیج جامع عمرانی👇
http://rasmi-karshenas.ir/d

❄️کانال کارشناسی رسمی، عمران 👇
https://telegram.me/rasmik

🏢نکته‌ای حقوقی از جلد هشتم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری، رشته راه و ساختمان
👈حق ریشه

در اغلب نقاط ايران زارع متصرف زمين به حكم عرف و عادت از بعضي از حقوق تصرف بهره‌مند است. این حقوق عموما به نام حق ریشه و یا در اصطلاح محلي در آذربايجان، جور در بعضي از نقاط اطراف تهران، قراپشك در مازندران، حق تبرتراشي و كارافه و یا در نقاط مختلف به اسامی مختلفی مثل: حق زارعانه، حق سرقفلی زراعت، حق نسق، حق آباداني، حق بنه، حق آب و گل، حق تصرف، حق كسب و پيشه زراعي و ... ناميده مي‌شود. اين حق زارعانه مشابه همان حق سرقفلي است كه در تجارت به كار مي‌رود.
@rasmik
از نظر قانون و عرف اين حق براي صاحبان آن به رسميت شناخته شده و ضمن اينكه مورد حمايت قوانين جاري كشور مي باشد، قابل به ارث رسيدن به ورثه نيز مي باشد.

زارعي كه صاحب حق ريشه است در زماني كه به هردليل ملك را ترك مي نمايد، بايد به حق خود برسد. مثلا اگر مالك اقدام به فروش ملك خود نموده و يا اگر ملك بايد براي اجراي طرح هاي دولتي توسط دولت تملك شود و يا به هر دليل ديگر ...
@rasmik
حق ريشه زارع بايد ارزيابي شده و به زارع صاحب حق پرداخت گردد. ميزان حق ريشه در صورت عدم توافق بين مالك و زارع، توسط خبرگان يا كارشناسان ارزيابي و تعيين مي‌شود.

👈 آموزش رایگان کارشناسی رسمی دادگستری (عمران و معماری) 👇
https://telegram.me/rasmik

🏢نکته‌ای مهم از جلد ششم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری، رشته راه و ساختمان
👈شیر برگشت معکوس فاضلابی BAKE WATER VALVE

این نوع شیرها فقط در لوله‌کشی فاضلاب مورد استفاده قرار می‌گیرند و کاملا شبیه شیرهای یک طرفه آزاد عمل می‌کند. در حالاتی که به علل مختلف، فاضلاب به سمت مجراهای ورودی فاضلاب ساختمان برگشت می‌کند، این شیرها از این عمل جلوگیری می‌نماید. این نوع شیرها، معمولا در جاهایی نظیر زیر زمین ساختمان که ارتفاع کمی نسبت به محل دفن فاضلاب دارد، برای جلوگیری از برگشت فاضلاب نصب می‌شود.

⚓مشاهده مشخصات و سفارش آنلاین پکیج جامع عمرانی👇
http://rasmi-karshenas.ir/d

❄️کانال کارشناسی رسمی، عمران 👇
https://telegram.me/rasmik

☝️اسکن رسیدهای پستی، جهت استحضار خریداران محترم
🔅خریداران محترم می‌توانند در صورت تمایل، با وارد کردن کد رهگیری مرسوله خود در سایت رسمی "شرکت ملی پست جمهوری اسلامی ایران"👇، از آخرین وضعیت بسته پستی خود، مطلع گردند
http://newtracking.post.ir
❗دقت کنید که حدود ۱۲ ساعت پس از تحویل بسته‌ها به پست، اطلاعات مرسوله در سامانه شرکت پست ثبت می‌گردد.

باتشکر، سلطانی، مدیر فروش
۱۴۰۰/۰۱/۲۶

🏢نکته‌ای مهم از جلد هشتم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری، رشته راه و ساختمان

▪️تعريف مال غيرمنقول:
مال غیر منقول آنست که از محلی به محل دیگر نتوان نقل نمود اعم از اینکه استقرار آن ذاتی باشد یا به واسطه عمل انسان به نحوی که نقل آن مستلزم خرابی یا نقص خود مال یا محل آن شود.
@rasmik
▪️تعريف مال منقول:
اشیائی که نقل آن از محلی به محلی دیگر ممکن باشد بدون اینکه به خود یا محل آن خرابی وارد آید منقول است.

⚓مشاهده مشخصات و سفارش آنلاین پکیج جامع عمرانی👇
http://rasmi-karshenas.ir/d

❄️کانال کارشناسی رسمی، عمران 👇
https://telegram.me/rasmik

🏢سد قوسی (نقل از جلد اول)

یک پوسته فضایی است که در پلان دارای انحنا بوده و بار را به تکیه‌گاه‌ها و فوندانسیون منتقل می‌نماید. معمولا قسمت اعظم بارهای ناشی از آب به صورت افقی به تکیه‌گاهای کناری سد منتقل می‌گردند، که این امر ناشی از عملکرد قوس می‌باشد. مابقی بار بوسیله عملکرد کنسول (نظیر سدهای وزنی) به فوندانسیون کف منتقل می‌شود. بنابراین رفتار این نوع سدها اندرکنشی از رفتار قوسی نوارهای افقی و رفتار طره‌ای نوارهای قائم می‌باشد. تنش‌های داخلی سد قوسی به دو دسته تنش‌های عمود بر مقطع قائم شعاعی سد (به عبارتی تنش‌های قوسی) و تنش‌های عمود بر مقطع افقی سد (تنش‌های طره‌ای) تقسیم می‌گردند.
@rasmik
با تغییر نرمی و سختی فوندانسیون و جداره میزان باربری عملکرد قوسی و کنسولی تغییر می‌نماید. در نتیجه این تغییرات در سختی و نرمی جداره‌ها و فوندانسیون محل تشکیل تنش‌های کششی و در نتیجه ترک در سدهای قوسی تغییر می‌نماید و با توجه به اینکه در سدها نباید هیچ‌گونه تنش‌های کششی (که نتیجه آن ترک در سد می‌باشد) بوجود آید لذا دانستن عملکرد سد در برابر وضعیت مختلف تکیه‌گاهی بسیار مهم می‌باشد.
@rasmik
http://rasmi-karshenas.ir/d

🏢نکته‌ حقوقی مهم از جلد هشتم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری، رشته راه و ساختمان
👈بعضی از قواعد فقهی مهم و کاربردی

💠لا تقیه فی الدماء
جایی که پای جان در میان است تقیه جایز نیست.

💠عمد الصبی بمنزله الخطا
فعل عمدی کودک همانند فعل خطایی محسوب می شود.

💠لا کفاله فی الحد
شفاعت کردن و درخواست به تأخیر انداختن، در حدود جایز نیست.

@rasmik
💠الاسلام یجب ما قبله
مسلمان شدن، گناهان پیش از آن را پاک می کند.
(اصل 169 قانون اساسی – ماده 10 قانون مجازات اسلامی – ماده 4 قانون مدنی)

💠اقامه الحدود الی من الیه الحکم:
اجرای حدود و مجازات ها به دست حاکم است.
(اصل 36 قانون اساسی)
@rasmik
💠الامتناع بالاختیار لاینا فی الاختیار
از روی اختیار و قدرت اگر باعث تحقق چیزی شویم، موجب نمی شود که فاعل را مسلوب الاختیار تلقی کرد.
(ماده 154 قانون مجازات اسلامی)

💠قاعده درا
الحدود تدرا بالشبهات
اجرای حدود با حصول شبهه متوقف می شود.
(ماده 120 قانون مجازات اسلامی)
@rasmik
💠دم المسلم لایذهب هدرا
خون مسلمان نباید پایمال شود.
(مواد 462 و 470 قانون مجازات اسلامی)

💠قاعده ائتمان
الامین لا یضمن
امین ضامن نیست.
لیس علی الامین الاالیمین
بر امین چیزی جز سوگند لازم نیست.
(ماده 614 و 613 قانون مدنی)
@rasmik
💠قاعده اتلاف
من اتلف مال الغیر فهوله ضامن
هر کس مال دیگری را تلف کند ضامن آن خواهد بود.
(ماده 238 قانون مدنی)

💠حرمه مال المومن کحرمه دمه:
مال مومن همانند خون وی محترم است.
(اصل 46 و 47 قانون اساسی)

💠قاعده احسان
ما علی المحسنین من سبی
بر نیکوکاران ایرادی نیست.
(ماده 306 قانون مدنی – ماده 152 مجازات اسلامی)
@rasmik
💠قاعده ارشاد
اعلام الجاهل علی العالم واجب
اقدام انسان در جهت ضرر خود، مسقط ضمان است.
(ماده 1215 قانون مدنی)

💠قاعده اقرار عقلا
اقرار العقلا علی انفسهم جائز
اقرار انسان عاقل به ضرر خود نافذ است.
(ماده 1275 قانون مدنی – ماده 202 آیین دادرسی مدنی مصوب 1379)

💠قاعده الزام
الزموهم بما الزموا انفسهم
به هر آنچه که غیر خودتان (پیروان مذاهب اسلامی) ملتزم هستند، شما نیز آنان را ملزم کنید.
@rasmik
💠البینه على المدعی و الیمین علی من انکر
آوردن شاهد بر عهده مدعی و سوگند خوردن بر عهده خوانده است.
(ماده 1257 و 1325 قانون مدنی – ماده 197 و 272 قانون آیین دادرسی مدنی)

💠الدین مقدم علی الارث
ادای دین، مقدم بر ارث بردن است.
( ماده 740 و 868 قانون مدنی )

💠قاعده تسلیط
الناس مسلطون علی اموالهم و انفسهم
مردم بر جان و مال خویش، سلطه و اختیار دارند.
(اصل 46 و 47 قانون اساسی)
@rasmik
💠قاعده صحت
حمل فعل المسلم علی الصحه
اعمال شخص مسلمان، محمول بر صحت و درستی می باشد.

💠عدم سماع الانکار بعد الاقرار
انکار بعد از اقرار مسموع نیست.
(ماده 1277 قانون مدنی)

💠العقود تابعه للقصود
عقدها تابع قصدهای متعاقدین است.
(ماده 191 و 194 قانون مدنی)

💠قاعده لا ضرر
لا ضرر و لا ضرار فی الاسلام
حکم ضرری در اسلام وضع نشده است.
(اصل 40 و بند 5 اصل 43 قانون اساسی)

💠قاعده قرعه
لکل امر مشکل قرعه
در هر امر غیر قابل حل باید به قرعه متوسل شد.

💠لا میراث للقاتل
قاتل از ارث مورث، محروم است.
(ماده 880 قانون مدنی)
@rasmik
💠قاعده لزوم
الاصل فی العقود لزوم
اصل در عقدها لزوم آنها است. (مگر خلافش ثابت شود)
(ماده 219 قانون مدنی)

💠قاعده اذن
الاذن فی الشیئی اذن فی لوازمه
اذن دادن در چیزی، اذن در لوازم آن نیز هست.

💠قاعده اضطرار
کل محرم اضطر، الیه فهو حلال
در حال اضطرار، هر حرامی حلال می شود.
(ماده 152 قانون مجازات اسلامی)

💠قاعده ارش
کل جنایه لا مقدر لها ففیها ارش
بر هر جنایتی که دیه اش معین نشده، ارش تعلق می گیرد.
(ماده 449 قانون مجازات اسلامی)

💠قاعده فراش
الولد للفراش و للعاهر الحجر
فرزند به صاحب فراش ملحق است و زانی باید سنگسار شود.
(ماده 1158 قانون مدنی)

💠قاعده غرور
المغرور یرجع علی من غره
فریب خورده به کسی که فریبش داده مراجعه می کند.

💠قاعده علی ید
علی الید ما اخذت حتی تودیه
بر صاحب ید است تا آنچه را که گرفته به ذی حقش تحویل دهد.
(ماده 308 قانون مدنی)


👈 پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری 👇
http://rasmi-karshenas.ir/d

👈 کانال کارشناسی رسمی (عمران و معماری) 👇👇
https://telegram.me/rasmik

🏢نکات حقوقی مهم از جلد هشتم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری
👈نکات كاربردى قانون مدنى در خصوص سند رسمى

1-سند رسمی درباره طرفین و وراث و قائم مقام آنها نافذ و معتبراست (ماده 1290قانون مدنی).
2-تاریخ سند رسمی معتبر است حتی بر علیه ثالث. (ماده 1305 ق . م)
@rasmik
3-انکار نسبت به مندرجات سند رسمی راجع باخذ وجه یا مال یا تعهد به تأدیه وجه یا تسلیم مال مسموع نیست. (ماده 1292ق . م و ماده 70قانون ثبت اسناد)
@rasmik
4-صرفاً و فقط سند رسمی است که به نقل و انتقال حق کسب و پیشه از مستأجر سابق به مستأجر جدید اعتبار می‌بخشد (تبصره 2 ماده 19 قانون مالک و مستاجر مصوب 1356).
@rasmik
5-نقل و انتقال سهم‌الشرکه در شرکت‌های با مسئولیت محدود بعمل نمی‌آید مگر با سند رسمی.
(ماده 103 قانون تجارت)

6-مدلول کلیه اسناد رسمی راجع به دیون و سایر اموال منقول بدون احتیاج به حکمی از محاکم لازم‌الاجراست مگر در مورد تسلیم عین منقولی که شخص ثالثی متصرف و مدعی مالکیت آن باشد (ماده 92 قانون ثبت اسناد).
@rasmik
7-کلیه اسناد رسمی راجع به معاملات املاک ثبت شده مستقلا و بدون مراجعه به محاکم لازم الاجراست (ماده 93 قانون ثبت اسناد).
@rasmik
8-مبلغ اجاره مقید در سند رسمی بعنوان ماخذ وصول مالیات مستغلات معتبر و ملاک عمل اداره امور مالیاتی بعنوان مبنای وصول مالیات می‌باشد (ماده 54 قانون مالیاتهای مستقیم)
@rasmik
9-الزام به ایفای تعهدات در سند رسمی از جمله پرداخت بدهی در سر رسید وصول مطالبات و یا تخلیه اماکن استیجاری اعم از مسکونی و تجاری (با سند رسمی) از طریق صدور اجرائیه از طریق دفترخانه تنظیم کننده سند و واحد اجرای ثبت حسب مورد ممکن و نیاز به دادرسی ندارد (بند الف ماده یک آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی .....مصوب 11/6/1387و بندالف ماده 2 همان آیین‌نامه و....)
10-وجود شخصی متخصص و معتمد و امین و عادل و متعهد و متبحر به عنوان سردفتر نیز به عنوان کاتبین سند رسمی از مزایای سند رسمی محسوب است.
@rasmik
11-سندی که مطابق قوانین به ثبت رسیده رسمی است تمامی محتویات و امضاهای مندرجه در آن معتبر است مگر این که مجعولیت آن سند ثابت شود (ماده 70 قانون ثبت اسناد).

12-امکان دریافت رونوشت مصدق اسناد رسمی در صورت فقدان اصل اسناد از دفترخانه ممکن است و درصورت تصدیق مطابقت آن با ثبت دفتر بمنزله اصل سند خواهدبود (ماده 74 قانون ثبت اسناد).
@rasmik
13-درصورتی که درخواست تأمین خواسته از دادگاه مستند به سند رسمی باشد دادگاه مکلف به قبول درخواست است (بندالف ماده 108 ق.آ.د.ر.م).

14-درمواردی که دعاوی مستند به سند رسمی باشد خوانده نمی تواند برای تأمین خسارات احتمالی خود درخواست تأمین نماید (ماده 110 ق . آ . د. ر. م ).
@rasmik
15-هزینه تنظیم اسناد رسمی بمراتب کمتر از سند عادی است.

16-امکان وقوع معاملات معارض در معاملات با سند رسمی به مراتب کمتر است
@rasmik
17-با تنظیم سند رسمی در خصوص پیش فروش ساختمان متعاملین و واسطه آنها مشمول مجازات های حقوقی و کیفری مقرر درقانون نخواهد شد (قانون پیش فروش ساختمان)

18-ترویج تنظیم سند رسمی نقش عمده ای درقضا زدایی خواهد داشت.
@rasmik
19-پذیرفته شدن اسناد رسمی در مورد عقود و معاملات املاک ثبت شده (دردفتراملاک) و نیز عقود و معاملات در مورد املاک ثبت نشده و نیز صلح نامه وهبه نامه درمحاکم وادارات دولتی (مواد 46 و 47 و 48 قانون ثبت اسناد).
@rasmik
20- عدم اعتبار دادن به اسناد ثبت شده ازطرف قضات و مامورین دیگر دولتی موجب مجازات و تعقیب انتطامی قضات و مامورین دولتی خواهدشد (ماده 73 قانون ثبت اسناد).

⚓مشاهده مشخصات و سفارش آنلاین پکیج جامع عمرانی👇
http://rasmi-karshenas.ir/d

❄️کانال آزمون کارشناسی رسمی، عمران 👇
https://telegram.me/rasmik

👆 آرماتورگذاری قطری برای تیرهای همبند در سازه‌های با شکل‌پذیری زیاد، طبق مبحث نهم الزامی می‌باشد.
@rasmik
http://rasmi-karshenas.ir/d

‍ 🏢تیرچه نیازیت:

✅ سقف نيازيت، تركيبي از تيرچه‌هاي نيازيت و دال بتني (مقطع مرکب) است كه قابل استفاده در تمامي سازه‌هاي فولادي و بتني بوده و منطبق بر استانداردهاي جهاني از قبيل آيين‌نامه آمريكا (AISC) و آيين‌نامه كانادا (CISC) و انجمن تيرچه‌هاي فلزي آمريكا (SJI) و نيز نشريه ۱۵۱ سازمان مديريت و برنامه‌ريزي كشور و استاندارد 12977 مي‌باشد.

🔹این سیستم از مقطع مختلط بتن و فولاد استفاده شده است، بتن جان تيرچه حذف شده به منظور سبک‌سازی و مقاومت بالاتر در برابر زلزله و شکل خرپای تیرچه به نحوی طراحی گردیده که حتی بتواند بدون بتن لایه پوششی قادر به تحمل بار مرده و زنده سقف باشد.

🔹تيرچه نيازيت يک تيرچه فولادی با جان باز است كه طراحی آن بر اساس خرپاهای ساده با اتصالات مفصلی بوده كه قادر است وزن سقف شامل بتن تازه، بلوک‌ها و عوامل اجرايی را تا قبل از گيرش بتن تحمل نمايد (خود ايستا می‌باشد) كه در نتيجه این عوامل باعث می‌شود که در زیر سقف نياز به شمع‌بندی وجود نداشته باشد.
@rasmik

🏢نکته‌ای مهم از جلد نهم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری

👈نحوه کارشناسی املاک که باشناخت، تعیین و تفکیک عوامل و پارامترهای موثر و تعیین کننده در ارزیابی آنها (ملک مسکونی، اداری، تجاری) باید درنظر گرفت، بالتبع، هرگونه بی‌دقتی در این حوزه، می‌تواند نتیجه منفی در گزارش کارشناسی بگذارد.

1- مساحت، اندازه ابعاد ملک و بخصوص طول ضلع متصل به معبر (بر ملک)؛ عرض معبر و تعداد گذرهای مجاور ملک (چند بر بودن ملک)؛ موقعیت ملک نسبت به معابر، شکل هندسی زمین

2- نوعیت وکاربری زمین

3- امتیازات و انشعابات متبوعه

4- موقعیت اقتصادی، جغرافیایی و محلی زمین، ارزش معاملاتی و قیمت عرف محل، وضعیت عرضه و تقاضای زمین درمنطقه
@rasmik
5- اجاره سالیانه زمین در منطقه

6- توان و پتانسیل بالقوه، مرغوبیت زمین

7- ارزش اقتصادی زمین

8- حقوق ارتفاقی احتمالی ملک نسبت به املاک مجاور

9- نزدیکی به گذر، امکانات شهری (مترو، بازار، آموزشی، ...)

10- سرمایه گذاری انجام یافته جهت تاسیسات واعیانی های موجود

11- نوع وارزش کاربری اراضی مجاور

12-وضع موجود زمین (دایر، بایر، موات)

13- نوع مالکیت زمین (سند رسمی ششدانگ، قولنامه، تصرفات، اجاره نامه)
@rasmik
14- موقعیت جغرافیائی زمین (دشت، جلگه، کوهستان)، توپوگرافی (پستی و بلندی)، شیب زمین

15- تهدیدات اقلیمی و حوادث غیر مترقبه

16- سرقفلی

17- حقوق کسب و پیشه (درصورتیکه زمین اجبارا" خرید و فروش شود)

18- نداشتن بدهی معوقه شرعی و قانونی به بیت المال و اشخاص حقیقی

19- قرارگرفتن اضلاع ملک در بر خیابان و مسیر شارع

⚓مشاهده مشخصات و سفارش پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری 👇👇
http://rasmi-karshenas.ir/d

❄️قبولی در آزمون کارشناسی رسمی دادگستری
https://telegram.me/rasmik