Что ж, Таиланд - прогрессивная и современная экономика

Живёшь тут больше 180 дней - значит, налоговый резидент, и будь добр плати налоги

Даже если заработок в другой стране

Ладно, с января 2024го на все приходящие деньги, это уже полгода обсуждают, пока про штрафы не слышал - налоговая машина собирает инфу и готовит дела, видимо

Но скоро и на все деньги, которые ты заработал в других странах.

Источник : https://www.bangkokpost.com/learning/advanced/2805484/new-overseas-income-rules

Да возможно, через десяток лет страны придут к тому, чтобы облагать только расходные операции (как прогнозирует визионер Андре Фрей), чтобы не отпугивать digital nomad-ов. Но пока видно, что налоговые стремятся пополнить свои бюджеты во что бы то ни стало.

... Придётся, похоже, чаще путешествовать, чтобы нигде на 180 дней в году не накапливать... Ну и хорошо, а то зона комфорта в Тае на Пангане уж сильно забористая 😊

А вот и пояснительная бригада от Land Office приехала

https://www.nationthailand.com/news/general/40038610

Ребята мол, легально владеть землёй:
- либо в наследство если получите (с ограничениям)
- Либо 1 рай можете купить в муниципалитете (острова хз входят ли в это понятие) и если инвестируете 40 млн бат во что-то полезное для Таиланда, минимум на 3 года во что-то инновационное

А иначе вам штраф до 20тыс бат(daily fine-в день?) и/или до 2 лет тюрьмы - как всегда забавляют эквиваленты в тайских законах. 2 года или 20тыс бат.

И на всякий случай напомним, что пособникам тайцам 6 тыс бат штраф и или 3 года тюрьмы (своим меньше платить, но дольше сидеть 😅)

На что это направлено? Чтобы иностранцы на святую землю не покушались, на капитализации не обогащались просто так.

А как не просто так? И легально?

Как бизнес

Ещё требует уточнений юристов, но я вижу пути с обозначенными ограничениями
-либо лизхолд земли, и на ней уже что угодно строить
-либо фрихолд на компанию, которая легально занимается - либо благоустройством и девелопмент ом до продажи дома заказчику, и или сдачей в аренду (долгосрочная аренда или до 7 апартов в управлении отельной лицензии не требует)
(отсюда прибыль, налоги, и тайцы не номиналы)

Зарегился тут на некую конфу, в таргете попалась

Присылают: Камбоджа, Чили.

Друзья ещё Вьетнам смотрят

Вот что я понял

В каждой стране, в том числе на нашей родине, свои подводные камни.

Послушать для кругозора хорошо, а дальше выбрать и погружаться в одну страну, до победного

Иначе будешь лохом, поверхностно изучившим, на котором только агенты, риэлторы и продавцы неликвида заработали

У меня выбор сделан, Таиланд и остров Панган, я тут живу уже 5 лет

Не смотря на сложности законодательства

Ну даже если закроют возможность фрихолда, будет как на Бали, один лизхолд, плохо что ли? Для бизнеса платить в рассрочку ещё выгодней, а капитализация она сильная может и не случиться. А как продлевать - тоже есть местные лайфхаки. Но об этом в других сериях) это как раз из серии местных специфичных знаний.

Как ИИ повлияет на отрасль строительства?

дизайн/архитектуру точно упрощает – https://t.me/c/2114326612/279
и скорость обучения повышает

Чем "намагничен" #Панган ?

Классное видео от предпринимателя, прожившего здесь 8 лет – https://www.youtube.com/watch?v=b-ACp-y-Dmw

В коментах жалуются мол "панган уже не тот, его закатывают в бетон, станет как Бали, пакетные туристы".
Отставить Панику:
- Аэропорт тут вряд ли построят :)
- даже на Бали остался культурный центр - Убуд, который по духу похож на Панган
- строительный "бум" вызван резким притоком туристов после конца ковида и начала конфликтов РФ-Укр и у Израиля - притока людей. Началось много строек в 2023м и начинается сейчас в 2024. Как только бешеный приток людей нормализуется, то и рост цен замедлится (такого сильного роста х2 за год уже вряд ли будет). Кому важен комфорт а не вайб пангана - естественным образом отсеются на Самуи и Пхукет. К 2025-26 объекты достроятся, пыли снова станет меньше, инфраструктура подтянется, остров останется кайфовым, просто для бОльшего числа людей.

Кстати, я бы еще разделил аудиторию по интересам, что круто что на Пангане их огромное множество:
- Спортсмены (кайт, муайтай, эндуро, вело, трекинг итд)
- Йога-тантра-духовность и Креативный класс (художники, артисты) (в основном живут в Шритану)
- Тусовщики-вечериночники (Бантай-Хадрин) и кокос-на-виллах (везде понемногу) прожигатели жизни короче
- Локальные предприниматели (открывают рестики, шалы, строят домики, итд)
- Криптаны и удаленщики (легко встретить в коворкингах)
это самые многочисленные категории. Никого не забыл?

В чате написали запрос на виллу в аренду. Очень чёткие требования. Тот редкий случай, когда аватар ца сам ожил и свои критерии описал) дигиталы они такие, могут. Застройщики и их маркетологи/основатели - берите на вооружение. Перевод ниже:

Ищу 1-комнатный дом, район от Hingkong до Haad Yao, начиная с 15/17 июня на 3-5 недель, возможно продление, но не уверена, поэтому предоплата не требуется.

Обязательные условия:
🟩 Стабильный Wi-Fi, более 80Мб
🟩 Удобный стул для работы и стол
🟩 Простая кухня - плита, кастрюли, холодильник
🟩 Кровать не слишком жесткая, не слишком мягкая, нормальная :)
🟩 Хорошая герметизация, без деревянных окон и щелей, минимальное количество насекомых и ящериц в доме/кухне
🟩 Хорошее состояние, хозяин устраняет проблемы, легальная субаренда
🟩 Тихо, нет строительства/главной дороги
🟩 Обычный депозит, не десятки тысяч

Желательные условия:
🩵 Вид/море/бассейн
🩵 Обработка от насекомых перед заселением

Кто я?
Цифровой кочевник, 37 лет, без вечеринок, не курю, без домашних животных, хорошие отзывы на AirBNB, если хотите посмотреть.

Пожалуйста, отправьте полные детали и фото/видео с возможными временами для просмотра на выходных/сегодня 🙏🙏

Слухи-новости подьехали – https://t.me/Thailand_Real/5369
Первоисточник: Thai PBS World
Правительство прорабатывает, как бы разрешить фарангам арендовать землю на 99 лет (как на Бали - см мой прогноз выше, он начинает сбываться)
и долю в кондоминимумах (напомню: на пангане их нет, на самуи почти нет) с 49% до 75% квартир сможет принадлежать иностранцам легально, без подставных фирм с номиналами

Комментарий от вашего душнилы: 30 лет аренды, а не 50 - практический максимум сейчас для земли под жилую недвижимость. См скриншот из источника. 50 - только для коммерческого использования или производства.
Детали, кому уж очень хочется на 50 лет под производство, например

Всем спасибо за участие! обещанная презентация тут

Спасибо за презентацию!

"Займ, обеспеченный залогом акций" некоторые юристы уже не рекомендовали. Имхо если занял у того же человека, который совладелец компании, чьи акции покупаются за этот займ и по этому же займу в залог остаются - очень напоминает defi хитросхемы в крипте, явно признак чего-то не чистого 😅

Вывод: нельзя просто заплатить строителям и забыть, или проверять взглядом издалека
Должен быть квалифицированный тех надзор и/или проджект менеджер
Который будет дипломатично и методично, не портя отношений со строительной компанией, добиваться постройки качественного объекта, минимизируя просрочки и удорожания
Квалифицированные люди (гораздо более опытные, чем я) на Пангане есть. Обращайтесь, поделюсь.
Желательно начинать с этапа проектирования, но лучше поздно, чем никогда
Всегда ваш, @bukhalenkov

Тем временем на Пангане продолжается низкий сезон

в июне 2024:

Средняя цена ночи 91долл = 3360 бат, на 300 бат ниже прошлого месяца, в то время как средняя за прошедшие 365 дней = 121 долл = 4450 бат

Доступных листингов на airbnb - 2300 из 3000 за прошедший год (700 объектов либо живут сами хозяева, либо на ремонте, либо сданы помесячно, что является типичной стратегией в низкий сезон)

3900 бронирований было совершено в этих объектах за месяц (130 броней в день), в среднем люди останавливались на 3 дня - а бронировали за 21 день заранее

И даже в низкий сезон есть дома и отели, которые на 100% загружены, а есть те, которые закрываются без клиентов. Разница в управлении.

Делайте выводы. Формулируйте вопросы.

https://www.khaosodenglish.com/news/2024/06/26/samui-task-force-cracks-down-on-52-foreign-villas-with-hidden-rentals/

А красивый проект был. 52 виллы, 3-этажные, видовые, красивые, на 19ти раях (30тыс кв.м.).
С 2018г строили, и продолжали достраивать до сих пор.
Сдавали по 3500 за ночь сейчас(в низкий сезон) (на Пангане такое раза в 1.5-2 дороже.

Жаль, что 3 акта правительства Таиланда нарушили
- Строительство на склоне превышающем нормы
- Отсутствие разрешений на строительство
- Сдача в аренду без лицензии отеля (стоит денег да. Но для сдачи 7 и более объектов – надо)

Обратите внимание,
- Лизхолд земля (упс. Не панацея)
- Китайские инвестора (уже сотни лет эмигрируют из Китая, тогда как нас в азию пошла «первая волна». Кому проще договориться, новеньким фарангам или старым?)

Инвесторы, родненькие (цитата из статьи), не покупайтесь на обещания, проверяйте документы застройщика и задавайте неудобные вопросы
Подготовить неудобные вопросы для вашего проекта - помогу с удовольствием, пишите в ЛС @bukhalenkov
Главное правило инвестиций – не терять капитал.
(Ну а если проект для души, то другой разговор ;-) )

Ну и вообще, на Пхукете сурово с погодой. Дожди такие вот (видео от 30 июня), цунами в 2004м. На Пангане все таки помягче.

Потому что Пхукет прямиком в Индийский океан торчит, а Панган - внутри Сиамского залива.

Выбирайте Рай стратегически 😉

Читаю международных инвесторов https://t.me/juhovitskiy/10
"- В ЮАР самый высокий ROI в мире. Это не мои слова. Просто ЮАР 5 лет возглавляет международный рейтинг недвиги по ROI. https://www.globalpropertyguide.com/africa/south-africa/rental-yields
Как вам аренда однушки за 44 000 в 450 баксов в месяц? 12% годовых. Я лично на месте офигел. Сдается всё за кэш, в черную. А в стране развиты банкротные торги, всё грамотно, онлайн аукционы. Там ROI ещё выше, можно выйти на 20% в валюте по жилой недвиге; "

Большинство все ещё не знают про Панган😊
Здесь 20%ми не удивишь
Рисков много везде, и в Юар их не меньше по любому

Но каково жить в Юар а каково в Таиланде?