Недвижимость инсайды
Капиталисты толкнули ЗУ "Дубнинская, 83" региональным бизнесменам. По информации Ведомостей, там одобрено 348 тыс. кв. м. жилья. Крупный проект по сегодняшнем меркам. Схема банальная. Мастер-девелопер - Капиталисты получили ТЭПы. И на этом продали проект…
Для "Плюс девелопмент" Дубнинская - не первый проект в городе. Ранее подхватили у Капиталистов ещё участок в Марьино - дострой печально известного "Спортивного квартала". Это поле в Молодой Москве, а не в ЮВАО Старой Москвы.
Нейминг будущего проекта судя по ххру - ЖК "Детали". Уже ищу продуктолога, чтобы напихивать ему за качество продукта по самые помидоры. Хотя, нужен ли пизде золотой колпак в таких далях - вопрос открытый.
Нейминг будущего проекта судя по ххру - ЖК "Детали". Уже ищу продуктолога, чтобы напихивать ему за качество продукта по самые помидоры. Хотя, нужен ли пизде золотой колпак в таких далях - вопрос открытый.
Недвижимость инсайды
Произошел развод ПИКа и Инграда в рамках проекта в Румянцево. ПИК выполнял функцию фи-девелопера для Инграда, они получили все бумажки, начали прелонч на сайте. Сейчас анонс просто молча удалили. Инград раз в полгода шатает, поэтому ПИКовские ребята выскочили…
Если проект Румянцево ПИК потерял из-за нежелания Инграда идти под условия фи-девелопмента, то ряд других проектов ПИК может продать амбициозным регионалам с бридж-кредитом на руках.
Ранее так произошло с проектами:
1. "Мичуринский парк" - продали кусок Стране - вышла "Страна Озерная". Ребята пытаются в продукт "лучше", но пока выходит средне. Давит ПИКовский "дешман".
2. "Кавказский бульвар 51" - толкнули Русичу "Русич Кантемировский". Тверские ребята тут постарались над продуктом, и вроде получилось раскачать локацию.
3. "Лосиноостровский парк" - продали мастодонту - Бруснике. Она вывела "Метромоном", брони идут и все хорошо, но надо посмотреть через месяца так три продаж, чтобы сделать какой-то выводы - смогла ли Брусника переиграть ПИК на их же поле проектов в Калошино.
В каждом кейсе - ПИК строит супер эконом из панели, с корзинами под кондеи на фасаде и без балконов, а регионалам приходится брать архитекторов и делать значительно красивее, рискуя своей жопой и фин. моделью.
Также регионалы могу у ПИКа купить куски в проектах: "Саларьево парк", "Середневский лес", "Новое Очаково" и "Бусиновский парк". Полная продажа также может настигнуть проект "Плеханова, 11", который выйти должен был в реализацию ещё весной 2023, а сейчас либо будет продан, либо все-таки выйдет в продажу в конце этого, начале следующего года.
Ранее так произошло с проектами:
1. "Мичуринский парк" - продали кусок Стране - вышла "Страна Озерная". Ребята пытаются в продукт "лучше", но пока выходит средне. Давит ПИКовский "дешман".
2. "Кавказский бульвар 51" - толкнули Русичу "Русич Кантемировский". Тверские ребята тут постарались над продуктом, и вроде получилось раскачать локацию.
3. "Лосиноостровский парк" - продали мастодонту - Бруснике. Она вывела "Метромоном", брони идут и все хорошо, но надо посмотреть через месяца так три продаж, чтобы сделать какой-то выводы - смогла ли Брусника переиграть ПИК на их же поле проектов в Калошино.
В каждом кейсе - ПИК строит супер эконом из панели, с корзинами под кондеи на фасаде и без балконов, а регионалам приходится брать архитекторов и делать значительно красивее, рискуя своей жопой и фин. моделью.
Также регионалы могу у ПИКа купить куски в проектах: "Саларьево парк", "Середневский лес", "Новое Очаково" и "Бусиновский парк". Полная продажа также может настигнуть проект "Плеханова, 11", который выйти должен был в реализацию ещё весной 2023, а сейчас либо будет продан, либо все-таки выйдет в продажу в конце этого, начале следующего года.
Недвижимость инсайды
Гранель забирает ЗУ "Павелецкая набережная, 2". Цена сделки - 6,31 ярда за 5,9 га - дохера, но таков рынок. Сейчас там Loft Ville, а может быть жилье. На ЗУ есть старая архитектурная концепция проект (2). Уши Гранельки торчат через господина Гридневского.…
Также ПИК оценивает возможность покупки двух ЗУ в котле спроса - "Павелецкая". Ранее приобретенный ЗУ Гранель - "Павелецкая, 2" и старая площадка "2-й Павелецкий, 7". Возможно, Гранелька ЗУ брала для перепродажи - такой исход вполне логичен. А вот ЗУ "2-й Павелецкий, 7" придется повозиться - там находится Хлебозавод №7, а он ОКН. Думаю, что там арт-шмарт центр, как в Зотове делать никто не будет, поэтому его придется за чемодан лавэ из этого списка ОКН исключать нафиг. А это во-первых чемодан лавэ, во-вторых время.
Напомним, что Павелецкая - один из самых раскаченных котлов спроса внутри ТТК, поэтому заинтересованность ПИКа в площадках для Формы - неудивительна. Единственное, ребята уже один раз объебались с площадкой "Дербеневская, 20". Там сейчас Текта торгует проектом ERA. Вывели, кстати, летом дешево в районе 420 тыс. руб./кв. м., а сейчас уже выкрутили до 460 тыс. руб./кв. м. Вот что творит "греческая" архитектура с площадкой.
Напомним, что Павелецкая - один из самых раскаченных котлов спроса внутри ТТК, поэтому заинтересованность ПИКа в площадках для Формы - неудивительна. Единственное, ребята уже один раз объебались с площадкой "Дербеневская, 20". Там сейчас Текта торгует проектом ERA. Вывели, кстати, летом дешево в районе 420 тыс. руб./кв. м., а сейчас уже выкрутили до 460 тыс. руб./кв. м. Вот что творит "греческая" архитектура с площадкой.
Недвижимость инсайды
На ЗУ "3-й Силикатный, 6" город согласовал 82 тыс. кв. м. жилья с очередной доминантой - 199 метров или 65 этажей. Левел уже собирает ждунов для этого проекта под названием "Level Звенигородская". Так что старт можно ждать в ближайшие полгода. Проектов…
А вот визуализации для проекта Левела на ЗУ "3-й Силикатный, 6". Обращаем внимание на высотность 199 метров. Вот это "Большой Сити" на своих окраинах попер в высоту.
Недвижимость инсайды
А вот Самолет и купил МИЦ! Самолет сообщил, что подписано соглашение с акционерами МИЦ Андреем Рябинским, Александром Копылковым и другими. ФАС сделку одобрил, и на этом, как мы понимаем, всё – весь бизнес МИЦ переходит к Самолету. Что интересно: несмотря…
Самолет вывел карточки проектов МИЦа на свой сайт. Пока без цен.
Треш маркетинг закончился. Перец переименован в "Пятницкое, 58", MirrorЗдание в "Октябрьская, 98", Амарант в "Стремянный 2", Мелиссад в "Квартал Румянцево", Графика на воде в "Квартал на воде".
Какие ставки? На сколько Самолет поднимет цены в МИЦовских проектах 5%? 10%? 20%?
Треш маркетинг закончился. Перец переименован в "Пятницкое, 58", MirrorЗдание в "Октябрьская, 98", Амарант в "Стремянный 2", Мелиссад в "Квартал Румянцево", Графика на воде в "Квартал на воде".
Какие ставки? На сколько Самолет поднимет цены в МИЦовских проектах 5%? 10%? 20%?
Вчера на РЕПе (это такая тусовка для манагеров девелоперских компаний) собрались великие продуктологи и обсуждали, что же нужно делать, чтобы простой гражданин Святой Руси был рад до усрачки, покупая недвижку у черта на рогах с оверпрайсом.
Интереснее всего - исследование регионального девелопера УГМК (не путать с ГМК Сереги), где оказалось, что благоустройство - самое важное для клиента. Правильно. Люд только и может пиздеть на тему сколько елок ему во дворе поставили или каких бревен навалили вместо пластиковых МАФов.
Полное исследование здесь.
Интереснее всего - исследование регионального девелопера УГМК (не путать с ГМК Сереги), где оказалось, что благоустройство - самое важное для клиента. Правильно. Люд только и может пиздеть на тему сколько елок ему во дворе поставили или каких бревен навалили вместо пластиковых МАФов.
Полное исследование здесь.
Недвижимость инсайды
КРТ в промзоне "Прожектор" видоизменилось. Как видим, пускают оба участка под реновацию. Цифры значительные - 300+ тыс. кв. м. Рядом с этими участками все хотел стартануть ПИК, но старт продаж в "Плеханова, 11" уже пару раз переносили. На самой площадке…
+1 КРТ в промзоне "Прожектор", которая находится в ВАО.
Это КРТ пускают под реновацию и общественную застройку. Банально, никакой перчинки.
В это КРТ войдут ЗУ "Зелёный, 3А"; "пр. Перова Поля 1-й, 11А/3"; "Зелёный, 5/12" и другие.
Это КРТ пускают под реновацию и общественную застройку. Банально, никакой перчинки.
В это КРТ войдут ЗУ "Зелёный, 3А"; "пр. Перова Поля 1-й, 11А/3"; "Зелёный, 5/12" и другие.
Недвижимость инсайды
+1 КРТ в промзоне "Прожектор", которая находится в ВАО. Это КРТ пускают под реновацию и общественную застройку. Банально, никакой перчинки. В это КРТ войдут ЗУ "Зелёный, 3А"; "пр. Перова Поля 1-й, 11А/3"; "Зелёный, 5/12" и другие.
Подытожим всю информацию про промзону "Прожектор".
Желание что-то построить в этой промзоне было давно. Изначально девелопментом в ней хотел заняться Главстрой, у них был ЗУ "Плеханова, 9" (2) и Эталон с ЗУ "Плеханова, 11" (1), потом этот участок будет продан ПИКу, который может пустить его дальше в рынок.
Годы шли, ничего не происходило, за это время даже РГ умудрился на аукционе купить ЗУ "Энтузиастов, 46/2" (3), его пытались продать где-то так с года 2019. Также на радостях недавно в промку залетела Основа с ЗУ "Электродная, 2А" (5).
А потом как понеслись КРТ за КРТ, что получилось половину промки собрать: территории 1 и 2, доп. участок 2, территория 3. Итого: 1,4 мульта кв. м жилья, где 0,5 млн. реновации. Шоссе Энтузиастов должно стоять колом ну или раком.
Кстати, в этой промке нашлось даже место для поколения Z - Графит (4). Все как обычно - музыка громко играет, пиво из пластиковых стаканов пьется. А что ещё нужно молодежи, которая не застала существование Солянки?
Желание что-то построить в этой промзоне было давно. Изначально девелопментом в ней хотел заняться Главстрой, у них был ЗУ "Плеханова, 9" (2) и Эталон с ЗУ "Плеханова, 11" (1), потом этот участок будет продан ПИКу, который может пустить его дальше в рынок.
Годы шли, ничего не происходило, за это время даже РГ умудрился на аукционе купить ЗУ "Энтузиастов, 46/2" (3), его пытались продать где-то так с года 2019. Также на радостях недавно в промку залетела Основа с ЗУ "Электродная, 2А" (5).
А потом как понеслись КРТ за КРТ, что получилось половину промки собрать: территории 1 и 2, доп. участок 2, территория 3. Итого: 1,4 мульта кв. м жилья, где 0,5 млн. реновации. Шоссе Энтузиастов должно стоять колом ну или раком.
Кстати, в этой промке нашлось даже место для поколения Z - Графит (4). Все как обычно - музыка громко играет, пиво из пластиковых стаканов пьется. А что ещё нужно молодежи, которая не застала существование Солянки?