Ракурсы Красной площади и парада Победы перестали быть прерогативой только делюкса на Софийской набережной.
Нам пишут, что эта романтика стройки снята на Павелецкой, а конкретно со второй очереди HIGH LIFE от Пионера. Сочетание видов и цены за метр/лот завораживает не меньше самих панорам: не так много пойнтов в центре столицы, откуда одновременно хорошо видны Кремль, Сити, река и исторический центр. Действительно Высокая жизнь.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Нам пишут, что эта романтика стройки снята на Павелецкой, а конкретно со второй очереди HIGH LIFE от Пионера. Сочетание видов и цены за метр/лот завораживает не меньше самих панорам: не так много пойнтов в центре столицы, откуда одновременно хорошо видны Кремль, Сити, река и исторический центр. Действительно Высокая жизнь.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
MR мощно осваивает офисную Москву — за год существования направления нарастили портфель MR Office до 2,1 млн кв. м и взяли девелопера года на самой модной премии сезона — CRE Awards.
Считаем: в течение 2026-го девелопер выкатит в рынок семь новых офисников на 800+ тыс. кв м. Так портфель MR Office превысит 2,1 млн кв. м, а доля компании в офисной Москве достигнет 20%. Результат достойный уважения на текущем рынке, когда в сегмент повалили все кому не лень и размывают долю уважаемых девелоперов. Удерживать лидерство нынче может позволить себе не каждый.
В MR это понимают и уже начали подтверждать свои имперские амбиции на деле: на днях объявили о старте одного из семи запланированных объектов — офисника А класса CITYZEN в Покровское-Стрешнево.
По остальному объему пока держат интригу, но это ненадолго. Рынок уже шепчется по поводу новых стартов на 420 тыс. кв. м в Даниловском, Беговом, Тверском, Можайском районах, а также в Лефортове и быстро растущей Марьиной Роще.
Как итог, за год витрина MR Office выросла до 8 проектов: офисная часть небоскреба «Оне», iCity и Top Tower в Москва-Сити, Mind рядом с м. Динамо, Bell на Белорусской, Link на Рябиновой, Set в Можайском районе и Jois в Большом Сити.
Такими темпами уже понятно, что MR продолжит крепко держать свою лидирующую позицию по объему офисного ввода — #третийадмин напоминает, что это главный показатель успеха для правильного девелопера, а не тех, кто только обещает. Так, за прошлый год ребята ввели больше всех со своим iCity и офисной частью «Славы», а к 2030-му доля введенных бизнес-центров от MR Office составит 15% рынка готовых площадей или около 1,1 млн кв. м. Поэтому где будут концентрироваться спрос, уже не трудно догадаться.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Считаем: в течение 2026-го девелопер выкатит в рынок семь новых офисников на 800+ тыс. кв м. Так портфель MR Office превысит 2,1 млн кв. м, а доля компании в офисной Москве достигнет 20%. Результат достойный уважения на текущем рынке, когда в сегмент повалили все кому не лень и размывают долю уважаемых девелоперов. Удерживать лидерство нынче может позволить себе не каждый.
В MR это понимают и уже начали подтверждать свои имперские амбиции на деле: на днях объявили о старте одного из семи запланированных объектов — офисника А класса CITYZEN в Покровское-Стрешнево.
По остальному объему пока держат интригу, но это ненадолго. Рынок уже шепчется по поводу новых стартов на 420 тыс. кв. м в Даниловском, Беговом, Тверском, Можайском районах, а также в Лефортове и быстро растущей Марьиной Роще.
Как итог, за год витрина MR Office выросла до 8 проектов: офисная часть небоскреба «Оне», iCity и Top Tower в Москва-Сити, Mind рядом с м. Динамо, Bell на Белорусской, Link на Рябиновой, Set в Можайском районе и Jois в Большом Сити.
Такими темпами уже понятно, что MR продолжит крепко держать свою лидирующую позицию по объему офисного ввода — #третийадмин напоминает, что это главный показатель успеха для правильного девелопера, а не тех, кто только обещает. Так, за прошлый год ребята ввели больше всех со своим iCity и офисной частью «Славы», а к 2030-му доля введенных бизнес-центров от MR Office составит 15% рынка готовых площадей или около 1,1 млн кв. м. Поэтому где будут концентрироваться спрос, уже не трудно догадаться.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
ИИ-архитектура
Господин Чобан в начале апреля рассказал, как его эскиз, рисунок специально проверенный человек вставляет в ИИ, пишет фразу и получает качественную визуализацию. На всё про всё тратят час десять минут. Учитывая, что вкусы на архитектуру нынче становятся всё более специфичные, архитектурный цикл замкнулся, когда после «капиталистического романтизма» долгое время был «девелоперский прагматизм», сейчас мы выкатываемся в эпоху «нейроромантизма», когда делаешь эскиз, вставляешь в ИИ и погнал согласовывать. Вот наглядный пример:
1. Кто-то из kleinewelt architekten нарисовал эскиз фасада. Очень схематичный, практически нет никаких деталей.
2. Вставляем эскиз в ИИ. Просим сделать визуализацию офисника. Один промт, тоже без каких-то уточнений, и получаем довольно симпатичный офисник, напоминающий ЦЛПешные офисные коробки в рамках «Стоун Тауэрс».
3. Офисник в 5 этажей — это клубняк, на таком МПТ денег заработать сложно, поэтому просим сделать ИИ этот же офисник, но с высотой 50 этажей. Получается довольно чистый, понятный объем, который легко бы мог был согласован лет 5 назад в рамках какого-нибудь комплексного развития территории, такая понятная, приятная доминанта.
4. Мы же работаем на результат, поэтому в рамках офисника просим ИИ сделать террасы. Террасы же у нас не только в жилье нужны, но и в офисах, поэтому получаем визуализацию с ними. Тут ИИ уже косячит, делает здание не очень реалистичным с точки зрения реализации, но очень проходным с точки зрения GR-архитектуры.
5. Чтобы уж 100% пройти согласование, делаем здание более сложным, лепим на него корону. Корону ИИ воспринял слишком буквально, поэтому выглядит она уже как в хорошем китч-проекте — цирк или СЭВ.
6. Сейчас популярна «Дженга» в доминантах, поэтому просим сделать ИИ еще вариант консольного смещения групп этажей. Получаем вообще уже шедевр, но корона бесит.
7. Поэтому удаляем корону, выделяем последний этаж, сохраняя консольное смещение.
8. Одному офисному объему будет грустно, поэтому из одной доминанты делаем комплексное развитие территории, просим дать разновысотности для силуэта города. Неплохая получается комплексная застройка, но город такое не согласует, нужно чтобы фасады были разные по формату и цветовой гамме.
9. Исправляем казус фасадов, получаем разновысотную застройку с арками, террасами, различной колористикой, выделением верхних этажей. Ну просто песня, собранная одним промтом. Срочно делаем низкополигоналку и грузимся в город.
Учитывая, что в городе нет главного архитектора (который отвечает за эстетику и стиль), а вкусы формируют больше люди формата GR, вот и будут рука об руку у нас идти ИИ-архитектура с GR-архитектурой.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Господин Чобан в начале апреля рассказал, как его эскиз, рисунок специально проверенный человек вставляет в ИИ, пишет фразу и получает качественную визуализацию. На всё про всё тратят час десять минут. Учитывая, что вкусы на архитектуру нынче становятся всё более специфичные, архитектурный цикл замкнулся, когда после «капиталистического романтизма» долгое время был «девелоперский прагматизм», сейчас мы выкатываемся в эпоху «нейроромантизма», когда делаешь эскиз, вставляешь в ИИ и погнал согласовывать. Вот наглядный пример:
1. Кто-то из kleinewelt architekten нарисовал эскиз фасада. Очень схематичный, практически нет никаких деталей.
2. Вставляем эскиз в ИИ. Просим сделать визуализацию офисника. Один промт, тоже без каких-то уточнений, и получаем довольно симпатичный офисник, напоминающий ЦЛПешные офисные коробки в рамках «Стоун Тауэрс».
3. Офисник в 5 этажей — это клубняк, на таком МПТ денег заработать сложно, поэтому просим сделать ИИ этот же офисник, но с высотой 50 этажей. Получается довольно чистый, понятный объем, который легко бы мог был согласован лет 5 назад в рамках какого-нибудь комплексного развития территории, такая понятная, приятная доминанта.
4. Мы же работаем на результат, поэтому в рамках офисника просим ИИ сделать террасы. Террасы же у нас не только в жилье нужны, но и в офисах, поэтому получаем визуализацию с ними. Тут ИИ уже косячит, делает здание не очень реалистичным с точки зрения реализации, но очень проходным с точки зрения GR-архитектуры.
5. Чтобы уж 100% пройти согласование, делаем здание более сложным, лепим на него корону. Корону ИИ воспринял слишком буквально, поэтому выглядит она уже как в хорошем китч-проекте — цирк или СЭВ.
6. Сейчас популярна «Дженга» в доминантах, поэтому просим сделать ИИ еще вариант консольного смещения групп этажей. Получаем вообще уже шедевр, но корона бесит.
7. Поэтому удаляем корону, выделяем последний этаж, сохраняя консольное смещение.
8. Одному офисному объему будет грустно, поэтому из одной доминанты делаем комплексное развитие территории, просим дать разновысотности для силуэта города. Неплохая получается комплексная застройка, но город такое не согласует, нужно чтобы фасады были разные по формату и цветовой гамме.
9. Исправляем казус фасадов, получаем разновысотную застройку с арками, террасами, различной колористикой, выделением верхних этажей. Ну просто песня, собранная одним промтом. Срочно делаем низкополигоналку и грузимся в город.
Учитывая, что в городе нет главного архитектора (который отвечает за эстетику и стиль), а вкусы формируют больше люди формата GR, вот и будут рука об руку у нас идти ИИ-архитектура с GR-архитектурой.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX