Недвижимость инсайды
66.3K subscribers
13.7K photos
157 videos
290 files
2.48K links
Инсайды рынка недвижимости Москвы

@pertm0nich
Download Telegram
ГК ФСК показала двор ЖК «Режиссер» в 3D

Пока стены ЖК «Режиссер» льются из бетона, ГК ФСК предлагает отправиться в виртуальную прогулку по территории комплекса. Девелопер запустил 3D-тур по двору и холлам дома, предлагая максимально детально изучить пространство, над которым работали именитые столичные архитекторы. Благоустройство двора общей зоны разработано бюро ICube. За интерьеры центрального вестибюля, детской комнаты, коворкинг и холлов корпусов отвечало дизайн-бюро Haast. Команде проекта удалось совместить элегантную роскошь и функциональность на протяжении всего пространства ЖК.
Гута постепенно тащит свой проект на "Красном Октябре" в открытые продажи.

Брони там уже очень давно. Прайс вроде даже до мульта за метр был и все-равно каких-то топ бронирований не было. Но посмотрим результат, когда по проекту появятся регистрации. Пока факт не очень веселый для рынка роскошной Москвы.

Говорят, ЦА уехала. Покупать эту дорогую недвижимость некому.
Недвижимость инсайды
Рядом медленно и верно застроится "Долина МГУ" и участок "Вернадского, 12Б". Сейчас получили разрешение на строительство первой четверки корпусов. Жилье - обычный "типа бизнес-класс", а вот кластер "Ломоносов" - топ.
Архсовет согласовал проект "Вернадского, 12Б". Там уже дома стоят, а это тип новая очередь, которая хз чем от старой отличается.

Архитектурка получилась довольно плоской, сразу видно, что у KAMEN лучше получаются небоскребы ака доминанты, чем такая средне этажная застройка для Москвы.
Толпа девелоперов зарегала одну ОООШку. В толпе: ЛСР, Капиталисты, МР, Астерус. То есть два мастер-девелопера - для решения любого джиар вопросика.

Скорее всего, хотят купить какую-то КРТешку и потом раздербанить её между собой. А лучше продать каким-нибудь регионалам, которые не могут получить ТЭП в городе.
Продолжаем новости про КРТ. Такими темпами - это будет главный инструмент для получения ТЭПов в городе. Хотя, что уже скрывать - КРТ в Москве - это уже главный инструмент для получения ТЭПов в Москве.

Согласовали КРТ в Черемушках - "Дмитрия Ульянова, 42/44". Планируется жилье и социалка - ДОУ на 150 детей. Ранее была информация, что ЗУ принадлежит Стране, которая ну очень хочет строить в Москве.
На Дмитровке в рамках КРТ снесут долгострой и построят технопарк, офисы и что-то спортивное. Суммарно новой стройки на 146,3 тыс. кв. м.
Ещё один проект в Щукино. ЗУ "Рогова, 22-24", взяли в КРТ. Там сейчас гаражи, бомжи, грабежи, а будет жилье + социалка. Всего ЗУ на 4,8 га.

Рядом готовится проект "Живописная, 27". А также в локации выйдет Крост (Демьяна Бедного, 24) и Гранелька (Народного ополчения, 34).
Недвижимость инсайды
Уважаемые форумчане также нарыли, что ОАО Кузьминское по адресу Рязанский, 4А - наконец нашло своего девелопера в виде Гранель. Площадку давно брокеры таскали по рынку, но вот нашли кому её втюхать. Тут можно захерачить порядка 200 тыс. кв. м. первоклассного…
Гранелька докупил площадку рядом с своим проектом "Рязанский, 4А" - "Рязанский, 4 стр 1, 2, 3".

Это не первая покупка у Гранель в этом году - ранее взяли Фрезерную, 2 у мастер-девелопера - MR. Как видим в компании на рынок смотрят позитивно, раз покупают проекты в портфель. И не просто проекты, а проекты в таком шикарном месте, как на Рязанке.
PRIDE на Полковой от Пионера получил проектное финансирование: кредитную линию на 27 ярдов девелоперу открыл Сбер - почти до конца 2027го. Деньжата выдали под стройку 1-й очереди - это больше 111 тыс. кв.м или 910 квартир.

Вообще премиальный Прайд - тот случай, когда девелопер(ы) красят место. На Марьиной роще сейчас движуха: и офисники, и жилье, и инфраструктура по статусу активно строятся.
Рос тех продает завод в Новой Москве - "пос. Первомайское, п. Птичное, ул. Центральная, 103". Стартовая цена на аукционе - пол ярда за 11,4 га.

Пару лет назад - этот колхоз никто бы не смотрел, а теперь могут глянуть московские жирные девелоперы.
FORMA как всегда остается в форме и начинает год с очередного старта продаж. В уже нашумевшем премиальном квартале Republic открылись продажи в той самой единственной в Москве башне авторства SimpsonHaugh and Partners – PLATINUM.

Квартал на Пресне запомнился всем соседством ультрасовременных башен от интернациональной команды звездных арх бюро с бережно реставрируемыми ОКН – краснокирпичными вагоноремонтными мастерскими, которые приспособят под life-style инфраструктуру.
Стоимость квадратного метра в башне PLATINUM начинается от 468 тыс. рублей. Минимальный бюджет покупки - 30,4 млн рублей за односпальную квартиру площадью 46,6 кв.м на 19 этаже.

Всего 302 квартиры: лоты с панорамными лоджиями; квартиры с обзорными террасами, в которых предусмотрены распашные двери; просторные кухни-гостиные с 4 окнами; комфортные мастер-спальни, оборудованные гардеробной и отдельным санузлом; лоты с окном в ванной комнате; видовые пентхаусы и др.

Нам обещают новый опыт на стыке истории и современности. Ждем.
Недвижимость инсайды
Декабрь не особо помог рынку апартаментов в Москве. Да, продали больше, но это фактор декабря, скидок, хорошего новогоднего настроения. Текущая ипотека позволяет продавать столько же, сколько за наличку. То есть никакого рычага или расширения воронки клиентов…
Рынок апартаментов в Москве пробил очередное дно. Хуже продажи по апартам были только в пандемийные месяцы - май-июнь 2020. И что-то факторов для улучшения ситуации ни у кого нет.

Самое удивительное, что лучше всех апарты в городе продает Гранелька - Хайвей идёт с нормальным темпом продаж, в январе продажи, аж 40+ лотов. Вот кажется, бренд - говно, качество - говно, продукт - говно, но слитые базы телефонов и заебывающие прозвоны делают свое продажное дело.

Как обычно, обосрался Глоракс на Ауре Белорусская. Если суперские скидки - дали эффект в виде продажи 4 лотов в декабре, то в январе опять зеро продаж. Скидки - это бабушка, которую нельзя лохматит по полгода. Вызывают привыкание и теряют эффект действия.

Другой региональный проект - Инсайдер тоже страдает низким темпом продаж - за 4 месяца реализации продали всего 5 лотов.

Истории Инсайдера и Ауры - показательные для региональных девелоперов, которые всеми правдами и неправдами хотят взять в Москве землю. Чудес не бывает, вы выше рынка продавать локацию не сможете, чтобы вам не обещало маркетинговое агентство. Оверпрайс - это удел жирных московских котов, которые вваливают тонну бабок в рекламу и маркетинг.

Роскошная Москва тоже страдает - Ильинка 3/8 хорошо стартанула от Интеко, но как стала Смайнекс-Интеко - продаж нет уже 2 месяца. И как итог - 6 лотов за 7 месяцев. Может быть что-то перепроектировать начали, ведь есть слушок, что Смайнекс хочет замочить все что наворотил интеко ака чемодан говна, из категории даже архитектуру ЦЛП везде поменять, потому что толи ЦЛП считают Смайнекс мудаками, толи Смайнекс считает ЦЛП мудаками.
Недвижимость инсайды
Торги и комментарии по ним - страшное пиздобольство. Вот на МиГ оказывается подавались следующие мальчики-зайчики: Capital Group, MR, Level, Страна, ЛСР и Sminex. Из списка удивляет только региональная Страна, которая пытается набить свой портфель всеми…
ООО "Амиго Холдинг" оказывается нужен толпе девелоперов: ЛСР, Капиталисты, МР, Астерус, чтобы освоить такой грандиозный проект как застройка МиГа. Ранее его в одни щи пыталась купить примерно на же толпа: Капиталисты, МР, Левел, Страна, ЛСР и Смайнекс.

Настолько сложный проект, что пришлось аж 2 мастер-девелоперов позвать. Наблюдаем, кому какой кусок в итоге толкнут.
МИЦ прошел экспертизу с проектом "Шоссейная, 90" или оно же "Заречье". Проектировщик - Kleinewelt, довольно модные архитекторы для простых ребят из МИЦ. Ранее по проекту всплывали варианты от ЛВА и посадка вроде от Мастерплана.

Проект находится в локации "большого южнопортового сити". Проектов там как говна за баней:

1. Южный порт от KAMEN
2. Офисники в локации Южного порта - 3-й Угрешский, 6
3. Южнопортовая от Формы - Portland
4. Южнопортовая, 21 от Capital Group
5. Шоссейная, 4 от Галс
6. Южнопортовая, 3 - пока без девелопера
7. Левел Южнопортовая или "Новая волна".
KASKAD FAMILY планирует реализовать 8 новых проектов
ФСК Family (совместный проект ГК ФСК и КАСКАД) намерена реализовать 8 новых проектов загородного жилья. Четыре из них – в Новой Москве. У всех будет уникальный формат. О них – смотрите в интервью Управляющего партнера ФСК Family Бориса Цыркина.