Давно хотели рубануть МКСИ и рубанули. Структура была довольно бесполезная после появления эскроу и закрутки гаек в стройке.
Будем скучать по пяр релизам по вещам, которые будут не реализованы.
МКА поздравляем, усилили позиции.
Будем скучать по пяр релизам по вещам, которые будут не реализованы.
МКА поздравляем, усилили позиции.
Недвижимость инсайды
Гранель начал прелонч проекта на ЗУ "Дубининская, 17А" под зонтом Майприорити. Говорят, что цены от 14 млн, а на самой площадке уже движ - ведут снос. Полного прайса пока нет. Архитектура специфическая, опыта сдачи проектов бизнес-класса у Гранель нет. Респектуем…
Гранель стартует с Майприорити на Павелецкой. Средний прайс - 620 тыс. руб./кв. м. Как-то жирновато для проекта у ЖД путей, для проекта от Гранель. Минималка - 17 мультов за студию 30 метров на 2 этаже.
Наблюдаем интересный кейс - Гранель, как не менял свою маркетинговую рамку с акцентом на быдло посылы, так и не меняется. Просто черного цвета добавили, а так весь сексизм и быдлячество на месте. Пипл хавает, что в Области, что в центре Москвы.
С марта 2023 у Гранель хорошо идет Майприорити Басманный - продают практически 3 тыс. кв. метров в месяц, по цене 420 тыс. руб./кв. м., что ни разу не демпинг. Майприорити на Дубровке сложнее - хотели барыжить по 380 тыс. руб./кв. м., но публика не оценила, пришлось скрутить цены до 340 тыс. руб./кв. м. и также раскрутили продажи до 3 тыс. кв. м. в месяц.
С одной стороны можно Гранель стебать за херовое качество строительства, за херовый маркетинг, но с другой стороны - ребята быстро набрали пул проектов в хороших локациях, быстро выводят все в продажу и нормально продают.
Наблюдаем интересный кейс - Гранель, как не менял свою маркетинговую рамку с акцентом на быдло посылы, так и не меняется. Просто черного цвета добавили, а так весь сексизм и быдлячество на месте. Пипл хавает, что в Области, что в центре Москвы.
С марта 2023 у Гранель хорошо идет Майприорити Басманный - продают практически 3 тыс. кв. метров в месяц, по цене 420 тыс. руб./кв. м., что ни разу не демпинг. Майприорити на Дубровке сложнее - хотели барыжить по 380 тыс. руб./кв. м., но публика не оценила, пришлось скрутить цены до 340 тыс. руб./кв. м. и также раскрутили продажи до 3 тыс. кв. м. в месяц.
С одной стороны можно Гранель стебать за херовое качество строительства, за херовый маркетинг, но с другой стороны - ребята быстро набрали пул проектов в хороших локациях, быстро выводят все в продажу и нормально продают.
Telegram
Недвижимость инсайды
Гранель начал прелонч проекта на ЗУ "Дубининская, 17А" под зонтом Майприорити. Говорят, что цены от 14 млн, а на самой площадке уже движ - ведут снос. Полного прайса пока нет.
Архитектура специфическая, опыта сдачи проектов бизнес-класса у Гранель нет. Респектуем…
Архитектура специфическая, опыта сдачи проектов бизнес-класса у Гранель нет. Респектуем…
Недвижимость инсайды
Гранель стартует с Майприорити на Павелецкой. Средний прайс - 620 тыс. руб./кв. м. Как-то жирновато для проекта у ЖД путей, для проекта от Гранель. Минималка - 17 мультов за студию 30 метров на 2 этаже. Наблюдаем интересный кейс - Гранель, как не менял свою…
620 с метра на Павелецкой на старте продаж - влажные фантазии маркетологов девелоперских компаний. Да, Павелецкая - супер котел спроса, однако, давайте посмотрим, что у конкурентов:
1. Павелецкая Сити от MR- кое как вырвались на уровень цены 520 тыс. руб./кв. м. В среднем идут по 1-1,5 тыс. кв. м. в месяц. Готовят к продаже супер-пупер небоскреб, захотят ещё сильнее поднять цены, что конечно же на уровне спроса позитивно не скажется. Будет аргументация для продаванов в формате - "мы сделали вам охуенный продукт. продавайте дороже".
2. Воксхолл от Эталон - ребята достаточно ровно индексируют цены, но со своими ровными индексациями продают по 1-2 квартиры в месяц (удачно сложилось лето в июле-августе продали по 10 квартир), сейчас с такими "продажами" выкрутили ценник на 605 тыс. руб./кв. м. Что за тайный план в таком большом проекте так мало продавать - хз, может хер положили на наполнение эскроу и башляют повышенный процент за ПФ.
3. Высокая жизнь от Пионера - продают в среднем 5 квартир в месяц, хотели выйти на уровень 600+ тыс. руб./кв. м. - но рынок по рука за такое бьет, поэтому сидят сейчас на уровне 590 тыс. руб./кв. м.
4. Амарант от МИЦ - цены были ниже 500 тыс. руб./кв. м., но информация о сделке с Самолетом так окрылила парней, что они выкрутили ценник до 560 тыс. руб./кв. м. Это апарты на финише с самыми шикарными видами на Павелецкий вокзал. Лучшими видами.
Вывод такой: жирные коты - девелоперы хотят все зарабатывать на Павелецкой с метра - 600+. Но, проектов много, конкуренция в котле высокая, поэтому надо идти на встречу клиентам. Давать скидки, поддерживать реализацию снижением цены и все-так не наглеть. Павелецкая вам не Пресне, чтобы тут по 600+ всем продавать.
1. Павелецкая Сити от MR- кое как вырвались на уровень цены 520 тыс. руб./кв. м. В среднем идут по 1-1,5 тыс. кв. м. в месяц. Готовят к продаже супер-пупер небоскреб, захотят ещё сильнее поднять цены, что конечно же на уровне спроса позитивно не скажется. Будет аргументация для продаванов в формате - "мы сделали вам охуенный продукт. продавайте дороже".
2. Воксхолл от Эталон - ребята достаточно ровно индексируют цены, но со своими ровными индексациями продают по 1-2 квартиры в месяц (удачно сложилось лето в июле-августе продали по 10 квартир), сейчас с такими "продажами" выкрутили ценник на 605 тыс. руб./кв. м. Что за тайный план в таком большом проекте так мало продавать - хз, может хер положили на наполнение эскроу и башляют повышенный процент за ПФ.
3. Высокая жизнь от Пионера - продают в среднем 5 квартир в месяц, хотели выйти на уровень 600+ тыс. руб./кв. м. - но рынок по рука за такое бьет, поэтому сидят сейчас на уровне 590 тыс. руб./кв. м.
4. Амарант от МИЦ - цены были ниже 500 тыс. руб./кв. м., но информация о сделке с Самолетом так окрылила парней, что они выкрутили ценник до 560 тыс. руб./кв. м. Это апарты на финише с самыми шикарными видами на Павелецкий вокзал. Лучшими видами.
Вывод такой: жирные коты - девелоперы хотят все зарабатывать на Павелецкой с метра - 600+. Но, проектов много, конкуренция в котле высокая, поэтому надо идти на встречу клиентам. Давать скидки, поддерживать реализацию снижением цены и все-так не наглеть. Павелецкая вам не Пресне, чтобы тут по 600+ всем продавать.
Самолет купил КРТ в Нижнем Новгороде. Удивительно, но КРТ есть не только в Москве, но в городах Святой Руси.
Этот КРТ по своей сути - программа реновации, где сначала надо снести двухэтажные домики, а потом навернуть так многоэтажек. Местонахождение: "ул. Дружбы, ул. Снежная, ул. Энтузиастов и р. Ржавка".
Стартовая цена на КРТ была всего 18 мультов. За такие деньги в Москве даже двушку в свежей новостройке не купишь, а тут кусок земли 13,7 га. Но в итоге доторговались до 190 млн - рост в 10 раз.
Посмотрим сколько Самолет запихнет сюда ТЭПов, а так поздравляем команду Прыгункова с очередным взятым городом Святой Руси.
Этот КРТ по своей сути - программа реновации, где сначала надо снести двухэтажные домики, а потом навернуть так многоэтажек. Местонахождение: "ул. Дружбы, ул. Снежная, ул. Энтузиастов и р. Ржавка".
Стартовая цена на КРТ была всего 18 мультов. За такие деньги в Москве даже двушку в свежей новостройке не купишь, а тут кусок земли 13,7 га. Но в итоге доторговались до 190 млн - рост в 10 раз.
Посмотрим сколько Самолет запихнет сюда ТЭПов, а так поздравляем команду Прыгункова с очередным взятым городом Святой Руси.
Гранель за 507 млн. купил ЗУ по адресу "Дорожная, 54", что в Южном Чертаново, около проекта "Анино парк". Продолжают наращивать свой московский портфель.
Сюда можно воткнуть 50-60 тыс. кв. метров жилья. Почему-то именно этот кусок не вошел в КРТ "Красный строитель", который ранее купил А101, хотя с 3 сторон этот ЗУ опоясывает КРТ.
За участок также боролись коллеги из Основы и ЛСР. Начальная цена была - 407 мультов. +100 мультов с куста.
Сюда можно воткнуть 50-60 тыс. кв. метров жилья. Почему-то именно этот кусок не вошел в КРТ "Красный строитель", который ранее купил А101, хотя с 3 сторон этот ЗУ опоясывает КРТ.
За участок также боролись коллеги из Основы и ЛСР. Начальная цена была - 407 мультов. +100 мультов с куста.
Мангазея начинает набирать постепенно хоть какой-то портфель проектов. Так, недавно рассказали Ведомостям, что взяли 1,4 га у метро Аэропорт. Это ЗУ "Красноармейская, 11", куда хотят воткнуть 61 тыс. кв. м. жилья и немного коммерции с ФОКом. ФОК скорее всего, чтобы местные жители не особо барагозили на тему проекта.
Кроме Красноармейской, сейчас у Мангазеи в портфеле: Северный порт; "Открытое, 9"; "Большая Тульская, 10". Отвалился проект на ЗУ "Ленинградский, 80".
Кроме Красноармейской, сейчас у Мангазеи в портфеле: Северный порт; "Открытое, 9"; "Большая Тульская, 10". Отвалился проект на ЗУ "Ленинградский, 80".