Нереальная красотка - Ольга Филиппова из Frank RG сегодня зарядила очень интересный слайд, который намекает, что в сентябре 2023 будет рекорд по объемы выдачи ипотеки.

Эта ваша ипотека перевалит за 1 триллион рублей! Фиксируем и охуеваем одновременно от такого прогноза. Ипотечный кол растет даже при условии офигительных ставок.

Неутешительный прогноз у Ольги по разнице платежей на первичном и вторичном рынках. Эта вилка может составить 63,5 тыс. руб. в месяц. Это в очередной раз ударит по клиентам, которые хотят продать вторичку и купить первичку.

Frank RG страху так сильно нагоняет. Взяли мы тут среднюю ставку ИЖК, средний срок ипотеки по данным ЦБ РФ, среднюю цену метра по СберИндексу ну и в модельке прикинули ПВ 20% для лота 50 кв. м. в Москве. Че получилось?

До 2022 года в такой модели ежемесячные платежи на вторичке были ниже. Почему? Да, потому что 50 метров на вторичке можно как в усоссаной пятиэтажке купить, так и в бизнес-классе 00-ых. Ставки в 2022 все переиграли, первчика стала выгоднее, все ломанулись покупать её, вторичка начала хромать на обе ноги.

А что сейчас если прикинуть ставку на вторичку 14% в сентябре, то разница - первичка вторичка будет в районе 26 тыс. руб. в месяц. Весомый аргумент? Достаточно весомый. Самые хитрецы буду брать не котлован, а что-то перед самой сдачей, чтобы и ставку захватить нормальную, и не сидеть в ожиданиях 2 года. Такие хитрецы обычно и на елку залезут и жопу не окорябуют.

Эта вилка - плохой звонок, но не критичный для ипотечного кола. Наблюдаем, как ЦБ, банки и девелоперы будут выруливать из случившегося конфуза.

П.С. Не удивляйтесь, эксель ежемесячные платежи с минусом считает, так как это ваши расходы в месяц ;)

В чат входит #третийадмин и добавляет, что льготы за ВРИ в этой локейшен не будет. Увы и ах, но площадка внутри ТТК, а здесь уже городские кисы не стимулируют создание МПТ. Поэтому офисник здесь могут построить только по любви те месье девелоперы, кто считает офисы модной темой.