Удивительно, но факт: ricci выкатил отчет по офисной Москве за 1 кв 2024. Есть ощущение, что немного припозднились, но как смогли, так смогли. Кто вообще в конце мая читает отчеты за первый квартал?
Что видим: покупка блоков набирает обороты - прирост по сделкам на 25%. Все, что еще не достроили, уже толкнуть успели - как итог более половины предложения на низком вводе законтрактовано. И это нас не удивляет, #третийадмин уже давно говорил, что дефицит бустит спрос, ну и еще один нюанс - кэш на кармане сейчас держать ой как невыгодно. Вот вам и мотивация парковать в бетон и для корпората, и для мамкиного инвестора, которого греет влажная фантазия арендного потока.
По аренде ситуация следующая: если блок на всем готовом и не в ушатанном БЦ, улетит как горячий пирожок с мясом. Остальным останется выбирать из метров в бетоне, но и на них уже готов смотреть жирный арендатор - это, кстати, одна из немногих свежих мыслишек отчета ricci. А все потому, что других вариантов нет и не будет в обозримом будущем.
Что видим: покупка блоков набирает обороты - прирост по сделкам на 25%. Все, что еще не достроили, уже толкнуть успели - как итог более половины предложения на низком вводе законтрактовано. И это нас не удивляет, #третийадмин уже давно говорил, что дефицит бустит спрос, ну и еще один нюанс - кэш на кармане сейчас держать ой как невыгодно. Вот вам и мотивация парковать в бетон и для корпората, и для мамкиного инвестора, которого греет влажная фантазия арендного потока.
По аренде ситуация следующая: если блок на всем готовом и не в ушатанном БЦ, улетит как горячий пирожок с мясом. Остальным останется выбирать из метров в бетоне, но и на них уже готов смотреть жирный арендатор - это, кстати, одна из немногих свежих мыслишек отчета ricci. А все потому, что других вариантов нет и не будет в обозримом будущем.
Недвижимость инсайды
И продолжаем тему офисной Москвы: Level сдюжил обогнать Стоун со стартом по офиснику на Воронцовской. Со стартом ребята успели, а вот с продуктом не докрутили кажись - исторический момент друзья, второй девелопер за день тизирит В+ в офисе. Это как-то не в…
#третийадмин негодует - ака класс А от Level на Воронцовской. И правда, если долго не переобуваться, ноги завоняют.
Напомним, изначально офисник тизирили как честный жирный В+, за что ребят мы уважали. Интересно, а потолки тоже будут поднимать, или только статус?
P.S. У Стоуна "через забор" архитектура попизже то будет на класс так точно.
UPD: пяр Левела говорит, что "от пола бетонной плиты до бетонной плиты потолка этого же этажа - 3,7 метров вместо 3,25 тепер. по верхнему этажу - от пола бетонной плиты до потолка (бетонной плиты) - 4 м вместо 3,7 м". Типа увеличили. Странно, что нигде не пишут и держат в тайне.
Напомним, изначально офисник тизирили как честный жирный В+, за что ребят мы уважали. Интересно, а потолки тоже будут поднимать, или только статус?
P.S. У Стоуна "через забор" архитектура попизже то будет на класс так точно.
UPD: пяр Левела говорит, что "от пола бетонной плиты до бетонной плиты потолка этого же этажа - 3,7 метров вместо 3,25 тепер. по верхнему этажу - от пола бетонной плиты до потолка (бетонной плиты) - 4 м вместо 3,7 м". Типа увеличили. Странно, что нигде не пишут и держат в тайне.
Недвижимость инсайды
#третийадмин негодует - ака класс А от Level на Воронцовской. И правда, если долго не переобуваться, ноги завоняют. Напомним, изначально офисник тизирили как честный жирный В+, за что ребят мы уважали. Интересно, а потолки тоже будут поднимать, или только…
Не отходим далеко от офисов на Калужской. Мы тут всей редакцией задались вопрос, что за архитектурный писюн торчит у Level Воронцовская, который они зачем-то включают в офисную планировку. Надеялись, что #третийадмин в теме, но нет. Говорит, привычки разглядывать чужие письки не имеет.
Прямо за офисником из начала 2010-ых - Golden Gate - согласовывают ещё один небольшой офисник. Речь идёт про ЗУ "Международная, 11". Там сейчас стоит бывшее здание школы, построенное в 1936 году. Её под нож, а 6 этажный объем вверх. #третийадмин сомневается в локации, но из-за того что объем маленький с реализацией проблем не будет. Тот же Стоун на Римской как-то взял и перекинул офисники в жилье.
Голден гейт - довольно яркий представитель прошлой волны офисного строительства. В первую очередь из-за своего "воздушного" моста, который сейчас входит в тренды. Архитектурные тренды в офисном строительстве сменились. Сейчас так не модно.
Голден гейт - довольно яркий представитель прошлой волны офисного строительства. В первую очередь из-за своего "воздушного" моста, который сейчас входит в тренды. Архитектурные тренды в офисном строительстве сменились. Сейчас так не модно.
Нет ничего удивительного, почему мы видим новые старты по офисной Москве с овер прайсом от девелоперов одного проекта.
Вот, как это происходит: заходим с влажной фантазией, накидываем цену норм площадки - появляется отдышка как при сексе с лишнем весом, но движения еще продолжаются по инерции. Далее считаем проект уже на документах, ибо только так можно понять его реальную экономику. И в этот момент у тех, кто не может брать объемом, маржа скукоживается как писька на морозе.
Поэтому, кто бы что не говорил, а #третийадмин и без исследований вам скажет:
1. Офисники ака класс А строить в промышленном масштабе вне деловых районах никто не будет, ибо дорого и экономика проекта рано или поздно затрещит по швам.
2. Вряд ли кто-то, кроме офисной пятерки, туда полезет. В отличие от жилых месье девелоперов и регионалов, которые надеятся всегда на лучшее. Считаем себес (если есть на опыте, что считать) и надежда на то, что один офисный проект тебе даст заработать на девелопменте, становится влажной фантазией.
3. Прайс за метр в офисной Москве начинаются от 300+ тыс. руб. за метр - это уже база. Забываем те времена, когда можно было прикупить офисник на низком старте по 250 тыс. р./кв. м.
В такие моменты и летит экономика проекта, и выставляется овер прайс, которой не будет продавать. Поэтому игра с льготой за ВРИ в надежде на один проект - от лукавого.
Ждём окончания 2 кв и посмотрим на цены и продажи у стартовавших проектов.
Вот, как это происходит: заходим с влажной фантазией, накидываем цену норм площадки - появляется отдышка как при сексе с лишнем весом, но движения еще продолжаются по инерции. Далее считаем проект уже на документах, ибо только так можно понять его реальную экономику. И в этот момент у тех, кто не может брать объемом, маржа скукоживается как писька на морозе.
Поэтому, кто бы что не говорил, а #третийадмин и без исследований вам скажет:
1. Офисники ака класс А строить в промышленном масштабе вне деловых районах никто не будет, ибо дорого и экономика проекта рано или поздно затрещит по швам.
2. Вряд ли кто-то, кроме офисной пятерки, туда полезет. В отличие от жилых месье девелоперов и регионалов, которые надеятся всегда на лучшее. Считаем себес (если есть на опыте, что считать) и надежда на то, что один офисный проект тебе даст заработать на девелопменте, становится влажной фантазией.
3. Прайс за метр в офисной Москве начинаются от 300+ тыс. руб. за метр - это уже база. Забываем те времена, когда можно было прикупить офисник на низком старте по 250 тыс. р./кв. м.
В такие моменты и летит экономика проекта, и выставляется овер прайс, которой не будет продавать. Поэтому игра с льготой за ВРИ в надежде на один проект - от лукавого.
Ждём окончания 2 кв и посмотрим на цены и продажи у стартовавших проектов.
Недвижимость инсайды
Из документов по КРТ "Серп и молот" ни фига непонятно, продал город КРТ или нет. Написано, что "торги были признаны несостоявшимися". Но, единственным участником были ребята из регионального Глоракса. Каких-то региональных ребят из Новосибирска к торгам…
Оп, и на рынке получения льгот за МПТ (места приложения труда) выходит Глоракс с проектом - "Глоракс Бизнес Римская" - это офисная коробка на 53 тыс. кв. м или 13 этажей. Архитектура - современная, что-то наигрались с серыми ламелями. Без излишеств. Но и позиционирование - В+. #третийадмин это фиксирует, чтобы потом никто не переобувался, а то Левел недавно перепрыгнул.
Маркетологи как обычно натянули сову на глобус, притянув офисник, который находится в треугольнике станций Римская, Авиамоторная и Нижегородская к Римской. Поэлитнее звучит. В локации будет еще пара офисников: "Международная, 11"; "Энтузиастов, 12"; "Золоторожский вал, 11" (там часть жилье, часть офисы); "Пруд-Ключики, 2/10".
Офисник - плоды работы программы КРТ в городе. Глоракс купил на торгах участок прошлым летом, а сейчас уже выходит в реализацию. КРТ - это всегда быстрый выход на стройку с понятными ТЭПами, поэтому все девелоперы готовы участвовать в торгах.
Вообще много лет назад на ЗУ "Перовский, 54" жилую застройку планировал ещё ПСН. Но, время шло, тренды в городе менялись, поэтому произошел путь: "КРТ - торги - МПТ".
Маркетологи как обычно натянули сову на глобус, притянув офисник, который находится в треугольнике станций Римская, Авиамоторная и Нижегородская к Римской. Поэлитнее звучит. В локации будет еще пара офисников: "Международная, 11"; "Энтузиастов, 12"; "Золоторожский вал, 11" (там часть жилье, часть офисы); "Пруд-Ключики, 2/10".
Офисник - плоды работы программы КРТ в городе. Глоракс купил на торгах участок прошлым летом, а сейчас уже выходит в реализацию. КРТ - это всегда быстрый выход на стройку с понятными ТЭПами, поэтому все девелоперы готовы участвовать в торгах.
Вообще много лет назад на ЗУ "Перовский, 54" жилую застройку планировал ещё ПСН. Но, время шло, тренды в городе менялись, поэтому произошел путь: "КРТ - торги - МПТ".
Недвижимость инсайды
Город продолжает массово выкашивать гаражи. Особенно удивительно, что гаражи до сих пор были в таком понтовом месте как улица Поклонная. В программу КРТ берут ЗУ "Поклонная, 5" и "Поклонная, 9А". Там вместо гаражей будет запилено 58 тыс. кв. м. офисников.…
В КРТ на улице Поклонная произошли изменения в ТЭПах. Теперь там можно будет реализовать 65 тыс. кв. м офисников. Но, из проекта пропала гостиница на 500 номеров.
#третийадмин подмечает, что в такой локации офисник точно будет продан, может даже полностью здания под одного инвестора, чей офис недалеко расположен.
#третийадмин подмечает, что в такой локации офисник точно будет продан, может даже полностью здания под одного инвестора, чей офис недалеко расположен.
На ЗУ "Вернадского, 39" готовится офисный проект на 78 тыс. кв. м в ГНС. Есть два варианта - коробочный (1) и кривой-косой-волной (2). Сейчас там стоит подушатанная коробка (3) - бывшее здание ЦНИИ "Электроника", построенное в 1966 году. #третийадмин подмечает, что в метро можно хоть из окна прыгать, поэтому рано или поздно мы тут увидим новый, стильный, молодежный проект.
Архитектура - КПЛН
Архитектура - КПЛН
Капиталисты в своем очешуенном БПЗ начинают толкать офисы, #третийадмин не проходит мимо. Для тех, кто не знал, деловую функцию затолкали в западную и восточную ленты, что на земле подпирают дом-таракан.
Вопрос цены остается открытым. Тизерят в закрытую по классике капитала и по очень заманчивому прайсу - 1 мульт метр. Ну а хули, роскошной Москве - роскошные офисы. Но нам кажется, что тут решает льгота по МПТ или иной схематоз. Офисник на Кутузовском будет на спросе, вопросов нет. Но жилье как бы тоже лишним не было.
Вопрос цены остается открытым. Тизерят в закрытую по классике капитала и по очень заманчивому прайсу - 1 мульт метр. Ну а хули, роскошной Москве - роскошные офисы. Но нам кажется, что тут решает льгота по МПТ или иной схематоз. Офисник на Кутузовском будет на спросе, вопросов нет. Но жилье как бы тоже лишним не было.
Шерлок-#третийадмин обнаружил новые рендеры офисных помещений в RUNOVSKY 14 от ZIGGURAT. Любопытно! А то давно ничего не слышно от этих ребят.
Что имеем на сегодняшний день: трехэтажный офисник А-класса на 3,5 тыс. кв.м в сочнейшей локации, окей, гугл, сколько от ЗУ "Руновский, 14" до Кремля.
В реализации 21 нежилое помещение и 2 коммерческих под ресторан и кафе. Еще обещают фитнес-зал (только для собственников или арендаторов). Нарезка от 30 до 80 кв. м - предложение для тех, кто ищет камерный БЦ, а не муравейник в 100500 этажей. Вишенка на торте - свой паркинг на 13 м/м. Идеально, если вам уже надоело постоянно искать, где поставить машину в центре.
Что имеем на сегодняшний день: трехэтажный офисник А-класса на 3,5 тыс. кв.м в сочнейшей локации, окей, гугл, сколько от ЗУ "Руновский, 14" до Кремля.
В реализации 21 нежилое помещение и 2 коммерческих под ресторан и кафе. Еще обещают фитнес-зал (только для собственников или арендаторов). Нарезка от 30 до 80 кв. м - предложение для тех, кто ищет камерный БЦ, а не муравейник в 100500 этажей. Вишенка на торте - свой паркинг на 13 м/м. Идеально, если вам уже надоело постоянно искать, где поставить машину в центре.