Давно у нас не было офисного чек-апа, а тем временем офисная Москва ползет в ширь. Посмотрим, как прошли 1 квартал те, кто доит эту корову.

Офисная Slava - ну, что тут скажешь, охуенно все у ребят. MR таки умеет толкать крупняк.

Красавчик iCity - 600+ за метр. И около трети объема осталось в продаже. Офисы здесь роскошь первой последней необходимости для мамкиного инвестора. Спрос греют конечники и регионалы, которые питают влажные фантазии к офисной Москве.

Офисное недержание от Стоун - выводят новые объемы как не в себя, но никак не могут набраться терпения и начать толкать целиком. Линейка бустит продажи по отработанной схеме влажного инвеста. Но финмодель, наверное, летит в отличии от мастер-девелопера MR. Средняя в офисном кузовке из 8 БЦ - 405 тыс. р. / кв. м. По продажам летит Ходынка, как говорит #третийадмин, локейшен поглотит еще 150-250 тыс. метров в легкую. А мы все ждём, чем ответит Стоун Level на Калужской.

Porta от Forma. Вернулись в нарезку и открыли офис продаж на объекте, ибо не сдюжили продать целиком. Радует, что на бронях не кинули мамкиных инвесторов, а все шансы были. По продажам прут, толкнули треть объемам. На хайпе дергают цены не глядя +10-16% за месяц. Бюджет от 37,8 мультов.

Taller - кажется нам, что офисы от Coldy перестали быть модными. Спрос на офисники пробивает очередной потолок, а в Taller все те же объемы в продаже, средняя в проекте - 440 тыс. р. / кв. м. Темпы стройки такие же как и продаж, обещали сдать проект в конце 2023 г., переехали на 2 кв 2024 г. Но что-то нам подсказывает, что движение продолжится.

Модный молодежный Twist - каноничный кейс, как можно было обосраться с ценообразованием на старте - опустить цены, поднять цены. Понять, что эти качели нам не победить, и опустить ставку по рассрочке, а что, хороший план. Средняя в проекте - 537 тыс. р. / кв. м, бюджет 27,2 мульта. Продолжают резать то, что еще можно порезать и тизирят новые объемы от 49 кв. м.

В числе тех, за кем мы также наблюдаем, но пока оценивать их рано, или уже поздно: офисный утюг Эйлер, который продать почти сдюжили, а вот достроить пока не получается. Красавчик Lunar, который готовят к вводу и зависли с остатками. Upside Kuntsevo, которых тизирят с прошлого года, вышел в продажу со средней ценой 450 тыс. р. / кв. м.

И новички, которые решили присосаться к офисной сиське, - МФК Lakes ака ПИК и Level Work Воронцовская. Оба красавца в честном, но не модном классе В+ стартанули с продажами в марте.

Как видим, офисная Москва разрастается, и уже не только на бумажках разрешительных, но и по стартам и по стройкам. Но красавчики по продажам - все те же на манеже.

Рано мы провели офисный чек-ап, как фиксирует #третийадмин, месье девелоперы снова дергают цены, а что - горбатых могила исправит.

iCity +2-7% к и без того безбожному прайсу. Средняя в проекте 666 тыс. руб. за метр - черная магия помогает MR толкать этот офисних, не иначе.

Twist - накинули до 12% к текущей цене метра. Нахуя - вопрос открытый, ибо по продажам сейчас идут с темпом до 200 кв. м / месяц, что смешно в масштабах жирных офисных котов.

Nice Tower от Coldy, которые мы не включали в офисный чек-ап, ибо динамика там пока рыхлая. Но ребята решили, а давайте и мы поднимем цены. Сейчас средняя в проекте 295 тыс. кв. м, плановое повышение до 3%.

Все приподняли, и Стоун приподнял: пока только фиксируем +4% на башню Д в кластере Белорусская-Савеловская. По ходу ребята посчитали себес и прослезились.

А вот старый добрый Ostankino Business Park нас удивил - не постеснялись и качнули мощно прайс на 5-20%.

Что здесь скажешь: рынок нихуя не однородный, средняя по росту цен должна быть +1-2% в месяц, чтобы фин. модель не надувала пузырь. Но алчность месье девелоперов сильнее логики.

Подвезли новый концепт офисников на Ходынке - Tekta тизирит свои башни по соседству со Стоун.

Сразу понятно, что себес в 36 млрд руб., который заявили газетным товарищам в компании, - охуевший. Но, что вы хотите - это офисник ака класс А, это первый офисник в чемодане девелопера. Интересно, как сдюжат и сколько будут строить. Как говорил #третийадмин, Ходынка как черная дыра - поглотит еще немало офисного спроса. Но, кто ж знал, что месье девелоперы пойдут такими темпами осваивать райончик.

Архитектура - ADM

Смотрим как цены офисной Москвы подпрыгнули за год. До двух оборотов рынка жилья офисникам еще далеко, но темп набрали бодрый.
С iCity все понятно, дернули цены как толкнули городу башню целиком. По остальным -
охуевшие проекты те, что в деловых кластерах за трешкой и в активной стрейке, где на цену метра давит себес и спрос.

Как говорит #третийадмин , офисную Москву по-прежнему спасает дефицит, когда же он восполнится - вопрос открытый, ибо проектов на бумаге много, а на деле все те же и площадей у них все меньше.

Продажи сделали х3 с начала прошлого года, сейчас только ленивый газетный товарищ не пишет, что офисный спрос достиг исторического максимума. Бустит продажи офисная игла - ДКПБВ, по факту пробовать можно как только согласовали влажную концепцию проекта. С этого и прайс под инвест, но теме темпами, что идет рынок, как долго продлиться это офисное счастье - неизвестно.

Все Магистральные улицы пойдут в КРТ для расширения Большого Сити. Это будет один из крупнейших проектов города, потому что одного жилья на 2,2 мульта метров и офисов тоже на до едрени фени - 1 мульт. Из условий в КРТ будет - максимальная реализация - 33 года, ну и ППТ за год надо сделать.

Напомним, что там:
1. Все пытаются продать ЗУ "Ермакова Роща, 7АС1", но хер там плавал он теперь в КРТ.
2. Готовится к реализации Orbital 2, так как ну очень сладко толкнули первую часть проекта.
3. Офисник на пересечении 2-ой и 3-ей Магистральной.
4. Все нереализованный офисник на ЗУ "3-я Магистральная, 18".
5. Офисник на ЗУ "2-я Магистральная, 3, 16".
6. Небольшой офисник около КРТ - "2-я Магистральная, 7А".
7. Кусок проекта ГС - Kampus.
8. В КРТ залетает и участок "1-ая Магистральная, 29", где также есть офисная коробка.

#третийадмин вангует, что настолько большой офисный кластер сможет конкурировать с Ленинградским коридором, Такой будет Звенигородский коридор. Потому что Сити слишком уж большой получается. На самокате не объедешь, а с учетом движа вокруг ТПУ Пресня тем более.

Отметим, как поменялась градостроительная мысль. В 2010-ые все пытались бы согласовать тут море жилья и один-два офисника для приличия. Чтобы потом их кому-нибудь продать и не строить. Знаем мы такие кейсы. А сейчас город твердо и четко говорит - 2 мульта жилья и 1 мульт офисов. Девелоперы продолжают играть в школьников, которые наливают 90% папиного виски из бара и 10% колы. А им как бы говорят, что надо хотя бы 60 на 40%.

#третийадмин ликует, ибо офисную Москву обсуждают на завтраке главного нашего архитектора на АРХ Москве. Ребята решили положить уже конец пересудам о том, нужен сейчас компаниям офис или нет. 7 из 10 архитекторов вместо ответа на этот вопрос попросили месье девелоперов сдать им офис. Ну все понятно, дискуссию можно закрывать.

Ураган развитие офисной Москвы видит четко: город за многофункциональность, это всем известно и логично. Но делать универсальные дома, где на одном этаже и офисы, и жилье, и собаку подстричь можно - не надо, пожалуйста. Стройте на участке отдельные здания для жизни и работы, уважаемые девелоперы, следите за потребностью рынка и будет вам счастье без перекосов.

Не отходим далеко от офисов на Калужской. Мы тут всей редакцией задались вопрос, что за архитектурный писюн торчит у Level Воронцовская, который они зачем-то включают в офисную планировку. Надеялись, что #третийадмин в теме, но нет. Говорит, привычки разглядывать чужие письки не имеет.