Пионер слил фотки своей Ботаники на финише, любо-дорого посмотреть. Сравнили рендеры с тем что получается и нашли ноль отличий - настолько ребята заморочились с архитектурой в наши-то непростые времена. МФК прямой дорогой движется к открытию: фасады на финише, внутри отделывают, снаружи шуршат по благо. ТЦ уже набрал корзинку арендаторов, в офиснике осталось 5% площадей. #третийадмин помечает из них самый сладкий офисник площадью 2,7 тыс. кв.м, из которых 800 квадратов - терраса. Выкатят в продажу его только после ввода.
Делаем выводы, что хорошимтанцорам девелоперам никакой ключ не мешает строить то, что заявляли несколько лет назад.
Делаем выводы, что хорошим
Недвижимость инсайды
Посадка жилья на Магистральных улицах - "Большой Сити будет становиться все больше". Там все ЗУ пойдут под КРТ. На посадке видать: 1.Офисник на ЗУ "2-я Магистральная, 3, 16". 2. Orbital - офисник, который недавно достроили и толкнули целиком. 3. Офисники…
Все Магистральные улицы пойдут в КРТ для расширения Большого Сити. Это будет один из крупнейших проектов города, потому что одного жилья на 2,2 мульта метров и офисов тоже на до едрени фени - 1 мульт. Из условий в КРТ будет - максимальная реализация - 33 года, ну и ППТ за год надо сделать.
Напомним, что там:
1. Все пытаются продать ЗУ "Ермакова Роща, 7АС1", но хер там плавал он теперь в КРТ.
2. Готовится к реализации Orbital 2, так как ну очень сладко толкнули первую часть проекта.
3. Офисник на пересечении 2-ой и 3-ей Магистральной.
4. Все нереализованный офисник на ЗУ "3-я Магистральная, 18".
5. Офисник на ЗУ "2-я Магистральная, 3, 16".
6. Небольшой офисник около КРТ - "2-я Магистральная, 7А".
7. Кусок проекта ГС - Kampus.
8. В КРТ залетает и участок "1-ая Магистральная, 29", где также есть офисная коробка.
#третийадмин вангует, что настолько большой офисный кластер сможет конкурировать с Ленинградским коридором, Такой будет Звенигородский коридор. Потому что Сити слишком уж большой получается. На самокате не объедешь, а с учетом движа вокруг ТПУ Пресня тем более.
Отметим, как поменялась градостроительная мысль. В 2010-ые все пытались бы согласовать тут море жилья и один-два офисника для приличия. Чтобы потом их кому-нибудь продать и не строить. Знаем мы такие кейсы. А сейчас город твердо и четко говорит - 2 мульта жилья и 1 мульт офисов. Девелоперы продолжают играть в школьников, которые наливают 90% папиного виски из бара и 10% колы. А им как бы говорят, что надо хотя бы 60 на 40%.
Напомним, что там:
1. Все пытаются продать ЗУ "Ермакова Роща, 7АС1", но хер там плавал он теперь в КРТ.
2. Готовится к реализации Orbital 2, так как ну очень сладко толкнули первую часть проекта.
3. Офисник на пересечении 2-ой и 3-ей Магистральной.
4. Все нереализованный офисник на ЗУ "3-я Магистральная, 18".
5. Офисник на ЗУ "2-я Магистральная, 3, 16".
6. Небольшой офисник около КРТ - "2-я Магистральная, 7А".
7. Кусок проекта ГС - Kampus.
8. В КРТ залетает и участок "1-ая Магистральная, 29", где также есть офисная коробка.
#третийадмин вангует, что настолько большой офисный кластер сможет конкурировать с Ленинградским коридором, Такой будет Звенигородский коридор. Потому что Сити слишком уж большой получается. На самокате не объедешь, а с учетом движа вокруг ТПУ Пресня тем более.
Отметим, как поменялась градостроительная мысль. В 2010-ые все пытались бы согласовать тут море жилья и один-два офисника для приличия. Чтобы потом их кому-нибудь продать и не строить. Знаем мы такие кейсы. А сейчас город твердо и четко говорит - 2 мульта жилья и 1 мульт офисов. Девелоперы продолжают играть в школьников, которые наливают 90% папиного виски из бара и 10% колы. А им как бы говорят, что надо хотя бы 60 на 40%.
#третийадмин ликует, ибо офисную Москву обсуждают на завтраке главного нашего архитектора на АРХ Москве. Ребята решили положить уже конец пересудам о том, нужен сейчас компаниям офис или нет. 7 из 10 архитекторов вместо ответа на этот вопрос попросили месье девелоперов сдать им офис. Ну все понятно, дискуссию можно закрывать.
Ураган развитие офисной Москвы видит четко: город за многофункциональность, это всем известно и логично. Но делать универсальные дома, где на одном этаже и офисы, и жилье, и собаку подстричь можно - не надо, пожалуйста. Стройте на участке отдельные здания для жизни и работы, уважаемые девелоперы, следите за потребностью рынка и будет вам счастье без перекосов.
Ураган развитие офисной Москвы видит четко: город за многофункциональность, это всем известно и логично. Но делать универсальные дома, где на одном этаже и офисы, и жилье, и собаку подстричь можно - не надо, пожалуйста. Стройте на участке отдельные здания для жизни и работы, уважаемые девелоперы, следите за потребностью рынка и будет вам счастье без перекосов.
Нарыл вчера СиТ визуализацию офисника от Sezar Group на Звенигородке - ЗУ "2-й Силикатный, 13" - это клочок земли за стоящем на перекрестке Big time (если вы помните ещё его).
#третийадмин подмечает, что Сезар здесь явно изменяет своему традиционному стилю "московская классика". Но может оно и к лучшему, хотя в целом архитектура на отъебись. Офисник крошечный - на 15 862 кв. м, явно воткнули его для офисной льготы.
#третийадмин подмечает, что Сезар здесь явно изменяет своему традиционному стилю "московская классика". Но может оно и к лучшему, хотя в целом архитектура на отъебись. Офисник крошечный - на 15 862 кв. м, явно воткнули его для офисной льготы.
Удивительно, но факт: ricci выкатил отчет по офисной Москве за 1 кв 2024. Есть ощущение, что немного припозднились, но как смогли, так смогли. Кто вообще в конце мая читает отчеты за первый квартал?
Что видим: покупка блоков набирает обороты - прирост по сделкам на 25%. Все, что еще не достроили, уже толкнуть успели - как итог более половины предложения на низком вводе законтрактовано. И это нас не удивляет, #третийадмин уже давно говорил, что дефицит бустит спрос, ну и еще один нюанс - кэш на кармане сейчас держать ой как невыгодно. Вот вам и мотивация парковать в бетон и для корпората, и для мамкиного инвестора, которого греет влажная фантазия арендного потока.
По аренде ситуация следующая: если блок на всем готовом и не в ушатанном БЦ, улетит как горячий пирожок с мясом. Остальным останется выбирать из метров в бетоне, но и на них уже готов смотреть жирный арендатор - это, кстати, одна из немногих свежих мыслишек отчета ricci. А все потому, что других вариантов нет и не будет в обозримом будущем.
Что видим: покупка блоков набирает обороты - прирост по сделкам на 25%. Все, что еще не достроили, уже толкнуть успели - как итог более половины предложения на низком вводе законтрактовано. И это нас не удивляет, #третийадмин уже давно говорил, что дефицит бустит спрос, ну и еще один нюанс - кэш на кармане сейчас держать ой как невыгодно. Вот вам и мотивация парковать в бетон и для корпората, и для мамкиного инвестора, которого греет влажная фантазия арендного потока.
По аренде ситуация следующая: если блок на всем готовом и не в ушатанном БЦ, улетит как горячий пирожок с мясом. Остальным останется выбирать из метров в бетоне, но и на них уже готов смотреть жирный арендатор - это, кстати, одна из немногих свежих мыслишек отчета ricci. А все потому, что других вариантов нет и не будет в обозримом будущем.
Недвижимость инсайды
И продолжаем тему офисной Москвы: Level сдюжил обогнать Стоун со стартом по офиснику на Воронцовской. Со стартом ребята успели, а вот с продуктом не докрутили кажись - исторический момент друзья, второй девелопер за день тизирит В+ в офисе. Это как-то не в…
#третийадмин негодует - ака класс А от Level на Воронцовской. И правда, если долго не переобуваться, ноги завоняют.
Напомним, изначально офисник тизирили как честный жирный В+, за что ребят мы уважали. Интересно, а потолки тоже будут поднимать, или только статус?
P.S. У Стоуна "через забор" архитектура попизже то будет на класс так точно.
UPD: пяр Левела говорит, что "от пола бетонной плиты до бетонной плиты потолка этого же этажа - 3,7 метров вместо 3,25 тепер. по верхнему этажу - от пола бетонной плиты до потолка (бетонной плиты) - 4 м вместо 3,7 м". Типа увеличили. Странно, что нигде не пишут и держат в тайне.
Напомним, изначально офисник тизирили как честный жирный В+, за что ребят мы уважали. Интересно, а потолки тоже будут поднимать, или только статус?
P.S. У Стоуна "через забор" архитектура попизже то будет на класс так точно.
UPD: пяр Левела говорит, что "от пола бетонной плиты до бетонной плиты потолка этого же этажа - 3,7 метров вместо 3,25 тепер. по верхнему этажу - от пола бетонной плиты до потолка (бетонной плиты) - 4 м вместо 3,7 м". Типа увеличили. Странно, что нигде не пишут и держат в тайне.
Недвижимость инсайды
#третийадмин негодует - ака класс А от Level на Воронцовской. И правда, если долго не переобуваться, ноги завоняют. Напомним, изначально офисник тизирили как честный жирный В+, за что ребят мы уважали. Интересно, а потолки тоже будут поднимать, или только…
Не отходим далеко от офисов на Калужской. Мы тут всей редакцией задались вопрос, что за архитектурный писюн торчит у Level Воронцовская, который они зачем-то включают в офисную планировку. Надеялись, что #третийадмин в теме, но нет. Говорит, привычки разглядывать чужие письки не имеет.
Прямо за офисником из начала 2010-ых - Golden Gate - согласовывают ещё один небольшой офисник. Речь идёт про ЗУ "Международная, 11". Там сейчас стоит бывшее здание школы, построенное в 1936 году. Её под нож, а 6 этажный объем вверх. #третийадмин сомневается в локации, но из-за того что объем маленький с реализацией проблем не будет. Тот же Стоун на Римской как-то взял и перекинул офисники в жилье.
Голден гейт - довольно яркий представитель прошлой волны офисного строительства. В первую очередь из-за своего "воздушного" моста, который сейчас входит в тренды. Архитектурные тренды в офисном строительстве сменились. Сейчас так не модно.
Голден гейт - довольно яркий представитель прошлой волны офисного строительства. В первую очередь из-за своего "воздушного" моста, который сейчас входит в тренды. Архитектурные тренды в офисном строительстве сменились. Сейчас так не модно.
Нет ничего удивительного, почему мы видим новые старты по офисной Москве с овер прайсом от девелоперов одного проекта.
Вот, как это происходит: заходим с влажной фантазией, накидываем цену норм площадки - появляется отдышка как при сексе с лишнем весом, но движения еще продолжаются по инерции. Далее считаем проект уже на документах, ибо только так можно понять его реальную экономику. И в этот момент у тех, кто не может брать объемом, маржа скукоживается как писька на морозе.
Поэтому, кто бы что не говорил, а #третийадмин и без исследований вам скажет:
1. Офисники ака класс А строить в промышленном масштабе вне деловых районах никто не будет, ибо дорого и экономика проекта рано или поздно затрещит по швам.
2. Вряд ли кто-то, кроме офисной пятерки, туда полезет. В отличие от жилых месье девелоперов и регионалов, которые надеятся всегда на лучшее. Считаем себес (если есть на опыте, что считать) и надежда на то, что один офисный проект тебе даст заработать на девелопменте, становится влажной фантазией.
3. Прайс за метр в офисной Москве начинаются от 300+ тыс. руб. за метр - это уже база. Забываем те времена, когда можно было прикупить офисник на низком старте по 250 тыс. р./кв. м.
В такие моменты и летит экономика проекта, и выставляется овер прайс, которой не будет продавать. Поэтому игра с льготой за ВРИ в надежде на один проект - от лукавого.
Ждём окончания 2 кв и посмотрим на цены и продажи у стартовавших проектов.
Вот, как это происходит: заходим с влажной фантазией, накидываем цену норм площадки - появляется отдышка как при сексе с лишнем весом, но движения еще продолжаются по инерции. Далее считаем проект уже на документах, ибо только так можно понять его реальную экономику. И в этот момент у тех, кто не может брать объемом, маржа скукоживается как писька на морозе.
Поэтому, кто бы что не говорил, а #третийадмин и без исследований вам скажет:
1. Офисники ака класс А строить в промышленном масштабе вне деловых районах никто не будет, ибо дорого и экономика проекта рано или поздно затрещит по швам.
2. Вряд ли кто-то, кроме офисной пятерки, туда полезет. В отличие от жилых месье девелоперов и регионалов, которые надеятся всегда на лучшее. Считаем себес (если есть на опыте, что считать) и надежда на то, что один офисный проект тебе даст заработать на девелопменте, становится влажной фантазией.
3. Прайс за метр в офисной Москве начинаются от 300+ тыс. руб. за метр - это уже база. Забываем те времена, когда можно было прикупить офисник на низком старте по 250 тыс. р./кв. м.
В такие моменты и летит экономика проекта, и выставляется овер прайс, которой не будет продавать. Поэтому игра с льготой за ВРИ в надежде на один проект - от лукавого.
Ждём окончания 2 кв и посмотрим на цены и продажи у стартовавших проектов.
Недвижимость инсайды
Из документов по КРТ "Серп и молот" ни фига непонятно, продал город КРТ или нет. Написано, что "торги были признаны несостоявшимися". Но, единственным участником были ребята из регионального Глоракса. Каких-то региональных ребят из Новосибирска к торгам…
Оп, и на рынке получения льгот за МПТ (места приложения труда) выходит Глоракс с проектом - "Глоракс Бизнес Римская" - это офисная коробка на 53 тыс. кв. м или 13 этажей. Архитектура - современная, что-то наигрались с серыми ламелями. Без излишеств. Но и позиционирование - В+. #третийадмин это фиксирует, чтобы потом никто не переобувался, а то Левел недавно перепрыгнул.
Маркетологи как обычно натянули сову на глобус, притянув офисник, который находится в треугольнике станций Римская, Авиамоторная и Нижегородская к Римской. Поэлитнее звучит. В локации будет еще пара офисников: "Международная, 11"; "Энтузиастов, 12"; "Золоторожский вал, 11" (там часть жилье, часть офисы); "Пруд-Ключики, 2/10".
Офисник - плоды работы программы КРТ в городе. Глоракс купил на торгах участок прошлым летом, а сейчас уже выходит в реализацию. КРТ - это всегда быстрый выход на стройку с понятными ТЭПами, поэтому все девелоперы готовы участвовать в торгах.
Вообще много лет назад на ЗУ "Перовский, 54" жилую застройку планировал ещё ПСН. Но, время шло, тренды в городе менялись, поэтому произошел путь: "КРТ - торги - МПТ".
Маркетологи как обычно натянули сову на глобус, притянув офисник, который находится в треугольнике станций Римская, Авиамоторная и Нижегородская к Римской. Поэлитнее звучит. В локации будет еще пара офисников: "Международная, 11"; "Энтузиастов, 12"; "Золоторожский вал, 11" (там часть жилье, часть офисы); "Пруд-Ключики, 2/10".
Офисник - плоды работы программы КРТ в городе. Глоракс купил на торгах участок прошлым летом, а сейчас уже выходит в реализацию. КРТ - это всегда быстрый выход на стройку с понятными ТЭПами, поэтому все девелоперы готовы участвовать в торгах.
Вообще много лет назад на ЗУ "Перовский, 54" жилую застройку планировал ещё ПСН. Но, время шло, тренды в городе менялись, поэтому произошел путь: "КРТ - торги - МПТ".