Вот и подъехали новости от газетных товарищей, з/у в Мневниковской пойме забирает Стоун под свою офисную радость. Не успел город накрыть МаИПом участок, как его уже забрали - вот он городской движ по развитию территорий. #третийадмин негодует, неужели ребята из Стоун пойдут в bts, когда спрос бустит нарезка? Как факт, локейшен проглотит этот офисник по двум причинам - почти 1 млн. жилья под боком и пешая доступность метро.

Не заладилось у Ultima Development с офисником на з/у "2-я Звенигородская, 13". Были поползновения расчехлить площадку из чемодана. Шуршали бумажка, поставили строительный забор, все документы на руках. Но сам з/у входит в территорию машиностроительного завода, с собственниками которого забыли договориться. Как факт, джиарного джиара не хватило ребятам. Сейчас участок на сладкой Пресне накрыли КРТ.

Товарищ Мухин считает, что теперь Ultima сможет построить свою офисную мечту без апрува собственника, но #третийадмин не исключает, что сейчас какой-нибудь мастер девелопер подсуетится и вырулит с предложением прибрать к рукам этот КРТ. Наблюдаем дальше.

Смотрим, с каким темпом офисные девелоперы прошли 1е полугодие. На карандаше у #третийадмин все, кто худо-бедно продает нарезку под влажный инвест и строит ака класс А.

Забавно, что кликбейтные газетные заголовки сообщают нам, что темп продаж в офисной Москве пробивает очередной потолок, вакансия падает, как член после шестидесяти, а арендатор готов садится даже на офис в бетоне. Если посмотреть на темп Стоуна, кажется, что офисный рынок на подъеме, а по факту объемы продаж у всех скукоживаются. Для того, чтобы идти с темпом надо иметь 10 офисников в портфеле и чемодан лаве на маркетинг. Без этого комбо офисная тема не стреляет. Как факт, за полугодие ушло с рынка 75 тыс кв. м нарезки и 70% - доля Стоун. В моменте в открытой продаже остается порядка 250 тыс. кв м, и это без учета скрытых объемом. На этом фоне вопрос, можно ли продавать больше нарезки - пока для рынка остается открытым.

Жирные объемы не берём в расчет, здесь у нас один чемпион - мастер-девелопер MR, который умудряется толкать зданиями метры уважаемым людям. Слышали, что ребята готовятся выкатить новый не хилый объем метров в следующем году - ждём закрытия еще большего числа жирных сделок.

Очевидно, что офисная Москва делится на тех, кто трут на мелкой терке и возятся с мелкими проекта, и на опыте крупных игроков/объемов.

Кто из крупняка в офисной Москве сдюжит не уронить продажи во 2 полугодии 2024 года? Смотрим, что сейчас экспонируется в рынке.

Удивительно, но факт, что по объему выведенной нарезки чемодан Coldy обогнал мастер-девелопера MR. Но мы то с вами знаем, что этим ребятам нет равных в жирных объемах, и они идут своей проторенной дорожкой. Самый набитый чемодан по-прежнему у Стоун, но на долго ли - вопрос открытый.

Отметим, что скудный объем у всех ребята от Upside и далее по списку. Новых проектов на карандаше у #третийадмин от этих "уважаемых" девелоперов нет. Но как мы знаем, офисная Москва быстро ширится и все может быть.

Как факт - 226 тыс. кв. м мелких офисов сейчас болтается в рынке, из которых почти 50% в экспонировании у одного игрока, что и бустило их продажи в 1 полугодии. Но с учетом того, что ждём выхода новых объектов в нарезку от мастер-девелопера MR, посмотрим, что будет в следующем году. Явно доля Стоуна скукожится минимум в два раза. Посмотрим, как это отразится на их влажных продажах под мамкин инвест.

Бизнес-кластер Ходынка, она же придаток Ленинградского коридора или продолжение Большого Сити (нужное подчеркнуть), не отпускает месье девелоперов. Как писали ранее, нависнет еще один офисный елдак от Стоун на этой поляне. Выбрали ребята свои 280 тыс. офисных метров на три очереди. Вроде как ходили слухи, что на доминанту будут искать жирных клиентов, что разумно, учитывая объем нарезки и блоков в локейшен. А там, как пойдет, наложить в штаны всегда можно успеть. Ну а мы не забываем про офисник Tekta, который припирает Ходынка 1 и 2. Тоже монструозный объем, который застрял на прелонче. Забавно, что на ситплане Telta забыла про соседние участки. А как же мощный офисный кластер, хочется спросить. Есть ли еще свободная поляна на Ходынке - вопрос открытый, но если и есть, алчные девелоперы и ее освоят, как пить дать под офисы. Как говорит #третийадмин, пока спрос как вода в песок, приходится суетиться под клиентом.

В локейшен еще много свободных газонов и гаражей, которые рано или поздно освоят. Плюсуем территорию КБ Ильюшина, которая простаивает уже лет 10 и оценивалась не раз под девелопмент, но пока не выставлялась на торги. Туда же идет территория КБ Сухого, которую не включили в КРТ МИГ. Но все это - долгоиграющие площадки под влажные фантазии мастер-девелоперов.