Недвижимость инсайды
Сокольнический вал, 2А - согласовали проект на 141 тыс. кв. м. из которых 7% перейдет фонду Реновации. #перспективныйпроект
Креативные фасады сделали архитекторы из Kleinewelt для проекта "Сокольнический вал, 2А".
Этот ЗУ находится прямо на трешке и там сейчас расположено здание бывшего конструкторского бюро Московского вертолётного завода им. Миля. Такой образец захудалого советского модернизма.
После того как цены сделали 2 оборота за последние 2 года. Теперь все что смотрит на трешку становится сразу "типа премиум-класс", когда пару лет назад бы это назвали бизнесом.
Особенно весело "жирный" проект Kleinewelt смотрится рядом с 2 домиками по реновации. Вообще на Сокольническом валу какой-то замес всего - под боком ПИКовские башни и какое-то странное произведение от АМ Кашириных.
Этот ЗУ находится прямо на трешке и там сейчас расположено здание бывшего конструкторского бюро Московского вертолётного завода им. Миля. Такой образец захудалого советского модернизма.
После того как цены сделали 2 оборота за последние 2 года. Теперь все что смотрит на трешку становится сразу "типа премиум-класс", когда пару лет назад бы это назвали бизнесом.
Особенно весело "жирный" проект Kleinewelt смотрится рядом с 2 домиками по реновации. Вообще на Сокольническом валу какой-то замес всего - под боком ПИКовские башни и какое-то странное произведение от АМ Кашириных.
Недвижимость инсайды
Кусок Селигер сити по адресу Дмитровское шоссе, 87 Абсолют-банк будет осваивать, о удивительно, скорее всего с MR. Так что в районе Дмитровки появится ещё одна стена, и к сожалению, нет проекта поставить корпус-стену с другой стороны. Если только не выкупить…
Помните незанятый кусок Селигер Сити? Так вот мастер-девелопер - MR получил РнС на ещё 63 тыс. кв. м. - 3 очередь проекта. Странно, что не толкнули кому-нибудь. Но они всегда это могут сделать.
Отметим "бляху" на фасаде. Вот как она будет выглядеть рядом с текущей "стеной" - интересно.
У проекта удивительная судьба. Вышли с завышенными ценами в 2017 году, ошиблись с позиционированием, ведь там никакой даже типа бизнес-класс был не нужен. Давали долгое время скидки по 20%, чтобы хоть как-то продавать в районе 150 тыс. руб./кв. м. Потом произошли 2 оборота цены на рынке недвижимости и теперь там метр стоит под 400 тыс. руб. Кстати, последний месяц скинули до 350 тыс. руб./кв. м. Ну не идут продажи в типа бизнес-классе. Бизнес-классная жопа.
Мда, сошлись разные архитектурные мысли их отсутствие в одном месте: Селигер Сити, Дмитровское Небо, Левел Селигерская, ПИКовские башни, Тринити, Kinetik, Талисман на Дмитровском.
Отметим "бляху" на фасаде. Вот как она будет выглядеть рядом с текущей "стеной" - интересно.
У проекта удивительная судьба. Вышли с завышенными ценами в 2017 году, ошиблись с позиционированием, ведь там никакой даже типа бизнес-класс был не нужен. Давали долгое время скидки по 20%, чтобы хоть как-то продавать в районе 150 тыс. руб./кв. м. Потом произошли 2 оборота цены на рынке недвижимости и теперь там метр стоит под 400 тыс. руб. Кстати, последний месяц скинули до 350 тыс. руб./кв. м. Ну не идут продажи в типа бизнес-классе. Бизнес-классная жопа.
Мда, сошлись разные архитектурные мысли их отсутствие в одном месте: Селигер Сити, Дмитровское Небо, Левел Селигерская, ПИКовские башни, Тринити, Kinetik, Талисман на Дмитровском.
Елизавета Данилова директор департамента финансовой стабильности ЦБ мочит девелоперскую радость - их иглу ипотечного одобрения. Как-то поздно чесаться начали, но что начесали:
1. Ограничить возможность пользоваться льготной ипотекой, чтобы заемщик мог взять такой кредит только один раз.
2. Нужно запретить совмещать жилищные кредиты с господдержкой с программами застройщиков по низким ставкам.
Вывод какой-то социалистический: "В результате усиливается рост цен, а доступность жилья для граждан снижается", говорит госпожа Данилова.
Чтобы не было двух оборотов цен на недвижимость в Москве. Нужно было льготную ипотеку отключать ещё в августе 2020, а не рассуждать на тему её влияния в декабре 2022.
1. Ограничить возможность пользоваться льготной ипотекой, чтобы заемщик мог взять такой кредит только один раз.
2. Нужно запретить совмещать жилищные кредиты с господдержкой с программами застройщиков по низким ставкам.
Вывод какой-то социалистический: "В результате усиливается рост цен, а доступность жилья для граждан снижается", говорит госпожа Данилова.
Чтобы не было двух оборотов цен на недвижимость в Москве. Нужно было льготную ипотеку отключать ещё в августе 2020, а не рассуждать на тему её влияния в декабре 2022.
Проект KR Properties на перекрестке Столярного и Малой Грузинской получил две крайне важных вещи. Первая вещь, чтобы открыть продажи - разрешение на стройку. Вторая вещь - самая важная для продаж. Не шутим, это вещь просто залог успеха или провала проекта. Когда вам говорят, что там продукт, цены, стройка, репутация - важны, не верьте. Самое важное для продаж - это нейминг проекта. Так вот, Столярный, 3 к 6 будет называться, барабанная дробь, долгая барабанная дробь - «Мюр и Мерилиз» .
«Мюр и Мерилиз» - культовый бренд начала ХIX века, ставший в России синонимом знака качества и успеха. Как «Шанель» во Франции. Как «Ролс-Ройс» во всем мире. Именно новостройка в Столярном может (имеет право) называться так, потому что в локации проекта была фабрика, производящая мебель под брендом «Мюр и Мерилиз». Короче нейминг вне времени - кайф.
Нового про дом известно, что 98 квартир, в том числе 6 пентов, все как мы любим в роскошной Москве. Прайс от 780 тыс. руб./кв. м. - по-божески, а то так и млн могли захотеть.
«Мюр и Мерилиз» - культовый бренд начала ХIX века, ставший в России синонимом знака качества и успеха. Как «Шанель» во Франции. Как «Ролс-Ройс» во всем мире. Именно новостройка в Столярном может (имеет право) называться так, потому что в локации проекта была фабрика, производящая мебель под брендом «Мюр и Мерилиз». Короче нейминг вне времени - кайф.
Нового про дом известно, что 98 квартир, в том числе 6 пентов, все как мы любим в роскошной Москве. Прайс от 780 тыс. руб./кв. м. - по-божески, а то так и млн могли захотеть.
Недвижимость инсайды
Говорят, что "Огородный, 20" MR продает Бруснике. Ребята из ягодной компании ну очень хотят нарастить портфель проектов в Москве. Когда очень хочется, но совсем не можется.
Ну все, теперь официально, Брусника закрыла сделку по проекту от мастер-девелопера MR на Огородном, 20.
Довольно забавно, что MR слил обе площадки на Огородном более мелким девелоперам. Огородный, 2-4 - отплыл СМУ-6, а Огородный, 20 - отплыл Бруснике.
У регионалов незакрытый гештальт на проекты "типа бизнес-класса" в Москве, поэтому они готовы за любые деньги брать проекты. Чаще всего получается эпик фейл в формате Ауры Белорусской (сейчас там скидки 35%, некоторые инвест аналитики на рынке там нашли офигительный инвест, хаха) или Инсайдера.
Довольно забавно, что MR слил обе площадки на Огородном более мелким девелоперам. Огородный, 2-4 - отплыл СМУ-6, а Огородный, 20 - отплыл Бруснике.
У регионалов незакрытый гештальт на проекты "типа бизнес-класса" в Москве, поэтому они готовы за любые деньги брать проекты. Чаще всего получается эпик фейл в формате Ауры Белорусской (сейчас там скидки 35%, некоторые инвест аналитики на рынке там нашли офигительный инвест, хаха) или Инсайдера.
Недвижимость инсайды
Большой сити становится все больше. Гранелька готовит свое ТПУ Пресня на ЗУ "1-м Силикатном проезде, 13". Визуал на "типа-бизнес", качество будет на Пехру. Жирный проект. Откуда для такой плотности у Гранеля появился джиар? Ладно MR и Capital могут согласовать…
Появились визуализации офисной башни в ТПУ Пресня. Есть слушок, что эту башню Гранелька толкнет кому-то а-ля Стоун. #третийадмин сомневается, но офисы от Гранельки - смешно.
Архитектура - civil architects
Архитектура - civil architects
Недвижимость инсайды
Появились визуализации офисной башни в ТПУ Пресня. Есть слушок, что эту башню Гранелька толкнет кому-то а-ля Стоун. #третийадмин сомневается, но офисы от Гранельки - смешно. Архитектура - civil architects
Гранелька на жилье в "ТПУ Пресня / 1-ый Силикатный проезд, 13" взял архитекторов из АПЕКС.
Ребята там нахуивертили супер плотную застройку с максимально высотой 184 метра. Офисник предполагается будет 200 метров.
Удивительно, но в посадку влезла школа. Сразу видно, что у Гранельки нет мощности мастер-девелопера. Например, MR смог удивительным образом перевести на Славе апартаменты в квартиры (81 тыс. кв. м.), не построив там даже намека социалки. Черная магия, не иначе.
Ребята там нахуивертили супер плотную застройку с максимально высотой 184 метра. Офисник предполагается будет 200 метров.
Удивительно, но в посадку влезла школа. Сразу видно, что у Гранельки нет мощности мастер-девелопера. Например, MR смог удивительным образом перевести на Славе апартаменты в квартиры (81 тыс. кв. м.), не построив там даже намека социалки. Черная магия, не иначе.
Стране удалось купить ЗУ в столичном регионе. Взяли за 357 мультов КРТ "ул. Комарова-Институтская" в Мытищах. Как мы знаем - Страна готова брать что угодно в Москве и ближайшем Подмосковье.
КРТ на 120 тыс. кв. м. жилья, что довольно дешево для результата.
Мастерплан у КРТ как будто первокурсники делали. Стране надо будет плотно поработать, чтобы сформировать нормальный проект.
КРТ на 120 тыс. кв. м. жилья, что довольно дешево для результата.
Мастерплан у КРТ как будто первокурсники делали. Стране надо будет плотно поработать, чтобы сформировать нормальный проект.