Темпы ввода жилья уже 7 лет не сбавляют оборотов. Город говорит, что очень хочет развиваться полицентрично, стимулируя месье девелоперов льготой за создание МПТ, а по факту смотрим в табличку и видим, что все в одно корыто идет. И не забываем, что на карандаше у нас еще дохера жилых метров в согласовании.

Как уже отмечали уважаемые люди, в прошлом году - продавалось все, что только подогревало влажные фантазии девелоперов, рынок был на подъеме. Но в 2022 рынок серьезно поскользнулся и темпы продаж значительно снизились. Ипотечная игла накалилась.

Посмотрим, как жирные коты будут выводить и продавать эти объемы дальше, когда уже сейчас квартира на ключах может стоить дешевле, чем на котловане.

#третийадмин все ещё верит в охуенность офисов. Для наглядности - добавили в табличку темпы ввода офисников, где, как видим, что нет навеса метров.

Забавно, что в 2014 году офисов вводилось соизмеримо жилью, а сейчас - это соотношение пара процентов😏

Отделка - это мастхэв для рынка. Давно уже надо запретить девелоперам сдавать квартиры "в бетоне". Квартира "в бетоне" - может стоять годами, а такой "простой" экономике особо не полезен. Поэтому массовый сегмент уже давно сидит на игле отделочных работ, а вот бизнес+ и премиум-класс нос воротит, воротит, но все-равно идёт в сторону отделки.

Что рекомендуют товарищи из Донстроя по отделке в рамках удовлетворения запросов публики премиум и люкс:

1. Сан. узлы - крупноформатным керамогранитом размером 3×1 м. Чтобы стыки и швы практически незаметны.
2. Отказ от душевых кабин заводского изготовления, чтобы сделать их больше и удобнее, оптимально разместить в ванной комнате.
3. Двери со скрытыми коробками в потолок. Визуально это решение облегчает пространство и добавляет ему высоты.
4. Подоконник из искусственного камня
5. Разные типы встроенных светильников: треки, споты, точечные и линейные.
6. Умывальники устанавливаются с тумбами.
7. Вместо полотенцесушителя делают теплую стену. Жирно, что сказать.
8. Подготовка и отделка стен под покраску, без перепадов и эффекта шагрени.

И да, как вам окна в ванной? Фишка или баг?

Как мы знаем, ключевая проблема новых жилых комплексов - это паркинг. Точнее отсутствие культуры парковки, которая наиболее сильно проявляется в местах высокой концентрации граждан Святой Руси - плотных урбан-блоках и доминантах.

Вернемся к паркингу. На паркинге может обитать такой мифический зверь как клаус. Он своего рода Санта Клаус, ведь его мало кто видел. В чем суть клауса?

Это такая этажерка, куда можно запихать вторую машину и на одном месте хранить 2 тачки. В теории это должно быть удобно, когда в семье 2 машины и вторая используется реже чем первая. На практике же в России вообще непонятно как это использовать, так как если хотя бы раз в неделю брать машину "сверху", то машина "снизу" будет вся в дерьме, говне и прочих городских радостях. Спросом это чудо не пользуется, плюс надо за его обслуживание какую-то копеечку то платить.

Девелоперы же придумали другое назначение для клаусов. Поскольку граждане не очень настроены покупать машиноместа, господа девелоперы не настроены плодить эти объекты архитектуры. Поэтому часто делают финт ушами, когда по документам необходимые параметры обеспеченности набираются с помощью клаусов. На момент сдачи их ставят, показывают мол есть, все нормы выполнены, а потом нахер убирают, потому что пользоваться ими никто не хочет. Итог - в проекте мало машиномест, получается дефицитный товар - можно по оверпрайсу продавать парковку в проекте. Девелопер - сытый, клиент переплатил, город нормативы выполнил - супер вин-вин.

Все боли по паркингу, которые начали болеть ещё сильнее мы собирали здесь.

На фото клаусы из проекта Диалог. Сейчас дом в процессе сдачи, поэтому они на месте. Посмотрим останутся ли там дальше.