Как при покупке квартиры проверить, все ли по ней чисто. Не начнут ли потом ее отсуживать?
В Потребителе прошло несколько постов про то, как человек купил квартиру, а потом выяснилось, что на нее еще кто-то претендует. То неучтенный прописанный, то новый наследник или кредитор. Начинаются проблемы и суды.
Казалось бы, все это должен проверить нотариус. Однако не срабатывает. И покупатель рискует потерять деньги, а то и квартиру или ее часть.
Почему-то в такой ситуации деньгами отвечает честный покупатель, а не ответственные недобросовестные лица, подтвердившие «юридическую чистоту» продаваемой недвижимости.
В целом, Потребитель сходится во мнении, что нужно нанимать толкового адвоката, чтобы проверить квартиру, которую собираешься купить.
Если там долги по коммуналке всплывут – это ерунда. А вот если претенденты на уже вашу квартиру или ее часть объявятся, то вот это беда. Именно это нанятый адвокат должен выявить.
https://www.facebook.com/groups/Potrebitel.Uz/permalink/5356560041037960/
⚜️Лилия Николенко для @potrebitel_uz
#недвижимость #нотариусы #суды
В Потребителе прошло несколько постов про то, как человек купил квартиру, а потом выяснилось, что на нее еще кто-то претендует. То неучтенный прописанный, то новый наследник или кредитор. Начинаются проблемы и суды.
Казалось бы, все это должен проверить нотариус. Однако не срабатывает. И покупатель рискует потерять деньги, а то и квартиру или ее часть.
Почему-то в такой ситуации деньгами отвечает честный покупатель, а не ответственные недобросовестные лица, подтвердившие «юридическую чистоту» продаваемой недвижимости.
В целом, Потребитель сходится во мнении, что нужно нанимать толкового адвоката, чтобы проверить квартиру, которую собираешься купить.
Если там долги по коммуналке всплывут – это ерунда. А вот если претенденты на уже вашу квартиру или ее часть объявятся, то вот это беда. Именно это нанятый адвокат должен выявить.
https://www.facebook.com/groups/Potrebitel.Uz/permalink/5356560041037960/
⚜️Лилия Николенко для @potrebitel_uz
#недвижимость #нотариусы #суды
К прокурору легче попасть, чем к нотариусу, - сетует группа
На нотариусов в Потребителе жалоб много. И за очереди, и за неорганизованность, и за грубость, и за постоянно закрытые двери конторы.
Куда пожаловаться на нотариуса?
в Минюст, телефон доверия 1008
В новой претензии к нотариусам к диалогу в комментах подключились сотрудники Нотариальной палаты:
https://www.facebook.com/groups/Potrebitel.Uz/permalink/5708915659135728/
Там они начали отвечать на вопросы и решать проблемные ситуации.
И вот что еще они советуют:
- Всегда можно найти любого нотариуса из e-notarius.uz.
- Если хотите получить бесплатную срочную консультацию, тогда Чат @notariusmaslahati вам в помощь.
Благодарю Зебо и Баходира из Нотариальной палаты за реагирование и помощь участникам группы Потребитель.
Все бы так помогали.
⚜️Лилия Николенко для @potrebitel_uz
#нотариусы #телефон_доверия #представители
На нотариусов в Потребителе жалоб много. И за очереди, и за неорганизованность, и за грубость, и за постоянно закрытые двери конторы.
Куда пожаловаться на нотариуса?
в Минюст, телефон доверия 1008
В новой претензии к нотариусам к диалогу в комментах подключились сотрудники Нотариальной палаты:
https://www.facebook.com/groups/Potrebitel.Uz/permalink/5708915659135728/
Там они начали отвечать на вопросы и решать проблемные ситуации.
И вот что еще они советуют:
- Всегда можно найти любого нотариуса из e-notarius.uz.
- Если хотите получить бесплатную срочную консультацию, тогда Чат @notariusmaslahati вам в помощь.
Благодарю Зебо и Баходира из Нотариальной палаты за реагирование и помощь участникам группы Потребитель.
Все бы так помогали.
⚜️Лилия Николенко для @potrebitel_uz
#нотариусы #телефон_доверия #представители
Ситуация, в которой нотариусы намекают о взятке в 800-1500$
Когда умирает владелец квартиры и нотариус требует свидетельства о смерти его родителей, братьев-сестер и супругов, наследникам часто сложно это сделать.
Например, если все вышеперечисленные родственники много лет как умерли, да еще и в другой стране.
Таких историй немало в Потребителе.
https://www.facebook.com/groups/Potrebitel.Uz/posts/6400641053296515
Вот тут-то встает вопрос, что всё, оказывается, можно сделать без справок, но за мзду.
Большинство платят.
Но есть у нас история, когда в такой ситуации наследница обратилась в Минюст. Нотариус просивший взятку вылетел с места работы, а вопрос справок за 3 дня решился официальными актами от соседей и махалли .
Так что не бойтесь отстаивать свои права.
⚜️Лилия Николенко для @potrebitel_uz
#наследство #нотариусы #взятки
Когда умирает владелец квартиры и нотариус требует свидетельства о смерти его родителей, братьев-сестер и супругов, наследникам часто сложно это сделать.
Например, если все вышеперечисленные родственники много лет как умерли, да еще и в другой стране.
Таких историй немало в Потребителе.
https://www.facebook.com/groups/Potrebitel.Uz/posts/6400641053296515
Вот тут-то встает вопрос, что всё, оказывается, можно сделать без справок, но за мзду.
Большинство платят.
Но есть у нас история, когда в такой ситуации наследница обратилась в Минюст. Нотариус просивший взятку вылетел с места работы, а вопрос справок за 3 дня решился официальными актами от соседей и махалли .
Так что не бойтесь отстаивать свои права.
⚜️Лилия Николенко для @potrebitel_uz
#наследство #нотариусы #взятки
Где оформлять дарственную на квартиру, нужно ли для этого ехать в 1-ю нотариальную
Не нужно. Можно оформить у любого нотариуса, даже не в своем районе.
Совет от участника:
Если у вас с одаряемым нет прямого родства, то ему придётся заплатить налог 12% от кадастровой стоимости. Сумма не маленькая выйдет. Так что порой лучше оформить куплю-продажу. Причём если вы владеете недвижимостью более 3 лет (36 месяцев), то стоит указывать реальную стоимость. Не все готовы указывать заниженную цену, т.к много аферистов за последние годы вылезло.
⚜️Лилия Николенко для @potrebitel_uz
#дарственная #нотариусы #налоги
Не нужно. Можно оформить у любого нотариуса, даже не в своем районе.
Совет от участника:
Если у вас с одаряемым нет прямого родства, то ему придётся заплатить налог 12% от кадастровой стоимости. Сумма не маленькая выйдет. Так что порой лучше оформить куплю-продажу. Причём если вы владеете недвижимостью более 3 лет (36 месяцев), то стоит указывать реальную стоимость. Не все готовы указывать заниженную цену, т.к много аферистов за последние годы вылезло.
⚜️Лилия Николенко для @potrebitel_uz
#дарственная #нотариусы #налоги
Сколько стоят услуги нотариуса по купле-продаже недвижимости
Рассказывает Потребитель:
Нотариальное удостоверение Договора купли-продажи:
- за гос.пошлину - 1 БРВ.
- за гербовый сбор - 10% от БРВ
- за составление Договора -20% от БРВ
- за юрид.консультацию - 10% от БРВ
- за проверку об отсутствии запрета - 15% от БРВ
- за проверку об отсутствии задолженности по налогам и ком.услуг - 15% от БРВ
То есть, к гос.пошлине (1 БРВ) нужно прибавить услуги нотариуса в размере 70% от БРВ.
БРВ сейчас 330 000 сумов
Выходит около 500 тс.
Если с вас требуют больше, то вы, в принципе, можете позвонить по тел. доверия Минюста 1008
ОСНОВАНИЕ: Постановление Каб. Мина от 06.01.2020 г. № ЗРУ-600
По отзывом участников, кто то платил 495 тс, кто 1 млн, а кто и 100 уе
Так как помимо калькуляции по пошлинам, многие нотариусам доплачивают отдельное "спасибо", в зависимости от объекта недвижимости (вам об этом помощники нотариуса скажут). Квартиры от 200 до 400 тысяч, дома от 300.000 до 100$.
Доп.оплату услуг нотариуса обычно оговаривают между сторонами купли-продажи. Здесь воля ваша. Чтобы избежать недоразумений, советуют этот вопрос обсуждать на стадии получения задатка и зафиксировать его в соглашении о задатке.
⚜️Лилия Николенко для @potrebitel_uz
#цены #нотариусы #недвижимость
Рассказывает Потребитель:
Нотариальное удостоверение Договора купли-продажи:
- за гос.пошлину - 1 БРВ.
- за гербовый сбор - 10% от БРВ
- за составление Договора -20% от БРВ
- за юрид.консультацию - 10% от БРВ
- за проверку об отсутствии запрета - 15% от БРВ
- за проверку об отсутствии задолженности по налогам и ком.услуг - 15% от БРВ
То есть, к гос.пошлине (1 БРВ) нужно прибавить услуги нотариуса в размере 70% от БРВ.
БРВ сейчас 330 000 сумов
Выходит около 500 тс.
Если с вас требуют больше, то вы, в принципе, можете позвонить по тел. доверия Минюста 1008
ОСНОВАНИЕ: Постановление Каб. Мина от 06.01.2020 г. № ЗРУ-600
По отзывом участников, кто то платил 495 тс, кто 1 млн, а кто и 100 уе
Так как помимо калькуляции по пошлинам, многие нотариусам доплачивают отдельное "спасибо", в зависимости от объекта недвижимости (вам об этом помощники нотариуса скажут). Квартиры от 200 до 400 тысяч, дома от 300.000 до 100$.
Доп.оплату услуг нотариуса обычно оговаривают между сторонами купли-продажи. Здесь воля ваша. Чтобы избежать недоразумений, советуют этот вопрос обсуждать на стадии получения задатка и зафиксировать его в соглашении о задатке.
⚜️Лилия Николенко для @potrebitel_uz
#цены #нотариусы #недвижимость
Типовой договор купли-продажи квартиры стимулирует коррупцию
Сотни рассказов в Потребителе о том, как люди купили квартиру, а через пару лет им предъявляют миллионные долги за газ многолетней давности.
Очень хитро устроились коммунальщики и нотариусы.
В договор купли-продажи специально включили пункт о том, что новый владелец берет все вдруг всплывшие долги по коммуналке на себя. И убрать этот пункт не позволяют.
Далее, при оформлении покупки квартиры, коммунальщики выдают нотариусу справки о том, что за старым владельцем нет долгов.
Как только новый владелец вступит в права - тут же появляются долги.
А какого ... тогда липовую справку об отсутствии долга выдавали?
Потребитель пишет:
- Пока в договоре купли продажи не появится пункт "За все долги выявленные после продажи ответственны нотариус и компания-коммунальщик" это будет продолжаться .
Глядишь, тогда и в учёте у коммунальщиков закончится бардак. И не будет повода взятку давать за подтверждение чистоты квартиры от долгов.
Пора убирать этот пункт-лазейку для коррупции из договоров.
⚜️Лилия Николенко для @potrebitel_uz
#коррупция #договора #нотариусы #коммунальщики #газ #проблемы
Сотни рассказов в Потребителе о том, как люди купили квартиру, а через пару лет им предъявляют миллионные долги за газ многолетней давности.
Очень хитро устроились коммунальщики и нотариусы.
В договор купли-продажи специально включили пункт о том, что новый владелец берет все вдруг всплывшие долги по коммуналке на себя. И убрать этот пункт не позволяют.
Далее, при оформлении покупки квартиры, коммунальщики выдают нотариусу справки о том, что за старым владельцем нет долгов.
Как только новый владелец вступит в права - тут же появляются долги.
А какого ... тогда липовую справку об отсутствии долга выдавали?
Потребитель пишет:
- Пока в договоре купли продажи не появится пункт "За все долги выявленные после продажи ответственны нотариус и компания-коммунальщик" это будет продолжаться .
Глядишь, тогда и в учёте у коммунальщиков закончится бардак. И не будет повода взятку давать за подтверждение чистоты квартиры от долгов.
Пора убирать этот пункт-лазейку для коррупции из договоров.
⚜️Лилия Николенко для @potrebitel_uz
#коррупция #договора #нотариусы #коммунальщики #газ #проблемы
Про выезд нотариусов на дом к лежачим больным и неходячим старикам
Это та ещё проблема - вызвать нотариуса на дом. Мало кто соглашается. А кого еле как уговорили, за выезд берут 250-300$
Верно, зачем им по старикам мотаться, если работа нотариуса укладывается в три строки:
-хочу продать квартиру
-ну продавай
-спасибо, вот ваши $100
Ответ из Нотариальной палаты
К обсуждению подключился их представитель, Зебо Хайдарова. Они готовы выяснять причины отказа нотариусов по каждому случаю.
Вот что Зебо передает:
- У входа в кабинет нотариуса висят флаера с ценами на нотариальные действия, если спросят дополнительно, это незаконно. Здесь по ссылке все эти официальные расценки с флаеров: https://m.facebook.com/groups/notariusmaslahati/permalink/6093560234046274/
Еще варианты:
- Вы можете в случае отказа нотариуса обратиться по тел.доверия 1008. Это во-первых. Во вторых, вы можете заказать услугу нотариуса с выездом на дом онлайн, через портал e-notarius.uz
И пусть попробуют найти причину для отказа.
Зебо Хайдаровой из Нотариальной палаты огромное спасибо от Потребителя за контроль проблемы и рекомендации по ее решению
⚜️Лилия Николенко для https://t.me/potrebitel_uz
#нотариусы #цены #телефоны_доверия #мыписалинамответили
Это та ещё проблема - вызвать нотариуса на дом. Мало кто соглашается. А кого еле как уговорили, за выезд берут 250-300$
Верно, зачем им по старикам мотаться, если работа нотариуса укладывается в три строки:
-хочу продать квартиру
-ну продавай
-спасибо, вот ваши $100
Ответ из Нотариальной палаты
К обсуждению подключился их представитель, Зебо Хайдарова. Они готовы выяснять причины отказа нотариусов по каждому случаю.
Вот что Зебо передает:
- У входа в кабинет нотариуса висят флаера с ценами на нотариальные действия, если спросят дополнительно, это незаконно. Здесь по ссылке все эти официальные расценки с флаеров: https://m.facebook.com/groups/notariusmaslahati/permalink/6093560234046274/
Еще варианты:
- Вы можете в случае отказа нотариуса обратиться по тел.доверия 1008. Это во-первых. Во вторых, вы можете заказать услугу нотариуса с выездом на дом онлайн, через портал e-notarius.uz
И пусть попробуют найти причину для отказа.
Зебо Хайдаровой из Нотариальной палаты огромное спасибо от Потребителя за контроль проблемы и рекомендации по ее решению
⚜️Лилия Николенко для https://t.me/potrebitel_uz
#нотариусы #цены #телефоны_доверия #мыписалинамответили
Про то, как купивший квартиру потом платит всплывающие долги предыдущего владельца
Это не смотря на справки, собранные нотариусом при продаже, что квартира без долгов.
Мы несколько раз здесь говорили об этом.
Нас услышали. Вышло постановление Президента РУз от 15.08.2023 г. № ПП-278
В нем прописано, что продажу недвижимости нотариус удостоверяет только после подтверждения отсутствия по ней задолженностей.
Надеюсь, что под этим подразумевается, что внезапно появившиеся после продажи долги, новый владелец недвижимости платить "за того парня" не будет.
Правда непонятно, кто будет гасить пропущенный долг: нотариус, старый владелец или сам коммунальщик обнулит.
⚜️Лилия Николенко для https://t.me/potrebitel_uz
#законы #насуслышали #недвижимость #нотариусы #долги
Это не смотря на справки, собранные нотариусом при продаже, что квартира без долгов.
Мы несколько раз здесь говорили об этом.
Нас услышали. Вышло постановление Президента РУз от 15.08.2023 г. № ПП-278
В нем прописано, что продажу недвижимости нотариус удостоверяет только после подтверждения отсутствия по ней задолженностей.
Надеюсь, что под этим подразумевается, что внезапно появившиеся после продажи долги, новый владелец недвижимости платить "за того парня" не будет.
Правда непонятно, кто будет гасить пропущенный долг: нотариус, старый владелец или сам коммунальщик обнулит.
⚜️Лилия Николенко для https://t.me/potrebitel_uz
#законы #насуслышали #недвижимость #нотариусы #долги
Участники группы в который раз пишут о том, чтобы при покупке квартиры не доверяли нотариусам, что нет долгов по коммуналке.
После покупки квартиры часто всплывают долги старых владельцев.
Чья это вина: самих ли коммунальщиков или нотариуса, мы не знаем. Но отсутствие долгов официально подтверждает нотариус - с него и спрос.
Новый владелец квартиры вполне может подать на нотариуса в суд на компенсацию материального ущерба последовавшего из-за его действий.
Граждане не должны отдавать свои деньги из-за того, что кто-то плохо выполняет свою работу.
⚜️Лилия Николенко для https://t.me/potrebitel_uz
#нотариусы #коммуналка #недвижимость #долги
После покупки квартиры часто всплывают долги старых владельцев.
Чья это вина: самих ли коммунальщиков или нотариуса, мы не знаем. Но отсутствие долгов официально подтверждает нотариус - с него и спрос.
Новый владелец квартиры вполне может подать на нотариуса в суд на компенсацию материального ущерба последовавшего из-за его действий.
Граждане не должны отдавать свои деньги из-за того, что кто-то плохо выполняет свою работу.
⚜️Лилия Николенко для https://t.me/potrebitel_uz
#нотариусы #коммуналка #недвижимость #долги
