Вопрос о нововведениях, касающихся замены газового оборудования в квартирах, вызвал много комментариев. Ответим на один из них.
Для начала напомним, что теперь все работы с газом в квартирах должны проводит только специалисты «Мосгаза» в Москве или «ПетербургГаз» в северной столице. Даже если при перепланировке плита передвигается на незначительное расстояние — буквально 10-15 см.
💬 «Момент с переносом плиты на 10 см „очень понравился“… Что за чушь. Покажите хоть один план БТИ, где плита привязана размером»
Разберемся в этом моменте.
Все планы БТИ чертятся в определенном масштабе, и если вызвать на квартиру техника БТИ, то передвинутую даже на 5 см плиту он обозначит на новом плане квартиры в «красных» неузаконенных линиях. И теперь даже для этих 5 см в Москве нужна справка из Мосгаза.
То, что обмер не указан на плане, совсем не означает, что его нет. Каждый план БТИ начерчен в масштабе. Каждый размер вычисляется. Если плита перенесена — это заметно.
❗️ Перед вызовом газовщика важно убедиться, что в квартире нет других нарушений — правильно сделана вытяжка и нет розеток рядом с плитой.
‼️ Прежде, чем вызывать специалистов БТИ, нужно убедиться, что плита находится в первоначальном месте согласно предыдущему плану квартиры.
#вопросответ
Для начала напомним, что теперь все работы с газом в квартирах должны проводит только специалисты «Мосгаза» в Москве или «ПетербургГаз» в северной столице. Даже если при перепланировке плита передвигается на незначительное расстояние — буквально 10-15 см.
💬 «Момент с переносом плиты на 10 см „очень понравился“… Что за чушь. Покажите хоть один план БТИ, где плита привязана размером»
Разберемся в этом моменте.
Все планы БТИ чертятся в определенном масштабе, и если вызвать на квартиру техника БТИ, то передвинутую даже на 5 см плиту он обозначит на новом плане квартиры в «красных» неузаконенных линиях. И теперь даже для этих 5 см в Москве нужна справка из Мосгаза.
То, что обмер не указан на плане, совсем не означает, что его нет. Каждый план БТИ начерчен в масштабе. Каждый размер вычисляется. Если плита перенесена — это заметно.
❗️ Перед вызовом газовщика важно убедиться, что в квартире нет других нарушений — правильно сделана вытяжка и нет розеток рядом с плитой.
‼️ Прежде, чем вызывать специалистов БТИ, нужно убедиться, что плита находится в первоначальном месте согласно предыдущему плану квартиры.
#вопросответ
В апреле 2024 года вступили в силу поправки в законодательство, уточняющие понятие перепланировки помещения и порядок согласования. Изменения касаются Жилищного кодекса — главы 4, статей 25 и 28. Рассказываем, что изменилось для Москвы и Санкт-Петербурга.
✔️ изменилась статья 25 ЖК РФ «Виды переустройства и перепланировки помещения». Список изменений, относящихся к перепланировке или переустройству, увеличился. Теперь практически любые действия в квартире, которые меняют первоначальный план БТИ, относятся к перепланировке, требуют согласования, оформления нового технического плана помещения и внесения изменений в ЕГРН;
✔️ изменилась статья 28 ЖК РФ о завершении переустройства. Переустройство и (или) перепланировка помещения в квартирах подтверждаются актом приемочной комиссии. Если раньше не было сроков утверждения акта, то теперь они есть и составляют 30 дней;
✔️ перепланировка считается завершенной только после того, как обновились данные в ЕГРН на основании технического плана помещения и акта приемочной комиссии.
Смотрите подробное сравнение — как было и как стало
Мы ждали, как нововведения начнут работать на практике. Рассказываем:
👉 на подготовку проектов нововведения никак не влияют — требования к документации остаются такими же;
👉 четкого требования в обязательном порядке вносить изменения по перепланировке в Росреестре на данный момент нет. Однако мы рекомендуем всем собственникам квартир и помещений делать это;
👉 оформление технического плана после перепланировки, который нужен для Росреестра, пока носит рекомендательный характер и не входит в список обязательных документов для согласования перепланировки. Это может быть связано с тем, что у госорганов еще нет технической возможности направлять техпланы в Росреестр в межведомственном взаимодействии. Но скоро эта возможность будет реализована;
👉 внесение изменений в Росреестр становится более востребованной услугой. При этом на данный момент можно просто получить Акт о завершенной перепланировке и не идти в Росреестр. Мы рекомендуем сразу обновлять данные в ЕГРН и можем помочь с этим — согласовав перепланировку в ЕГРН «под ключ» или подготовив технические планы для самостоятельной подачи заявления в Росреестр.
👉 когда изменения в Жилищном кодексе начнут работать в полной мере, они облегчат жизнь собственнику помещения. До них подача заявления для получения Акта о завершённой перепланировке в жилищной инспекции, заказ нового техпаспорта в БТИ, техплана и подачи заявления в Росреестр были четырьмя разными процессами.
Три услуги, без учета БТИ, по сути будут объединены. Как итог — в выписках ЕГРН всегда будет актуальная информация и не будет различий с данными из базы БТИ. Это упростит проверку документов при покупке-продаже квартиры.
✔️ изменилась статья 25 ЖК РФ «Виды переустройства и перепланировки помещения». Список изменений, относящихся к перепланировке или переустройству, увеличился. Теперь практически любые действия в квартире, которые меняют первоначальный план БТИ, относятся к перепланировке, требуют согласования, оформления нового технического плана помещения и внесения изменений в ЕГРН;
✔️ изменилась статья 28 ЖК РФ о завершении переустройства. Переустройство и (или) перепланировка помещения в квартирах подтверждаются актом приемочной комиссии. Если раньше не было сроков утверждения акта, то теперь они есть и составляют 30 дней;
✔️ перепланировка считается завершенной только после того, как обновились данные в ЕГРН на основании технического плана помещения и акта приемочной комиссии.
Смотрите подробное сравнение — как было и как стало
Мы ждали, как нововведения начнут работать на практике. Рассказываем:
👉 на подготовку проектов нововведения никак не влияют — требования к документации остаются такими же;
👉 четкого требования в обязательном порядке вносить изменения по перепланировке в Росреестре на данный момент нет. Однако мы рекомендуем всем собственникам квартир и помещений делать это;
👉 оформление технического плана после перепланировки, который нужен для Росреестра, пока носит рекомендательный характер и не входит в список обязательных документов для согласования перепланировки. Это может быть связано с тем, что у госорганов еще нет технической возможности направлять техпланы в Росреестр в межведомственном взаимодействии. Но скоро эта возможность будет реализована;
👉 внесение изменений в Росреестр становится более востребованной услугой. При этом на данный момент можно просто получить Акт о завершенной перепланировке и не идти в Росреестр. Мы рекомендуем сразу обновлять данные в ЕГРН и можем помочь с этим — согласовав перепланировку в ЕГРН «под ключ» или подготовив технические планы для самостоятельной подачи заявления в Росреестр.
👉 когда изменения в Жилищном кодексе начнут работать в полной мере, они облегчат жизнь собственнику помещения. До них подача заявления для получения Акта о завершённой перепланировке в жилищной инспекции, заказ нового техпаспорта в БТИ, техплана и подачи заявления в Росреестр были четырьмя разными процессами.
Три услуги, без учета БТИ, по сути будут объединены. Как итог — в выписках ЕГРН всегда будет актуальная информация и не будет различий с данными из базы БТИ. Это упростит проверку документов при покупке-продаже квартиры.
pereplan-one.ru
Перепланировка квартир в Москве с 1 апреля 2024 года – новый закон и что изменилось - PEREPLAN
Перепланировка квартир в Москве с 1 апреля – новый закон и что изменилось. ✅ Узнайте больше в статье PEREPLAN Проектная мастерская.
Мы занимаемся согласованием перепланировок в Москве с 2011 года, открыли филиал в Санкт-Петербурге и развиваем направление в Московской области. Если вы цените стабильность, адекватный коллектив, «прозрачные» условия труда, комфортное рабочее место — возможно, мы подходим друг другу.
🔥 Вакансии открыты для Москвы и СПб 🔥
Минимум требований для инженера-проектировщика:
🔹 есть опыт работы в сфере согласования перепланировок;
🔹 владеете AutoCAD;
🔹 знаете нормы в области перепланировки в Москве или Петербурге;
🔹 имеете опыт в подготовке проекта перепланировки и технического заключения для согласования.
Минимум ожиданий от менеджера по продажам:
👉🏻 есть опыт работы в сфере согласования;
👉🏻 вы понимаете этапы и алгоритмы продаж;
👉🏻 умеете оценивать планировку на соответствие действующим нормам;
👉🏻 имеете грамотную устную и письменную речь;
👉🏻 есть базовые навыки делового общения;
👉🏻 быстро адаптируетесь к изменениям.
Вакансия без холодных звонков и поиска клиентов!
Предложения подходят и для «удаленки», и для тех, кто хочет работать в офисе в приятной компании коллег-профессионалов.
Мы уверены, что можем предложить лучшие условия по сравнению с аналогичными компаниями на рынке, а также всегда открыты к их обсуждению!
💬 Контакт для связи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️ Когда: 13 июня в 19:00 (мск), подключаемся по ссылке
О чем поговорим:
🔹ход согласования перепланировки в Москве;
🔹какие документы нужны для точной оценки возможности перепланировки;
🔹нюансы согласования в старом фонде;
🔹нюансы согласования в новостройках;
🔹самые распространенные нарушения при ремонте.
Из огромного количества информации мы собрали и структурировали всё самое важное о перепланировке в Москве! Спикер: руководитель проектов PEREPLAN Екатерина Николаенко
👥 Встречаемся сегодня вечером!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Наличие окон — важный вопрос, который нужно брать во внимание при разработке дизайн-проекта и проекта перепланировки. И здесь все зависит от назначения и типа помещения.
❗️ В одних комнатах окна должны быть обязательно, другие помещения могут быть только с искусственным освещением. Это регулирует Свод правил 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».
Окна обязательны в любых жилых комнатах:
🔻 спальне;
🔻 гостиной;
🔻 детской.
🔻 в обычной кухне и кухне-столовой.
Не обязательны окна и наличие естественного освещения в:
🔻гардеробной;
🔻прихожей и холле;
🔻кладовой.
С 2021 года вступили в силу требования по наличию окон в кабинете и библиотеке. Это прописано в СанПиНе 1.2.3685-21. Однако на практике помещение под названием «кабинет» может быть без окна.
#перепланировка_мск #проект_москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM