Нам в комментариях к посту прислали поучительную историю о том, как важно ДО оформления первичных документов на квартиру в БТИ:
1️⃣ ничего не делать в квартире;
2️⃣ убедиться, что все стены и помещения соответствуют плану застройщика.
Иначе приходится возвращать на место то, что уже разобрали, или то, что не построил застройщик🙂
1️⃣ ничего не делать в квартире;
2️⃣ убедиться, что все стены и помещения соответствуют плану застройщика.
Иначе приходится возвращать на место то, что уже разобрали, или то, что не построил застройщик
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дизайн кухни-гостиной в теплых тонах с модным островом, который на открытых кухнях помогает разделить пространство на отдельные зоны ✅
Автор проекта: Ксения Хмелевская
Если все нравится — ❤️, если не зашло — 🤔
#дизайнпроекты
Автор проекта: Ксения Хмелевская
Если все нравится — ❤️, если не зашло — 🤔
#дизайнпроекты
В 90% случаев перепланировка квартиры затрагивает кухню. Разберем основные моменты по ней.
✅ Можно переносить кухню в другую часть квартиры:
👉 на первом этаже — куда угодно, но так, чтобы над ней не оказался санузел соседей;
👉 на средних этажах — в коридор, холл или гардеробную, но не над жилую комнату соседей снизу;
👉 на верхнем этаже — в коридор, а также на место санузла.
❗️ Обязательно нужно заранее проверить, где фактически находятся кухня, коридор и жилые комнаты у ваших соседей. Для этого заказываются планы БТИ на квартиры выше и ниже.
✅ Можно расширить кухню за счет санузла, но только на последних этажах.
✅ Площадь кухни:
👉 min для изолированной — 8 кв. м. вне зависимости от числа комнат в квартире. В старых домах, где кухни были изначально меньше — 6, 5, или даже 4 кв. м. при ремонте кухню нельзя уменьшать. При проектировании новой изолированной кухни площадь должна быть не менее 8. кв. м.
👉 min для кухни-ниши — 5 кв. м., обязательно должна быть огорожена пристенком.
👉 min для кухни-столовой — зона кухни должна быть не менее 6 кв. м. Площадь всей столовой может быть любой. Кухню-столовую нельзя делать в 1-комнатных квартирах — здесь должна оставаться хотя бы одна жилая комната.
✅ Кухня-ниша может быть без окон. В кухне или в кухонной зоне кухни-столовой они должны быть.
✅ Переносить кухню в другое место можно только с электроплитой. Газовую плиту чаще всего можно заменить на электро.
✅ Можно переносить радиаторы отопления на соседние стены.
✅ Можно объединить кухню с лоджией, но только с помощью стеклопакета.
✅ Можно переносить вход на кухню, даже если стена несущая.
✅ Можно объединить кухню с кладовой, встроенным шкафом.
✅ Можно сделать вход на кухню из санузла.
✅ Можно сделать кабинет на месте кухни.
✅ Можно заложить окно между кухней и санузлом — актуально для старых домов, хрущевок и сталинок.
⛔️ Нельзя делать кухню на лоджии, объединять ее с балконом, где подоконный блок — это барная стойка или стол. Под запретом почти всегда нестандартные проемы в несущих стенах.
✅ Можно переносить кухню в другую часть квартиры:
👉 на первом этаже — куда угодно, но так, чтобы над ней не оказался санузел соседей;
👉 на средних этажах — в коридор, холл или гардеробную, но не над жилую комнату соседей снизу;
👉 на верхнем этаже — в коридор, а также на место санузла.
❗️ Обязательно нужно заранее проверить, где фактически находятся кухня, коридор и жилые комнаты у ваших соседей. Для этого заказываются планы БТИ на квартиры выше и ниже.
✅ Можно расширить кухню за счет санузла, но только на последних этажах.
✅ Площадь кухни:
👉 min для изолированной — 8 кв. м. вне зависимости от числа комнат в квартире. В старых домах, где кухни были изначально меньше — 6, 5, или даже 4 кв. м. при ремонте кухню нельзя уменьшать. При проектировании новой изолированной кухни площадь должна быть не менее 8. кв. м.
👉 min для кухни-ниши — 5 кв. м., обязательно должна быть огорожена пристенком.
👉 min для кухни-столовой — зона кухни должна быть не менее 6 кв. м. Площадь всей столовой может быть любой. Кухню-столовую нельзя делать в 1-комнатных квартирах — здесь должна оставаться хотя бы одна жилая комната.
✅ Кухня-ниша может быть без окон. В кухне или в кухонной зоне кухни-столовой они должны быть.
✅ Переносить кухню в другое место можно только с электроплитой. Газовую плиту чаще всего можно заменить на электро.
✅ Можно переносить радиаторы отопления на соседние стены.
✅ Можно объединить кухню с лоджией, но только с помощью стеклопакета.
✅ Можно переносить вход на кухню, даже если стена несущая.
✅ Можно объединить кухню с кладовой, встроенным шкафом.
✅ Можно сделать вход на кухню из санузла.
✅ Можно сделать кабинет на месте кухни.
✅ Можно заложить окно между кухней и санузлом — актуально для старых домов, хрущевок и сталинок.
⛔️ Нельзя делать кухню на лоджии, объединять ее с балконом, где подоконный блок — это барная стойка или стол. Под запретом почти всегда нестандартные проемы в несущих стенах.
Отвечаем! Все зависит от того, где расположены апартаменты:
1️⃣ в здании, где есть хотя бы одна жилая квартира;
2️⃣ в здании, состоящем только из апартаментов и нежилых помещений.
Если первый вариант: двигаемся путем согласования через Мосжилинспекцию.
➡️ Для этого выясняем, проходили апартаменты первичную инвентаризацию.
Если первичного учета не было, заказываем документы БТИ. Сейчас это стоит от 14 000 рублей. Если «первичка» получена — переходим к следующему пункту.
➡️ Вызываем техника на объект, получаем план квартиры в «красных» линиях с неузаконенной перепланировкой. Узакониваем их в Мосжилинспекции на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненной перепланировки, а также заключения из организации, аккредитованной Роспотребнадзором.
➡️ Инспектор проверит апартаменты на соответствие заключению и выдаст акт о завершенном переустройстве. БТИ получит документ из МЖИ и, понимая, что все узаконено, оформит план в черных линиях без выхода на объект. Это будет стоить от 3-4 тысяч рублей — с экономией около 10 тысяч.
➡️ Делаем техплан и подаем его в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН.
Если апартаменты находятся в полностью нежилом здании, где нет квартир — не нужно обращаться в МЖИ или Роспотребнадзор.
➡️ Разрабатываем проект и техническое заключение, делаем ремонт, узакониваем перепланировку: вызывается техник БТИ, и если все соответствует проекту, готовится план в черных линиях. Затем заказываем техплан и отправляемся в Росреестр.
При этом можно оформляться в БТИ без Росреестра и Росреестре без БТИ. Это два отдельных госоргана, которые не зависят друг от друга.
✅ Для нежилых отдельно стоящих зданий техпаспорт можно получить в МосГорБТИ или Роскадастре. Но если апартаменты стояли на учете в МосГорБТИ, то изменения лучше вносить там.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В перепланировке апартаментов есть свои нюансы. В жилых домах, например, сегодня запрещают делать полноценную кухню с установкой плиты — это не проходит согласование.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬 Можно часть кухни выделить под постирочную? То есть это будет отдельная комната и там будут только стиральная и сушильная машины, шкафы
❗️ Можно, только называться эта часть будет кладовой или подсобным помещением. Важно чтобы минимальная площадь оставшейся кухни была не менее 8 кв. м.
💬 Можно ли прятать инсталляцию в короб, в котором проходят оцинкованные воздуховоды? При этом, есть отдельный маленький короб с трубой канализации, но в него инсталляцию не уместить.
❗️ Можно, но без затрагивания и переноса самих вентканалов. То есть если они не помещаются, то нужно наращивать инсталляцию, а не урезать вентканал.
💬 Если перепланировка по закону (снос стены в санузле, снос стены между кухней и комнатой в двушке с электроплитой), то дешевле узаконить постфактум? Какие шаги нужно сделать?
❗️ Стоимость согласования планируемых работ и согласования по факту выполнения ремонта с учетом официальных платежей практически не отличается. Если мы говорим про узаконивание по факту выполнения ремонта, то необходимо завершить ремонтные работы, пригласить специалиста @pereplan_one, который все проверит и поможет убедиться, что все сделано по нормам и нет запрещенных для согласования работ. Затем вызывается БТИ, получается технический паспорт в красных линиях с неузаконенной перепланировкой, готовится техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, и все подается на рассмотрение в жилищную инспекцию.
💬 Должна ли быть дверь в коридор, если газовая плита?
❗️ Если во всех комнатах есть двери, то допускается убирать дверь в кухне. Если в комнатах дверей нет — ее необходимо сделать на кухне.
💬 Как в квартире-студии считается мокрая зона? На сколько можно переносить раковину?
❗️ На плане застройщика должна быть указана зона кухни. В пределах этой зоны можно ставить раковину, где угодно.
💬 Если делать душевую «кабину» строительного монтажа, то подиум должен быть обязательно или можно вровень с полом?
❗️ Можно делать душ-трап вровень с полом, но при этом очень важно не затрагивать плиту перекрытия. Также для прокладки канализации требуется уклон в сторону стояка, по этой причине пол душа все равно обычно выше, чем остальной пол санузле, поскольку делать стяжку 20-25 см во всем санузле, чтобы зашить полностью трубу и сделать пол в один уровень, не допускается по нормативным нагрузкам. Получается, что вровень с полом сделать — трудно 🤗
💬 Как быть с ошибками БТИ? Если по строительному плану и плану ЕГРН есть пунктирная граница кухни-гостиной, разделяющая эти зоны, а в БТИ этой границы нет. Получается размещай кухню, где угодно? Ведь БТИ должны брать за основу план застройщика?
❗️ В таких случаях жилищная инспекция опирается на план застройщика стадии «П», поэтому помечтать, конечно, можно, а размещать кухню все равно необходимо в зоне кухни.
#перепланировка_мск #вопросответ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Перепланировка санузла входит в топ перепланировок квартиры. Дизайнеры очень любят совмещать ванную и туалет, встраивать душевые кабины, монтировать инсталляции с удобными полочками в коробах… Но любят — не значит, что так правильно. Здесь, как говорится, есть нюансы.
Разберем, какие перепланировки пройдут согласование и что на самом деле можно делать в ванной и туалете.
Можно:
✅ объединять и разделять туалет с ванной, а также расширять санузел на площадь коридора. Однако, чтобы увеличить площадь, нужно убедиться, что у соседей снизу на этом участке находится нежилое помещение, а не спальня, например, или гостиная;
✅ расширять санузел на зону кухни, но только на первом этаже, а также на втором, если снизу — нежилое помещение;
✅ демонтировать порожек, если есть гидроизоляция по всей, которая зафиксирована актами скрытых работ. Если гидроизоляцию делать нет возможности или просто не хочется, то порожек нужно оставить;
✅ устанавливать душ-трап при условии гидроизоляции всей зоны санузла, обязательно зафиксировав это актом на скрытые работы, а также проложив коммуникации так, чтобы не затрагивалась плита перекрытия;
✅ делать выход из санузла в любое помещение квартиры — дверь может вести не только в коридор, но также в комнату или даже на кухню;
✅ демонтировать второй санузел в квартире, однако использовать освободившееся помещение, скорее всего, не получится под кухню-нишу или жилую комнату, а вот под постирочную, гардеробную, встроенный шкаф — вполне.
Нельзя:
⛔️ размещать ванную и туалет над жилой комнатой или кухней соседей снизу;
⛔️ переносить ванну или туалет в кухню, делать дополнительный санузел в комнате;
⛔️ демонтировать частично или полностью сантехнические короба и вентиляционные шахты. Это общедомовое имущество:
⛔️ использовать сантехкороб под место для хранения. Допускается только прятать в нем оборудование инсталляции и устанавливать проточный водонагреватель.
Перед перепланировкой санузла мы рекомендуем получить консультацию PEREPLAN — в некоторых сериях домов она может усложниться из-за особенностей планировки некоторых квартир.
Например, если стена между ванной и туалетом — несущая, ее нельзя демонтировать полностью. Или примыкающий к санузлу «аппендикс» в некоторых хрущевках может относиться к жилой зоне, и присоединить его к ванной не получиться.
#перепланировка_мск #перепланировка_санузел
Разберем, какие перепланировки пройдут согласование и что на самом деле можно делать в ванной и туалете.
Можно:
✅ объединять и разделять туалет с ванной, а также расширять санузел на площадь коридора. Однако, чтобы увеличить площадь, нужно убедиться, что у соседей снизу на этом участке находится нежилое помещение, а не спальня, например, или гостиная;
✅ расширять санузел на зону кухни, но только на первом этаже, а также на втором, если снизу — нежилое помещение;
✅ демонтировать порожек, если есть гидроизоляция по всей, которая зафиксирована актами скрытых работ. Если гидроизоляцию делать нет возможности или просто не хочется, то порожек нужно оставить;
✅ устанавливать душ-трап при условии гидроизоляции всей зоны санузла, обязательно зафиксировав это актом на скрытые работы, а также проложив коммуникации так, чтобы не затрагивалась плита перекрытия;
✅ делать выход из санузла в любое помещение квартиры — дверь может вести не только в коридор, но также в комнату или даже на кухню;
✅ демонтировать второй санузел в квартире, однако использовать освободившееся помещение, скорее всего, не получится под кухню-нишу или жилую комнату, а вот под постирочную, гардеробную, встроенный шкаф — вполне.
Нельзя:
⛔️ размещать ванную и туалет над жилой комнатой или кухней соседей снизу;
⛔️ переносить ванну или туалет в кухню, делать дополнительный санузел в комнате;
⛔️ демонтировать частично или полностью сантехнические короба и вентиляционные шахты. Это общедомовое имущество:
⛔️ использовать сантехкороб под место для хранения. Допускается только прятать в нем оборудование инсталляции и устанавливать проточный водонагреватель.
Перед перепланировкой санузла мы рекомендуем получить консультацию PEREPLAN — в некоторых сериях домов она может усложниться из-за особенностей планировки некоторых квартир.
Например, если стена между ванной и туалетом — несущая, ее нельзя демонтировать полностью. Или примыкающий к санузлу «аппендикс» в некоторых хрущевках может относиться к жилой зоне, и присоединить его к ванной не получиться.
#перепланировка_мск #перепланировка_санузел
Forwarded from Петрович: всё о стройке и ремонте🛠
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔑Получили сообщение, что ваша новая квартира готова к заселению? Уже планируете дизайн и закупаете материалы для ремонта? Не спишите, сначала необходимо подготовиться к приемке квартиры!
Именно на этом этапе можно выявить недочеты, которые должны быть исправлены застройщиком.
Мы пригласили эксперта из компании Pereplan, чтобы на примере реального объекта показать, как правильно провести приемку квартиры и на что важно обратить внимание. Также расскажем, в какие сроки застройщик обязан устранить все замечания.
В конце ролика вас ждет специальный чек-лист по приемке квартиры. Поставьте «+» в комментариях, и мы отправим его вам в личном сообщении.
Именно на этом этапе можно выявить недочеты, которые должны быть исправлены застройщиком.
Мы пригласили эксперта из компании Pereplan, чтобы на примере реального объекта показать, как правильно провести приемку квартиры и на что важно обратить внимание. Также расскажем, в какие сроки застройщик обязан устранить все замечания.
В конце ролика вас ждет специальный чек-лист по приемке квартиры. Поставьте «+» в комментариях, и мы отправим его вам в личном сообщении.
Планировки типовых квартир зачастую — не самые удачные, и их хочется изменить. Однако не все «хотелки» собственников могут быть совместимы со Сводом правил и нормами перепланировки.
Эта информацию нужно знать дизайнерам, чтобы объяснить клиентам, что можно и нельзя в квартире, еще на этапе первой консультации и разработки дизайн-проекта.
Вот 9 самых частых нарушений при ремонте, на которые никогда не дадут разрешение и которые не получится согласовать:
1️⃣ Частичный или полный снос вентиляционных и сантехнических коробов, шкафы и ниши внутри них;
2️⃣ Расширение санузла на жилую комнату соседей снизу, перенос туалета, душевой или ванной в жилую комнату и над жилую площадь соседей;
3️⃣ Уменьшение площади кухни меньше 8 кв. м.;
4️⃣ Объединение кухни с газовой плитой и комнаты;
5️⃣ Новый проем в несущей стене без согласия авторов дома, частичный или полный снос такой стены;
6️⃣ Обшивка стояков отопления без быстрого доступа к ним;
7️⃣ Объединение лоджии или балкона с кухней либо комнатой без установки стеклопакета;
8️⃣ Установка радиатора на лоджии или балконе;
9️⃣ Демонтаж порожка в санузле, если нет гидроизоляции по всей квартире.
❗️ И еще одно важное нарушение — это несогласованная перепланировка. За нее не только «светят» штрафы — ремонт все равно рано или поздно придется согласовывать, так что лучше сделать это своевременно.
В комментах вы всегда можете узнать, что допустимо делать при перепланировке, а что — нет 💬
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 2017 года в Москве запрещено объединение балкона или лоджии с комнатой — это прописано в Постановлении Правительства Москвы № 508. Такая перепланировка нарушает тепловой контур дома.
Но до сих пор можно встретить сотни дизайнов, где вместо подоконника — барная стойка, или где лоджия полностью присоединена к комнате. На балконах даже устанавливают кухонные гарнитуры и выносят туда электроплиты и… душевые кабины.
Напомним, как нужно действовать в случае с ремонтом лоджии.
✅ объединять лоджию или балкон с комнатой или кухней можно только условно: в проеме должен оставаться стеклопакет. Он должен быть теплоизоляционным: например, двойной по типу «два стекла — одна камера».
Хорошее решение — так называемые французские двери. По сути, это прозрачная перегородка, которая может быть раздвижной и распашной. Исключение — дверь-«гармошка».
Также можно демонтировать подоконный блок и в некоторых случаях убрать порожек.
А вот запретов гораздо больше. Нельзя:
⛔️ устанавливать радиаторы отопления на лоджии или балконе;
⛔️ делать теплый пол;
⛔️ переоборудовать лоджию в кухню или санузел, устанавливать любую бытовую технику;
⛔️ убирать слой утеплителя на стенах;
⛔️ заменять обычное остекление на лоджии или балконе на панорамное, если оно нарушает единый облик здания и это не предусмотрено конструкцией дома;
⛔️ демонтировать ограждающие перила при панорамном остеклении, если они изначально запроектированы;
⛔️ демонтировать противопожарный пристенок, если квартиры расположена выше 15 метров над землей — то есть 6-7 этаж;
⛔️ нарушать границы лоджии — она должна находиться на прежнем месте и не переноситься вглубь комнаты.
👉 Присоединять к квартире полностью можно только зимние сады, которые бывают отапливаемыми и могут входить в общую площадь квартиры. Лоджии и балконы — это вспомогательные помещения.
Но до сих пор можно встретить сотни дизайнов, где вместо подоконника — барная стойка, или где лоджия полностью присоединена к комнате. На балконах даже устанавливают кухонные гарнитуры и выносят туда электроплиты и… душевые кабины.
Напомним, как нужно действовать в случае с ремонтом лоджии.
✅ объединять лоджию или балкон с комнатой или кухней можно только условно: в проеме должен оставаться стеклопакет. Он должен быть теплоизоляционным: например, двойной по типу «два стекла — одна камера».
Хорошее решение — так называемые французские двери. По сути, это прозрачная перегородка, которая может быть раздвижной и распашной. Исключение — дверь-«гармошка».
Также можно демонтировать подоконный блок и в некоторых случаях убрать порожек.
А вот запретов гораздо больше. Нельзя:
⛔️ устанавливать радиаторы отопления на лоджии или балконе;
⛔️ делать теплый пол;
⛔️ переоборудовать лоджию в кухню или санузел, устанавливать любую бытовую технику;
⛔️ убирать слой утеплителя на стенах;
⛔️ заменять обычное остекление на лоджии или балконе на панорамное, если оно нарушает единый облик здания и это не предусмотрено конструкцией дома;
⛔️ демонтировать ограждающие перила при панорамном остеклении, если они изначально запроектированы;
⛔️ демонтировать противопожарный пристенок, если квартиры расположена выше 15 метров над землей — то есть 6-7 этаж;
⛔️ нарушать границы лоджии — она должна находиться на прежнем месте и не переноситься вглубь комнаты.
👉 Присоединять к квартире полностью можно только зимние сады, которые бывают отапливаемыми и могут входить в общую площадь квартиры. Лоджии и балконы — это вспомогательные помещения.
1️⃣ Неправильная подача документов на согласование. Это может быть неверно выбранный требуемый пункт при подаче. Или забыли прикрепить техническое заключение, загрузив только проект;
2️⃣ Не хватает документов — например, если перенесена газовая плита, а справки от МОСГАЗА нет;
3️⃣ Указаны не все собственники при подаче документов на перепланировку — когда в квартире два владельца, а при подаче заявления на перепланировку указали одного собственника. Будет отказ, так как нужно согласие всех собственников на перепланировку.
❗️ Часто отказ приходит при согласовании перепланировки по упрощенной схеме — эскизу, но при этом в ней есть детали, которые идут только по проекту.
Отказ жилищной инспекции обычно мотивированный и несет рекомендации по устранению причин, из-за которых вам отказали в согласовании. Поэтому важно понять, что там написано, устранить недочеты и переподать документы заново.
Бывают и такие отказы, когда собственник в принципе не может понять что делать — рекомендации на три листа или, наоборот, никаких комментариев. Тогда есть смысл обратиться в @pereplan_one — 💯 что мы сходу поймем, в чем дело, а также поможем простыми словами объясним, чего не хватает и что нужно исправить 🤗
✅ Проще всего согласовать перепланировку через PEREPLAN: в 99% случаев документы принимаются с первого раза, ведь мы на практике знаем все возможные ситуации и все справки, которые нужно подать вместе с проектом. С нами перепланировка будет согласована в срок.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Решение для нежилых помещений с витринами в МКД, чтобы не получать разрешение на новый вход у всех собственников дома 👌
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM