❕ В последнее время мы стали чаще сталкиваться с поддельными техпаспортами квартир.

Выше показали один из таких доков. Скоро расскажем, как отличить оригинальный техпаспорт от «липового», а пока давайте разберем, кто и зачем подделывает техпаспорта. Ведь предупрежден — значит вооружен 😎

❗️ Чаще всего подделывают паспорта для успешной продажи «вторички», ведь первичную инвентаризацию новостройки проходят сами собственники.

Кому и зачем это нужно:

🤬 риэлторам, которые хотят поскорее выйти на сделку, и для этого собирают «идеальный» пакет документов.

Они пользуются услугами посредников, которые обещают «техпаспорт за один день».

🤬 риэлторам или собственникам, чтобы скрыть незаконные перепланировки.

Изменения в таких квартирах, как правило, серьезные: присоединение лоджии к комнатам, проем в несущей стене, измененный фасад здания.

С помощью поддельного паспорта можно убедить покупателя, что перепланировка узаконена.

#БТИ

Где получить техпаспорт на квартиру, чтобы не было проблем

❗️ Если риэлтор вам обещает получить план БТИ за один день — это 100% будет поддельный техпаспорт. Срок изготовления техпаспорта занимает около пяти рабочих дней.

Получить его можно только в:

👉🏻 МосгорБТИ (для города Москвы);
👉🏻 МосОблБТИ (для Московской области);
👉🏻 Роскадастре (для Москвы).

Архивный план БТИ можно получить только в МосгорБТИ или МосОблБТИ, так как Ростехинвентаризация – недавно созданное ведомство и не имеет архивных данных по квартирам.

При перепланировке квартиры Мосжилинспекцией принимается техпаспорт только МосГорБТИ.

✅ Где заказать техпаспорт:

👉🏻 через портал mos.ru в разделе «Услуги и сервисы», или обратившись в любой из территориальных филиалов БТИ. Забирать готовые документы вы будете в том филиале БТИ, который укажете, подавая заявку.

👉🏻 для Московской области доступен заказ через сеть МФЦ, где также готовят документацию для любого объекта, расположенного в Подмосковье.

#БТИ

Продолжаем неделю БТИ в нашем канале! Теперь о новостройках.

Для получения плана квартиры в только что сданном доме нужно пройти первичную инвентаризацию. Сегодня застройщики все реже ставят дома на первичный учет в БТИ – это нужно делать собственникам.

Как только ключи от новостройки — ваши, вот дальнейшие действия:

📌 получить кадастровый план на квартиру. Этот документ формируется при сдаче дома и содержит все обмеры здания, точные цифры по площадям квартир – они вписываются и в ваш договор купли-продажи;

📌 у застройщика или в самом БТИ нужно уточнить, поставлен ли дом на учет в бюро технической инвентаризации – не путайте этот документ с кадастровым планом.

❗️ Кадастровый учет и учет БТИ – это две разных вещи. И зачастую застройщики ставят дом только на кадастровый учет, а на учет в БТИ – нет.

📌 если дом поставлен на учет в БТИ, идете в территориальное подразделение и получаете технический паспорт квартиры с поэтажным планом.
Для перепланировки новостройки не нужно получать планы квартир соседей выше и ниже – этот пункт обязателен для перепланировки «вторички».
В техпаспорте вы будете видеть все зоны квартиры: где коридор, где жилая комната, кухня, санузел. Если дом не стоит на учете в БТИ, то это нужно делать вам самим.

⬇️⬇️⬇️

#БТИ

✅ Нюансы новостроек при самостоятельном оформлении первичных доков в БТИ

Завершая неделю постов о БТИ, расскажем еще о парочке важных моментов.

👉🏻 изначально вы покупаете только примерную площадь жилья – допустим, около 60 кв. м. Точная площадь (например, 61.2 кв. м) появится в результате кадастровых обмеров при сдаче дома. Если вы знаете точную площадь своей квартиры, значит, кадастровые обмеры в новостройке проходили — в УК есть план.

👉🏻 когда квартира полностью в бетоне, очень важно разобраться, как изначально она зонирована. Если техник БТИ при выезде не найдет каких-то стен, которые есть в архитектурном плане, возникнут проблемы – в плане будут «красные линии». Вам придется возводить стены, которые были в проекте у застройщика, и узаконивать перепланировку, которую вы даже не делали.

Например, на архитектурном плане указана квартира с двумя комнатами и перегородками, а по факту в квартире нет ни одной стены. Вы думаете, что у вашей квартиры свободная планировка, идете в БТИ и… оказывается планировка есть, и достаточно конкретная 🫢 Это происходит из-за того, что застройщик сдает квартиру не в том виде, каком предполагалось изначально согласно архитектурному плану.

❗️ прежде чем заказывать в БТИ документы по новостройке, советуем сначала обратиться к нам: это ни к чему не обязывает, но мы знаем почти каждый жилой комплекс Москвы и понимаем, что нужно сделать, чтобы получить правильный технический паспорт без ошибок, красных линий и в адекватные сроки, с которым дальше смогут работать проектировщик и дизайнер.

#БТИ

В качестве итога недели БТИ предлагаем закрепить знания коротким опросом 😉

Подсказки, если что, выше ⬆️